房地產創新模式有哪些內容

① 房地產企業可以採取哪些金融創新方式

我愛鋪網分享：
1、房產眾籌，時下比較熱門的詞，具體眾籌操作方式有好幾種；
2、首付貸款，也就是現在常見的0首付，1成首付等概念；

② 房地產行業的綠色創新技術有哪些

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯版示，權近兩年來，中國房地產行業下行趨勢逐漸顯現，不少嗅覺靈敏的商業房地產開發企業通過各種科技手段，提高建築的管理效率和核心競爭力，向綠色建築轉型。
當前，我國建築能耗的總量逐年上升，在能源總消費量中所佔的比例已從上世紀70年代末的10%，上升到現在的30%。在我國400億平方米的既有建築中，95%屬於高能耗建築。面對嚴峻的事實，國家相關部門出台了一系列推廣綠色建築的政策法規，從政策層面鼓勵企業建造環保、低碳、綠色的建築，並在建築領域掀起一陣「綠色」風潮。
此外，不少站在轉型「路口」的房地產開發企業，自持物業比重增加，由買房變為租房。企業基於提高管理效率、優化能源成本等多方面考慮，迫切需要通過各種先進的智能手段、高效的管理方法降低建築能耗。創新能效管理技術，已經成為不少建築企業發展的新動力。
在利好政策引導、房企降耗訴求等多種因素的驅動下，智能、節能將成為未來一段時間建築市場發展的主流趨勢。

③ 房產銷售有什麼創新點

如何充分利用網路技術制定有效的市場營銷模式創新，是房地產微觀經營層面關注的新焦點。微軟總裁比爾·蓋茨說，「房地產業將會由於技術的進步而發生改變，這種改變已經開始並以極快的速度進行，只有意識到這點並接受它的人，才能在房地產業生存下去。那麼房地產網路銷售創新有哪些呢?下面，就隨學習啦小編一起去看看吧，希望您能滿意，謝謝。
房地產網路銷售創新一：市場與渠道創新
開拓新市場與新渠道是房地產營銷的重要一環，美國的《全球及全球商業電子簽名法》早已生效，網上購房等大宗交易再不用多加一道「紙筆簽名」手續，直接通過電子簽名的方式就可以快速完成。我國大多數商務網站已具備網上結算的功能，但由於我國信用卡使用率還較低，人們對安全和信用存在疑慮;房地產屬於不動產，人們的重視程度和購買心理都阻礙著網上購房的進行。這也說明新的市場潛力巨大，一個統一的網上房地產交易中心將推動房地產銷售的進一步良性發展。
房地產網路銷售創新二：產品與品牌創新
地域選擇是傳統房地產經營要考慮的首要問題。中國房地產產品品牌的營銷的效用已經表現得十分明顯。在北京，提起房地產，人們就會想起華遠;在深圳，萬科首屈一指。由一個行業能聯想到一個公司，這就是產品品牌的巨大效應。網路經濟時代，顧客選擇產品的方式僅是輕輕一點滑鼠，品牌轉換成本大為降低，因而產品忠誠度也更難維持。實施品牌戰略，勿庸置疑是爭取顧客眼球的法寶。
房地產網路銷售創新三：價格與競價創新
經典經濟學認為，信息不對稱是價格波動的重要原因，但在互聯網上由於信息傳播的高效性、對稱性，價格的波動將會非常有限，因而尋求接近房地產產品價值的開盤價將顯得越發重要。網路競價是一種新興的定價方式，它由消費者按照其所掌握的有關綜合信息和物業評價以及需求的迫切程度等因素給出自己的報價。開發商將眾多消費者的報價比較分析，擇優達成交易。
房地產網路銷售創新四：低成本直銷創新
網上直銷是指開發商通過網路渠道直接銷售產品。通行做法有兩種：一是企業在網際網路上申請域名，建立自己的站點;另一種做法是委託信息服務商發布網上信息，以此與客戶聯系並直接銷售產品。網路直銷的低成本可為開發公司節省一筆數量可觀的代理傭金，而且還可同時利用網路工具收集消費者對產品的反饋意見，既提高工作效率又能樹立良好形象。

