什麼是房地產限售

⑴ 的房產「限售」政策，有什麼具體可操作的方法

限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。

⑵ 有一套房產，但是在限售期內，可以賣么

不可以。

限售的房子是不建議出售的，也無法進行過戶。若是非要賣限售的房子，需要以下這幾個步驟：

1、最好是聘請專業的律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字。

2、將房子以抵押的形式出售給購房者。

3、購房者簽訂長期的「租賃合同」。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第六條規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

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有一套房產，但是在限售期內，可以賣，從投資角度看，這個投資品有三大屬性：流動性、增值性和安全性。其中流動性是增值性和安全性的基礎，一個投資品一旦失卻流動性，增值性和安全性也就不確定了。

如果把房子作為投資品，與儲蓄、股市等相比，其最大的缺點本來就是流動性差，也就是變現慢，樓市低迷，一套房可能幾年都出不了手。

如果再人為限售，流動性就更差了，甚至失去流動性。因此，有人戲稱：「不動產」變成了「不能動的」資產！

總之，限售被視為「斬斷樓市流動性」的狠招，在限售條件下炒房，風險無疑加大，入市還需謹慎。而對於剛需、改善人群來說，樓市限售是穩定房價的利好政策。

⑶ 北京哪些類型的房屋限售

限價商品房、經濟適用房（一類）、自住型商品房、共有產權住房、三定三限定向安置房自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起，5年內不得上市交易。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

兩限房買賣需交4種稅費

2.經濟適用房（一類）

一類經濟適用房即我們平時所說的經適房，已購一類經適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證 未滿五年的，不得按市場價格上市出售。 確需出售的，應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提申請，由購房人或由管理部門按原價購買或回購。

滿五年後 ， 可以按市場價出售所購住房。 產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交 土地收益等價款 。同等價格條件下，產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可優先回購。

需要注意的是，二類經適房（具有回遷性質或康居、安居性質的按經濟適用房管理的房屋）除原始購房合同中有特殊約定的外，取得產權證即可轉讓。

3.自住型商品房

自住型商品住房購房人取得產權證後， 原則上5年內不得轉讓。 5年以後轉讓的，如有增值，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格 差價的30% 交納土地收益等價款，且將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

由於自住型商品房於2013年才出現，因此北京目前還沒有滿足轉讓時間限制的自住型商品房。

4.共有產權住房

2017年9月20日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發布，北京的共有產權房政策於2017年9月30日起正式實施。共有產權住取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住建委提交申請，由代持機構回購。

5.「三定三限」定向房

「三定三限」定向房是指經市政府批准建設和分配，用於安置符合條件的建設項目徵收集體土地涉及的搬遷農（居）民，並納入全市保障性住房年度建設計劃的定向安置住房。三定指定性、定向、定量；三限指限戶型、限價、限交易。

安置家庭自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起， 5年內不得上市交易；5年後可按市場價格上市交易，不補交土地收益。 如遇特殊情況，確需在5年內轉讓的，由房屋所在區縣人民政府指定機構按原銷售價格回購，納入北京市保障性住房統一管理。

6.企業產權的商品住房

2017年3月17日，北京住建委等部門聯合發布了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，規定 企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上， 若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

三、其他房屋上市需要注意什麼？

一些住房雖然沒有取得產權年限的限制，但是上市轉讓前需滿足其他條件或本身不能上市出售。

1.普通的已購公房，應確認原單位是否同意出售或有優先購買權；

2.央產房上市前要做上市審批登記，有備案後才能出售，如有超標，還必須針對超標部分補繳差額房價款。

3.住房登記行政區域與房產證（不動產權證）上所屬區域不一致，必須到新建委，換取不動產權證才能上市交易。

4.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記或檔案標注的不能上市交易；部級幹部名下的已購公房不能上市交易。

5.房地產開發企業的自持商品住房，應全部用於租賃,不得銷售。

總之，房屋上市前應先確認是否已取得產權證，是否有交易限制，是否有抵押或被法院查封，特殊類型的房屋是否已辦理相關的上市手續及是否需要政府《放棄回購證明》等，以避免不必要的麻煩。

