『壹』 房地產現在漲的好厲害是為什麼啊```拜託了各位 謝謝
5月份以來，全國各地的房價均出現不同呈現的上漲，深圳等重點城市和區域的房價上漲幅度較大。 今年大部分房地產公司的業績增長可能好於預期，使得房地產板塊的股價上漲獲得比較好的業績支持。 流動性充裕和人民幣快速升值，也使得房地產板塊受到市場資金的青睞。 從行業實體層面來看，房價上漲過快必然給各級政府帶來較大的社會輿論壓力，房地產行業在較長時間里都是政府宏觀調控的重點。政府可能在提高首付比例，項目售房資金專款專用，嚴格限制外資投資房地產，嚴格徵收二手房交易個人所得稅，取消房貸優惠利率等方面進行調控。 我們一直非常看好資源型地產公司，比如陸家嘴，中國國貿，浦東金橋，因為這個板塊受宏觀調控的影響很小，在人民幣升值過程中受益最大，未來業績穩定增長。同時，有業績支撐的藍籌地產股下半年應該也會有好的表現，在開發型公司中，我們認為北京城建，深長城最值得關注。 近期房地產板塊動態點評 1.地產股成定海神針，支撐大盤走強 盡管滬深兩市5月30日開始出現大幅調整，但是兩市的主要資源型地產股和藍籌開發型地產股表現非常穩健，成為穩定大盤的重要力量，並支撐大盤逐步走強。 2.房地產板塊資產重組、整體上市等事件頻繁發生 2006年以來，多家房地產上市公司通過非公開定向發行等方式，進行資產重組、資源整合、整體上市，極大的改善了相關的上市公司的基本面情況，成為了公司股價上漲的激發因素。 3.房價保持上漲，地產股業績仍維持增長 據來自深圳市土地和房產交易中心的信息，今年以來，深圳市商品房價格逐月上漲，5月份全市商品房成交均價為每平方米14223元，比4月份上升22.86%。比1月份（10670元/平方米）每平方米上漲了3553元，漲幅達33.3%。對比2006年數據全市均價9384元/平方米，漲幅達51.57%。 上海的房地產價格也呈現上漲態勢。2007年4月，中房上海綜合指數為1398點，較上月上升16點，漲幅為1.2%，與去年同期相比上漲4.6%。其中分類中房上海住宅指數為1325點，較上月上升15點，漲幅為1.2%，與去年同期相比上漲4.4%；中房上海辦公樓指數為1586點，較上月上漲6點，漲幅為0.4%，與去年同期相比上漲6.3%。上海的二手房市場交易表現相當活躍，成交價格漲幅相當明顯，成交量開始回升，2007年5月，上海二手房指數為1681點，較上月大幅上漲24點，環比上漲1.46%。 4.人民幣升值和充裕的流動性，地產股受市場資金青睞 2007年6月12日，銀行間外匯市場美元兌人民幣匯率中間價為1美元對人民幣7.6475元匯率中間價，跟年初相比升值幅度達2.064%。 5.宏觀調控壓力不容忽視 從行業的實體層面來看，房價的快速上漲關繫到人民群眾的住房生活問題，影響和諧社會的建設，各級政府都面臨著較大的社會輿論壓力，房地產行業在相當長的時間里都是政府宏觀調控的重點。 未來政府除了狠抓落實已出台的調控措施外，還可能在提高購房首付比例，項目售房資金專款專用，嚴格限制外資投資房地產，嚴格徵收二手房交易個人所得稅，取消房貸優惠利率等方面進行調控。 6.關注資源型地產股和有業績支撐的藍籌地產股 我們一直非常看好資源型地產公司，比如陸家嘴，中國國貿，浦東金橋，因為這個房地產子行業受宏觀調控的影響很小，在人民幣升值過程中受益最大，公司未來業績穩定增長。同時，有業績支撐的開發型藍籌地產股下半年應該也會有好的表現，其中北京城建，深長城最值得關注。
『貳』 為什麼房子會漲價
為什麼房子會漲價?？
對任何一個普通百姓來講，房子價格的升還是降，是值得思考的問題。有人說房子還會漲十年，在我朋友看來，房子價格豈止還漲十年，至少還得加漲二十年到五十年。只要政府還是房地產漲價最大的受益者，只要房地產還是某些地方政府的「第二財政」，房地產的價格就不會跌落下來。原因很簡單，任何制定政策的人或機構總不可能損害自己的利益，只有自已的利益不受到損害的情況下才可能滿足他人的利益。
2007年，「中國房地產還會不會漲價」的疑惑像一個幽靈一樣盤旋在中國人的大腦里，國家是制定了調控房地產價格的措施，為什麼中國房地產價格還是「逆調而上」呢？關鍵在於中國房地產稅收政策相對滯後，按朋友的話來講：「房地產稅收作為國家宏觀調控經濟的重要手段之一，應該發揮其更為重要的積極作用。但是，1994年稅制改革後，我國尚未形成一套完備的房地產稅收模式，與當前房地產業發展極不適應。」
縱觀房地產稅費，種類太多，「費擠稅」現象嚴重。初步統計，便眼花繚亂了。
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
購房合同按購銷金額的萬分五貼花；