④ 中國房地產開發業應該如何創新

房地產業自身如何防範泡沫化

2005-8-24

內容摘要：本文首先分析在現有的經濟制度之下房地產泡沫的成因，說明房地產泡沫是不可避免的，然後分析以房屋租賃為代表的多元房地產經營方式，以期通過房地產業自身的發展來防範房地產泡沫的不良影響。
關鍵詞：房地產泡沫 房屋租賃 風險 恩格爾系數 不確定性
房地產泡沫的成因
以金融制度因素為代表的內在因素
泡沫作為市場經濟中的一種現象，主要表現為房地產泡沫和金融泡沫。
應該指出，中國的房地產業與金融業的結合還不完全，聯系並沒有達到房地產業發達國家的水平，但是一方面這個結合正在進一步加速，另一方面，房地產業，因其產業鏈跨度大，產業高度化明顯，產業附加值較高且具有較高的關聯效應和擴散效應，作為國民經濟增長中不可或缺的一部分，天然就與金融業有脫不了的干係。
以下將具體從貨幣制度、銀行制度和信用制度三個方面來分析：
貨幣制度 現代貨幣是不兌現的紙幣，作為價值的表現形式，本身已沒有價值。貨幣的這一矛盾決定了貨幣數量的現代銀行制度下具有膨脹的可能性，而貨幣的虛擬化發展又導致貨幣越來越遠離實質經濟。這使在現代貨幣制度下，蘊含著泡沫產生的可能性。
銀行制度 在現代銀行制度下，只要中央銀行不斷發行貨幣，商業銀行便能不斷創造貨幣。這決定了銀行系統的貨幣供給具有內在膨脹性，導致貨幣供給遠遠超過貨幣的需求，從而為泡沫的產生提供了適宜的外部環境。
信用制度 信用是商品經濟發展到一定階段的產物。貨幣產生後，當它執行支付手段職能、充當延期支付的工具時，就產生了信用。信用的產生與發展也帶動了金融機構的發展，隨著信用形式和金融工具的多樣化，金融機構也越來越多樣化，它們在儲蓄向投資的轉化過程中發揮著越來越重要的作用，把更多的貨幣形式收入儲蓄轉化為投資。這些投資有的進入了實質經濟系統，有的進入了符號經濟系統。進入實質經濟領域的借貸資本由於投資策略而導致生產經營虧損，到期不能還本付息，使銀行金融機構產生呆賬和壞賬，形成金融系統的不良資產；進入符號經濟領域的借貸資本則到處投機，沖擊各個市場，造成資產價格波動，產生經濟泡沫，也就是說信用的產生、發展和運作，給泡沫的產生創造了基礎條件。
以不確定條件為代表的環境下的投資行為
由於環境、條件及有關因素的變動和主觀觀測能力的局限，所確定的基礎數據、基本指標和項目的經濟效益結論，有時不符合評價者和決策者所做的某種確定的預測和估計，這種現象就稱為不確定性。也有將不確定性定義為市場行為者面臨的、直接或間接影響經濟活動的那些難以完全和准確地加以觀察、測定、分析和預見的各種內生因素和外生因素。在現在的經濟生活中，不確定的因素處處存在，但遺憾的是，投資者大都不是很理性，正如凱恩斯所說，企業家的投資決策大多是「油然而生的樂觀情緒而不是根據數學期望來決定的」。這也許是市場中的不確定性在投資者內心中，留下了太深的印象所致。
房地產投資行為本身就具有不確定性，它也許比金融行為更為不確定，因為房地產從建設到具有投入市場的能力到投資回收的時間一般較長，而且影響的因素較多，如國家的經濟政策和法規、建設的各種費用、建設工期，利率、匯率、通脹等因素的變化，都會對項目的經濟效益產生影響。要真正做到心中有數，並採取相應的措施，談何容易。
