房地產中介備案需要什麼材料

A. 請問辦理房地產中介公司需要哪些證件與資料

首先看看你是否具備下列條件：
（一）有三名以上取得省建委頒發的相應崗位合格證書的人員（或者租齊）；
（二）有五萬元以上注冊資金
（三）有自己的名稱、組織機構及章程；
（四）有固定的服務場所。

具體申請的程序：

1、受理登記：由取得營業執照的中介機構提出資質申請，並提供相關材料。

2、部門初審：主要對申報材料進行初步審查，簽署初審意見。

3、領導審批：分管局長對申報材料以及部門初審意見進行全面審查，簽署審批意見。

4、經審查合格，在接到材料齊全的申請後15個工作日內頒發《城市房地產中介服務機構資質證書》。

需要提交的材料：

1、城市房地產中介服務機構資質申報表（一式二份）；

2、房產中介服務機構資質申請書及董事會決議；

3、工商部門頒發的營業執照復印件；

4、稅務部門頒發的稅務登記證復印件；

5、機構的組織章程及主要的內部管理制度；

6、固定經營場所的證明；

7、注冊資金驗資報告；

8、法定代表人及負責人的任職文件；

9、從業人員的資格證書及專業技術人員的職稱證書、任職文件及聘任合同復印件；

10、在職人員身份證復印件，外籍人員暫住證復印件。

祝你成功。

B. 房地產經紀公司如何備案

拿到營業執照後，就到房管部門做房產經紀備案的，按照房管部門要求准備好各類證書執照和表格，比如必備的房地產經紀人和協理證書，營業執照等等，我們公司好多同事都一起考了經紀人和協理的，可以交流交流。

C. 房產中介服務機構備案證明的年檢需要什麼材料

1、房地產中介企業年檢自檢報告；
2、房地產中介企業網上年檢申報確認單；
3、《房內產中介服務機容構資質證書》或04年7月1日以後已換的《房地產經紀機構備案證書》復印件核對原件；
4、《營業執照》副本復印件核對原件（加蓋公章），法定代表人身份證件復印件核對原件；
5、年度資產負債表、損益表原件（加蓋公章、法人章、主管會計章）；
6、專職房地產經紀人資格證書復印件核對原件、當地勞動部門鑒證後聘任（用）勞動合同（復印件核對原件，加蓋公章）及「三金」（養老保險金、失業保險金、醫療保險金）的證明材料（須有相關主管部門加蓋公章）；
7、營業場所的房屋租賃證復印件核對原件（公司自有房屋提供產權證復印件核對原件）；
8、委託人已簽訂的各類居間代理合同及房款監管協議樣本案例各兩宗復印件核對原件；
9、年度執行的各類服務項目及收費標准（自檢是否符合物價標准）

D. 房產中介服務機構備案證明的年檢需要什麼材料

海陵、高港區建設局，經濟開發區房管局，市區各房地產經紀咨詢機構：

為進一步規范市區房地產經紀、咨詢市場秩序，嚴格市場監管，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》和《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）等文件精神，結合市區房地產市場實際，現就強化市區房地產經紀、咨詢機構備案制度等有關事項通知如下：

