房地產大證怎麼查詢系統

⑴ 房地產大證辦下來了怎麼辦理房產證

如果確實因開發商原因未能辦理產權證，應該承擔違約責任。按最高院關於商專品房買賣屬合同的司法解釋第18條辦理： 第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。 關於不能辦理的原因，應該到當地房產部門核實，必要時可申請法院調查。

⑵ 房產證，怎麼看出是不是大產權

看房產證是否為大產權只需要看發證機關蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產權的，如果不是就是小產權的。

國家發產權證的叫大產權房，國家不發產權證的叫小產權房。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。

⑶ 房地產 四大證 指哪些

是5證
《國有土地使用權證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程施工許可證》
《建設工程規劃許可證》
《商品銷售（預售）許可證》

⑷ 開發商取得的大房產證是否有具體的房號

開發商取得的大房產證，不會有各個戶型編號，因為受到房本容量的限制，不可能有這樣編號的空間，但這個房本有項目編號。也就是說這個編號就是針對這個項目的。

⑸ 房地產辦理的大證是什麼

國有土地使用權證和房屋所有權證，口語俗稱這兩證為「大證」或「總證回」。

大證是新建商品房的初答始登記，是指開發商辦完了一個樓盤的產權總證，在沒有分割到各個業主的名下之前下叫大證。一般來說，正規開發商旗下的房子都有大證。

也就是說大證基本上是指你們整個項目或者小區的產權證書，只有拿到了大證之後，才能進行產權分割，辦理各家各戶的獨立產權。

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國有土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產范圍內的土地使用權。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

參考資料網路-國有土地使用權證

⑹ 怎麼查詢房子是小產權還是大產權

不能查詢

區分小產權房和大產權房的方法：國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。

小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證。「小產權房」不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產權房的交易不受法律保護。

大產權房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時會得到《房屋所有權證》和《土地使用權證》，這兩個證由縣級以上政府部門頒發。大產權房可以合法的進行二手房交易。

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國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

參考資料來源：網路網路-小產權房

參考資料來源：網路網路-大產權房

參考資料來源：鳳凰網-蔡繼明：小產權房也是一種產權不是偷來的

⑺ 土地證，房產證如何辦理有關房地產的大證是什麼證

首先要辦理測繪--業務受理---繳費----到期領證
准備材料有：
1.《威海市房屋權屬初始登記申請內表》（容原件）；
2.公安局出具的門牌號碼通知單及平面圖（原件）；
3.《國有土地使用權證》或土地來源證明（原件,存復印件）；
4.《建設工程規劃許可證》（原件，存復印件）；
5.《工程竣工綜合驗收證明》（綜合驗收備案證）（原件，存復印件）；
6.《建設工程規劃驗收合格證》（原件，存復印件）；
7.房產測繪報告及分層分戶圖；
8.身份證明或單位營業執照副本（原件，存復印件）；
9.屬單位的需提交加蓋單位公章及法人代表簽章的法人授權委託書（原件）
10、屬私人建房的（利用宅基地建一層住宅），提交村委會證明及上述1.2.3.7.8要件

那要看土地性質，如果是工業用地，只能是工業廠房，看當時是否在房管局備過案，如果手續齊全，那就按上面的步驟來。

⑻ 房地產五證辦理過程中哪個證件辦理的難度最大，需要關注哪些要點

其實都差不多