不僅如此，現在雖然已經步入了信息時代，但這只能說明信息的重要，並不代表信息的擁有量對所有人是一樣的，也就是說存在一種現象：「不完全的信息條件」。企業對各種廣告方式的如此重視就是這種現象的明證。在不完全的信息條件下（其實不完全信息條件也是不確定性的一方面，因為信息的掌握程度，是在受到各種客觀條件限制的情況下才呈現出不完全性的，而客觀條件是在不斷的變化之中的，也就是說，不完全信息條件本身也正處於不確定之中），在市場不完善、監督機制不建全、市場效率不高的國家，如大多數發展中國家，很容易就發生不理智的博弈行為，具體來說就是很容易發生局部的投資過度，這就是房地產泡沫的直接動因。
綜上所述，在現存的經濟制度之下，房地產泡沫是一定存在的，而且，房地產業自身是有能力通過改變自身的投資行為來轉移風險、抑制房地產的不良影響的。本文以下將討論通過發展以房地產租賃為代表的多元化經營的方式來轉移風險、抑制房地產的不良影響。
以房地產租賃為代表多元經營方式
房地產泡沫認識上的歧途
房地產是一定會有泡沫的，雖然少量的泡沫並不是什麼壞事，但接下來又有問題了，那就是泡沫是否會破，在什麼時候什麼情況下破。現在，認為房地產業過度發展，房地產泡沫在不久的將來破滅的言論不絕於耳。
看到沿海大中型城市如北京、天津、上海等諸多城市較高的房價使許多當地居民只能望樓興嘆，潛在需求無法變成有效需求，投入的資金不能有效的回籠，這「正是房地產泡沫的明證」。由此認為中國房地產業已經發展得過快了，過於膨脹了。但也有不少人認為：僅根據十六大報告的全面建設小康社會的藍圖，到2020年，中國城鎮居民總數將從4．9億提高到8．5億。以此為據，就至少會有3億以上的人口要搬到城裡去住。2003年末，中國城鎮家庭居民平均面積是23．8平方米，也就是說將需要71．4億平方米的房子，若以這種發展的眼光來看，中國的房地產還遠沒有到沒有潛力的時候。
前一種想法只顧眼前，後一種想法卻也不能解決眼前的問題。應該認識到，對GDP增長的供獻率可以達到10％的任何產業都理所應當的引起足夠的重視。而對中國房地產業的樂觀態度，正如悲觀態度一樣，也沒有太多的理論依據，從房地產業比較成熟的國家引進的大量的指標，大量的標准，到了中國，似乎都沒有太大實際的意義。
應從房地產業自身找出路
與其說清點什麼，不與想辦法做點什麼。
有人就建議金融業應該向房地產業下手。本文將不從這方面考慮，而是從房地產業自身找出路。
房地產業，從某種角度上說，是由許許多多房地產企業所構成的，它們構成了房地產業的主體，以下將以房地產企業的角度去找尋出路。
房地產業自身的抗風險能力先天性欠缺 對於房地產業來說，就應根據它的投資大、投資回收期長等自身的原因而屬於風險行業，再加上諸多的不確定因素，及不完全的信息市場，其本身就是泡沫經濟的溫床。
對房地產業自身來說，最大的問題不在於局部的投資過熱，而是先天的發育不全，中國的房改的成就人所共知，但離成熟的房地產業還有距離。而最大的不足在於房地產發展的不平衡，這種不平衡不僅是地域的差異，更多的是本行業自身的不完善。如房屋租賃市場的不完善，二級、三級房地產市場的不建全等等，這當然與各種規章制度的不建全或不合理有關，也在於中國的文化背景下，人們對新房猶為看重等有別於外國的觀念有關，但在現有的特定的時期，房地產業自身也並沒有採取有效的措施來應對。
筆者認為，應本著規避風險，防範房地產泡沫不良影響的想法，來發展房屋租賃市場和其它的房地產經營方式，同時也使房地產業呈現多極化，使房地產業自身能夠有轉移風險的能力（當然，這與香港某些大型房地產企業，通過投資其它產業來轉移風險是有區別的，內地的房地產還不具備通過其他行業轉移風險的實力）。本文主要考慮通過促進市場化住房租賃為代表的多元化經營，來實現房地產業的行業自身的風險轉移。
