房地產開發一級資質可經營哪些

『壹』 房地產開發企業 資質可分為哪幾個等級

房地產開發企業資質共分為四個級別。最低的級別是四級，要求注冊資本一百萬以上，從事房地產開發經營一年以上，已竣工的建築工程質量合格率達百分之百，有職稱的工程技術人員不少於五人。

『貳』 什麼是超越資質等級從事房地產開發經營的行為

你好，你的問來題回答如下：
1、一般自來說，房地產開發資質有四個級別，也就是四級（最低級別）、三級、二級、一級（最高級別），
2、除了一級資質的公司可以承接的防地產開發規模和面積不受限制外，其他的資質都有限制，也就是一個等級的資質承接的房地產開發規模和面積不能超過多少規模，超過了就說於違規。
3、打個比方，蓋一座大樓，需要具備房屋建築資質，其中三級資質只能蓋六層以下的樓房，那麼如果蓋八層的樓房，就屬於超越資質等級從事建築經營開發，是違反規定的。

『叄』 房地產開發企業有什麼資質要求和規定

一級資質
1.注冊資本不低於5000萬元；
2.從事房地產開發經營5年以上；
3.近年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4.連續5年建築工程質量合格率達100%；
5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；
7.工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
二級資質
1.注冊資本不低於2000萬元；
2.從事房地產開發經營3年以上；
3.近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4.連續3年建築工程質量合格率達100%；
5.上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；
9.未發生過重大工程質量事故。

三級資質
1.注冊資本不低於800萬元；
2.從事房地產開發經營2年以上；
3.房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4.連續2年建築工程質量合格率達100%；
5.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發生過重大工程質量事故。

4四級資質
1.注冊資本不低於100萬元；
2.從事房地產開發經營1年以上；
3.已竣工的建築工程質量合格率達100%；
4.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於4人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發生過重大工程質量事故。
新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核准標准
《陝西省房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；
注冊500萬
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

5《暫定資質證書》
房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。
第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

『肆』 房地產開發企業一級資質由哪個部門審批

《房地產開發企業資質管理規定》有明確規定：
第十一條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。

一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。

二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。

經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1．注冊資本不低於5000萬元；

2．從事房地產開發經營5年以上；

3．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續5年建築工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發生過重大工程質量事故。

『伍』 房地產開發資質等級所能開發的范圍

房地產開發企業資質管理規定第一條 為了加強房地產開發企業資質管理，規版范房地權產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。
第二條 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。
第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。
未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。
第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。
第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
各資質等級企業的條件如下：
詳細 http://ke..com/view/436174.htm

『陸』 房地產開發資質有哪幾個等級

房地產開發資質分為五個等級，一級資質，二級資質，三級資質，四級資質，還有暫回定資質
房地產答開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。
第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
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『柒』 房地產一級資質辦理的條件是什麼

申請房地產開發企業一級資質的標准和它所需的材料有哪些？今天我們就來說一說房地產開發企業一級資質申報辦理流程是怎麼樣的？

方法/步驟

• 1

  依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條第一款：設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

  （一）有自己的名稱和組織機構；

• 2

  （二）有固定的經營場所；

  （三）有符合規定的注冊資本；

• 3

  （四）有足夠的專業技術人員；
  

  （五）法律、行政法規規定的其他條件。

• 4

  第三十條第四款：房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

• 5

  《城市房地產開發經營管理條例》第九條：房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由建設行政主管部門制定。

• 一級資質審批程序為：

  第一：初審

  申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，並將初審意見和全部申請材料上報我部行政審批集中受理辦公室。

• 第二：部行政審批集中受理辦公室受理材料後轉房地產市場監管司進行審查。

• 房地產開發企業一級資質核定工作流程：

  1. 企業申請

  2. 省級受理機構受理

• 3. 省級主管部門初審

  4. 部級受理機構受理

• 5. 部級審批機關審批

  6. 部級網站公示、公告、返回審批結果

• 房地產開發企業一級資質核定申報辦理流程：

  1. 企業申報

• 兩種申報方式：

  網上申報（網上提交申報材料）省級網上受理

  書面申報（現場提交申報材料）省級窗口受理

• 2. 省級主管部門初審

  3. 部級受理機構受理

• 4. 部級審批機關審批

  5. 部級網站公示、公告、返回審批結果

  6. 製作並發放證書

『捌』 房地產開發企業等級相應的業務范圍

一、范圍：

一級資質房地產開發企業承擔項目的建設規模不受限制。

二級資質房地產開發企業可以承擔建築面積25萬平方米以下的項目。

三級資質房地產開發企業可以承擔建築面積20萬平方米以下的項目。

四級資質房地產開發企業可以承擔建築面積10萬平方米以下的項目。新設立房地產開發企業視具體條件審批建設規模。

二、《建築業企業資質管理規定》

第二十四條超越本單位資質等級承攬工程的，責令停止違法行為，處工程合同價款2％以上4％以下的罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書；有違法所得的，予以沒收。 你可以直接向當地的建設廳投訴。如果不行，建議你可以藉助媒體的力量。

三、房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。

另外，各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。並且，從未發生過重大工程質量事故。

(8)房地產開發一級資質可經營哪些擴展閱讀：

房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；

《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；

門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。