房地產開發招標形式有哪些

1. 房地產開發公司招標是怎麼一回事

房地產開發公司招標投標，是在市場經濟條件下進行大宗貨物的買賣、工程建設項目版有發包與承包，權以及服務項目的提供時，所採用的一種交易方式。在這種交易方式下，通常是由項目采購(包括工程的發包)的采購方作為招標方，通過發布招標公告或者向一定數量的特定承包商發出招標邀請等方式發出招標采購的信息，提出項目的性質及其數量、質量、技術要求，交貨期、竣工期或提供服務的時間，以及承包商的資格要求等招標采購條件，表明將選擇最能夠滿足采購要求的承包商與之簽訂合同的意向，由各有意提供工程或服務的報價及其他響應招標要求的條件，參加投標競爭。經招標方對各投標者的報價及其他的條件進行審查比較後，從中擇優選定中標者，並與其簽訂工程合同。招標投標的交易方式，是市場經濟的產物，房地產開發公司有條件以招標方式從多家競爭者中擇優選擇中標者。

2. 招標的組織形式有哪些

招標的組織形式：
依法必須招標的項目經批准後，招標人根據項目實際情況需要和自身條件，可以自主選擇招標代理機構進行委託招標;如具備自行招標的能力，按規定向主管部門備案同意後，也可進行自行招標。
(1)委託招標
按照《招標投標法》的規定：
1)招標人有權自主選擇招標代理機構，不受任何單位和個人的影響和干預。
2)招標人和招標代理機構的關系是委託代理關系。招標代理機構應當與招標人簽訂書面委託合同，在委託范圍內，以招標人的名義組織招標工作和完成招標任務。
(2)自行招標
自行招標——是指招標人依靠自己的能力，依法自行辦理和完成招標項目的招標任務。
1)自行招標能力——具有編制招標文件和組織評標能力。
2)自行招標條件的核准與管理——採取事前監督和事後管理監管方式。
①事前監督——主要有兩項規定：
一是招標人應向項目主管部門上報具有自行招標條件的書面材料;
二是由主管部門對自行招標書面材料進行核准。
②事後監督管理——對招標人自行招標的事後監管，主要體現在要求招標人提交招標投標情況的書面報告。
二、招標的方式：
我國《招標投標法》規定，招標方式分為公開招標、邀請招標。
1、公開招標
公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。公開招標，又叫競爭性招標，即由招標人在報刊、電子網路或其它媒體上刊登招標公告，吸引眾多企業單位參加投標競爭，招標人從中擇優選擇中標單位的招標方式。按照競爭程度，公開招標可分為國際競爭性招標和國內競爭性招標。
公開招標的法律要素有：招標人是以招標廣告的方式邀請投標;邀請投標對象是不特定的法人和其他組織。
2、邀請招標
邀請招標是指招標人以投標邀請的方式邀請特定的法人或其他組織投標。邀請招標，也稱為有限競爭招標，是一種由招標人選擇若干供應商或承包商，向其發出投標邀請，由被邀請的供應商、承包商投標競爭，從中選定中標者的招標方式。邀請招標的特點是：(1)邀請投標不使用公開的公告形式;(2)接受邀請的單位才是合格投標人;(3)投標人的數量有限。
邀請投標的法律要素是：招標人是以投標邀請書的方式邀請投標;邀請投標對象是特定的法人和其他組織。
三、招標的特點：
(1)招標是由參加投標的企業按照招標人所提出的條件，一次性遞價成交的貿易方式，雙方無須進行反復磋商。
(2)招標是一種競賣的貿易方式。
(3)招標是在指定的時間和指定的地點進行的，並事先規定了一些具體的條件，因此，投標必須根據其規定的條件進行，如不符合其條件，則難以中標。

3. 房地產項目招標的組織形式有( ）、( ）

房地產項目招標的組織形式有(自行組織招標、委託工程招標代理機構代理招標).
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4. 成都大的房地產開發商開發的項目的招標方式有哪些，最好能提供10個左右的樓盤

公開招標、邀請招標、協議招標

5. 請問房地產招投標的途徑有哪些

我在房地產公司做了幾年的采購，根據我的經驗，一般房地產招投標有3個方面，一個是老客戶，
另一個是在網上一些大的平台去找，再就是老客戶熟人介紹。

6. 房地產開發公司招投標流程

下面具體介紹一下步驟：

一、招標計劃階段：根據項目經營計劃與總進度計劃的要求編制采購計劃。

二、招標准備階段：

1、進行考察，確定入圍單位，對入圍單位的要求，應根據工程建築面積或目標成本金額的要求來定。一般在已有的合作過的供應商里選擇，或者通過考察來增加新的供應商。對於供應商信息庫現有的合格及優秀供應商，可不進行考察，直接入圍；其他的供應商應進行考察。考察可通過書面文件審核、實地考察或二者結合的方式進行，負責寫成考察報告。

