房地產限制政策是什麼意思

A. 房地產市場是否可以採取限制價格的政策為什麼

任何行業都可以實行國家干預價格。

B. 我國對房地產的限制政策有哪些

（一）切實調整住房供應結構。重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用專住房和廉租住房屬。各地都要制定和實施住房建設規劃，對新建住房結構提出具體比例要求。
（二）進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用。嚴格執行住房開發、銷售有關政策，完善住房轉讓環節稅收政策，有區別地適度調整信貸政策，引導和調節住房需求。科學確定房地產開發土地供應規模，加強土地使用監管，制止囤積土地行為。
（三）合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。（四）進一步整頓和規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。
（五）加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
（六）完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、准確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。

C. 政府出台各項房地產政策,目的是什麼

加強房地產信貸風險管理。金融機構要進一步完善房地產信貸風險管理制度，堅持版公平、有序競爭，權嚴格執行信貸標准。要嚴格執行房地產項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產開發貸款。人民銀行、銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導。有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防範信貸資金違規進入房地產市場，防止境外「熱錢」沖擊我國市場。

D. 限購、限貸、限價、限售、限商分別是什麼意思

1、限購來是限制購買源的資格和數量。

2、限貸是限制貸款的金額和資格。

3、限價是限制商品價格最高價和最低價。

4、限售是限制房產轉讓的權利。

5、限商是為防止商業辦公等非住宅類建築變相建成公寓類建築，商業辦公類非住宅類建築不得按單元式或住宅套型設計。

E. 房地產行業里，國家政策法規對容積率是什麼樣的限制

各個城市不一樣。

附：北京市規劃委員2006年7月10日發布的《容積率指標計算規則》
一、容積率系指一定地塊內，地上總建築面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建築面積計算值為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建築面積。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。
二、當住宅建築標准層層高大於4.9米 (2.7米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
三、當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建築層高大於8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
四、當普通商業建築標准層層高大於6.1米 (3.9米＋2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大於10米（3.9米×2＋2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
五、計算含陽台建築的容積率指標時，陽台部分建築面積的計算值按照其水平投影面積計算。
六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建築面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建築面積不計入容積率。
如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
七、住宅、辦公、普通商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建築和特殊用途的大型商業用房，工業建築、體育館、博物館和展覽館類建築暫不按本規則計算容積率，其建築面積的計算值按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行。
八、設計單位應在總平面圖上分別註明建築面積和建築面積計算值。
九、本規則規定的數值均含本數。
十、對本規則執行過程中遇到的其它情況，我委將及時予以補充和修正。
十一、本規則自發布之日起執行。

F. 房地產政策影響

房地產新政的實施效果，需用時間檢驗。據近幾日媒體對房地產市場的調查，版房地產新政的出權台，對房地產市場產生了較大的震動，近日房價上漲過快的城市房地產市場已經有所反應，一些嗅覺敏銳的投機者已經開始撤離，北京、深圳二手房市場有放量的跡象，新房市場也出現促銷打折的現象。更為重要的是，房地產新政不僅力度大，對供求總量和結構產生影響；也向社會表明了中央政府抑制房價過快上漲的決心，將扭轉房地產市場各類主體對房地產市場和房價走勢的預期，對市場主體的心理上產生影響，引導市場主體行為發生變化，促使開發商加快銷售速度、投機者放盤撤離、自住性消費者持幣觀望，市場熱度開始消退，進而促進供求總量的均衡，房價在新的均衡中穩定。
可以預測，隨著新政的逐步落實，二手房交易將出現萎縮，買賣雙方僵持一段時間後，二手房價將逐步回落，而隨後房價下降的趨勢也將蔓延到一手房。下半年住房供給量將增加，需求量得到抑制，供求矛盾緩解，房價將向合理水平穩步回落，其中房價上漲過快的城市，房價回落的幅度越大。

G. 房地產政策進一步收緊是什麼意思

地產商的錢大多是銀行借來的。一塊地就上百億，誰有這么錢？銀根收緊後，地產內業的成本會迅容速上升，而其周期很長。如果政策很堅定，那麼地產商不想破產就必須盡快賣掉房子回收資金，這回就是買方市場了。房價一跌，就會有等待見底的人，觀望態度使房價進一步

H. 賣房的開發商說房管局限簽是什麼意思

房管局限簽指開發商以超過網上申報價格銷售樓盤，暫停網簽。

社會點評：

對於價格過高的樓盤從源頭就扼住，以限制網簽的方式使得這些高價樓盤無法交易，從而使得網簽成交均價看上去平穩不少。

但這種「限簽」所帶來的並不僅僅是均價控制的好處，同時也帶來了很多「後遺症」。其中最明顯的一個就是這些暫時被限制的成交將來有可能集中爆發，造成市場混亂。按照普遍觀點，2013年廣州限簽限價政策並不會取消，而如何解決這些政策遺留問題則是關鍵。

(8)房地產限制政策是什麼意思擴展閱讀：

2013年4月22日，廣州市國土房管局對廣州市各房地產開發企業、房地產中介服務機構下發了《關於落實廣州市房地產市場調控政策加強房地產市場監管的通知》。

該《通知》強調，商品住宅預（銷）售前，房地產開發企業應辦理預售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。未辦理網上價格申報的，或申報價格過高且不接受國土房管部門指導的，暫不核發預售許可證。超過申報價格銷售的，暫停網上簽訂商品房買賣合同。

業內並不看好「雙限」濃重的行政手段意味。合富輝煌首席分析師黎文江指出，由於第一季度廣州房價漲幅很厲害，所以政府採取限價、限售的措施，但它們只是非常規、非理性的暫時現象。

限簽出台的背景，決定了這個政策最關鍵的目的是用來完成地方政府的房價控制目標，而並非是打壓市場。也就是說，並非不能讓那些被限制的高價樓盤賣房，而只是不能讓這些項目集中在一個時間段交易從而一下子推高房價。

I. 去銷過時的房地產限制是啥意思

中央經濟會議：鼓勵適當降低商品住房價格，要取消過時的限制性措施。
內房地產市場中，容過時的限制性措施，應該還有不少，分布在建築、規劃、土地獲取、市場銷售等各個方面，各地的政策也不完全相同，到底有哪些過時的限制性政策？只能是想到什麼說什麼了：
一、最大的過時政策，肯定是限購政策。
1、一線城市限購，至今還是必要的。除此以外，應當適時解除了；
2、對外籍人士購房的限制性政策。雖說此前171號限外政策已經取消，內外銷房已經並軌，但是，事實上市場上仍有對外籍人士購房的限制
3、房地產預售資金限制措施。
4、限制購買多套房。
二、二套房限貸。
2010年中央規定住房公積金貸款不得用於投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
三、個人所得稅。
2013年國五條細則：稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。