房地產公司出售無產權車位應如何繳稅

『壹』 房地產公司的地下車位出租與出售分別需要繳納什麼稅金

應繳納以下稅款：
1.營業稅。根據國家稅務總局《關於營業稅若干政策問題的批復》（國稅函〔2005〕83號）規定，對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照「服務業———租賃業」徵收營業稅，營業稅稅率為5%，計稅依據為取得的租賃收入。但對一次性收取若干年內所有租賃費收入的，屬於預收性質。根據財政部、國家稅務總局《關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）的規定，單位和個人提供應稅勞務、轉讓專利權、非專利技術、商標權、著作權和商譽時，向對方收取的預收性質的價款（包括預收款、預付款、預存費用、預收定金等），其營業稅納稅義務發生時間以按照財務會計制度的規定，該項預收性質的價款被確認為收入的時間為准。而按財務會計制度的規定，應在整個受益期內分期確認收入。
房產稅是以房產為征稅對象。房產是以房屋形態表現的財產。財政部、國家稅務總局《關於具備房屋功能的地下建築徵收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規定，凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。上述具備房屋功能的地下建築是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。根據此規定，地下車庫屬於房產范疇，應當徵收房產稅。對房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，按出租收入的12%徵收房產稅。房產稅是按年徵收、分期繳納，納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。對一次性取得的若干年的租賃收入應按在整個受益期內分期確認收入，按規定計算繳納房產稅。
3.企業所得稅。車位租賃收入組成企業所得稅應稅收入。企業所得稅法實施條例第十九條規定，企業所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。同時，車位賬面價值可以按固定資產計提折舊，對依法提取的折舊費用可以稅前扣除。
4.城鎮土地使用稅。對車位所擁有的土地使用權面積，應當按當地稅務機關確定的標准，按期繳納城鎮土地使用稅。
5.印花稅。房屋租賃合同屬於印花稅征稅范圍，應按合同總金額的千分之一繳納印花稅。
如果是出售產權車位，跟銷售房產納稅一樣。

『貳』 房地產企業出售無產權的車位如何確認收入

對於房地產企業出售無產權的車位，稅法首先認定的是一種實質上的長期租賃合同，只不過這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開發上海恆企會計商稱為銷售使用權而非所有權。國家稅務總局《關於營業稅若干政策問題的批復》（國稅函[2005">83號）對這種情形明確為：「對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照′服務業-租賃業′徵收營業稅。」《中華人民共和國合同法》第二百一十四條也規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效」。而對於超過20年的車庫銷售這種特殊經營行為，合同法判定為：「租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年」。
所以對於無產權的車位銷售，不論是作為成本對象單獨核算還是利用地下基礎設施作為公共配套設施處理，除能夠依法轉讓的情形外，都應當作為「服務業——租賃業」計算繳納營業稅。《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》規定：「納稅人提供建築業或者租賃業勞務，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天」。所以從營業稅納稅總額與納稅時間上來看，無論企業按照「銷售不動產」、「轉讓無形資產」還是「服務業-租賃業」計算納稅結果是一樣的。
對於車位銷售的企業所得稅問題，由於房地產企業都是一次性通過成本對象或公共配套設施轉入銷售成本，所以收到的銷售款也應當一次性計入企業所得稅收入。
鑒於車位銷售這種有限產權轉讓的特殊性，對於車位銷售的土地增值稅問題，特別是房地產企業按人防部門的規定利用地下基礎設施建造的平戰結合的地下車位，由於產權關系不明晰，也成為征納雙方存在的爭議之一。實務中有如下幾種操作類型可以參考。
1、企業單獨建造的停車場所銷售產權或永久使用權，作為成本對象單獨核算，視為「銷售不動產」處理。
2、銷售有限使用權（例如地下車位），視為「服務業-租賃業」進行處理，這種情況下，視為自用固定資產，當然不用進行土地增值稅的清算，而成本也不能作為土地增值稅的扣除項目。
3、為公共配套設施處理，銷售價款作為開發產品銷售的整體價外費用合並計入銷售總額處理。
以上三種處理方式對於土地增值稅的結果有異同，與營業稅、企業所得稅處理也存在矛盾，並非盡善盡美，具體執行中還要青島會計從業資格培訓學校取決於主管稅務機關的自由裁量權，如何確定，貴公司可以與主管稅務機關充分溝通。