資料來源：《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》

《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》

《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》

《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

該內容只在北京適用

⑷ 長期實行限售限價限購的房地產市場是否可行，對房地產市場有何影響

長期實行限價限售限購的房地產市場應該是不可行的，我們國家的市場經濟應該發揮市場在資源配置中的決定性作用。

⑸ 房地產企業購買房產是否有3年內限售

房地產企業購買的房產，同樣執行當地有關房地產交易的政策和規定。

⑹ 房產限售政策對買二手房有什麼影響

出台「新國八條」上海細則及房產稅試點細則後，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出台關於住房限購政策的5條細則。除取得動遷安置房、經濟適用住房等保障性住房外，購房人在簽訂購房合同時，需如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。開發商在銷售房屋時，應履行告知義務，不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務。 據「限購5條」規定，1月31日起，在上海購買住房，申請房地產轉移登記時需提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產稅認定通知書》。非上海戶籍人士購房時，房地產交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結婚證明。已辦理合同備案但未辦理預告登記，且違反限購規定的，交易中心不再受理預告登記和轉移登記，交易中心出具不予受理證明。 房地產開發企業、房地產經紀機構在簽訂售房合同、經紀合同時，應履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明），在《申報表》中簽署意見和蓋章。 對已簽售房合同（包括預訂合同）但不符合住房限售規定、當事人已收到《不上海市房產稅徵收管理細則是我國第一批針對個人非營業性住宅徵收稅款的法規之一，也被看成是全國房產稅改革的風向標，一出台便受到人們的廣泛關注。上海房產稅徵收細則明確規定，徵收對象是居民家庭，徵收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新購的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，還是第二套，都要繳納房產稅。 同時暫行辦法中對於稅額給出了這樣一個公式，年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率，對於這樣一個公式，中央財經大學稅法專家劉桓給出了這樣的解讀： 劉桓：因為上海規定人均的60平米，假定3口之家新購的住房加上原有住房超過人均60平米，也就是一家三口超過180平米以上的，就屬於應稅面積。比如你買的房子是250平米，超出了70平米，那麼70平米的住宅就是計算這個房產稅的基數。假定確定這個價格是每平方米2萬元，70平米是140萬，那麼140萬是你的稅基。稅基乘以稅率，假定這個房子是屬於一般的，沒有超過二倍以上的住宅的話，稅率乘以0.4%。然後暫時按70%計算，因此這兒乘下來就是一個納稅的起款了。這個計算方法有幾點需要注意：第一，免稅面積比我們一般估計大一些；第二，稅率不是很高；第三，按70%計算，這說明在房產稅實施之初它對納稅人有一個在稅收上的優惠。因我通過這個公式大概能得出這樣幾點結論，總體來看，這次上海實行的辦法還是屬於比較溫和的。 從公式中可以看出，應征稅的房產面積是指減去人均免徵部分之後的面積，還同時加入了70%的調整系數，而稅率僅為0.4%和0.6%。有人認為，這些措施有些溫和，未必能有效控制樓市的浮躁，而房地產資深律師秦兵指出，偏低的稅率更體現的是房產稅的實驗性。 秦兵：0.6我們可以說也高，也不高。為什麼說它也高也不高？首先說它高，它是在咱們國內第一次針對個人自住用房開征房產稅。過去我們也有房產稅，但是那是考慮企業的經營使用，按照經營額來進行征稅，這是中國第一次就個人的居住用房按房價征稅，這個相對來說比較高的。我們也可以說它不高，世界上有很多國家都在征房產稅，大部分國家在0.8%-2.5%之間，0.8-1.5之間的比較多，很少有低於0.8的。因為各個地方考慮的情況不一樣，房產稅的主要目的是由於地方的教育、醫療和社會保障使用，上海市開征0.6，我覺得這個水平還是比較低的。 在此之前，人們猜測上海房產稅率會在0.5%到0.8%之間，但最終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動稅率相比，上海0.4%和0.6%的稅率又是出於哪些考慮呢？ 劉桓：因為這次房產稅國務院批准兩個城市有試點辦法的不同。上海的房產稅目前出台針對是炒房，尤其是限制在異地炒房的這些炒房客，因此它對於買房條件規定較高的標准。重慶的辦法著重打擊的是高端住房佔有過程中的炒作。二者相比較起來，似乎看起來重慶的稅率高上海稅率低，其實仔細比較，重慶雖然稅率高，但它除了高端住宅以外它存量房徵收，而普通住宅不徵收的；上海的辦法雖然稅率較低，但是只要不符合它條件你購入第二套房子或者外地購入房子超面積的話都征稅，因此徵收面更廣一點。因此一個稅率較寬，一個稅率較高，很難說是誰高誰低，所以我們還要看下一步市場的反映如何，以及兩個城市做一段時間以後它要做出總結。 同樣作為房產稅的試點城市，重慶實行高稅率，上海規定寬徵收范圍，二者都體現了其試點性和對控制樓市泡沫的決心。中央財經大學稅法專家劉桓指出，偏低的稅率有利於房地產市場的穩定和進一步完善稅率政策。 劉桓：我認為這兩方面都供大家借鑒的是什麼，稅率第一個都帶有實驗性，因為目前我們說的條例是可以修訂的，根據一段時間的徵收情況以後，我估計恐怕兩個城市都要對這個問題進一步解釋，但是問題都不大。但是目前兩個城市征稅還沒有涉及到一般居民的普通住宅，所以我們說在實驗過程中都可以進一步觀察，我總結看法就是兩個城市的稅率從0.4開始一直到1.2，都還是在我們的預想范圍之內。因為過去我們認為，稅率大概應該0.8-1.5之間，現在看起來兩個城市在徵收過程中，不管對中端住宅還是高端住宅都低於這個數字，因此給我們以後的調控留下了很大的想像空間。 不過，兩市突然實施房產稅政策，也讓部分業主准備不足，房地產資深律師秦兵給出了他的擔心與建議。 秦兵：上海市房產稅頒行的過程非常短，讓很多人沒法准備，大家一開始都在討論著，說來就來了，所以我希望還是能夠在充分利用減免稅的條款，讓更多的人，特別是上海的自住業主。他不是出租、出售、炒房、投資這樣的業主，就是自住業主能夠更多的享受到免稅的待遇，這樣才能讓業主住起來，而真正的實現居者有其屋，降低我們的生活成本，為和諧社會的發展從房產方面做出一些貢獻。 本人（joshualmf）總結：房產稅是針對買方開征的稅，跟賣方無關，只要新購就征，跟五年唯一沒關系（五年唯一是針對營業稅）。對上海本地居民來說，如果新購二套房及以上的，超過人均60的，要征。對於外地人，新購一套房也要征。 予辦理房地產交易、過戶通知》的，房地產企業應配合辦理解除合同等手續，不得以違約為由要求購房人（預訂人）承擔違約責任。

