房地產銷售怎麼搞私單

Ⅰ 房產中介做租賃私單怎麼簽合同一般怎麼做私單

這種是不通過公抄司業務員自襲己簽合同的。操作如下：
當房東和客戶都有意向的時候不用回公司了。自己拿出准備好的合同讓他們簽了，中介費直接收掉就可以了。如果遇到他們不配合的可以打點折。
如果想做的完美的可以帶上收據，不過這種風險較大，如果客戶有問題直接找到公司就不好了，建議最好是給雙方說明不通過公司的。這樣他們有事就不會到公司找了，直接打電話解決。

Ⅱ 銷售如何做私單。

你說的是SOHO吧？自己找個外貿公司掛靠起來。跟外貿公司簽訂協議之後。如下：

1 雙方協商，簽訂協議。
2 SOHO和國外客戶確認訂單
3 客戶匯款或者開立信用證
4 國外客戶匯款到帳，LC到達通知
5 和供應商簽訂合同，下單生產
6 預付定金給工廠
7 訂倉報關出口
8 提單確認
9 通知開票
10 收匯完成以後清算
11 支付利潤
12 催要核銷單

詳細流程
1 雙方協商，簽訂協議
這階段主要是雙方洽談價格的過程，主要明確以下幾點：
A 代理價格
一般來說，市場上外貿代理的價格可以分為2種：
一種是按照買斷價格，另一種價格是按照代理費形式收取。
買斷價格參考：8.9-9.0之間（按照13退稅現在的人民幣匯率水平為例）
代理費參考：按照報關金額的1％－2％

B 外貿公司付貨款時間
具體情況有如下幾種情況：
（A） 出貨前，外匯先到如何付款
參考做法：
外匯到帳以後，外貿公司在3個工作日以內，按照外匯到帳的時人民幣牌價支付給工廠，出貨以後，工廠開票上來，全款結清。

（B） 出貨以後，外匯到
參考做法：（分2種情況）
I 外匯到帳以後，如果發票未到，則外貿公司在3個工作日以內，按照人民幣牌價支付給工廠。工廠開票上來，全款結清。

II 外匯到帳以後，如果發票已到，外貿公司在3個工作日內，全款結清。

C 其他一些雙方權利義務(詳細參見代理協議書)

注意：一般代理協議書上不會寫利潤如何支付的，是市場行規。

2 SOHO和國外客戶確認訂單

協議簽訂以後，SOHO可以用外貿公司的抬頭和國外的客戶商定訂單的事情，外貿公司提供匯款路線，業務上的咨詢和單據上的幫助。商量訂單的過程完全由SOHO自己完成，外貿公司不應該插手任何涉及到產品的事情。這流程上的東西不必我來累贅，SOHO自己更懂。

3客戶匯款或者開立信用證
SOHO和國外客戶確認好訂單以後，就涉及到付款的問題。以下是一般的情況：
國外客戶如果匯款到外貿公司帳號或者開具L/C到外貿公司，請SOHO提供相應的單據給外貿公司以便查詢。如果是匯款請提供匯款水單，如果是L/C請提供信用證金額，開證行，國家等足以分辨的數字以便快速確認L/C是否到外貿公司。

4 國外匯款到帳，L/C到達通知

外貿公司財務部在確認外匯到帳,L/C到帳以後，會通知SOHO，會傳真或者掃描相應的到帳水單和L/C復寫件給SOHO，以便SOHO操作和確認。
情況分析：如果外匯長時間不到，SOHO就應該叫國外客戶提供銀行的水單而不是客戶匯款時候的申請單，銀行如果有這樣的水單提供，那麼可以90％確認錢已經匯出。那麼你就要叫外貿公司仔細核查到底有沒有到錢，以免混淆或者外貿代理公司耽誤你的到款時間。

5 和供應商簽訂合同，下單生產
SOHO將用外貿公司抬頭名義和出貨工廠簽訂內銷合同，外貿公司在審核以後給蓋合同章以便SOHO盡快進行備貨。

6 預付定金給工廠
SOHO必需提供工廠完整的帳號和名稱，並發正式書面的通知或者EMAIL給外貿公司，以便我司付款。外貿公司付款以後有義務給SOHO提供清晰的付款憑證以便確認。

