教育用地開發房地產怎麼處置

1. 教育用地有房產證，土地性質是劃撥的住房可以買嗎

可以。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對其有相應的規版定：

第四條 依照本條例權的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。合法權益受國家法律保護。

土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

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《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關法條：

第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

2. 教育用地的房產算商品房嗎

不可以。
根據《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，回土地用途分為商業用地、住答宅用地、工業用地和科教文衛體用地。
土地的用途受到《土地使用權出讓合同》或者《劃撥土地決定書》等資料的限制，《土地管理法實施條例》也規定，土地使用者不得隨意改變土地用途，確需改變用途的，應當徵得原出讓方的同意，調整土地使用權出讓金，重新簽訂土地使用權出讓合同。《城市房地產管理法》也規定了此條，同時，在城市規劃區內，還要徵得城市規劃管理部門的同意。否則，就屬於違法用地。
再者，科教文衛體用地屬於公益事業用地，一般是採取行政劃撥方式供給，而商住用法屬於商品房性質，應當採取出讓方式供地。

3. 規劃的教育用地可以由房地產公司掛牌嗎

既然已經是規劃的了，那麼應該是沒有權利這樣做的。但是這方面應該有的時候也是具體對待的，可以向有關部門咨詢。

4. 教育用地是否無法辦房產證

公辦學校所徵用的土地屬劃撥用地，所以不可以辦土地證，當然也不可以辦房產證了，也不能用於抵押等。
如果要辦土地、房產等證，應該評估後交清以前征地時的全部費用方可辦理產權證明。

5. 教育用地能辦房產證嗎

如果是集體用地，就屬於小產權房，建議不買。

《擔保法》第三十七條第三項和《物權法》第一百八十四條第三項都明確禁止「學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施」抵押。

不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，

「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

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小產權房產生原因

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面徵收農民集體土地支付的征地費用）。

6. 昆明市有一家公司批到的教育用地高價賣給了房地產公司用於開發是違法嗎

我覺得它只要有足夠的證件應該是不算違法的。

7. 招拍掛教育用地新公司要辦房產資質嗎

騷牌掛教育用地，新公司要辦房產資質嗎？是要辦的，但是詳細一定要到有關部門去咨詢一下

8. 民辦學校土地 我想租賃土地辦一所小學，土地性質不是教育，我們這教育用地都被開發成房地產了。

請你先看一看《民辦教育促進法》有關條文。最好與當地行政村聯系，取得他們的支持，政府部門和教育局對著無能為力。最好是用民用土地或布局調整後的學校校址。

9. 規劃局規劃是教育用地,土地局規劃是居住用地，這樣的土地房地產企業可以開發么

不對啊，國土部門的規劃里是不會設定具體的用途的，只有城市規劃里才涉及到是居住用地還是教育用地

10. 教育用地的房子能買嗎

如果是集體用地來，就自屬於小產權房，建議不買。
《擔保法》第三十七條第三項和《物權法》第一百八十四條第三項都明確禁止「學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施」抵押。
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。