① 現在有好多邊緣的小城市，買房子沒有房產證，在將來會怎麼樣
那將來麻煩多了！不過法不壓眾，如果確實大家都沒有，將來會有新規定！
② 縣級市 房產問題
首先，如果如你所述在市區內，那麼根據我國相關法律，該處所屬土地為國版家所有，你權所說的「土地應該是他們當地人的」這種情況應該不存在，此時不存在小產權房，只存在違規建築，所以請你務必搞清楚，土地的所有權歸屬。
其次，根據我國不動產交易的法律規定，涉及不動產交易的，以房產證變更為准，房產證不存在的或者無法完成過戶的，只有房屋買賣合同的，買賣行為無效，所以你現在的問題不是看合同，而是搞清楚房產證有沒有，在誰手上，賣方是否具備賣房資格，如果是預售房屋的話，對方是否具有預售許可證，對方在合同中是否明確何時辦妥房產證等等。
再次，房屋拆遷補償同樣以房屋所有權人為准，如果是農村自建房（小產權房），那麼當然是自建房的當事人；如果是違規建築，那麼當然都沒有補償，依法強制拆除；如果是房屋經行了買賣，但是沒有變更房產證，那麼以房產證上註明的所有者為准。
③ 成立縣級市拉動房地產市場嗎
會的，他擴大規模，會帶動房地產市場的
④ 縣級市 質量技術監督局和房產局相比哪個好點 待遇啊，休息啊，前途 之類的，有明白人分析分析不……！
你好，
縣級市房產局要好一些。
房產局坐辦公室，而且不用經常出差。質監局經常要下到企業進行調查。至於工資哪個高些，地方不同而不同。但房產局權利大得多，在很多地方，拿批文，蓋經濟適用房都涉及到房產局。
謝謝 望採納
⑤ 我想在縣級城市開房產中介,沒有太多經驗,希望有經驗的朋友給些意見.
目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎麼走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。
目前很多人購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業主是否願意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否願意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。
業主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：
1.買賣雙方達成協議
2.雙方有關資料送銀行
借款人（買方）提供
（1）、申請人及配偶有效身份證件。
（2）、申請人及配偶的戶口簿。
（3）、申請人婚姻狀況證明。
（4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明（如：存摺）
（5）、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶答配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
（6）、供款存摺。
（7）、付首期款證明（收款收據）。
（8）、房地產買賣契約.
賣方提供：
（1）、身份證（夫妻雙方）。
（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。
（3）、銀行劃款存摺及靈通卡。
（4）、房產證復印件壹份。
3.評估機構評估 (有的銀行需要)
4.銀行核批
5.送交易所交易
6.交易確認
7.辦理房產證
8.抵押公證
9.辦理他項抵押
10.銀行放款。
⑥ 縣級城市的房產價位，還會再往上走嗎
一定會的。一線城市房價都那麼高了仍然沒有出現任何問題。證明這是一條走的通的路。內二一線的容人們為了支撐柱高房價，省吃儉用，節衣縮食。為了供30年的房貸可以說一線城市的老百姓很穩定且大多數都努力工作。一線城市這么多年的做法恰恰給三四線城市探索出一條是政府可以瞬間積累大量財富的道路，然後把債務問題轉移到普羅大眾身上。政府一直再說去杠桿，減債務。怎麼去杠桿，怎麼減債務？1.購房首付比例增加，降低最長貸款年限。2.將原本應該政府背負的債務，都通過房子的形式轉移到老百姓身上。原來縣城的房價沒那麼貴是因為還沒有開始城鎮化。據我所知，現在好多縣城和鄉鎮已經不再新增宅基地的供應了，原本擁有的宅基地可以重建房屋，但面積和高度不能超過原來老房的。相反，商品房用地的供應量還在持續。你自己考慮吧房價是漲是跌。
⑦ 2011年在縣級市投資房地產項目還有有前景嗎
回顧上世紀90年代中期，有一個在全國房地產領域都熱得發燙的概念――「華南板塊」。這個區域市場地處中國改革開放的最前沿――珠江三角洲地區，它經歷了十幾年的改革開放，積累了巨大的支撐房地產的經濟能量，有大量的區域內和港台消費者支撐、房地產開發初期豐富的土地儲備，千畝的超級大盤，引領全國的開發理念……