2、確定合同形式，編制招標文件。

為了控制招標定價的風險，在合同形式的選擇上要求：

施工圖紙完備且深度足夠的情況下，必須做到總價包干；

當施工圖紙不完備或深度不夠時，可以採用模擬清單或費率方式招標，並應盡量對措施費項目進行包干；

當採用費率招標時，應盡量明確人工費、材料費、機械費、總包服務費等的計價方式；

當採用模擬清單或費率招標時，在工程施工圖確定後120日歷天內，應根據施工圖和合同約定的計價原則完成組價工作；

招標文件通常包含投標須知、技術要求、商務要求、投標格式、工程量清單、招標圖紙等相關資料。必須准備齊全，前後呼應，以減少漏洞。

3、審批入圍單位，審批招標文件

在完成入圍單位的選擇和招標文件的編制後，在房產公司項目內部，必須對這些資料進行詳細的審核。

三、招標實施階段；

包括發放招標文件、踏勘及答疑、回標、開標、評標（技術標評標、商務標評標）、定標、合同簽訂。

四、合同簽訂階段

包括發放中標通知書和合同簽訂兩個階段，一般還會要求中標單位提交履約保證書或者保函。

(6)房地產開發招標形式有哪些擴展閱讀：

流程

1、招標人（即業主）辦理項目審批或備案手續（如需要）。項目審批或備案後，招標人開標項目實施。

2、招標工作啟動。招標人可以委託招標代理機構進行招標，也可以自行招標（但備案程序較為繁瑣），多數為招標代理機構（即招標公司）承擔招標工作。

3、招標公司協助招標人進行招標策劃。即確定：招標進度計劃，采購時間，采購技術要求，主要合同條款，投標人資格，采購質量要求等等。

4、招標公司在招標人配合下，根據招標策劃編制招標文件（包括上述策劃內容和招標公告）。

5、招標人確認後，招標公司發出招標公告（公開招標）或投標邀請（邀請招標）。投標人看到公告或收到邀請後前往招標公司購買招標文件。

6、獲得招標文件後，投標人應研究招標文件和准備投標文件。其間，如有相關問題可與招標公司進行招標文件澄清，必要時招標公司將組織招標項目答疑會。並根據答疑或澄清內容，對全部投標人發布補充文件，作為招標文件的必要組成和修改。

7、招標公司在開標前組建評標委員會，評標委員會負責評標。評委會組成和評標須符合《評標委員會和評標方法暫行規定》。

8、招標公司組織招標人、投標人在招標文件規定的時間進行開標。開標包括：招標公司委派的主持人宣布開標紀律>確認和宣讀投標情況>宣布招標方有關人員情況>檢查投標文件密封情況>唱標(對投標函或投標一覽表中的投標人名稱/價格/交貨期/投標保證金等內容唱標)>完成開標記錄並各方簽字>開標結束.

9、評委會審查投標文件進行初步評審、詳細評審和澄清（如有必要），最終確定中標人。

10、招標公司根據評委會意見出具評標報告，招標人根據評標報告確定中標人。

11、招標公司根據評標報告發出中標、落標通知書。

12、中標人根據中標通知書，在規定時間內與招標人簽訂合同。

另外，在第五項可以增加資格預審。即招標公告中增加對投標人資格要求，投標人事先遞交資格文件、滿足資格條件後，招標公司才將招標文件發售給該投標人。此時的招標公告實際為招標資格預審公告，代替了招標公告的作用。

7. 房地產項目在不同階段要進行哪些招標

首先拍賣來土地
此後分兩自步：設計類：拿到地之後啟動地勘設計招標，建築方案設計招標，建築方案政府報批過後，啟動景觀設計招標、公共裝飾招標，消防招標，安裝類招標。
施工類：確定總包單位、景觀施工單位、裝飾施工單位。強弱電單位、消防單位、安裝類供貨商。大體就是這些

8. 房地產開發過程中哪些環節需要招標

一般的房地產開發從地勘、設計、監理、土建施工總承包、甲供材料、設回備采購；消防專項施工、答裝修施工、弱電、通風空調、太陽能熱水系統、室外工程、綠化工程、智能化工程等等都需要招標，是否可以選定由一家招標代理公司執行，需要看他的資質情況，他的資質是否可以滿足這些項目的招標，以及是否有金額限制。

9. 常見的五種招標方式，有什麼區別

一、公開招標

公開招標又稱為無限競爭招標，是由招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標，並通過國家指定的報刊，廣播、電視及信息阿絡等媒介發布招標公告，有意的投標人提受資格預審、購買招標文件，參加投標的招標方式。公開招標是最具競爭性的招標方式，其參與競爭的投標人數量最多，只要符合相應的資質條件.投標人願意便可參加投標，不受限制，因而競爭程度最為激烈。它可以為招標人選擇報價合理、施工工期短、信譽好的承包商，為招標人提供最大限度的選擇范圍。

