房地產泡沫風險是什麼意思

Ⅰ 中國房地產泡沫風險有多大 pdf

很大，比2003年的第一次雪還大！

"我們2014年預測「5000點不是夢」，2015年預測「一線房價翻一倍」回，先後驗證。在貨幣超發、答低利率和政策鼓勵居民加杠桿刺激下，2014-2016年一二線城市房價地價大漲，成為過去一年回報率最高的資產。房地產是周期之母，十次危機九次地產。當前中國房地產泡沫風險有多大？體現在哪些環節？本文旨在從絕對房價、房價收入比、庫存、租金回報率、杠桿、空置率等來定量客觀評估。"

在貨幣超發、低利率和政策鼓勵居民加杠桿刺激下，2014-2016年一二線城市房價地價暴漲。房地產是周期之母，十次危機九次地產。當前中國房地產泡沫風險有多大？體現在哪些環節？本文旨在從絕對房價、房價收入比、庫存、租金回報率、杠桿、空置率等來定量評估。更多資訊請查看炎黃財經。

Ⅱ 房地產泡沫何時破滅 三線城市風險最大

房地產市場存在泡沫 三線城市風險最大
葉檀：現在房地產從指標來看，的確是內存在泡沫的。比容如說房地產總市值佔GDP的比率、房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)、還有租金回報率(月租房獲得租金同房屋價錢的比值)，從幾個指標來看的話，我們國家的泡沫已經超過了當時日本或者是美國房地產泡沫高峰期的一些數值了，但是非常奇怪的是，到現在還沒有破，而且交易量比較大。
葉檀認為，出現這樣的情況原因有二：一是民間的購房資金擁有量超過了業界想像和統計數據，每一個個體購房者的身後可能是整個家庭、甚至家族的力量;二是每年數百萬的應屆畢業生在一定程度上夯實了房地產市場的需求基礎。葉檀認為，現在風險最大的地區，反而是中西部的三線城市..

Ⅲ 短期房地產泡沫風險有多大

房地產發展這是一抄個老襲生常談的話題， 雖然一直被各方面熱議， 但一直以來也並非真正 解決得有成效的問題， 實際上房地產泡沫的風險在不斷的聚集， 地方政府債務的風險也在不 斷的聚集。國家雖然對房地產市場調控政策不斷，但實際上收效依然甚微，僅僅只是在一定 程度上控制住了房價上漲的速率而已，其地方政府依賴於土地財政，大興土木之風，大幹新 城的思路和舉措並沒有發生本質上的變化， 還是在一股腦地追求地方經濟虛幻繁榮， GDP 唯 的政績發展觀依然未得到轉變。事實上，作為經濟拉動產業，房地產確實是具備有相當大的 能量，但也並非象今天這樣全國上下都在以此為生的求得發展，實際上如此下去不加控制， 其後果是相當可怕的。現在，國家審計署開始對地方政府債務進行清理，已經預示著這種潛 在的風險的存在，如不進行全面了解和掌握，不進行及時的控制，恐怕等到房地產泡沫被徹 底刺破那一天， 對國家整個經濟甚至對社會穩定的影響又不知道會是一個什麼樣的情況。

Ⅳ 為何說發展消費貸不能助長房地產領域泡沫

銀監會審慎規制局局長肖遠企29日在「今年以來銀行業運行及監管情況」通報會上表示，今年以來，銀監會全面排查各類風險隱患。對信用風險、流動性風險、交叉金融風險、房地產泡沫風險、案件風險、法律合規等各類風險開展專項排查，摸清底數，做到胸中有數。在防範重點領域風險方面，嚴厲打擊「首付貸」，嚴查挪用消費貸款資金，防範房地產泡沫風險。

肖遠企表示，今年以來，銀監會著力彌補制度短板，修訂和制定一系列監管規制和文件，涵蓋股權管理、資本補充、流動性風險、押品管理、大額風險暴露、理財業務、表外業務、交叉金融產品、融資擔保、政策性銀行監管等方面。「這些文件有的已正式出台，有的正在徵求意見。相關規則的出台將有助於實現風險早識別、早預警、早發現、早處置。」

Ⅳ 中國房地產泡沫風險有多大

我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。而且賣的也很火。

4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

Ⅵ 房地產泡沫破滅為什麼銀行有倒閉的風險

房地產泡沫破抄滅,房價就會大襲幅下降。而大部分房子都是找銀行貨款購買的，房價下跌超過30%，的時候，相當於購房者的首付款就蒸發掉了，購房者再供房就劃算，因此斷供者大量增加，銀行壞帳大量增加，壞帳過多，銀行就有倒閉的風險。