參看了那個區域的樓盤，幾乎所有的項目都有自己十分鮮明的訴求，吸引著消費者的注意力，對很多城市的房地產開發都產生了相當大的影響，但是，在那個區域，有一個現象是學不來的。在華南板塊，幾乎所有項目的小區道路都十分奢侈，雙向四車道加上兩旁的綠化，不亞於公共道路，一些超級大盤甚至直接把公交深入到小區內部，這個共性現象十分耐人尋味。
小區的道路如此奢華用地？有些像在玻璃製品中使用較多的黃金點綴！從經濟規律推測――形成這種局面的原因只有一種可能，土地資源的價格過於低廉！這么熱的市場，土地資源的價格怎麼可能便宜到可以讓廠商奢華使用？
據說華南板塊的很多項目都是在開發區熱時，以工業用途拿到的土地，計劃建設工廠的，後來經濟背景轉變，住宅市場看好，這些土地都適時地轉變為住宅用地，開發商才有資本奢華用地修建小區道路，這個說法應該可信。
二、福州別墅的特別階段
類似現象也可以用來分析、推測福州的別墅市場。
05年前後是福州別墅市場很熱的時間段，那個時候的別墅，很多別墅的價格都在每棟百萬元左右，而且產品多坐落在距離市中心不遠的地點，供應充足消費熱情，福州大有普及別墅的態勢。
這種土地坐落本不應該開發成別墅的，道理很簡單，別墅是特別耗用土地的產品，因此它只能出現在土地價格更低廉的偏遠區域，汽車時代和別墅的消費者具有購買汽車的能力，形成了支撐別墅相輔相成的因素。
假設一棟別墅佔地一畝，每棟別墅百萬元，看看開發成為公寓是什麼結果？或者說開發別墅的機會成本是多少？假設土地的容積率為2，每平方米售價5000千元，那麼，每畝土地的開發價值為600多萬元。之所以開發成為別墅，同樣也只有一種解釋，就是開發商獲取土地的成本比較低，單純從獲取成本角度來看，開發別墅還算經濟，只是機會成本比較高。即使福州價格非常昂貴的別墅，例如每棟1000多萬元的江南水鄉溫泉別墅，如果臨江公寓按照每平方米20000元的價格計算，開發價值也在2000多萬元。
再作一系列假設，如果擁有這些土地的開發商很清楚這種機會成本；如果擁有這些土地的開發商屬於戰略土地儲備，不是那麼急於開發，福州或許不會出現這樣的別墅產品。
正是因為這些假設不成立，當時福州別墅的價值被嚴重低估了，形成了巨大的別墅炒作空間，多數別墅在短短半年多的時間內便在二手房市場上價格翻番，很多開發商也是在二期產品開盤時，「惡狠狠」地上調價格。
說句題外話，如果沒有當時別墅價格的大幅度上升，福州大有普及別墅的勢頭，多虧了價格上升，才制止了這種消耗能源過高的產品，否則也是災難。
在論說這個問題的時候，還必須提及供求關系。福州別墅的價格之所以沒有更上一層樓，在06、07達到相對價格阻力位，是因為別墅供應比較豐富，在距離市中心不遠的區域，別墅項目很多，而福州的房地產市場又是一個輻射力有限的城市，別墅的消費市場不是很大。如果這類現象出現在上海、杭州等輻射力較強的城市，紛至沓來的周邊城市消費者會簇擁別墅價格再上新台階的。
直到福州的住宅市場跨越閩江跳躍到烏龍江區域，福州，才顯出了真正意義上的別墅，請別誤解――是從別墅應該坐落地點角度而言。
如果，你對後勢國民經濟看好，居民收入還能夠提升，能夠逐漸派生出更多的別墅需求，慢慢消化最近幾年釋放的別墅供應量，就能為別墅價格提升奠定雄厚的基礎，具有特別時代的產品――在不應該建別墅地段上建造的別墅，應該具有很好的市場前景。
三、福州的城市相對疆界
中國城市的主流發展模式是攤大餅，上海、北京等城市的大餅已經攤得足夠大了，城市規模到了一個相對瓶頸的空間，動輒數小時的車程，很難想像城市區域再進一步擴展了。這些城市的進一步發展，應該是整合周邊城市，和那些城市聯成城市群，形成更大的區域經濟。比如上海的白領開始居住在蘇州打「鐵的」（坐火車）上下班了，北京的消費者驅動了河北小城的住宅市場。這樣的城市，如果別墅建設在恰當的區位上，相對位置不會有太大的變數了。
與這些城市相比，福州的大餅剛剛開始攤開，即使現在坐落在比較邊緣區域的產品，與市中心都維持在30分鍾以內的車程距離，如果對福建（海西）未來看好，這個區域中心城市之一的福州（另外一個中心城市廈門受地理因素制約，很難攤大餅），它攤大餅的空間應該很大，未來福州市區會與閩侯、長樂、福清等縣級城市聯成一片，形成大福州概念。
如果城市擁有這樣的發展前景，福州目前的別墅在未來發展中的相對位置也會有變化的空間，這種變化的概率就是投資的收益率。
⑧ 未來5年中國房地產發展前景怎麼樣
首先 中國的城市化發展不會退減;一線城市的居住品位將會更加國際化,二 三線等城市將會繼續進行舊樓 存量房的拆遷改造上下功夫,會繼續增高城市高度;中國的5年未來房地產發展會更加的有序 更加的合理。
⑨ 如何來判斷一個縣級城市是不適合開一家房產中介公司呢
做下市場調查~~
首先你看看那裡的房價行情，
有沒有同類版中介公司
政府開發商有沒有規劃房屋建權設
老住宅區的條件，
該縣是否有比較好的鄉鎮企業，附近交通條件，人口，務工農民之類的都是未來需要的......