一、凡從事房地產經紀、咨詢（包括房地產策劃、營銷代理，下同）業務的機構，應具有獨立的法人資格,並向工商行政管理部門辦理注冊登記手續。

二、房地產經紀、咨詢機構自取得營業執照之日起30日內，應到泰州市房產管理局辦理備案手續，領取《房地產中介服務機構備案登記書》（以下簡稱《備案登記書》）。

設立分支機構的，應自取得營業執照之日起30日內，按照前款規定辦理備案手續，領取《房地產中介服務分支機構備案登記書》（以下簡稱《分支機構備案登記書》）。

三、辦理房地產經紀、咨詢機構備案，應當符合下列條件：

（一）依法取得營業執照；

（二）注冊資金不低於10萬元，如果開展商品房代理銷售，注冊資金不低於50萬元；

（三）有3名以上取得房地產經紀從業人員資格證書的專職人員；設立分支機構應有2名以上取得房地產經紀從業人員資格證書的專職人員；

（四）有完善的組織機構；

（五）機構名稱及服務場所與營業執照的記載一致；

（六）有完善的規章制度和操作規程；

（七）其它。

四、申請辦理房地產經紀、咨詢機構備案，應交驗以下資料：

（一）備案登記申請表；

（二）營業執照（驗原件收復印件）；

（三）驗資報告（驗原件收復印件）；

（四）經營場所《房屋所有權證》或租賃證明（驗原件收復印件）；

（五）法定代表人有效身份證明（驗原件收復印件）；

（六）公司章程；

（七）業務操作規程及相關規章制度；

（八）工作人員從業資格證明及勞動聘用合同（驗原件收復印件）；

（九）其他。

五、房地產經紀、咨詢機構或其分支機構的名稱、地址、法定代表人（或分支機構負責人）及注冊資本等發生變更的，應自變更營業執照之日起30日內辦理備案登記變更手續，換發《備案登記書》或《分支機構備案登記書》。

六、房地產中介服務機構的執業人員應當具有泰州市房地產經紀咨詢執業證，實行持證、掛牌上崗，在簽訂中介服務協議時，應註明本人房地產經紀咨詢執業證號。

領取房地產經紀咨詢執業證應向市房管局提供以下材料：

1、本人房地產中介服務資格證書；

2、與所在房地產中介服務機構簽訂的勞動合同。

變更執業機構的，還應提供與原執業機構解除勞動關系已達6個月的證明材料。

七、房地產中介服務機構備案登記書和從業人員執業證實行年檢制度，並予公示，年檢不合格的，不得從事房地產經紀、咨詢業務。

八、凡市區房地產中介機構未進行備案登記或未通過年檢，從業人員未取得經紀咨詢執業證或未通過年檢的，市房地產行政主管部門委託的房屋產權登記部門不予受理其代理的房地產中介服務業務。

E. 開一個房產中介公司需要哪些資料

房產中介公司注冊條件：

1、有開展人才市場中介服務活動的場所、資金和設施。具體要求：場所50平方米以上；注冊資金10萬元以上。

2、有專職工作人員5人（一名中介師，四名中介員）以上並接受過政府人事行政管理部門組織的有關人才市場管理方面的專業培訓。

3、洞悉人才市場狀況，有健全可行的人才服務章程。服務章程的內容包括：服務宗旨、服務對象、業務范圍、組織架構、業務運作、收費情況等。

4、法律、法規規定的其它條件。

房產中介公司注冊流程是

1、到當地工商局領取「企業（字型大小）名稱預先核准申請表」，填寫公司名稱，由工商局檢索是否有重名，如果沒有重名，工商局就會核發一張「企業（字型大小）名稱預先核准通知書」。

2、確定公司選址，與房東簽訂租賃合同，並到房管局備案。

3、編寫公司章程，編寫完成後，需要由所有股東簽名。

4、去專業刻章社刻一個方形法人私章。

5、聯系一家專業的會計師事務所，領取一張事務所蓋過鮮章的「銀行詢征函」。

6、到工商局領取公司設立登記的各種表格，通常包括設立登記申請表、股東（發起人）名單等等。填好後，連同核名通知、公司章程、房屋租賃合同、房產證復印件一並交給工商局，大概15個工作日後可以領取工商營業執照。

7、憑辦理好的營業執照，到當地公安局制定的刻章公司去刻公章、財務章。

8、憑營業執照到技術監督局辦理企業組織機構代碼證。

9、領取營業執照30日內到當地稅務局申領稅務登記證，房產中介公司通常需要辦理兩種稅務登記證，即國稅和地稅。

10、憑營業執照、企業組織機構代碼證、國稅和地稅正本原件，去銀行開立基本賬號。

F. 房產經紀人拿身份證去房管局備案是什麼意思

房屋備案：就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

房管局備案要求

1、合法：嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。

2、時限：相關資料齊全，在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。

3、准確：資料真實、完整、規范，符合法規及地方要求。

4、態度：熱情、和藹、耐心、真誠。

5、公開：受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。

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房產備案的法律依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條「商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。」

2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條「房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。」