『叄』 有一個產權車位想轉讓，買賣雙方怎麼繳稅

二手車位交易需要進行評估的程序。評估費用由相關契稅部門承擔。然後按照評估價格評判上報的車位成交價，低於評估價格的要按照評估價格確定的計稅價格計算繳稅。最後再到房產交易中心進行正式受理。

二手車位交易屬於非住宅交易，買進方需要繳納3%的契稅和印花稅。

賣出方需要繳納營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣出方繳稅分兩種情況：

一、賣出方提供原購買發票。營業稅及附加：轉讓收入減去購買價款後按差額的5.6%徵收（已經變成增值稅，不過跟營業稅稅率差不多）；個人所得稅：按轉讓收入差額的20%徵收；土地增值稅：按照差價的30%-60%（四級超率累進稅率）徵收。

二、賣出方未提供原購買發票。營業稅及附加：按照轉讓收入全額的5.6%徵收；個人所得稅：按轉讓收入核定徵收2%；土地增值稅：按轉讓收入核定徵收5%。

印花稅：買賣雙方各自按交易價格的萬分之五進行徵收。

值得注意的是：贈與、繼承的車位出售，必須按照轉讓收入差額來進行征稅，包括營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅等。

『肆』 二手車位過戶,個人納稅怎麼計算

車位屬於非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務費5元每平米。

賣方按規定需要繳納營業稅及附加（差額的5.6%），個人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務費5元每平米。

車位屬於非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務費5元每平米。

賣方按規定需要繳納營業稅及附加（差額的5.6%），個人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務費5元每平米。

辦理車位過戶注意事項：

1，車位買賣合同價格按照房主的購買發票價格寫，房主買的多少，這次還寫多少，不要多寫，不要少寫，房產局契稅窗口一般都能通過，這樣差額就為0，差額為0的情況下營業稅及附加、個稅、土地增值稅也就不存在了。

只要再繳納買方契稅3%，交易服務費買賣雙方5元每平米，賣方印花稅萬分之五。

2，辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區自己名下的產權證，因為車位按照規定只能賣給本小區業主。

3，辦理車位出件時，一定要提供車位原值發票，這個發票若沒有，需到開發商處去補開，不好到房產局檔案館調檔。

4，有的車位是沒有產權的，是70年使用權，這樣的轉讓就不好過戶，也不存在稅費，賣方與買方簽署車位轉讓協議並到物業更改聯系方式，賣方將車位合同與發票轉交買方就可。

(4)房地產公司出售無產權車位應如何繳稅擴展閱讀：

非住宅房產是房產范疇中住宅之外的所有房產。非住宅房產在城市房產中，表現為生產經營性房產，非生產性非住宅房產和公用基礎設施。

狹義的房產由住宅和非住宅房產兩部分組成，目前城鎮中這兩類房產的比重一般均是各佔50%左右。

住宅與非住宅房產具有非常密切的聯系，首先，它們都是房產，有許多共同特徵。其次，它們互相依存，互為補充，通過公用基礎設施的紐帶作用形成一個有機整體，共同完成經濟、社會、文化等職能。

再次，住宅與許多非住宅房產在物質實體上的絕對分離已不是唯一的存在形式，許多同時具有住宅、辦公室、商場等功能的綜合性房產已大量出現。另外，從它們的起源上考察，最早二者是合為一體的。

在遠古時代，人們的生產主要在野外，那時的房屋主要是作為棲身安家的生活場所。其實，在人類三次(尤其；是第二、三次)社會大分工之前，房屋與住宅大體上都是一回事。

從第二、三次社會大分工之後，手工業、商業逐漸分離出來，形成了獨立的經濟部門。於是，房屋的功能隨之有了擴展，開始出現與住宅分離的手工業作坊、商店和倉庫等非住宅房產。