以房地產租賃為代表多元化經營 問題一：房地產多元化經營，可以轉移風險、抑制泡沫么？回答是肯定的。
作為一種商品，房地產是特殊的，它的特殊性就表現在其它的商品只要有人想買，就不愁賣不出去，但是，人要有房子住是一定的（尤其是在中國「安家置業」的傳統思想的作用下），但真正買不買就不一定了。這說明人們不是不想消費，只是消費不起。如果通過多元化的經營，滿足了人們多級化的需求，房地產業就能走上健康的可持續發展之路。要改變先天發育不足的現狀，就要大力發展住房一級市場之外的其他多元市場，其中房地產租賃市場的發展就事在必行了。
問題二：為什麼以房地產租賃為現階段發展多元化經營的重點呢？
首先，住房個人所有化為市場化的住房租賃創造了供給條件。近年來，我國房地產開發量和竣工面積逐年增長，住房銷售面積和金額也逐年攀升，商品房的空置量也在增加，這就為一級房市的住房租賃造就了成熟的條件與強大的供給能力。
其次，市場化住房租賃的潛在需求為租賃市場的成長提供了巨大的動力。不僅在北京、上海、廣州有20％左右的家庭租房居住，在全國租房居住的家庭也是大約在10％，租房已經成了城市居民住房的第二大房源。其實包括西方房地產業發達的國家在內的大多數國家，住房的自有化也不是很高。
還有，對於已經建成的房地產，最好的辦法莫過於想辦法買出去，對於閑置了的房地產，想辦法租出去，也不失為一條出路。如果，從一開始就不僅只是想「買」房，而是想到了多元化的經營，對轉移風險、抑制泡沫應該是有益的。
問題三：何謂多元化的經營？
其實沒有必要對它作什麼定義，但有一點是要說明的，那就是：它不僅包括房屋和租賃的一級、二級市場等，還應包括經濟適用房、廉租房、安居房等。按照國家的經濟現狀和發展趨勢，中國的居民，其中當然也包括城鎮居民的住房消費的差異將長期存在，居民對房地產的需求呈現了多元化、多級化，這才是必需加快房地產多元化進程的最根本原因。
在此要說明的是，筆者並不對各種房地產品、各種經營方式進行比較，更多是希望、呼籲多種房地產品、多種經營方式的到來。
中國的房地產經營應呈現出多元化，而多元化的基礎就是房地產品的多元化。而現在從總體來看，房地產業的產品仍趨單一，而影響房地產業發展的重要因素：政策法規，也沒有做好這方面的准備。其實早在1998年上海就有有識之士建議「利用空置商品房興辦大學生公寓」，這無疑是緩解商品房空置矛盾的良策。類似如何為空置的商品房找到出路，才應該是研究房地產泡沫的初衷。本文並沒有深入的討論房屋租賃等多元化的經營方式對房地產的具體影響，只是寄希望於房地產業的自身發展，能夠在房地產業，尤其是在預防房地產泡沫的不良危害等方面發揮應有的作用。其實，對於房地產而言，能夠影響它的因素太多了，但如果只注重外因，而忽略了內因才是事物發展的主要因素，使它過分的依賴政策法規或是其它制度其它行業，而自身的抗風險能力欠缺，對自然或人為產生的房地產泡沫的消化溶解能力又不足，這只會使本來就還處於成長發育階段的中國房地產業走向畸型。
參考文獻：
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3．謝金榮等．地產泡沫與金融危機．經濟管理出版社，2002
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5．劉秋雁．房地產投資分析．東北財經大學出版社，2003
6．楊青，賀小海．房地產開發與經營．西南財經大學出版社，1998
7．劉洪玉．房地產開發．首都經濟貿易大學出版社，2002

