商業地產是什麼意思

1. 商業地產TOP是什麼意思

難道是當今業績最好的前幾家商業地產公司還是商業地產項目？

2. 商業地產里的「帶租銷售」什麼意思

這個很簡單
帶租出售：意思就是買賣交易的是產權，租客不會變動。你買過來，你就是房東，你收租客租金。

3. 商業地產金角銀邊是什麼意思

金角是指街鋪拐角的地方，銀邊是指臨街商鋪。

因為拐角店鋪的前後左右可以專有四股客流，屬而一般的鋪面就只能有左右兩股客流。所以拐角的租金要比其他鋪面貴一些。

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在城市商業地產開發中，有金角銀邊草肚皮的說法。

「金角銀邊草肚皮」，原是圍棋術語，指的是圍棋棋子放置的位置不同，其效率也相應不同,角上圍的最多，邊上次之，中腹最不易圍空。金角銀邊草肚皮，這是說一個子下在盤上價值是不等的，下在角上最高，邊上其次，腹中最低。這是我國古來的俗諺。

應用在商業地產里：

金角的鋪位是首選，因為街角匯聚四方人流，人們立足時間長，展示面大，品牌曝光度高，因而街角商鋪財氣旺-kfc、星巴克等大型連鎖企業都愛選這樣的金角位置。

銀邊是指街兩端處於人流進入的埠，也是剛進入商街的客流有興趣、有時間高密度停留的地方。因為距離金角不算遠，所以銀邊的作用就是借力，能分一杯羹，顧客雖有惰性，但也在他接受距離內。

草肚皮則指中間部分，因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經營困難重重；或是一頭一尾都有吸引人氣的競品，開在中間的話就難以存活。

4. 自持商業是什麼意思

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

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地產運作

一直在和一位業界的朋友爭論，原因是對商業地產的運作有不同的理解。因為理解不同，導致商業地產的操作模式不同，自然也會有不同的結果。

結果中的一種情況：招商先行或租售並舉，這種情況下商業物業一般會升值；另外一種情況：只售不租或先售後招商，往往導致商業物業貶值，招商難度加大，開發商失去招商主導權，業主和入住商家無法得到期望的投資回報。

所以天津的馮新總經理，將商業地產的操作模式分為二派：一派是殺雞取蛋型，另外一派是養雞生蛋型。

不管是哪種形式，都應該以「招商」作為商業地產的核心。「只要商鋪能出租，在運營，它就具備升值的可能，從而做到「進可攻，退可守」的理想境地。「進」就是可以「帶租約銷售，」「退」就是先持有，後尋機再售，或尋求上市、REITS、或信託。」這是我在各種場合講的對招商的理解。

5. 商業房地產中OCC是什麼意思

我就是做房地產的，咋沒聽過呢

6. 商業地產的含義

商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

7. 商業地產的開業和開盤是一個意思么

不是一個概念。
開盤，開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，一般開盤的商業地產項目，其建築物可能還沒有出地面。甚至連最起碼的拆遷工作都沒有進行。
開業，是樓宇建好、裝修好，交付使用後，商家開開始經營的階段。這一階段，樓宇建好了，內部水電暖以及裝修都已完備，商家也已經入住，且可以正常營業了。

8. 商業地產是什麼意思

顧名思義，專門用來承載商業行為的房屋，即商業地產。
包含商場、市場、沿街商鋪、辦公樓、酒店、酒店式公寓等。

9. 商業地產具體的概念是什麼含義

商業地產,顧名思義, 作為商業用途的地產.以區別於以居住功能為主的住宅房地產內,以工業生產功能為主的工業地產等容. 商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

10. 商業房是什麼意思

你好，商業地產（商業房），顧名思義， 作為商業用途的地產，故又名商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
商業地產的房屋使用權年限是40年，商業辦公房的年限是50年，區別於住宅房產的70年。

商業地產按照行業分類：
1.零售功能房地產（百貨商場、商業街、超市、家居建材，以及將上述多種功能於一身的大型購物中心和SHOPPING MALL）
2.娛樂功能房地產（電影城、娛樂城、KTV）
3.餐飲功能房地產（大型飯庄、快餐小吃、冷飲店）
4.健身服務及休閑功能房地產（健身中心、美容院）
5.商品批發商業地產（義烏小商品批發市場）
6.居住以及辦公用商業地產（寫字樓、酒店式公寓、產權式酒店、老年公寓）

功能分類
泛指用途為商業、服務業的物業。國內常見有：底商、寫字樓、商務中心、步行街、MALL、購物中心、專業性市場。

地域分類
根據不同的城市發展規模，城市中存在單個或多個商業中心、商圈的情況。如：北京有燕莎、朝外、CBD、建國門、王府井、亞奧、北三環、西單、阜成門等多個分散的商業中心，商業分布呈現多極化現象。上海、南京等國內諸多大中城市中雖有不同的商業中心，但均有商業密集度極大的首屈一指的核心商業區。分析和研究不同地域的商業特色有助於完成理想的商業選址。

服務對象
有區域商業中心、城市核心商業中心、次中心、鄰里中心、小區配套商業等。
望採納，謝謝。