Ⅶ 房地產泡沫對金融業的影響及其相關對策

些西方國家的經濟和金融學家認為，正因為這幾年各國的股票市場持續下跌，尤其是高技術股的暴跌，促使大量資金從股市中流出，轉而投向了房地產，使得房地產市場必然火爆起來。有的經濟金融專家提出住房市場已像股市一樣陷入了「非理性繁榮」。因為從根本上說來，房地產價格的上漲並不是供求關系發生了變化，住房的需求量並沒有明顯增加，而是人們把購買房屋作為賺錢的手段，尤其是一些養老基金、各種基金會、信託公司也都從股票市場和債券市場中退了出來，愈來愈多地插手房地產業。這就使得房地產價格雖然進一步上去了，然而房屋的「過剩」也在急劇增加著，進而促使不少城市的空置房屋比率不斷上升，泡沫也隨之膨脹了起來。
國家統計局最新測算的「國房景氣指數」表明，2005年1~8月份，全國商品房空置面積同比增長14.1%，增幅比去年同期增加13.2%。其中，空置一年以上商品房面積為4 397萬m2，同比增長11.5％。到2002年7月，全國商品房空置占壓資金超過2 500億元，居各行業不良資產之首。而房地產開發投資卻繼續保持快速增長，年底有望達到25％左右。空置住宅的壓力急劇加大。
根據中國信託業季度報告統計，2003年第四季度共有34家信託公司發行了87個集合信託品種,募集資金總計86.6億元。其中房地產信託品種37個，籌集資金35億元，在各類信託產品中拔得頭籌，且房地產信託的收益率也是高高在上。僅以近期在京推出的十幾項投資產品為例，預期年收益率大多超過4%。其中，「金融街寫字樓項目貸款信託計劃」預計收益率為4.6%，法國歐尚天津第一店物業產權項目預計年收益率為6%，「第一城」產權投資理財項目甚至達到了8%，預期收益率遠遠高於銀行同期的存款利率，也普遍高於國債投資收益率等。
不過可以肯定的是，高收益背後也隱藏著高風險。中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍表示，根據《信託法》規定，信託產品並不等同於存款那樣的債權債務關系。信託產品的收益率都為預期收益，並非最終收益。這意味著開發商和信託公司在宣傳單中所提到的預期收益率絕非「板上釘釘」，它很可能由於多種風險因素而發生變化。即便最後的收益率低了很多，投資者也只能默認，因為法律並不保護信託產品的預期收益率。
3 金融業內防止房地產泡沫的對策
總的來看，我國金融業目前防止房地產泡沫的對策主要有以下兩方面：
3．1 完善房地產金融體制，建立預警體系，防患於未然
我國銀行業是在金融體制不健全的情況下涉足房地產信貸業務。從外部環境上講，我國的個人信用制度、抵押制度和抵押保險機制不健全；從內部機制上講，我國銀行自身存在著許多脆弱性，如資本不足、不良資產過高，資產負債管理水平低等，這些都會加大房地產信貸的風險。但是，面對金融全球化的沖擊，多次下調利率利差收益縮小的壓力，我國銀行業迫切需要尋找新的利潤增長點，新興的房地產信貸特別是個人住宅抵押信貸則成為銀行業理想的選擇。個人住房抵押貸款是一種好資產，但持有比例過高，也會增加資金成本和經營風險，這就是「雞蛋不能放在一個籃子里」的道理。在美國，人住房抵押貸款僅占商業銀行資產的18%，占抵押銀行資產的50%，銀行資金來源不同，資金的運用也會有所不同。在香港，銀行要及時動態跟蹤貸款的質量。因此，我國的銀行業應從基礎設施建設入手，提高自身抵禦金融風險能力；金融監管部門應從制度建設入手，完善信用制度、抵押制度、抵押保險和抵押二級市場的發展，這樣才有利房地產業與金融業的共同發展。
3．2 靈活運用利率、稅收政策，調控房地產市場
近兩年的房地產熱，在一定程度是政府宏觀調控政策刺激下形成的。在經濟緊縮時，低息、減免稅政策有利於刺激有效需求，本無可非議。但是，長期實施一種政策，或無視受益對象實施同一政策，就可能給市場一種錯誤的信號，多次降息、資金成本低會誘使許多企業、個人涉足於高風險的投資，從而導致市場資源配置的失誤。為引導企業投資與開發更符合市場的需求，政府應適時調高投資別墅、高檔公寓、高檔娛樂設施、商廈寫字樓的貸款利率，調高個人非自住房的貸款利率，使低息政策更好地向中低收入者傾斜；各城市政府還應對高檔不動產開征不動產稅，並可採取累進稅。這對於中國一個仍處在發展階段的國家來說，有利於抑制奢靡之風泛濫，而將有限和寶貴的資源用在實現城鎮和工業化上。