7 訂倉報關
SOHO必須將完整的報關貨物的品名，數量，體積，重量，價格，HS編碼，出運港口，目的港等提供給外貿公司以書面形式或者EMAIL形式提供給外貿公司，外貿公司將按照這些數據為SOHO製作報關單證並郵寄貨代。訂倉公司可以由SOHO自己指定或者由外貿公司指定。

8提單確認以及單據製作
SOHO可以自己確認提單或者委託外貿公司確認，如果外貿公司代SOHO確認提單，那SOHO必須提供全套正確的數據以便正確確認提單。
一般議付單據也是可以由外貿代理公司製作，或者SOHO自己製作。

9通知工廠開票
報關出口以後外貿代理公司會按照報關預錄單的要求，製作開票通知給SOHO，由SOHO給工廠開具正確的增值稅發票。如果SOHO指定貨代，SOHO有義務配合外貿公司拿到預錄單。

10 收匯完成後清算
L/C交單以後收匯或者國外客戶T/T全部完成以後，我司將按照工廠開票金額，付清工廠貨款。並和SOHO結算利潤。
計算公式：一單SOHO利潤
（買斷價格形式）：
(該票的收匯金額－工廠含稅總價/買斷匯率)*收匯金額的美元買入價－運費－雜費－保險費

代理費形式
利潤＝該票的收匯金額×收匯金額的美元買入價＋（工廠含稅總價/1.17*13%）－工廠含稅總價－代理費－運費－雜費－保險費

公式中如果不產生的費用，那按照0計算。

11支付利潤
SOHO利潤經過雙方確認以後，由外貿公司在雙方支付給SOHO的指定帳號。基本上的外貿公司要叫SOHO提供費用發票來沖減利潤。SOHO必須要想辦法解決這個問題。

下面是我部門的付款方式供參考，不用SOHO費用發票，費用發票我們自己解決，也不扣點。
支付時間：
（1） SOHO指定我司做貨運代理，那麼支付利潤時間在報關出口，收匯完成，發票開上以後3天以內支付
（2） SOHO未指定我司做貨運代理，支付利潤時間在報關出口核銷單安全退下，收匯完成，發票開上以後3天以內支付。

12 催討核銷單
核銷單必須在報關以後安全退到外貿公司手裡，SOHO有義務協助外貿公司催討核銷單，及時付運費給貨代。

Ⅲ 房產中介做私單怎麼處理

1、在店內明顯的位置告知：為了保證顧客的合法利益，請顧客在接收服務時一定要素要正式的發票，不要和雇員做私單，很危險的。並同時對舉報有實的顧客予以高額經濟獎勵

Ⅳ 銷售裡面的跑私單是什麼意思

就是去找金融公司貸款的客戶，你把這個客戶介紹給了別的金融公司或自己放貸給他。

首次見客：

第一印象非常關鍵，銷售白領的形象氣質和談吐及精神面貌很重要。

一、初次見面讓客戶了解公司背景非常重要，讓客戶從全景的方式了解公司的發展歷程，資料畫冊等方面。

二、企業發展戰略：告訴客戶企業的戰略目標及發展目標，讓客戶知道企業的過去及將來，讓客戶覺得跟隨企業有前途，幫助客戶樹立合作的信心，如未來品牌將會成為優秀品牌，企業將會成為跨國企業等。

三、品牌戰略：打造世界的民族品牌，告訴客戶品牌的發展戰略，何時成為主流品牌及大品牌，品牌規劃的步驟幾步走，三年以後品牌的表現，五年以後的品牌的成就及層次，十年以後品牌的位置，打造百年品牌成就百年企業。

四、市場戰略：告訴客戶公司對於市場對於客戶的態度，及品牌的營銷思路。

(4)房地產銷售怎麼搞私單擴展閱讀：

影響因素：

一、注意力

在信息爆炸和產品豐富的信息社會中，酒香也怕巷子深，如何抓住網路消費者的注意力這種稀缺的商業資源，便成為企業網路營銷成敗的關鍵。在目標市場確定之後，網路營銷管理者首當其沖的應當是考慮以何種方式和手段盡快抓住目標顧客的注意力。

