⑴ 請問誰有國家稅務總局和湖南省地方稅務局的最新放地產政策
各市、州地方稅務局，省局直屬局、稽查局：
現將《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)轉發給你們(以下簡稱《通知》，《湖南省地方稅務局房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法》另文下發)，現就有關問題補充規定如下，請一並遵照執行。
一、抓緊貫徹落實總局《通知》精神，搞好土地增值稅清算工作。土地增值稅計算復雜，清算工作難度不小，各地要高度重視,克服畏難情緒，組織精兵強將,穩步推進,扎實穩妥地開展土地增值稅清算管理工作。
二、結合房地產稅收一體化管理,進一步完善土地增值稅征管工作。各級地稅部門應以《通知》規定為契機，聯系本地實際,採取有力措施，進一步完善土地增值稅徵收管理制度和操作規程，確保土地增值稅預征全面到位。並結合房地產稅收一體化管理工作,對本地房地產開發項目進行全面清理，切實加強土地增值稅稅源監控，對與房地產企業開發成本關聯緊密的建安企業、建材銷售企業等實行項目跟蹤管理，符合清算條件的工程項目，應及時進行清算。
三、自行清算與重點清算相結合，著重抓好重點納稅戶和重點稅源的清算工作。對符合清算條件的2007年2月1日前的房地產開發項目，各地應督促房地產開發企業按照《通知》規定，自行清算，並將清算結果於2007年8月30日前報主管稅務機關審核，同時申報繳納應補稅款；各級地稅部門應在認真審核企業清算情況的基礎上，對重點納稅戶進行核查，查補稅款應在2007年12月31日前入庫。對2007年2月1日後的房地產開發項目，應嚴格按《通知》規定執行。
四、及時總結。各市、州地方稅務局要及時總結房地產開發企業土地增值稅清算工作經驗，鞏固清算成果，並將清算工作總結按半年一次上報省局。上報時間為2007年8月30日和2007年12月30日。報送路徑：省局FTP/CENTER/二處/土地增值稅清算工作。
二○○七年六月二十二日
補充說明：
⑵ 房地產企業房屋售出但未辦理產權轉移這期間如何交納土地使用稅
根據國稅發〔2003〕89號文件第二條第一款是這樣規定的：
「購置新建商品房，自房回屋交付答使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。」這里特別要注意「自房屋交付使用」這個關鍵詞，這里指的是《商品房買賣合同》約定的交房時間。
以《商品房買賣合同》約定的交房時間的次月為土地使用稅的納稅義務減少時間，然後計算城鎮土地使用稅。理由是該時間與國稅發〔2003〕89號文件第二條第一款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間對應。
從交房之次月起，納稅義務人已轉移，從房地產開發企業轉移到購置新建商品房的業主，新的納稅人的產生意味著舊的納稅人的消失。因此，對房地產開發企業，應自房屋交付使用之次月起調減城鎮土地使用稅計稅依據，但要按未交房產與已交房產的建築面積比例分攤計算城鎮土地使用稅。 已徵用未開發的土地應按規定全額徵收城鎮土地使用稅。房地產開發企業從全部交房後的次月起，開發用地的城鎮土地使用稅為零。
⑶ 我是一個房地產公司的出納，剛剛升為會計，由於沒有經驗，所以勞煩各位指點一下我工作的時候，什麼時候該
國稅只有季末和年末涉及所得稅才會申報。平時都在地稅申報。重點稅源和納稅申報一樣都是每月15日前。