房地產投資指標該怎麼分析

⑴ 房地產業財務報表需要分析哪些數據

房地產業財務報表需要分析的數據：

1.「應收賬款」項目，應根據「應收賬款」賬戶和「預收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數，減去「壞賬准備」賬戶中有關應收賬款計提的壞賬准備期末余額後的金額填列。

2.「預付款項」項目，應根據「預付賬款」賬戶和「應付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數，減去「壞賬准備」賬戶中有關預付款項計提的壞賬准備期末余額後的金額填列。

3.「應付賬款」項目，應根據「應付賬款」賬戶和「預付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方余額合計數填列。

4.「預收款項」項目，應根據「預收賬款」賬戶和「應收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方余額合計數填列。

5.「應收票據」、「應收股利」、「應收利息」、「其他應收款」項目應根據各相應賬戶的期末余額，減去「壞賬准備」賬戶中相應各項目計提的壞賬准備期末余額後的金額填列。

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財務報表的作用：

1、導向作用

財務報表的導向作用主要體現在績效指標的導向作用，績效指標就是為員工在工作中明確目標，指導工作。

2、約束作用

財務報表有些會明確告訴員工那些是應該做，自己所做的工作是否與績效指標相符合，約束員工日常行為和管理規范以及工作重點和目標。

3、凝聚作用

一旦財務報表，員工就會利用各種資源，凝聚一切可利用的力量來實現和完成績效目標，可以把大家凝聚在一個共同的目標和方向。

4、競爭作用

財務報表的設定就要求員工要通過努力工作才能完成的目標，績效指標明確員工努力的方向和目標，這樣就提供了員工之間，部門之間，企業與外部之間的競爭的目標和對比標准，使員工為完成績效考核指標互相競爭。

參考資料來源：網路-財務報表

⑵ 統計年鑒中房地產開發投資主要指標中的「其他」包括哪些

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⑶ 一個房地產顧問公司的年度報表怎麼看應該注意哪些指標評審一份年度報表好壞的標準是什麼怎麼看，這