網路經濟是一種典型的注意力經濟。「注意力經濟」這一概念是邁克爾·戈德海伯在1997年發表的一篇題為《注意力購買者》的文章中提出來的。

戈德海伯指出，在以計算機網路為基礎的信息社會中，各種信息浩如煙海，對人來說，信息已經不再是一種稀缺的資源，而是相對過剩，稀缺的資源是人的注意力。因此，以網路為基礎的新經濟，其實質就是注意力經濟。

二、讓渡價值

企業要在競爭中戰勝對手，吸引更多潛在顧客，就必須向顧客提供比競爭對手具有更多「顧客讓渡價值」的產品。網路信息化時代為顧客比較和評估不同企業的產品（服務）的價值或效用提供了十分便利的條件。1994年，菲利普科特勒提出了「顧客讓渡價值」的概念。

「顧客讓渡價值」是指顧客總價值與顧客總成本之間的差額。顧客總價值是指顧客購買某一產品與服務所期望獲得的一組利益，它包括產品價值、服務價值、人員價值和形象價值等。

Ⅳ 房地產中介怎麼做私活

不建議做私活，二手房涉及的風險面廣，個人根本沒有辦法規避風險，一旦專出現屬糾紛則後果不堪設想。即違返了公司的相關規定，泄露公司機密，情節嚴重的會被公司告上法庭，另外，也違返了《房地產經紀管理辦法》相關法律法規。
房地產經紀管理辦法-第三章房地產經紀活動-第十四條明確規定：
1、房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接，服務報酬由房地產經紀機構統一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。
2、房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。

Ⅵ 房地產中介怎麼做私單

這個么就是你以大房產公司的名義接單，然後走程序走小中介。
這樣的好處就是，快，走小中介其實就是專項資金辦理專門業務，所以辦理周期短，但是存在一定的風險

Ⅶ 現在在北京做房產中介銷售怎麼樣

通過你問的問題可以看的出你可以說對房產中介基本上一無所知！你只是在路版上經常看見一些中介品牌的權店子突發奇想！
任何一個行業都有發展、高潮、衰落、復甦等等環節，所以說你要說那個行業是不是很好？很有前途？誰都不能准確的告訴你，但是你自己必須告訴你自己，你從事這個行業的目的是什麼？是為了賺錢？為了積累經驗？為了以後創業准備？或者其他等等！如果你的目的不明確，就算我們給你再多的意見，我相信到最後你還無法判斷這件事情是否是你應該做的！
可以能我沒有正面回答你的問題！但是我覺得你的問題不是想知道你應該怎麼去做！而是應該知道你現在為什麼要做！希望你能來我的博客看看《「一條路」和「一扇門」（關於現在年輕人擇業的困擾）》這篇文章，看完以後如果你決定做房產中介了，我相信你也應該知道自己應該怎麼做或者應該做什麼了！如果你還有什麼具體的問題也可以再我的博客留言，我會一直關注你！加油！

Ⅷ 如何規避房地產中介業務人員作私單

「中介公司+銀行+客戶」的模式較為適用於房地產經紀行業。通過中介公司在版銀行設定的資金監權管指定賬戶，以及相應按揭貸款公司的合作，通過三方的共同努力達到資金監管的目的。同時，為保障資金監管在實施過程中的順暢進行，還需要建立在二手房的網上簽約、二手房買賣標准合同基礎之上等。
不現金收房，斬斷中介行業發展過程中積蓄隱藏很多年弊端與頑疾，從而使房產經紀行業的發展導入正常軌跡。

Ⅸ 房產銷售怎麼走私單有風險嗎

這個肯定是有風險的，比如說我有時候你們做了一個絲帶，如果一切順利的話，但是我其實我產生這個就是這個就是要重點一定的風險，畢竟拿了中介費的中介費的。

Ⅹ 房產中介怎麼做私單

掃房，找客戶，這是前提，操作雙方簽好委託合同，看房，收定金,打收據（目的在於怕其跑單），可以讓他去你的中介地方面談，收錢的時候你掌控就好了。其實別 的都好辦，主要是人家對你的公信力