城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）；
房產稅按自有房產原值的70%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）；
個人所得稅20%（核定為2％）；
企業所得稅按應納稅所得額（調整以後的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）。
如果再加上中介服務費、評估收費、代理收費、咨詢費等等費用，購買房產的稅費真是的人望而卻步。
羊毛出在羊身上，稅收的增加自然要由購房者來消化的。
『叄』 為什麼房地產股票大漲
源於對通脹的預期，國內外游資大量進入房地產市場及房地產股做投機性炒作，導致股價，樓價暴漲！
『肆』 為什麼房價會上漲
可以從以下方面參考：
馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產品價值，供求關系三方面決定。
近十年，房地產價格上漲已是一個世界性的現象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現象的一個重要原因是貨幣相對固定產的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅升值，但是由於美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。
第二，產品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設，經濟的發展，以前的窮鄉僻壤迎來了發展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎設施的建設，交通的改善，使土地開發價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發成本的增高，房價的上漲。另一方面，產品對藝術和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規劃設計，大多為磚混結構的多層，很多外牆都省略，更談不上對美的嚮往。現在的房地產的項目，從最早的規劃設計到最後的交房標准，為了適應人民的品位的提高，環境的提升，建築的節能和跟上時代的步伐，均做到了產品的改良和品質的大幅度提高。
第三，供求關系。目前中國城市化建設和人口的增多，經濟的發展，使中國每年產生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。
除了馬克思價值觀三方面的原因。其他投資渠道的匱乏以及傳統的中國文化也是導致房地產價格上漲的原因。股票的不確定性和風險性，使大眾群體難以找到更好的理財渠道，有錢人紛紛把錢投入房地產。傳統的居者有其屋的觀念，使中國很多才畢業的學生也紛紛籌錢購房，現在的年輕女性更是無房不嫁。文化的傳播使年輕人都把購房當成第一目標。然而在德國等地，人們的平均購房年齡達到四十歲。許多人都是結婚和有小孩子後，才有實力買房，年輕時都是選擇租房。
『伍』 我想問一下，為什麼這兩天房地產的股票大漲
首先我必須告訴你，你這么問永遠不會有結果，永遠問不到你想問的東西。
市場上任何時候內都有利好容、利空兩種消息。比如現在，我完全可以把有關房地產的利好消息拿出來，跟你說一遍，你就會以為地產是被這些利好消息刺激而漲的。
是么？完全不是。主力想拉升，它不漲也得漲。你要問的應該是地產板塊主力是否已經出貨，而不是為什麼它能漲起來。
『陸』 地產股為什麼會上漲
老實講，我今天也在想這個問題，難道是國家保障房的影響。還有一個能說服自己的事，大庄的運動規律是這樣，他們今天愛地產股。。。
『柒』 為什麼股票和房地產價格容易出現暴漲暴跌現象，從經濟學角度解釋為什麼
『捌』 今天的地產股為什麼都漲，什麼原因
一是房地產交易量放大，地產公司業績好轉，增長態勢呈現出來；二是地專價一塊高一塊，預示著屬房價還會上漲，激發了投資者的熱情，呈現出引領漲跌的勢；三是現在大盤行情還顯現上揚的空間。
短期可能還會上揚，但是如果大盤不行，就要跳水了，前期有收益，可以退，靜觀其變！
『玖』 為什麼現在的房地產一直漲，是什麼原因
一方面是物價上漲的推動，還有就是80後都快結婚需求大，再有房子作為不動產投資回報穩，所以很多投資客惡意抬高房價，再有就是地價上漲和KFS的廣告效應。
『拾』 中國的房地產為什麼會漲
一、土地供應制度；二、貨幣發行太多；三、利益集團需要；四、地方政府收入需要；