財務報表的邏輯：房地產業為例 一個企業的業務從現金流開始，所以我們先看現金流量表。一個企業只要現金流沒有問題，這個企業就沒有問題，所以作為企業一把手，最關心的應該是現金流。 郭永清這就像人的健康一樣，只要一個人的血液沒有問題，人的健康就沒有問題，所以體檢的時候，醫生要抽很多管血，越是高級的體檢，越關心血液。報表的邏輯是，現金流量表決定資產負債表（投資活動決定資產結構和籌資活動決定資本結構），資產負債表中的資產結構決定利潤表中的收入和成本費用，利潤表中的收入和成本費用要變成現金，帶來現金流量表中的經營活動的現金流。下面，我們就來看現金流量表中的投資活動產生的現金流量和籌資活動產生的現金流量。（看彩色部分字體） 郭永清 郭永清 現金流量表 會企03 表 編制單位： 年度 單位： 元項目 行次 本年金額 上年金額一、經營活動產生的現金流量：銷售商品、提供勞務收到的現金收到的稅費返還 郭永清 郭永清收到其他與經營活動有關的現金經營活動現金流入小計購買商品、接受勞務支付的現金支付給職工以及為職工支付的現金支付的各項稅費支付其他與經營活動有關的現金經營活動現金流出小計經營活動產生的現金流量凈額二、投資活動產生的現金流量：收回投資收到的現金 ① 投資活動決定資產負債表的資產結構。投取得投資收益收到的現金 現金 資活動體現公司的未來發展方向，並且決處置固定資產、無形資產和其他長期 流以 定一個企業未來的盈利能力。做個假設，資產收回的現金凈額 流出 A集團和B公司同時各自建一個營業面積處置子公司及其他營業單位收到的 為 為10萬平米的五星級酒店，上海地產集團現金凈額 主， 投資了8個億，國家會計學院投資了12個收到其他與投資活動有關的現金 通過 億，營業面積代表未來產生收入的能力，投資活動現金流入小計 經營 如果收入相同，一開始國家會計學院就比購建固定資產、無形資產和其他長期 活動 上海地產集團少賺了4個億，這個是很難資產支付的現金 中的 通過未來的水電費、差旅費等費用的控制投資支付的現金 折舊 彌補回來的。因此，怎麼強調投資的效率取得子公司及其他營業單位支付的 攤銷 都不過分。投資的效率的衡量：單位營業現金凈額 收回 能力的投資額=（固定資產凈值+無形資產 凈值）/營業能力總額。投資的效率會影支付其他與投資活動有關的現金 響投入資本回報率，投入資本回報率=營投資活動現金流出小計 運利潤（包括凈利潤+利息稅後金額）/投投資活動產生的現金流量凈額 入資本。三、籌資活動產生的現金流量：吸收投資收到的現金 ②借 投資就需要有錢，這就是籌資活動。籌資取得借款收到的現金 入和 活動決定資產負債表的資本結構。籌資活 郭永清收到其他與籌資活動有關的現金 股東 動要保證資金成本低。企業賺錢，簡單地 郭永清 投入 說，就是投入資本回報率高於企業資金成籌資活動現金流入小計償還債務支付的現金 的時 本率；如果投入資本回報率低於企業的資分配股利、利潤或償付利息支付的現 候流 金成本率企業就是虧錢。金 入， 債務的資金成本率=（利息凈支出+借債的 償還 手續費等支出）/債務平均余額×（1-所支付其他與籌資活動有關的現金 以及 郭永清 得稅率），所謂利息凈支出是指債務的利籌資活動現金流出小計 分紅 息支出減去存在銀行的利息收入，由於債籌資活動產生的現金流量凈額 郭永清 付息 務的利息在稅前支付，具有抵減稅收的作 的時 用，所以要考慮所得稅的影響；假設上海 候留 地產集團的銀行借款50個億，利率10%則 出， 利息支出5個億，未使用掉的銀行借款存 正負 在銀行的利息收入1個億，稅率25%，則債 相間 務的資金成本率=（5-1）/50×（1-25%） =6% 郭永清 股東權益的資金成本率=股東的預期回 報，目前國務院國資委對國有企業的資金 回報率預期是不低於5.5% 企業的總資金成本率=債務的資金成本率 ×（債務/投入資本）+股東權益的資金成 本率×（股東權益/投入資本） 四、匯率變動對現金的影響五、現金及現金等價物凈增加額期初現金及現金等價物余額期末現金及現金等價物余額 我們前面講到現金流量表的投資活動決定資產負債表的資產結構，籌資活動決定資產負債表的資本結構。資產負債表的左邊就是代表資產結構，右邊就是代表資本結構。資產結構表明企業的資產中，有多少貨幣資金、應收賬款、存貨、固定 郭永清資產、無形資產等等，說明我們把錢用到了哪裡。資本結構說明企業的錢是從哪裡來的，是銀行借入的還是股東投入的。 