哪些地產公司做養老地產的

1. 什麼是養老地產，它和普通地產有什麼區別呢

養老地抄產，從建築設計、園林規劃襲到裝飾標准，這類老年地產的建築產品開發接近於高端住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。相比與普通地產，養老地產有特定客戶人群、特有的配套服務以及獨有的管理方式。

2. 請問現在已經進入養老地產行業的房地產企業分別有哪些

遠洋地產：北京抄，凱健老年公寓；

萬科：杭州，隨園嘉樹；北京，萬科幸福匯
卓達：河北石家莊，介入較早的開發商。
保利：西山林語和熹會
北京太陽城：北京，太陽城項目，介入較早的開發商。
其它的還有：上實，億城，越秀地產，花樣年，綠城（桐鄉雅達國際生態園）、龍湖、復星、燕達、泰康（泰康之家·燕園）等。

3. 目前養老養生地產做的比較好的有哪些

隨著老齡化越來越嚴重，養老養生是當今社會普遍面臨和亟待著力解決的重大問題，版它對中國乃權至世界各國經濟和社會的發展都產生了十分重要的影響。養老養生地產迎來了快速發展階段，遠景設計研究院養老養生規劃多年，可了解。

4. 哪些設計院對養老地產模式有比較深入的了解

養老地產主要是指針對老年人身心特徵和生活模式而專門設計的居住建築內，建築產品開發接容近於高端住宅產品，創新核心在於適老化設計。遠景設計研究院養老地產規劃專家談到主要的產品形態包括：1、保險資金推出的升級版的養老機構，把養老地產視做商業地產項目長期經營；2、開發商推出的養老地產項目。目前主流的養老地產商業模式有「開發+銷售」、「開發+持有」、「銷售住宅+持有配套」三種。

5. 國內有哪些養老地產開發的成功案例

遠洋地產：北京，凱健老年公寓。
萬科：杭州，隨園嘉樹；北京，萬科回幸福匯。
卓達：河北石家莊，答介入較早的開發商。
保利：西山林語和熹會。
北京太陽城：北京，太陽城項目，介入較早的開發商。
其它的還有：上實，億城，越秀地產，花樣年，綠城（桐鄉雅達國際生態園）、龍湖、復星、燕達、泰康（泰康之家·燕園）等。

6. 中國哪幾家大的房地產公司在搞養老地產

？？？？？養老地產？？？
養老保險是國家的一項社會保險，與地產有什麼關聯嗎？

7. 地產大佬們如何做養老地產

萬科：自持社區養老配套
綠城集團：「學院式養老」關注精神需求
保利地產：獨創「微利盈利模型」
遠洋地產：做半護理服務機構

8. 現在國內高端的養老地產項目有哪些

在我國養老地產目前仍處於起步階段，各類房企的養老盈利模式主要有以下幾種：

一、掙賣房子的錢

與傳統的出售產權房方式基本一致，提供養老住宅，出售適老化住宅產品快速回籠資金。但同時也會提供一些配套服務，獲取服務費。

比如綠城的烏鎮雅園，在售產品有多層、高層公寓和小獨棟的70年產權。其次還提供基礎的物業、健康管理服務，以及頤樂學院相關課程及內部設施使用，分別收取費用。據悉項目2013年7月首次開盤，雅園前期2000多套養老公寓和別墅產品全面售罄，售價還上漲了50%，其中小高層，均價在24000元/平方米，而其物業費3.5元/平方米/月。

採用這種模式資金回籠快，可以全國復制這類產品，但同時這類開發前期佔用資金多，後期的去化很關鍵。而目前我國有個現狀：有錢的人還沒退休，沒錢的人已經老了。所以某種程度上這類盈利模式對於房企的產品打造和銷售能力存在考驗。

二、掙租金或會員卡費

一種是掙租金，房企不出售物業，而是持有並長期租賃，擔當其運營商角色，採取按月收取租賃費和服務費的盈利模式。

比如龍湖在重慶布局的首個養老項目新壹城，全部自持運營，專注「賣」服務。

又如中大房地產集團參與創建的朗和杭州國際醫養中心，集朗和護理院和頤和長者公寓於一體。分別出租護理院的床位和公寓中的房間。

▲上圖為親和源會員卡費用明細下圖為護理費明細數據來源：CIA

這種模式有點像自持型長租公寓和聯合辦公的盈利模式，運營商持有物業，可以獲得租賃費用和服務費，還可享受物業增值的收益，但是回收周期長，會員費過高，受眾有限。

三、租售雙拳出擊

這類與持有型不動產的開發策略，跟房企經營商業地產的思路很像。賣一部分回籠資產，降低資金壓力，留一部分通過運營提升物業價值。國內大部分開發商都使用的這種開發模式，適用於普通養老公寓和大型混合式養老社區的開發。

比如萬科幸福匯就採用租售並舉的方式，分為兩種業態：一是利用商業配套設施建設的」活躍長者之家」，萬科作為產權持有者，由上海親和源負責經營管理，主要用於出租；二是配建於住宅部分的」活躍長者住宅」，直接由面向市場銷售。這種模式能夠降低資金風險，並進行更為靈活的管理。

總結

益養老認為，三種盈利模式都有彼此的優劣勢，自持需要有強大的資金流和一定的產品開發能力，能夠很好的把握老年人群的關鍵需求;租賃、會員制需要擁有嫻熟的運營能力和優質的服務能力。基於各種要求，房企需要結合自身情況選擇開發模式。

9. 現在有哪些企業進軍養老地產了

保險公司中泰康人壽、中國人壽和新華人壽都涉及養老地產了。

10. 為什麼很多開發商布局養老地產

國內的老齡化現狀，每3個人中就有1個老人，這個比例很大。80後養老問題矛盾突專出，獨生子女無力屬撫養，養老的市場前景很大，重要的是國家方面近幾年愈發重視養老這個問題。政策，資金扶持，所以才會有那麼多人去做，有錢賺的事誰不想干。養老方面的運營，技術問題可以找一下社村通養老，應該可以幫助到你吧。