房地產他項權證是什麼

『壹』 他項權證和房產證區別

1、概念不同：房屋產權是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。

2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產權證都是產權人拿著。房屋他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是抵押權利，他項權證由他項權人持有。

3、憑證不同：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。

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房地產權房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

(1)申請書；申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

(2)房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；

(3)抵押擔保的主合同；抵押合同。

房屋的他項權利

1、租賃權

租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那裡獲得租金。

2、典當權

地產權利特有的一種流通方式，是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 房地產設典的權利為房屋所有權。

『貳』 房屋他項權證是什麼 房屋他項權證如何辦理

房屋他抄項權證,一般是指抵押人（襲房屋產權人含共有人）將房屋抵押給抵押權人，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證（是單位的提供營業執照、公章，介紹信及經辦人身份證）原件、復印件，房產證（共有證）原件、復印件（2008版以前的老房產證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件），借款合同、抵押合同，房產評估報告或房產價值確認書，到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書，辦理抵押登記手續。核准、辦理完畢後由房管局發放給抵押權人他項權證。
辦理時收取抵押登記費，按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標准收取。各地的執行標准都不相同，准確金額請咨詢房屋所在地的房管局。
他項權證是銀行保管的，蓋好抵押章後房本會交還給購房人，他項權證由銀行留存。
辦理時是不是購房人自己去這個要看銀行了，有的銀行同意你自己去辦，給你出抵押材料你就可以自己去辦，不過貌似銀行很少會同意，基本都是他們指定的人或者機構和你一起去辦理。
而且取他項權證的時候他們也會有人到場，直接取走他項權證的。

『叄』 房產他項權證債權區別是什麼

1、房屋他項權，是指以房產為債權做抵押擔保、並到房管部門辦理抵押登記的權利。
2、所以，房屋他項權中的債權數額，是指以房屋做為抵押擔保的主債權的數額。

『肆』 貸款買房他項權證是什麼

他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，版通常指抵押權權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。

一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權收到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

所以，你如果按揭買房，銀行會保存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。

『伍』 房地產抵押，他項權證是什麼內容

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 簡單理解就是這個房產上有他人的權利（抵押權）存在。

『陸』 房屋的他項權證是什麼意思

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

(6)房地產他項權證是什麼擴展閱讀：

土地他項權利主要有以下幾種類型：

1、地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。

2、地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

3、空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

4、地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5、土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。

6、土地借用權，是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

『柒』 銀行他項權證是什麼

他項權證通俗的來說，就是登記第3人權利的證書。那麼房產的他項權利證書，就是登記房產除房主之外，以房產作為擔保抵押保證的第三方權利證明。其實一般老百姓最常用到的就是，在購買房屋時，向銀行申請購房貸款，銀行要求申請人將房產進行抵押，並在房產登記中心做了他項權利登記。最後房主拿到了購房貸款和房產證，而銀行取得了他項權利證書，並留檔備查。

2.房主仍然可以出售房子，但是在交易前必須取得銀行的同意。而且銀行會要求必須先將售房款優先償還銀行的貸款，在銀行貸款結清之後，銀行才會配合辦理他項權利解除的相關手續。辦理完畢，房主和購房人才能繼續下面的交易步驟。否則是無法在房產登記中心辦理過戶手續的。

3.也就是說他項權利證書是後續順利交易過戶的一個攔路虎，如果不解決這個問題，雙方是無法繼續後續步驟。房產登記中心也會拒絕雙方的過戶請求，這個他項權利證書也是由房產交易中心發出去的，所以也是標識在房屋的檔案中的。銀行控制的節點也非常簡單，就是雙方在交易時，如果銀行沒有收到剩餘的借款本金，那麼銀行就不配合做手續。何時收到？何時繼續下一步。

4.抵押權是優先於其他普通債權的，這在法律上是規定明確的。假如購房人破產或遇到經濟訴訟敗訴後，需要拍賣其房屋進行償還債務。那麼法院也是只能在拍賣後，先將所欠銀行的剩餘貸款劃撥之後，剩餘款項才能交付給其他的債權人。也就是說銀行作為房屋被抵押人是有著優先權利，不會同其他債權進行比例劃分的。

5.銀行只在乎它的貸款本金和利息的收回，他的目標本身也不是取得房產。所以銀行不會阻止房屋產權人出售房屋的舉動，但是它一定要得到它剩餘貸款的償還。那麼在這個經濟活動中就會產生一個矛盾，有時候房屋產權人和潛在購房者沒有這么多錢去償還銀行貸款。所以就產生了很多民間的過橋墊款。但現在銀行也意識到這個問題，在房屋產權人准備出售房屋時，可以事先聯系銀行房貸部門，由房貸部門牽手購房人和出售人，進行協議的安排，在不需要事先支付銀行貸款的情況下，只要購房人符合申請房貸款的要求，進行原房貸款剩餘款項的順利過渡，也就說不存在先還後借的這么個順序了，變成了無縫連接

『捌』 房屋他項權證有什麼用途

用途是權證在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人（銀行）持有的權利證書。專房產的他項權是指除產屬權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

房屋他項權證的作用就是保障他項權人的利益不受到產權人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,是具有法律效力的證件。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

拓展資料

房屋他項權證的辦理事項

1、申請人應該帶上相應的申請材料，到辦證大廳受理窗口進行申請辦理，經辦人在審核你的資料沒有錯誤之後，就會出具一份房產交易產權登記受理單，然後申請人需要填寫清楚，並且由申請人進行保管。

2、申請人在領證的日期期限內，需要帶上受理單和身份證件到產權繳費窗口進行繳費，然後產權發證窗口進行領證，如果審批沒有被通過，那麼就需要等候通知。

3、必須要符合相關的法律法規，才能辦理申請房屋他項權證。

『玖』 他項權證是什麼

他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵內押權利，他項權證由容他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。

一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權收到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

所以，你如果按揭買房，銀行會保存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。