資產=負債+所有者權益，這個等式是恆成立的，右邊表示資金的來源，右邊表示資金的運用，例如，銀行借款增加，則負債增加的同時，企業的貨幣資金增加；股東追加投入，則所有者權益增加，同時企業的貨幣資金增加；企業虧損，則所有者權益中的未分配利潤減少，同時企業的資產減少。 資產負債表 資產的結構 資本的結構 會企01 表 編制單位: 2012年12月31日 單位: 萬元資產 期末 年初余額 負債和所有者權益 期末余額 年初余額 余額 回收期在1年以內或者 1年以內需要償還流動資產： 流動負債： 一個經營周期以內 ④長 ⑤來自現金流量表的籌資活動，用貨幣資金 短期借款 期資 於臨時需要交易性金融資產 產必 營運資產減去營 交易性金融負債 ④營運過程中自然應收票據 須有 運負債，叫做營 應付票據 而然會產生的負債，應收賬款 配套 運資本。對於房 應付賬款 叫做營運負債，企業預付賬款 的營 地產開發企業， 預收賬款 要營運負債欠得多，應收股利 運資 追求規模、成本 應付職工薪酬 盡量合理的欠應收利息 產 和速度。為什麼 應交稅費其他應收款 追求速度？速度 應付利息 越快，預售越快，存貨 應付股利 預收賬款越多，其中：消耗性生物資產 其他應付款 郭永清 營運負債就欠得一年內到期的非流動資產 預計負債 越多其他流動資產 一年內到期的非流動負債流動資產合計 其他流動負債非流動資產： 回收期在1年以上 流動負債合計 郭永清可供出售金融資產 ③來 可歸為其他投 非流動負債： 來自現金 1年以後償還持有至到期投資 源於 資，以投資收益 長期借款 流量表的 用於較長周期的需投資性房地產 現金 率判斷 應付債券 籌資活動 要 流量 結合戰略和投資長期股權投資 長期應付款 表的 收益率判斷長期應收款 投資 1年以後收回 專項應付款固定資產 活動 固定資產和無形 遞延所得稅負債在建工程 資產是經營性企 其他非流動負債工程物資 業最主要的非流 非流動負債合計固定資產清理 動資產，代表一 負債合計生產性生物資產 個企業的營業能 所有者權益： 郭永清 力 股東投入， 公司法規定的注冊油氣資產 實收資本（或股本） 來自現金 資本 流量表 注冊資本以外的股無形資產 資本公積 東投入 郭永清 來自於利 從利潤中提取，以增開發支出 盈餘公積 潤表中的 強公司抵抗風險的 凈利潤，可 能力 以合並成 利潤中尚未分配的 為留存收 部分 益，即留在商譽 未分配利潤 企業用於 企業滾存 郭永清 發展的利 潤長攤待攤費用 減：庫存股遞延所得稅資產 所有者權益（或股東權益） 合計其他非流動資產非流動資產合計資產總計 負債和所有者股東權益合 計 資產負債表中的資產結構和資本結構最好能夠做到匹配，也就是用長期融資（包括長期借款 +股東權益）來滿足非流動資產的投資，用短期借款來滿足一些臨時性的資金需求。我們可 以把資產負債表簡化為： 資本運用 資本投入 現金 短期借款 營運資本（營運資產減去營運負債） 長期借款 長期資產 所有者權益 這里涉及到營運資本管理的問題， 營運資本在很多教科書中都作為短期來管理， 但是從實質 上來說是長期的，房地產企業的問題是麵粉比麵包貴，前面的一個樓盤項目賺了錢，為了持 續經營，要接著買地，結果發現原來那個樓盤的本錢加上賺的錢一起還不夠買新的地，就要 融資（借款或者股東追加投入） ，導致很多房地產企業的經營活動現金流是負的。為了解決 郭永清 這個問題，現在大的房地產開發商都追求速度，比如萬科的 5986 原則，5 個月拿地，9 個月 預售，預售的第一個月售出 8 成，項目的 6 成以上為住宅，就是為了盡快預售，加快現金流 回。現在比較成熟的房地產開發商，預收賬款基本上佔到企業營運資產的 50%以上，也就 是說，做生意的時候一半以上都是不需要利息的別人的錢。 資產負債表中，我們比較關心的比例： 資產負債率=總負債/總資產×%，一般來說，房地產開發企業的資產負債率在 70-80%之間 其實，除了關心資產負債率以外，房地產企業還應該關心有息債務率，因為房地產企業的有 一些負債其實越多越好，比如預售的預收賬款，反映企業的未來已經鎖定的銷售業績，並且 不需要支付利息。 有息債務率=（短期借款+長期借款）/（有息債務+股東權益） 房地產企業的有息債務率一般在控制在 50%左右比較合適， 也有激進一點的企業，放在 60% 左右。 我們在資產負債表中還計算資產負債率的一個變形指標：財務杠桿。 財務杠桿=總資產/所有者權益，它的含義是：股東投入 1 元錢，我們用了多少倍的資產，資 產負債率越高，負債越多，權益越少，則財務杠桿越高。 