⑤ 房地產開發、設計中，住宅新概念與創新設計的主要表現形式有哪些內容

隨著社會的進步，人們對住宅要求的不斷提高，房地產產品也大踏步的向前。各種新概念的住宅不斷出現，設計的創新，產品的更新，但住宅創新需要建立在產品之上，這樣才能體現產品的創新，如果背離了產品價值去創新，就會被市場所拋棄。
（一）以人為本煉就現代人居
1．多層甚至小高層住宅花園化漸成氣象，大面積退台設計、入口大堂花園式設計比比皆是，諸多獨棟、聯排、疊拼住宅的設計手法被更多地運用到多層及小高層的設計中來，「情景花園住宅」漸成新寵，並導致各地項目亦步亦趨。
2．景觀環境設計理念日漸深化，使居住體驗更接近人文本質。與此相對應，矩陣式的兵營排列、「四菜一湯」的程式化規劃等已極為罕見，依山就勢、傍河而居等與當地地脈、人脈相融通的設計比比皆是，景觀的均好性已得到極大尊重，不少項目還通過出色的規劃和景觀設計令項目透出彌足珍貴的文化底蘊。
（二）綠色生態、健康住宅
綠色生態住宅在國際上亦被稱為綠色住宅、生態住宅、可持續發展住宅等，但無論怎麼稱呼，其核心都是為人們提供更健康、舒適和經濟的居住條件和環境，實施住宅的可持續發展戰略。隨著我國住宅市場化進程的加快，住宅市場的競爭日趨激烈，開發商和購房者開始關注綠色生態住宅。
這種新的住宅講究：以人為本，呵護健康舒適；資源的節約與再利用；與周圍生態環境相協調與融合。以可持續發展相關的模式：人類的生活模式；現有的生產模式；消費模式為動力。評價這種創新的住宅的指標是：社會效益、環境效益和經濟效益。
這種綠色生態住宅同時業是一種可持續發展建築，基本上圍繞三個主題：第一減少對地球資源環境的負荷和影響，第二創造健康舒適生活環境，第三與周圍自然環境相和諧。
雖然在當今房地產界人們大談住宅創新、綠色建築，然而，目前中國對綠色建築的規劃，還存在一定的誤區和不合理運用。
（三）高科技型住宅
科技型住宅的本質其實就是要應用高科技進行細節處理，以提高人們住宅生活的舒適度。運用各種科技手段建造高技術集成型住宅來塑造高品質的生活。這種產品體現人性的關懷，遵循的是以人為本的設計理念，決不是一味的追求高技術含量，通過運用高技術達到節約、環保、生態等等功能。

⑥ 房地產創新

房地產的創新包括營銷創新和產品創新
營銷創新包括：意識創新、設計創新 產品創新、手段創新
產品創新包括：產品差異化、服務差異化、產品組合等
你要是要具體的話我在具體給你意見

