房地產企業預收款如何交稅

A. 房地產開發企業預收款及稅賬務處理

1、借：銀行存款
貸：預收帳款--？？？2、借：應交稅金-營業稅
-城建稅
-教育費附加
-地方教育費附加
-土地增值稅
-應交所得稅
貸：銀行存款

B. 房地產開發企業收到預收款應該怎麼開票和交稅

您好！
「營改增」前
《營業稅暫行條例實施細則》第二十條規定「納稅人回轉讓土答地使用權或者銷售不動產，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天」。
因此，房地產開發企業收到預收款當天開具發票並產生納稅義務。
「營改增」後
《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第四十五條第一款規定，「納稅人發生應稅行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票，為開具發票的當天」。
因此，房地產開發企業應在商品房交付時開具發票並產生納稅義務。

房地產開發企業在收到預收款時存在兩種處理方式：
1、向購房者開具增值稅普通發票，稅率選擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。在申報當期增值稅時，不再將已經預繳稅款的預收款通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
2、向購房者開具增值稅普通發票，稅率填寫3％的預征率，並按照預征率預繳稅款，待正式交易完成時，對收取預收款時開具的增值稅普通發票予以沖紅，同時開具全額增值稅發票，按照相關適用稅率或徵收率補征稅款。
望採納

C. 當月有預收款有銷售收入的房地產企業怎麼繳增值稅

房地產企業只要有收入，就應該交納增值稅及其附加稅，否則就要產生滯納金和罰款。所回以當月有預收款有銷售收入答的房地產企業，要把預收賬款和銷售收入合並計算繳納增值稅。

計算公式為：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

銷項稅額=銷售額×稅率

銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）

銷項稅額：是指納稅人提供應稅服務按照銷售額和增值稅稅率計算的增值稅額

進項稅額：是指納稅人購進貨物或者接受加工修理修配勞務和應稅服務，支付或者負擔的增值稅稅額。

(3)房地產企業預收款如何交稅擴展閱讀

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十五條規定了下列7個項目免徵增值稅：

1、農業生產者銷售的自產農產品；

2、避孕葯品和用具；

3、古舊圖書；

4、直接用於科學研究、科學試驗和教學的進口儀器、設備；

5、外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設備；

6、由殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品；

7、銷售的自己使用過的物品。

除前款規定外，增值稅的免稅、減稅項目由國務院規定。任何地區、部門均不得規定免稅、減稅項目。

D. 房地產預收賬款如何納稅

1、作為房來地產開發企業，會自計收入和應稅收入是不一樣的。
2、你不需要在會計上做特別處理，該掛預收還是掛預收，該轉收入還是轉收入，只是應交稅金這科目是按實際應該繳納的稅進行計提、結轉。
3、在稅務上，應申報的金額＝按稅務規定計算的應繳納稅款，即（轉成收入部份＋未轉收入但需要納稅的預收款）×稅率
已申報的金額＝實際已經繳納的部份，這你自己應該很清楚
已開票入庫的金額＝開發票部份，這你自己應該很清楚
批准減免金額＝稅務機關認定的文件上有
結算應補（退）金額＝應繳納數－以繳納稅

E. 房地產開發企業預收賬款如何計稅

1、營業稅抄＝預收款金額*5%；
2、城建稅＝營業稅*7%
3、教育費附加＝營業稅*3%
4、企業所得稅：預收收入按開發項目的分類，按計稅毛利率並入企業所得稅應納稅所得額，具體規定是：國家稅務總局關於印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知國稅發〔2009〕31號
第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：
（一）開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於15％。
（二）開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%。
（三）開發項目位於其他地區的，不得低於5%。
（四）屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。

F. 房地產企業如果收到預收款不預繳增值稅有什麼後果

房地產企業收到預收款，應該按照無票銷售申報、交稅，否則按照《征管法》處以罰款，並收取滯納金。甚至面臨納稅信用等級的降低。

G. 房地產開發企業預收款先開發票要預繳增值稅嗎

需要預交增值稅稅款。
文件依據：
國家稅務總局2016年第18號公告中規定，
房地產內企業收到預收款一般納稅容人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
國家稅務總局公告2016年第53號《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》（8月18日頒布）闡明的只是發票開具問題，未涉及征稅。
…房地產開發企業在收到預收款時，應該向購房者開具增值稅普通發票，使用「未發生銷售行為的不征稅項目」編碼，發票稅率欄應填寫「不征稅」。

H. 房地產公司取得預收款時開具不征稅票，可以不交稅嗎

房地產開發企業收取預收款時，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發內票。使用「未發生容銷售行為的不征稅項目」編碼， 602「銷售自行開發的房地產項目預收款」，發票稅率欄應填寫「不征稅」。規格型號、單位、數量、單價欄可暫不填寫，其他項目應填寫齊全，商品名稱為「房地產項目名稱-商品房預收款」，備注欄註明預收款性質（如：定金、30%首付款等）、預售不動產的詳細地址和商品房面積。雖然是預收款，房屋銷售收入的納稅義務時間未到，但應按稅法規定對預收款預繳增值稅及附加、企業所得稅和土地增值稅。

I. 房地產開發企業的一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應預繳稅款如何計算

一、根抄據《國家稅務總局關於發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定：「......自2016年5月1日起施行」
二、根據《國家稅務總局關於發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定：「第十條 一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款。」

J. 房地產企業收到預收款怎麼繳納土地增值稅

營改增後，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅專一般計稅方法的納稅人，其轉屬讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。
為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。
文件依據：《國家稅務總局關於營改增後土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)