郭永清 房地產企業的財務桿桿在 4-6 倍之間，多在 5 倍左右，也就是 80%左右的資產負債率。 對於住宅類房地產開發企業來說，資產結構中，一般來說非流動資產所佔的比重不會太高，肯定低於50%，因為這類企業最重要的是營運資產周轉的速度：拿地、開發、銷售、現金回籠、拿地……，所以在資產結構中存貨佔大頭，萬科的存貨 2012年底2550億，占總資產的60%，保利2012年底存貨1900億，占總資產的70%。不過，對於商業類房地產公司來說，如果是開發、持有出租的模式的話，資產結構中，投資性房地產和固定資產的比重就會比較高，可能會佔到80%左右，其收入的來源在租金收入。 資產負債表中的資產帶來利潤表中的收入，房地產開發企業把存貨（建好的房子）賣掉帶來收入，辦公樓出租帶來租金收入，酒店房間入住帶來收入。資產帶來收入的前提是要轉化為成本費用，房子賣掉的同時要減去開發的成本（土地成本、建築成本等），辦公樓租金收入的同時要有折舊，酒店也要折舊。我們接下來看利潤表 利潤表 會企02 表 編制單位： 年 單位：元項 目 行次 本年金額 上年金額一、營業收入減：營業成本營業稅費銷售費用管理費用財務費用（收益以「－」號填列）資產減值損失加：公允價值變動凈收益（凈損失以「－」號填列）投資凈收益（凈損失以「－」號填列）二、營業利潤（虧損以「－」號填列） 郭永清加：營業外收入減：營業外支出其中：非流動資產處置凈損失（凈收益以「—」號填列）三、利潤總額（虧損總額以「－」號填列）減：所得稅 轉入資產負債表的所有者權四、凈利潤（凈虧損以「－」號填列） 益，10%的比例提取盈餘公積， 郭永清 90%的比例轉入未分配利潤五、每股收益：（一）基本每股收益 × （二）稀釋每股收益 × 營業收入減去營業成本我們叫做毛利，房地產開發企業的毛利率在 30%左右。最近 5 年，房地產開發企業的毛利率有逐漸下降的趨勢（人工成本、土地成本等逐年上升）毛利率=毛利÷營業收入凈利率=凈利潤÷營業收入，一般好的房地產開發企業的凈利率在 15%左右。 郭永清為了確保凈利潤，需要加強銷售費用、管理費用、財務費用的控制，上述三項費用控制在營業收入的 10%以下，一般在 8%左右。利潤表的一個缺陷是：只考慮了借債利息的財務費用，沒有考慮所有者權益的資金成本。凈利潤歸股東所有，轉入資產負債表的盈餘公積和未分配利潤，我們衡量股東的回報率的時候，用的指標是凈資產利潤率，凈資產利潤率是衡量一個企業最核心的盈利能力指標：凈資產利潤率=凈利潤/股東權益的平均數。優秀的房地產企業的凈資產利潤率在 20%以上。如果凈資產利潤率低於 6%，則可能股東的資金成本率都沒有滿足。 郭永清 由於利潤表是由資產帶來的，所以我們要計算資產帶來利潤表數字有關的指標：總資產周轉率=營業收入÷總資產，衡量資產是否帶來足夠多的收入，房地產開發企業的總資產周轉率在0.3左右，也就是1元錢的資產帶來0.3元的營業收入，這主要是由於房地產開發企業的經營周期較長的原因。一般房地產開企業的經營周期在3-5年之間，優秀一點的企業如萬科、保利在3.5年。資產周轉的越快，資產的帶來收入的能力越強。要提高總資產周轉率，就必須加快固定資產和營運資本（存貨、應收賬款）的周轉，我們可以計算：固定資產周轉率=營業收入/固定資產凈值平均余額 郭永清 存貨周轉率=營業成本/存貨平均余額存貨周轉天數=365/存貨周轉率應收賬款周轉率=營業收入/（應收賬款-預收賬款）平均余額應收賬款周轉天數=365/應收賬款周轉率存貨周轉天數+應收賬款周轉天數=營業周期，它的意思是如果我們拿了一塊地到開發完成賣掉並收回現金需要多少天，房地產開發企業一般在800-900天左右，因為房地產開企業都是採用預售的模式，應收賬款比較少而預收賬款比較多，加速了現金的收回。上述周轉率都是越高越好，越高代表周轉的越快，效率越高。與營業周期相關的一個概念是現金周期，因為房地產開發企業付款給建築施工企業的時候會有應付賬款，應付賬款佔用了別人的資金，就可以減少自己的資金投入，但房地產開發企業還會事先付給國土部門土地出讓金等預付賬款，預付賬款會加大資金的資金投入。 郭永清 怎麼計算佔用別人的資金呢？我們計算應付賬款周轉率和周轉天數：應付賬款周轉率=營業成本/（應付賬款-預付賬款）平均余額應付賬款周轉天數=365÷應付賬款周轉率應付賬款周轉天數越多，說明我們佔用別人的資金越多。 接下來，利潤表中的收入必須轉化為實實在在的現金，所以，我們說利潤表帶來現金流量表中的經營活動的現金流量。