⑦ 房地產項目構思的創新構思

市場經濟的發展和住房體制改革的不斷深入，使房地產市場日漸進入買方市場。項目運作的成功與否固然有多種因素，但創新是最重要的一環。房地產市場競爭的實質是創新的競爭，這已是眾多開發商成功的秘訣。房地產項目構思的創新主要表現在：
(1)房地產項目目標設計理念的創新。
在房地產開發項目構思上，就要依據開發商自身的實力、能力，結合政治、經濟、社會等要素，尋找市場可發展空間，確立項目的銷售對象，在如林的項目競爭中標新立異、脫穎而出。在迎合買方需求心理的前提下，設法使其感到實用而又新穎、別致，產生巨大的吸引力和非買不可的購買慾望。
(2)房地產項目的空間創新。
建築空間是項目設計的具體形態，優秀的建築之所以引人入勝或經濟效益顯著，最主要的是在於其建築空間特色。一座建築要保持長期不落後，同樣依賴於所創造的建築空間所起的作用。不同功能與特色的建築，需要由不同的空間組成。空間構建的核心是人，以人為本是空間組合的依據，高效、感人、舒適、安全、便捷、張揚個性與環境互融，也是空間設計的關鍵所在。上海的金茂大廈、香港的會展中心、北京的故宮、合肥的琥珀山莊住宅小區不啻是空間組合的典範。
(3)經營策略的創新。
經營策略的創新包括定價、銷售渠道、銷售策略、售後服務（物業管理）等方面的創新，這些創新都會吸引買家的注意力，是進行有效促銷的必要手段。特別是物業管理方面的創新，在現階段應該體現「以人為本」的親情關懷，急業主所急、想業主所想。所以，房地產項目構思只有在理念、空間、文化、環境上創新，才能增強市場佔有率，贏得買主的青睞，實現豐厚的經濟效益，創造良好社會和環境效益。

⑧ 房地產公司 講求創新 有哪些方面大家想想

思想創新——轉變觀念、與時俱進；制度創新——健全體制、法人結合（法人即法治人治）；產品創新——舒適溫馨、節能環保；服務創新——以人為本、真誠專業。

⑨ 科技地產開發模式創新體現在哪些方面

北科建集團總結了科技地產開發模式的創新，具體體現在理念創新與產品創新兩個層面。從事科技園區開發的企業，必須要把握國家戰略和區域經濟發展戰略兩個大的方向，要有高度的社會責任感和明確的企業使命，其次，在產品類型上，從單純的科技園區開發，升級為科技新城開發和科技園區開發兩種類型。科技新城作為一種全新的產品類型，其開發的理念是「以城帶業、以業興城、宜居宜業、和諧發展」，目的是打造一個產業化的城市，就是要以產業研發區為主體功能，輔之以商務功能區和生態住宅區，實現城市功能與產業功能的有機融合，使區域從業人員享受到職、住、娛一體化的綜合服務，提升創業人員的生活品質，激發他們的創造性，提升城市的綜合競爭實力；科技園區作為北科建集團比較成熟的主打產品，制定了清晰的產品標准，「環境清新優美、配套功能完善、產業高度聚集、自主創新活躍」，科技園區的目的是盡可能實現同一產業集聚效應，激發產業創新活力，降低企業落戶的綜合成本，提升產業的整體競爭力。
當前，北科建集團按照科技地產開發模式，投資250億元，全力打造嘉興長三角創新園、無錫中關村軟體園太湖分園、青島藍色生物醫葯產業園三個科技地產項目，其中，嘉興長三角創新園就是一個典型的科技新城，無錫和青島項目是兩個典型的高端專業化園區。

⑩ 房地產創新案例

蘇州ELEVEN國際風情社區

項目名稱釋義

表意：小區共有十一棟小高層；多處風格各異焦版點裝修家居網的景觀街權區；有多種各具風味的異國情懷。

內涵：ELEVEN，不止是一個數字；

Eleven，just one more than ten。

E－EGO，自我，彰顯非凡

L－LEGEND，傳奇，天作之合

E－ENJOY，享受，萬種風情

V－VIEW，視野，驚世之美

E－EXCEED, 超越，領袖群倫

N－NOTICE, 關注，震撼登陸

地理位置：長江路南端，北側緊鄰蘇州高新區

建築面積：6.6萬平方米

產品規劃：由11棟現代風格的小高層建築組成

生態景觀：項目以西為國家4A級風景區—木瀆（天平山、靈岩山），以南比鄰久負盛名chinaren的石湖

風景區（上方山國家森林公園）。

學風濃郁：社區周邊學區氛圍濃郁，東側為蘇州科技、學天平學院，西側為中美合作瑞華雙語學校，周邊分布有蘇州外國語學校、蘇州新區一中、新升實驗小學等。