房地產項目總建築面積是什麼意思

⑴ 建築面積房地產開發面積和總建築面積是一個意思嗎

房地產開發面積指的是占土地面積
建築總面積包括每層樓的面積 也就是所有樓板的面積

⑵ 房地產開發中總建築面積如何估算

一畝地是666平方

⑶ 房地產項目建築佔地面積和單層建築面積的區別是什麼求解答。

房地產所說的佔地面積有兩種，一種是凈用地，凈用地乖以容積率就是該塊地能修的正負零專以上屬的建築物面積。另一種是規劃用地或建築用地包括道路及其他市政用地在內，單層建築面積是所有建築物單層的面積。若是地面層是地面凈用地乖以容積率的關系
再看看別人怎麼說的。

⑷ 房地產項目的用地面積和建築面積如何計算項目的性質如何確認

1、建築面積=用地面積*容積率

2、項目的性質？不知道你問的是什麼意思。如果你問土地內性質，用途容，那是由土地出讓合同確定的。有可能是出讓，協議，劃撥等。用途就是住宅，寫字樓，商業等。

3、如果你問建築物有關的規定，那就是規劃文件確認。

⑸ 房地產開發項目總銷售面積與總建築面積有什麼關系

銷售面積永遠小於建築面積。

建築面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內建築面積和自己應該分攤的公用建築面積的總和

輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。

使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

(5)房地產項目總建築面積是什麼意思擴展閱讀：

面積分攤原則：

房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。

商品房按「套」或「單元」出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積。套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

⑹ 房地產的『開發體量』是什麼意思

可開發的建築體量。

建築體量指建築物在空間上的體積，包括建築的長度、寬度、高度。建築體量一般從建築豎向尺度、建築橫向尺度和建築形體三方面提出控制引導要求，一般規定上限。

建築的體量大小對於城市空間有著很大的影響，同樣大小的空間，被大體量的建築圍合，和被小體量的建築圍合，給人的空間感受完全不同。另一方面，建築所處的空間環境不同，其體量大小給人們的感受也不同。

大體量建築在大的空間中給人的感覺不一定大，反之亦然。建築體量的控制還應考慮地塊周邊環境的不同，比如臨近傳統商業街坊，規劃若興建大體量的建築，一般應運用適當的設計手法，將其「化解」為若干小體量的建築，使之與周邊傳統建築體量相協調。

以北京天安門廣場上的建築為例。天安門城樓、人民大會堂、毛主席紀念堂等建築的體量都很巨大，但在開闊的天安門廣場上沒有大而不當的感覺，建築體量與所處空間的大小有了很好地呼應。

與天安門廣場相連的東西長安街上的建築體量也很巨大，這一方面是因為大體量建築可以很好的體現北京作為國家政治中心的庄嚴形象，另一方面也是由於建築要與整個北京恢宏大氣的城市格局相協調。

(6)房地產項目總建築面積是什麼意思擴展閱讀：

建築色彩

1、色彩的影響

色彩能引起人生理、心理反應。

色彩是人們對城市環境直觀感受的主要要素之一。

2、建築色彩從色調、明度和彩度上提出控制引導要求

⑴建築主體的色譜

如牆面、牆基、屋頂等主要顏色。

⑵點綴色譜：指與建築主調相配合的建築體的其他因素

如門、窗框、欄桿等。

⑶組合色譜：指建築主體色譜和點綴色譜相配合的譜系。

國內部分城市基本色規劃控制。

如：北京市要求對城市建築物外立面定期清洗粉飾，建築物外立麵粉飾主要選擇以灰色調為主的復合色，以創造穩重、大氣、素雅、和諧的城市環境。

哈爾濱市對建築物外立面實行色彩規劃時，將把米黃色和白色作為推薦色。

武漢市推薦城市建築色譜為：冷灰、暖灰、中灰、重彩和淡彩等5類色系，同時推薦了300多種建築外觀用色。

⑺ 一般在房地產里，用地面積、佔地面積、建築面積有什麼區別

1、用地面積是指建設項目報經城市規劃行政主管部門取得用地規劃許可後，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積（准確界限由土地供應圖標明）
2、佔地面積是指經規劃許可和施工許可的建築物實際佔用土地的面積。也就是說建築一層的面積總數（每棟樓一層面積總數）用地面積就是這個項目的地面，跟建築面積和建築佔地面積沒關系。
3、建築面積是指經規劃和施工許可的各類建築面積之和。
建築面積=套內建築面積+分攤面積套內建築面積=使用面積+牆體面積+陽檯面積。
套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算:
1、套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和;
2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;
3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等;
4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。套內牆體面積,是指套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。
其中，各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
套內陽台建築面積，是指按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。共有建築面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室。

⑻ 房地產開發面積和建築面積

總建築面積 ：指在建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總版和。
可售建築權面積：可售面積就是取得了《商品房預售許可證》、可以進行預售和銷售的商品房面積。是經過批准預售的面積，包括已經預售和正在預售的商品房面積。
可售面積比總建築面積小一點的原因：
因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用於人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房不計入公用建築面積。 不可以分攤，但是計入總的建築面積之內。

⑼ 一個房地產項目該項目規劃建築面積

正常情況下可銷售面積在百分之九十五以上也就是說，這個項目能夠銷售的面積為95萬左右，其中物業部分，園區配套，人防工程等市政規劃強制性附屬設施其他都能賣