⑷ 房地產合理性判斷統計指標有哪些

世界范圍內常用的判斷房地產價格合理性的指標主要指標有房地產投資增長率內/GDP、房地產開發投容資/全社會固定資產投資、商品房施工面積/商品房竣工面積、房屋的空置面積與空置率、房價收入比、房屋租售比、房價與物價指數比、房地產類貸款的增長率、房地產貸款占銀行全部貸款的比重、新增房地產類貸款佔全部銀行新增貸款的比重、個人中長期消費貸款與城鄉居民儲蓄存款比。

⑸ 房地產企業主要看哪些財務指標

房地產企業是個現金為王的行業，現金流是企業財務報表的關注重點，其次就是：利潤率，資產負債表率、流動比及速動比，應收賬款等指標。

⑹ 用哪些指標來分析房地產企業的投資風險

投資回報率（收益率），投資周期，購買力水平，房地產消費水平，流動性，變現等指標能直接或間接反映，房地產投資風險分析可參考中房樂投

⑺ 房地產項目財務分析需要考察哪些指標

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產開發項目的規劃設計 1、申報選址定點 2、申報規劃設計條件 3、委託作出規劃設計方案 4、辦理人防審核 5、辦理消防審核 6、審定規劃設計方案 7、住宅設計方案的專家組審查 8、落實環保「三廢」治理方案 9、委託環境影響評價並報批 10、建設工程勘察招、投標 11、委託地質勘探 12、委託初步設計 13、申報、審定初步設計

二、房地產開發項目的市政配套 14、徵求主管部門審查意見 15、落實市政公用設施配套方案 16、報審市政配套方案 17、市政各管理部門提出市政配套意見 18、市政管線綜合 房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費 1、工程勘察（測量）費 2、工程設計費 3、建設工程規劃許可證執照費 4、竣工檔案保證金 5、臨時用地費 6、臨時建設工程費 7、建設工程勘察招標管理費 8、勘察設計監督管理費 9、古建園林工程設計費

第四步 房地產開發項目土地使用權的取得

取得房地產開發項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓 1、辦理建設用地規劃許可證 2、辦理建設用地委託釘樁 3、辦理國有土地使用權出讓申請 4、主管部門實地勘察 5、土地估價報告的預審 6、委託地價評估 7、辦理核定地價手續 8、辦理土地出讓審批 9、簽訂國有土地使用權出讓合同 10、領取臨時國有土地使用證 11、領取正式國有土地使用證 12、國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥 13、國有土地使用權劃撥用地申請 14、主管部門現場勘察 15、劃撥用地申請的審核、報批 16、取得劃撥用地批准

三、集體土地的徵用 17、徵用集體土地用地申請 18、到擬征地所在區（縣）房地局立案 19、簽訂征地協議 20、簽訂補償安置協議 21、確定勞動力安置方案 22、區（縣）房地局審核各項協議 23、市政府下文征地 24、交納菜田基金、耕地佔用稅等稅費 25、辦理批地文件、批地圖 26、辦理凍結戶口 27、調查戶口核實勞動力 28、辦理農轉工工作 29、辦理農轉居工作 30、辦理超轉人員安置工作 31、地上物作價補償工作 32、征地結案

取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 1、地價款（土地出讓金） 2、資金佔用費 3、滯納金 4、土地使用費 5、外商投資企業土地使用費 6、防洪工程建設維護管理費 7、土地閑置費 8、土地權屬調查、地籍測繪費 9、城鎮土地使用稅 10、地價評估費 11、出讓土地預訂金 12、征地管理費 13、土地補償費 14、青苗及樹木補償費 15、地上物補償費 16、勞動力安置費 17、超轉人員安置費 18、新菜田開發建設基金 19、耕地佔用稅

第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序 1、委託進行拆遷工作 2、辦理拆遷申請 3、審批、領取拆遷許可證 4、簽訂房屋拆遷責任書 5、辦理拆遷公告與通知 6、辦理戶口凍結 7、暫停辦理相關事項 8、確定拆遷安置方案 9、簽訂拆遷補償書面協議 10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置 11、發放運作拆遷補償款 12、拆遷施工現場防塵污染管理 13、移交拆遷檔案資料 14、房屋拆遷糾紛的裁決 15、強制拆遷