⑺ 房產五年限售是什麼意思

是簽字備案後就開始計算時間了，五年限售一般都是一些限售福利的房子。

⑻ 深圳房產限售5年，房產限售有什麼作用

正當大家准備迎接2018年到來的時候，深圳突然宣布：在一幅即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年。

此次深圳推出的「限售令」只是針對特定地塊的，而不是針對全市新房交易，更沒有針對二手房。但即便是如此，也意味著「北上深不限售」的局面開始改變。

房產限售到底有什麼作用呢？當然是為了防止炒房，維持樓市穩定，防止出現大起大落。

⑼ 重慶房產限售新政的內容是什麼

2017年在「房子是用來住的，不是用來炒的」的大形勢下，各地調控政策不斷加碼，熱點城市政策不斷收緊，從「限購」「限貸」升級至「限價」「限售」「限商」，樓市步入「五限時代」早已不是什麼新鮮事。9月22日晚，重慶市國土房管局出台了《重慶市國土房管局關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》。根據通知，23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

9月重慶二手房參考均價是10655元/㎡。而同為直轄市的另外三個城市的9月二手房房價卻令人咋舌，北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。很明顯，四大直轄市中，重慶房價最低。

重慶作為直轄市，其工業體系比較完整，是當地經濟的發展引擎；金融業發展迅猛，本外幣存款余額增量巨大（中國第七），各類金融機構，特別是信貸和貨幣結算十分強大；另外，外貿後來居上，依靠渝新歐和筆電產業迅速提高進出口產值和量。所以說，近年來重慶發展得越來越好。

此外，重慶作為直轄市，經濟還有很大的提升空間，但相對於其他直轄市，其房價還處於較低的水平，因此升值空間較大。

⑽ 限購、限貸、限價、限售、限商分別是什麼意思

1、限購來是限制購買源的資格和數量。

2、限貸是限制貸款的金額和資格。

3、限價是限制商品價格最高價和最低價。

4、限售是限制房產轉讓的權利。

5、限商是為防止商業辦公等非住宅類建築變相建成公寓類建築，商業辦公類非住宅類建築不得按單元式或住宅套型設計。