3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。」

G. 怎樣查房產中介公司備案證書

一、到當地縣住房和城鄉建設局 查詢即可。

二、查詢方法如下：

1、登錄當省市自治區住宅與房地產信息網，打擊信用檔案，選擇房地產開發企業，就可以查到開發企業資質及信用記錄。

2、查看企業的營業執照， 房管部門頒發的:備案證書、 稅務登記、 是否有專職人員資格證書公示， 是否明碼標價收取中介服務費。

3、《房地產開發企業資質管理規定》已經《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》進行修訂，自2015年5月4日發布之日起施行。

為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。

4、本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

(7)房地產中介備案需要什麼材料擴展閱讀：

備案證書通常是指網站通過信息產業部登記備案，獲准通過，頒發的證書。 備案簡單的解釋就是： 經營性網站需要辦理ICP證，非經營性質的只需要辦理ICP備案。辦理ICP證需要一定的費用，發的ICP證是實物證。 辦理ICP備案是免費的，發的是電子ICP備案證書。

企業辦理

1.企業網站備案信息真實性核驗單。主要內容包括：網站主辦者名稱、網站類型、網站域名、主體信息核驗內容、聯系方式核驗內容、網站信息核驗內容、接入信息報備內容等等。

2.主機託管、整機租用用戶入網責任書。主要內容包括：客戶信息、主機配置、及需要負相關法律責任的責任書。

3.網站備案授權書。主要內容：是企業授權給相關負責人，處理網站備案的相關事宜。

4.網站備案信息登記表。主要內容包括：主辦單位名稱、主辦單位性質、網站負責人基本情況、網站接入方式等等。

5.信息安全責任書(企業)。主要內容包括：企業網站需要簽署相關責任書，對網站的相關內容負責。

H. 長春市辦理房地產中介機構備案需要什麼材料

一、在長春市辦理「房地產中介機構備案」需攜帶如下材料進行申請：
1.一般情況需提供：從事房地產經紀業務的，提交3人以上從業人員具有房地產經紀人執業資格的證明文件 從事房地產咨詢業務的，提交占總人數的百分五十以上從業人員具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱的證明文件(紙質：原件1 份；復印件1 份；登錄中國房地產經紀人學會網站查看企業上報的登記房地產經紀人是否一致；復印件與原件一致加蓋企業公章。）
2.一般情況需提供：從事房地產經紀業務的，提交3人以上從業人員具有房地產經紀人執業資格的證明文件 從事房地產咨詢業務的，提交占總人數的百分五十以上從業人員具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱的證明文件(紙質：原件1 份；復印件1 份；登錄中國房地產經紀人學會網站查看企業上報的登記房地產經紀人是否一致；復印件與原件一致加蓋企業公章。）
3.一般情況需提供：房地產中介服務機構資質申請表(電子版：原件1 份；復印件1 份；查看申請表填寫的內容與房地產經紀機構管理系統公示的誠信檔案是否一致。）
4.一般情況需提供：房地產中介服務機構資質申請表(電子版：原件1 份；復印件1 份；查看申請表填寫的內容與房地產經紀機構管理系統公示的誠信檔案是否一致。）
5.一般情況需提供：經營場所證明(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份；核實經營場所與房地產經紀機構管理系統公示的誠信檔案是否一致；復印件與原件一致加蓋企業公章。）
6.一般情況需提供：經營場所證明(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份；核實經營場所與房地產經紀機構管理系統公示的誠信檔案是否一致；復印件與原件一致加蓋企業公章。）
7.一般情況需提供：聘用合同(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份；法人與3名房地產經紀人簽訂的聘用合同；復印件與原件一致加蓋企業公章。）
8.一般情況需提供：聘用合同(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份；法人與3名房地產經紀人簽訂的聘用合同；復印件與原件一致加蓋企業公章。）
9.一般情況需提供：企業章程(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份；查看企業章程；復印件與原件一致加蓋企業公章。）
10.一般情況需提供：企業章程(紙質和電子版：原件1 份；復印件1 份；查看企業章程；復印件與原件一致加蓋企業公章。）
11.一般情況需提供：營業執照(紙質：原件1 份；復印件1 份；核實企業名稱是否符合成立房地產中介機構備案要求；復印件與原件一致加蓋企業公章。）
12.一般情況需提供：營業執照(紙質：原件1 份；復印件1 份；核實企業名稱是否符合成立房地產中介機構備案要求；復印件與原件一致加蓋企業公章。）
二、本事項收費情況：
不收費
三、辦理時限
8個工作日
四、辦理地址
註：若你戶籍地所在行政區域的政務服務中心或公共服務中心不在所列網點內，請先電話咨詢戶籍地政務服務中心或公共服務中心。
網點名稱:凈月開發區政務服務中心 網點地址:長春市凈月區生態大街6666號 網點電話:0431-85213531 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:雙陽區政務服務中心 網點地址:長春市雙陽區鼎鹿廣場南側 網點電話:0431-84285756 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:朝陽區政務服務中心 網點地址:吉林省長春市延安大街1149號 網點電話:0431-85090718 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:高新區政務服務中心 網點地址:長春市高新區雙創中心 網點電話:0431-82532700 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:二道區政務服務中心 網點地址:長春市二道區惠工路與廣德街交匯處惠工路799號 網點電話:0431-89177966 