公開招標程序最嚴密、最規范，有利於招標人防範風險，保證招標的效果，有利於防範招標投標活動操作人員和監督人員的舞弊現象。

二、邀請招標

邀請招標又稱為有限競爭性招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或其他組織投標。這種方式不發布公告，招標人根據自己的經驗和所掌握的各種信息資料,向具備承接該項工程施工能力、資信良好的三個以上承包商發出投標邀請書，收到邀請書的單位參加投標。由於投標人的數量是招標人確定的，有限制的，所以又將其稱之為「有限競爭性招標」。招標人採用邀請招標方式時,特邀的投標人必須能勝任招標工程項目的實施任務。

邀請招標中所選投標人應具備的條件

(1)投標人當前和過去的財務狀況均良好;

(2)投標人近期內成功地承包過與招標工程類似的項目，有較豐富的經驗；

(3)投標人有較好的信譽;

(4)投標人的技術裝備、勞動力素質、管理水平等均符合招標工程的要求；

(5)投標人在施工期內有足夠的力量承擔招標工程的任務。

總之，被邀請的投標人必須具有經濟實力、信譽實力、技術實力、管理實力，能勝任招標工程。邀請招標該方式在建設工程招標中廣泛採用，特別為一些實力雄厚信譽較高的老牌開發商垂青，究其原因，首先由建設工程的地城性的特點決定。開發商主要在當地選擇投標單位，而當地的投標人數量少;其次開發商的市場經驗豐富，具備挑選上乘的建設工程企業參加投標的能力。

三、協議招標

協議招標又稱為非競爭性招標、指定性招標、議標、談判招標，是招標人邀請不少子兩家(含兩家)的承包商，通過直接協商談判，選擇承包商的招標方式。業主不必發布招標公告，直接選擇有能力承擔建設工程項目的企業投標,實質上是更小范圍的邀請招標。

首先招標人選定某幾個工程承包人進行談判，雙方可以相互協商，投標人通過修改標價與招標人取得一致，業主通常採取多角協商、貨比三家的原則，擇優選擇投標人,商定工程價款，簽訂工程承包合同。其實質是一種談判合同，是一般意義上的建設工程承發包。接近傳統的商務方式，是招標方式與傳統商務方式的結合,兼顧兩者的優點，既節省了時間和招標成本，又可以獲取有競爭力的標價。

議標必須經過三個基本階段:第*是報價階段,第二是比較階段,第三是評定階段。不過有的時候採用單項議標的方法也比較多見，如小型改造維修工程。國家對不宜公開招標或邀請招標的特殊工程，應報主管機構;經批准後可以議標。議標在我國新興的建設工程招標中還有著用武之地，尤其是針對廣大的中小房地產開發商，議標為建設工程招標投標事業在我國的發展壯大起到了先鋒作用。因此，如何規范和完善議標的法律地位，是一個值得研究的問題。

議標方式不是法定的招標形式,招標投標法也未進行規范。但議標方式不同於直接發包。從形式上看,直接發包沒有「標」，而議標是有「標」的。議標的招標人事先須編制議標招標文件,有時還要有標底，議標的投標人必須有議標投標文件。議標方式還是在一定范圍內存在，各地的招標投標管理機構把議標納人管理范圍。依法必須招標的建設項目，採用議標方式招標必須經招標投標管理機構審批。議標的文件、程序和中標結果也須經招標投標管理機構審查。潛在投標人很少的特殊工程或大型復雜的建設工程，缺乏經驗的業主自行招標，都不宜採用議標方式;復雜的傳統招標項目，如工程承包和設備采購等，就更不採用議標方式進行招標。

四、綜合性招標

綜合性招標是指招標人將公開招標和邀請招標相結合(有時將技術標和商務標分成兩個階段評選)的方式。首先進行公開招標，開標後(有時先評技術標)，按照一定的標准,淘汰其中不合格的投標人，選出若幹家合格的投標人(一般選三四家)，再進行邀請招標(有時只評選商務標)。通過對被邀請投標人投標書的評價，最後決定中標人。如果同時投技術標和商務標，須將兩者分開密封包裝。

先評審技術標，再評技術標合格的投標人的商務標。在公開招標和邀請招標中可分別或組合進行。綜合性招標有時相當於傳統招標方法的兩階段招標法。

五、兩階段招標

在招標中，常採用兩階段招標方式。所謂兩階段招標，是指在工程招標投標時將技術標和商務標分階段評選，先評技術標，被選中技術標的單位，才有權參加商務標的競爭。如同時投技術標、商務標的，也須將兩者分開密封包裝。先開、先評技術標，經評標淘汰其中技術標不合格的投標人，然後再由技術標通過的投標人投商務標，或再開、再評技術通過的投標人的商務標。

兩階段招標不是一種獨立的招標方式，兩階段招標既可用在公開招標中,也可用在邀請招標中。