以後，隨著生產力的發展，各種非住宅房產相繼出現並不斷發展，最終形成了今天這種與住宅平分秋色的態勢。

住宅和非住宅房產又存在著許多反映各自特點的差異。分析這些差異性，有助於我們更全面地認識住宅和非住宅房產。

(一)內容的繁簡程度不同

住宅的內容很單一，干變萬變都是卧室、客廳、廚房、衛生間等基本內容；非住宅房產的內容則較為復雜。

(二)性質差異較大

住宅是十分明確而單一的個人生活性消費資料，而非住宅房產的性質就很復雜了，既有生產資料性質的廠房、車間等房產，也有公共生活性消費資料的學校、醫院等房產。

(三)產權歸屬上有差異

住宅由於是個人必要消費品，因而個人所有是一種不可缺少的產權形式。非住宅房產由於不是個人必要消費品，因而個人所有不是一種必須的產權形式，相反，國家所有(如政府辦公用房、國防用房等)則是它不可缺少的一種產權形式。

(四)價值補償上的差異性

住宅的價值實現和補償及其實現和補償的順利程度，與個人的生活水平和支付能力關系極大，因此組織其價值補償和周轉時，個人的收入狀況和消費結構是一個非常重要的制約因素。

非住宅房產的價值補償和周轉，則大多數與個人的收入水平和支付能力沒有直接的關系，而更多地是與生產經營狀況、各級政府財政狀況等因素直接相關。

(五)流通的經濟內容有差異

『伍』 出租地下車位如何繳稅

我們是一家房地來產開自發公司。前不久，我公司在一房產項目中改變營銷策略，對部分地下車庫車位實行定期出租，業主在一次性交納使用費後，可在約定期限內使用車位。 河北讀者 小王 答:《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。因你公司只是將地下車庫車位對外出租，發生改變的是車位的使用權，車位的所有權沒有發生變化。因此依照上述規定，對於此收入你公司不應該繳納土地增值稅。另據《營業稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。《營業稅暫行條例實施細則》第二條，條例第一條所稱條例規定的勞務是指屬於交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通信業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目徵收范圍的勞務（以下稱應稅勞務）。 河北省南皮縣地稅局呂鳳柱。

『陸』 想請問下，二手產權車位買賣需要多少稅費

二手車戶的過戶費計算如下：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額內，容允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。

『柒』 小區地下車位需要繳稅嗎

由於車位的土地使用性質為綜合用地或倉儲戊類用地，所以車位要交的版稅費與商住兩用房相同，需權要繳納契稅、印花稅、住宅專項維修資金。

『捌』 小區地下車位需要繳稅嗎

如果該車位有停放車輛就需要繳稅。

《物業管理條例》第四十一條規定：「業主應當根據物業服務合同的約定繳納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位繳納。」

根據《物業服務收費管理辦法》第二條，「物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。」

在一般情況下，對於物業服務費，無論是否居住，業主都應當自交房之日起繳納。

因此，業主在購買了車位之後，使用車位時仍然需要繳納一定的管理費，以用於支付停車場車位的水費、電費、維護及衛生保潔和工作人員的工資等費用。

但停車管理費與物業服務費並不完全相同，業主購買車位之後，車位屬於業主的私有區域，是否需要繳納管理費，取決於該車位是否停放車輛。

(8)房地產公司出售無產權車位應如何繳稅擴展閱讀

地下停車位的產權歸在物權法立法的時候確實有過爭議。立法者也在開發商和業主之間進行過搖擺，一旦法律通過了歸開發商所有，社會的反響可能會很大。所以立法以這種方式，由當事人以出售或者出租的方式來約定歸誰所有。

如果說有權出售或者出租，那事先它的產權就是清晰的，這時它的所有權是歸開發商的。當然了，也有些個別情況，業主在買房的時候公攤面積可能已包括了車庫車位的公攤，如果能拿出這部分的書面證據，那這部分所有權肯定是歸業主所有。

但是實際情況是，公攤面積都是走廊、電梯間或者是樓梯間，房子的實用率可能會非常低，這個非常少見。

至於有的時候由於車位不足，開發商可能會以很高的價格或者以競價的方式來出售，這個屬於開發商出賣方式的問題，至於以什麼方式出賣，法律上並沒有規定，法律上有一個基本原則「法不禁止則自由」。

因為在嚴重供不應求的情況下，通過這種方式能夠平衡業主之間的利益和關系，法律是沒有禁止的。

『玖』 房地產開發企業出售無產權車位會計如何處理企業所得稅如何處理還需要交房產稅嗎

沒有產權的停車位應當屬於業主共有，房地產開發企業是無權出售的,但可以出租，按租金收入進行相關的納稅申報及繳交房產稅。