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:長春市政務服務中心 網點地址:長春市普陽街3177號 網點電話:0431-88779017 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:南關區政務服務中心 網點地址:長春市南關區家苑路399號南關交警隊東側 網點電話:0431-89682700 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:寬城區政務服務中心 網點地址:長春市寬城區富城路228號 網點電話:0431-89991639 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:蓮花山區政務服務中心 網點地址:蓮花山度假區泉眼鎮霧九路一號 網點電話:0431-81336520 辦公時間:冬季：9:00-16:30 夏季：9:00-17:00周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:汽開區政務服務中心 網點地址:長春市汽開區東風大街7766號汽開區管委會 網點電話:0431-81501237 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:綠園區政務服務中心 網點地址:吉林省長春市西安大路6665號 網點電話:0431-89625000 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:九台區政務服務中心 網點地址:吉林省長春市九台區長通路與福林大街交匯民生大廈 網點電話:0431-81367322 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:榆樹市政務服務中心 網點地址:榆樹市政務服務中心（榆樹市政府東南） 網點電話:0431-83835541 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:農安縣政務服務中心三樓 網點地址:吉林省長春市農安縣龍府廣場東側德彪街1616號 網點電話:0431-83279001 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:德惠市政務服務中心 網點地址:德惠市德興路與惠新路交匯處西行100米 網點電話:0431-87000815 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:經開區政務服務中心 網點地址:長春市吉林大路6188號 網點電話:0431-89960186 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）

I. 開個房產中介需要哪些手續

1. 核名：到工商局去領取一張「企業(字型大小)名稱預先核准申請表」，填寫你准備取的公司名稱，由工商局上工商局內部網檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張「企業(字型大小)名稱預先核准通知書」。工商名稱核准費是40元，交給工商局。

2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。

3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,並讓房東提供房產證的復印件。租房合同列印費5份15元，房產證復印件5張2.5元。

4.買租房的印花稅：你要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。

5.編寫「公司章程」：可以在工商局網站下載「公司章程」的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。 假設章程列印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計師事務所1份)，章程列印費15元、下載公司章程的上網費2元。

6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)。刻章費用20元。

7.到會計師事務所領取「銀行詢征函」：聯系一家會計師事務所，領取一張「銀行詢征函」，必須是原件，會計師事務所蓋鮮章。

8.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。 銀行會發給每個股東繳款單、並在詢征函上蓋銀行的章。公司驗資戶開戶費20元。

9.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告，會計師事務師驗資報告按注冊資本收費。50萬元以下注冊資金驗資費500元。

10.注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。注冊登記費，按注冊資金的萬分之8收取。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日後可領取執照。注冊公司手續費300元。

11.憑營業執照，到公安局特行科指定的刻章社，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。公章50元，財務章50元。

12.辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理後面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。

13.去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。

14.辦理稅務登記：領取執照後，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。費用是各40元，共80元。

15.請兼職會計：辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。

16.申請領購發票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。 開始可先領購500元的發票。 最後就開始營業了。