① 購買了房子但是土地性質改變了怎麼辦
看你描述的情況肯定是違章建築，當初開發商其實根本也沒地皮，政府也沒批，只能專找開發商賠屬錢，政府拆違建是不賠錢的。買房子得驗資質要不會出現這種情況，不管什麼買什麼性質的房屋，必須有房管局打協議交款，提供契稅證明，否則一律違法。當初承諾的就不合法。
② 買房子如果開發商只給辦房產證不給辦土地使用證合法嗎
這個要看這棟房屋所處的用地性質（國有土地出讓還是集體土地性質）：
如果是出讓的那麼開發商沒有理由不辦理土地證的；
如果是集體土地性質上建設的商品房，那麼這個是很難辦到土地證的。
③ 問購買房屋沒買地皮法律上怎麼講-----補充問題
你說的問題來很有代表源性，農村房屋出售是否合法是比較有爭議的。爭議主要有二：一、農村宅基地上的房屋不允許買賣。二、房屋是自己的合法財產，可以買賣，但是是有限制條件的。
本人贊同第二點。既然憲法、物權法等保護公民私有財產，那麼就應該允許公民自由交易，但是，農村宅基地是帶有一定福利性質的，這種福利是給本集體組織成員的。所以，農村宅基地上的房屋買賣應針對本集體組織成員。不針對集體成員以外的人。
如果你是本集體組織成員，你們之間的房屋買賣行為就應受到法律的保護，買賣行為有效。宅基地屬於集體，個人只是享有使用權。既然購買了房屋，使用權就可以歸購房者。村委會的說法是錯誤的。
④ 我買了套房只有房產證沒有土地證是怎麼回事
只有房產證沒有土地來證說明這房子占源的地得權屬，是不可以直接過戶出讓轉讓的。
房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。房屋所有權證(即房產證)是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。
土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
⑤ 你好、我買的二手房，以前的房地產公司倒閉了、沒有土地證，怎麼辦
對於房產，只有房產證能夠證明房屋屬於你。如果沒有土地證，那肯定不能辦理房產證，所以，你是冒著風險買了二手房，最後只能自己承擔風險。
⑥ 買賣房子到不動產查詢沒有土地信息怎麼辦
樓主，你好
土地證過戶流程：
1、 持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報成交價格，到市房地產 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。 2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
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⑦ 據說土地不可以私人交易，那房地產那些土地怎麼可以私人購買來做商品啊
房地產之前要做征地的，所以要付 土地出讓金，來改變土地使用性質的，土地不能私人私下裡交易，國家為了搞活當地經濟，開發發展，公家對私人的一種交易