房地產項目超容積率如何處罰

A. 房地產開發公司違反出讓合同規定的容積率如何處罰

規劃主管部門可以作出責令改正、通報批評或罰款等行政處罰。
縱橫法律網 陳艷律師

B. 房地產開發超容積率如何解決

要申請變更建築規劃許可證

C. 開發商給辦了房產證，但因超容積率，土地證辦不下來，二年多了，怎辦

必須是開發商交了超容積的罰款後，才會給開發商辦理你那個整體小專區的土地證屬；在拿著這個才可以分戶辦理你們個人的土地證，現在這種情況，問題還是在開發商那、建議多找些鄰居就土地證事宜和開發商協商、也可以去市信訪辦投訴上訪。僅供參考

D. 房地產規劃超容積率怎麼處罰，要交多少補償金

做規劃可不是按容積率做，容積率只是規劃一個指標。規劃一般包含大量指標，如：專項目紅線、限屬高、容積率、綠化率等等。容積率只是對開發商來說最影響經濟技術條件的指標。因為同樣大小地塊，理論上容積率越大可售面積越多。

E. 房地產容積率超出部分怎麼取費

交罰款，規劃手續部分重做，找人塞紅包，既然違規，就別指望能按規章制度解決，房地產開發都這樣，有關系、有路子還要有錢

F. 房地產項目容積率如何確定

做為一名規劃工作者，因依據審定的控規對地塊的指標限制綜合考慮容積率內，然後制定《條件通知書》容，然後送國土部門招拍掛。在房產公司摘得土地以後，根據條件通知書的要求確定容積率。在此基礎上審定平面布置圖。
做為房產開發公司。那麼，規劃部門怎麼搞都有他的道理。你只需要按審批的要求搞就是。

G. 小區容積率超標，房產證辦不下來怎麼辦

建設用地規劃許可證上只有總用地面積、建設用地面積和其他代徵用地面積，絕對不可能規定建築面積的。建設用地規劃許可證是辦理土地手續的前提之一，和建築面積無關。

建設工程規劃許可證上標明的是建築面積，用地面積以建設用地規劃許可證為准。所以測算容積率，必須以建設而工程規劃許可證為依據。

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建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2013）的規定計算；存在以下特殊情況。

1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

6、根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標准層建築面積的10%的也不計算。

H. 房地產容積率的過低容積率也應設限

隨著市政府一系列政策的出台，市中心建築容積率偏高的現狀將會得到顯著改善。然而筆者發現，有關部門對本市郊區的建築容積率並沒有明確的限制過低的規定，對於土地的批租、招投標、規劃建設等房屋審批手續，只有對住宅建築容積率不能超高的規定，而沒有超低的限制標准。本市郊區就存在住宅建築地塊容積率過低的現象。這不僅浪費了有限的土地資源，也不符合市政府倡導的營建中低價位商品住宅的政策。
以市中心土地價格為人民幣11000元/平方米的售價計算，當建築容積率從3.5降至2.5時，售價則要上漲人民幣1500元/平方米才能平衡利潤。因此，在地價較低的市郊結合部建造居住樓宇，勢必為普通百姓提供大量房源。如果發展商們僅僅滿足於個別高端客戶的需求或追求投資的高回報、都熱衷於建設容積率超低的豪華別墅的話，那將會使許多翹首盼「樓」的普通市民、工薪階層望「樓」興嘆。
據筆者對本市郊區15個樓盤的調查，上海市郊別墅的建築容積率平均只有0.25左右，有的甚至還不到0.1，可以說幾畝土地才造一幢別墅。特別是國土資源部出台關於限制別墅用地的政策後，原來在市郊儲備大量土地的發展商，也從原定位於中等容積率的普通別墅項目轉向只適合少數人居住的超低容積率高檔豪華別墅。一些獨立別墅的花園面積達到了500平方米左右，高的甚至達到3000平方米以上。而事實上，上海每年的別墅需求量也就在150萬-200萬平方米，最多也不會超過上海房地產市場總需求量的10%，別墅市場供應量的迅速放大已導致供過於求現象的出現。

I. 房地產開發容積率相關法律條文

容積率各地政府都有自己的規定，具體的規定和超標處罰規定直接咨詢當地政府。

J. 房地產建築容積率規定不得超過多少容積率管理規定

樓房可謂是身份地位的象徵，在現在物以稀為貴的時代，物質越是稀缺後期收入越高。一套高品質的樓房未來空間巨大。所以我們有必要了解一些樓房的相關知識，如房地產建築容積率規定不得超過多少？房地產容積率管理規定標准？
一、房地產建築容積率規定不得超過多少
1、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、房地產，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。房地產具有低密度、低容積率、環保節能等特點。
2、房地產相對於雙拼、獨棟樓房的售價要低，但依然是獨門獨戶、「頂天立地」的房子，對於購房者夢想住一套帶地但是售價相對於便宜的住宅，房地產可以說是一個很好的選擇。用少的錢買合適的樓房。它的價位在同類樓房產品中較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造，戶型設計豐富而前衛，有特色。
3、樓房左右共用牆體，上下則是有天有地，可以有院落，有露台，有車庫。地上層數一般2－3層，有的有地下室，一般而言，總體不超過5層，比較注重項目選址，盡量餘地、余綠、余水，交通相對比較方便。
二、房地產容積率管理規定標准
1、非常高檔的獨棟樓房項目，容積率低於0．3
2、一般獨棟樓房項目，容積率0．3～0．5
3、一般的雙拼、房地產，容積率0．5～0．8
4、多層容積率為0．8～1．2樓房，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至房地產，那麼環境相比而言只能算是一般了。
高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的合理值。
以上是小編總結的房地產容積率的相關介紹。房地產具有景觀好，舒適度高等，而容積率又是舒適度的一重要指標。地皮價一直居高不下，開發商們為了謀求更高的效益，不斷增大容積率，導致小區住宅居民幸福感下降。有經濟條件的朋友不妨選擇購買寬敞舒適的樓房。