地產開盤時間如何確定

① 房產開盤流程

開盤的三大基礎的條件:
取得政府銷售許可文件:根據項目發展計劃的開盤節點，政府銷售許可文件取得計劃的制定; 密切關注工程的進度和營銷的進展，執行計劃要嚴格，可考慮根據營銷進展適當的調節銷售許可文件范圍;
良好的前期推廣:對市場和客戶充分調研的基礎上將產品價值信息進行包裝，在前期使用最有效率的途徑，例如媒體廣告、新聞報道等傳遞給客戶，使客戶產生購買欲。
客戶儲備充分有效:制定明確的目標在客戶儲備中，在客戶慢慢積累的過程中，逐步規劃價格區間，剔除無效用的客戶，不斷量化分析，准確的掌握有效客戶的數量。客戶儲備中，盡量儲備更多的客戶，減少客戶的流失。
在這三項裡面，良好的前期推廣是非常重要的。
前期推廣的基本原則:首先，效率要較大化;其次，產品價值信息要充分展示;然後，系統宣傳要有層次、有焦點;較後，宣傳調性與產品檔次一定要匹配。
前期推廣的實施:
A.市場調研分析
市場調研分析包括了對宏觀政策、潛在客戶、競爭項目、區域市場等的調研分析。
B.宏觀政策調的研分析
關注項目所在城市近半年或一年內有沒有針對房地產的財稅、國土、規劃等政策的出台。
C.區域市場的調研分析
關注項目所在城市近一年同類型物業銷售套數、銷售金額、銷售均價、銷售面積，並對趨勢做出正確的判斷， 關注區域內市場的近日土地銷售信息。
D.競爭項目的調研分析
關注競爭項目產品結構和特點，競爭項目的銷售情況。
E.客戶調研的分析
有重視對目標客戶的一些研究，包括客戶的來源區域、需求情況、典型特徵、信息獲取的途徑和消費習慣。
F.前期推廣途徑
根據項目營銷計劃來制定前期推廣計劃表，在不同階段進行整合推廣。

② 房地產問題： 什麼叫開盤， 開盤時間

新建的小區商品房
就叫樓盤
開盤:就是說一個樓盤開始發售了
開盤時間：開始賣樓的時間呀

③ 房地產開盤時間 到入住時間這段時間是不是會在70年年限里扣掉

時限從開發商取得土地的時候就已經起計了，
不止是從開盤時間到入住時間要扣專掉。
例如：土地取得時間是屬2010.1.1
開盤時間是2010.6.1，
入住時間是2010.12.1
那麼你的使用權起始時間就是2010.1.1，
而不是僅僅是要扣掉開盤到入住之前的那點點時間。
這時點在購房合同中應該由體現的。
另外，不要為使用權時間而糾結。

④ 房產開盤流程是什麼房產開盤流程要注意什麼

買房的基本流程就是買房前期的准備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
第一步：買房前的准備工作
中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什麼要買房，為什麼會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產開發商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的餘地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業管理不到位等問題，但多數新房物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理准備？
1、對樓盤價格及買房區域作好心理准備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理准備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，並產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。
(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業類型)。同時，由於目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅(評估價*建築面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、經濟能力的測算
買新房是一件高興的事情，也是件大事，關繫到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金准備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金准備中「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步：選房看房
挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。
到現場去看看房子
1、 首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。
到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪「五證」?
2、 考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
3、 如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。
4、 如果是現房，您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。
第三步：認購簽約
在簽合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。

⑤ 房產公司所建的房子在建到什麼程度時可以開盤

要建到三分之一以上，才可以拿到預售證開盤在售。

取得建設工程規劃許可證的市區商品住宅開發項目，開發商可以根據項目的具體情況在沒有額外預售交易安全保障措施的，預售工程形象進度原則上應達到主體結構封頂以上。

1、商品房預售人（開發商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。

2、房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》

第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

⑥ 房地產的開盤是什麼意思

就是開始賣了，也就是公開發售了。
期房開盤是指房地產開發公司在取得《商品版房預售許可
證》後權對外公開發售房屋。
去看房應首先看其有無「五證」。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定：故意隱瞞沒有取得《商品房預售許可證》的事實或提供虛假的《商品房預售許可證》的，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返回已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任

⑦ 房地產開發商從拿到地，到開盤要多少時間

這個要看你在哪個城市了。因為關繫到不同的城市對於可以拿預售證條件不專一樣，有的蓋1/2樓高就可以了，有的城市需要封頂的，這個時間是不一樣的。還要看蓋的樓的類型，別墅、多層、小高層，當然需要的時間也不一樣。拿全五證的時間。

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開盤流程

一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

二、奠基（挖坑）。

三、蓋樓屬。

四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定。

開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

⑧ 樓盤項目的開盤時間具體指什麼

房子開盤時間：項目拿到預售證後正式開始對外銷售的時間。

但是現在很多樓盤在開盤前就已經做了認購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項目開盤再去咨詢時已經銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心，在項目剛剛亮相時就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購房，現在購買房屋大部分採用按揭。

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樓盤意義：

1．市場核心定位的反映

隨著策劃機構介入，房地產開發日趨規范，在樓盤的市場定位完成以後，樓盤命名就是市場核心定位的反映。樓盤名稱或文化底蘊深厚，或意味深長，或灌輸新居住理念，或反映地域特徵，或展示品牌形象，或訴說親情溫馨，總之與樓盤定位緊密相關。

2．市場的第一驅動力

樓盤名稱是面向市場的第一訴求。一個極具親和力、給人以審美愉悅的樓盤名稱，可讓客戶產生第一印象，並會強化置業者的第一印象，雖然未必起決定性的作用，但富有內涵的案名，至少可吸引目標客戶對樓盤本身的關注，以至於引發現場看房的慾望。成功的案名使全程策劃與營銷戰略事倍功半。

3．給置業者的心理暗示

案名的第一印象，貫穿於房地產營銷的始終，甚至在整個看房、選房、簽約的過程中，都發揮著潛移默化的作用，它的功能性、標識性、親和力都會給顧客以強烈的心理暗示與鼓動。

4．開發商給置業者的承諾

樓盤名稱實際上是開發商為自己樓盤向置業者的公開承諾，開發商既要使樓盤屬性、功能與樓盤名稱相一致，而且要保證名實相符——案名引發置業者美麗的憧憬與樓盤的現實存在相一致。