房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費 1、房屋拆遷補償費 2、搬家補助費 3、提前搬家獎勵費 4、臨時安置補助費（周轉費） 5、清理費 6、停產停業綜合補助費 7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費 8、一次性異地安置補助費 9、房屋拆遷管理費 10、房屋拆遷服務費

第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序 一、房地產開發項目開工前准備工作 1、領取房地產開發項目手冊 2、項目轉入正式計劃 3、交納煤氣（天然氣）廠建設費 4、交納自來水廠建設費 5、交納污水處理廠建設費 6、交納供熱廠建設費 7、交納供電貼費及電源建設集資費 8、土地有償出讓項目辦理「四源」接用手續 9、設計單位出報批圖 10、出施工圖 11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金 12、辦理消防審核意見表 13、審批人防工程、辦理人防許可證 14、核發建設工程規劃許可證 15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產開發項目的工程建設招投標 16、辦理招標登記、招標申請 17、招標准備 18、招標通告 19、編制招標文件並核准 20、編制招標工程標底 21、標底送審合同預算審查處確認 22、標底送市招標辦核准，正式申請招標 23、投標單位資格審批 24、編制投標書並送達 25、召開招標會，勘察現場 26、召開開標會議，進行開標 27、評標、決標 28、發中標通知書 29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查

三、房地產開發項目開工手續的辦理 31、辦理質量監督注冊登記手續 32、建設工程監理 33、辦理開工統計登記 34、交納實心黏土磚限制使用費 35、辦理開工前審計 36、交納投資方向調節稅 37、領取固定資產投資許可證 38、報裝施工用水、電、路 39、協調街道環衛部門 40、協調交通管理部門 41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議 42、領取建設工程開工證 四、房地產開發項目的工程施工 43、施工場地的「三通一平」 44、施工單位進場和施工暫設 45、工程的基礎、結構施工與設備安裝 46、施工過程中的工程質量監督 五、房地產開發項目的竣工驗收 47、辦理單項工程驗收手續 48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》 49、商品住宅性能認定 50、竣工統計登記 51、辦理竣工房屋測繪 52、辦理產權登記

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費 1、三通一平費 2、自來水廠建設費 3、污水處理廠建設費 4、供熱廠建設費 5、煤氣廠建設費 6、地下水資源養蓄基金 7、地下熱水資源費 8、市政、公用設施建設費（大市政費） 9、開發管理費 10、城建綜合開發項目管理費 11、建築行業管理費 12、綠化建設費 13、公園建設費 14、綠化補償費 15、路燈維護費 16、環衛設施費 17、生活服務設施配套建設費（小區配套費） 18、電源建設集資費（用電權費） 19、外部供電工程貼費（電貼費） 20、建安工程費 21、建設工程招投標管理費 22、合同預算審查工本費 23、質量管理監督費 24、竣工圖費 25、建材發展補充基金 26、實心黏土磚限制使用費 27、工程監理費 28、工程標底編制管理費 29、機電設備委託招標服務費 30、超計劃用水加價 31、夜間施工雜訊擾民補償費 32、佔道費 33、固定資產投資方向調節稅

第七步 房地產開發項目的經營階段

房地產開發項目經營階段的法律程序 一、外銷商品房的銷售 1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》 2、選定中介代理機構和律師事務所 3、與購房者簽訂認購書 4、簽訂正式買賣契約 5、辦理簽約公證 6、辦理外銷商品房預售契約公證 7、辦理外銷商品房的預售登記 8、外銷商品房轉讓登記 9、外銷商品房抵押登記 10、樓宇交付入住手續 11、辦理產權過戶手續

⑻ 關於房地產方面財務評價指標是指哪些還有經濟評價指標分別說明其內容和作用

財務評價主要從投資額度，內部收益率，回收期等方面來評價。如果是工程投資分析，還會考慮到總的投資額（建設費和維護費），希望對你有幫助。

⑼ 房地產投資項目可行性判斷依據指標有那些

找專門的資料看啊，這東西可多了