什麼央地產

❶ 央行降准 將對房地產市場帶來哪些影響

【降准對樓市的影響之一】降准之後，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。 ??對於各商業銀行來講，由於存款准備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規模受到存准率的限制，銀行不可能在這么高的存准率情況下釋放大規模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低，但是，對於銀行來講，仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降准之後，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對於銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。 ??【降准對樓市的影響之二】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。 ??此次央行降准一個點後，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降准，對於樓市來講，在央行降准降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。 ??【降准對樓市的影響之三】兩次降息兩次降准之下樓市「分化」特徵將更加明顯。 ??在兩次降息兩次降准等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入「買漲不買跌」的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由於加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區間；對於大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降准降息的刺激之下走勢將進一步「分化」。 ??【降准對樓市的影響之四：房企策略】把控好兩次降准降息之後的跑量去庫存的「窗口期」。 ??對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好兩次降准降息之後的跑量去庫存的「窗口期」，增加上半年銷售業績在全年的比例，防止市場環境在下半年出現變化而導致企業被動推盤的局面；其次，調整並優化庫存結構，積極去庫存，不要戀戰（期待房價再次快速上漲，或繼續博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結果只能是錯過放量的「窗口期」，錯過企業扭轉局面的機會），盡快實現銷售業績回升；第三，通過調整企業城市布局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。 ??【降准對樓市的影響之五：購房者】把控好降准降息等「救市」政策短期紅利帶來的購房「窗口期」。 ??對於購房者來講，顯然，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降准降息等「救市」政策短期紅利帶來的購房「窗口期」。

❷ 央行降准意味什麼對於房地產是利好消息嗎

意味著銀行可以有更多的錢可以放貸了，比如原銀行有100元，20%准備金，則可用80元。
對於房內地產不一定容的利好，因為銀行放貸有原則與政策，有些行業放貸要求嚴格，比如現在的房地產企業就很難貸款的，一般都要求二級資質以上才有可能性的；所以很多房地產企業通過建築公司貸款，但現在建築公司貸款也卡緊了，所以。。。。。。

❸ 央行為什麼關注房地產行業

8月10日，央行公布的第二季度貨幣政策執行報告首次以較大篇幅討論房地產價格，並且提出「必須高度關注房地產價格」。這一說法不僅立即引起了媒體的關注，也在地產行業造成不小的震動。聚集在海南房地產論壇的地產界人士立即開始了熱烈討論，某知名財經媒體在報道中以「調控會有下一步？」為題懷疑央行的報告是一個信號：針對房地產的宏觀調控將會進一步加強。

針對地產界的疑慮，記者采訪了央行貨幣委員會委員李揚。李揚稱：「我沒有從報告中關於房地產的部分看出什麼特殊信號，央行的報告與中央的政策是保持一致的。」不僅如此，多位分析人士反而認為，如果說央行的報告是一個信號的話，也許是房地產信貸將會適當放鬆的信號。本來可能是令人鬆口氣的事情，卻讓人虛驚一場。

模糊的信號？

第二季度貨幣政策執行報告中關於房地產的部分，相當多的人認為「令人費解」。看過報告的人們最關注的問題是央行為什麼要提出從未提出的房地產價格問題？「高度關注房地產價格」是否意味著央行不希望這種態勢繼續，並要採取措施？央行可能會採取什麼措施？

該部分總共有五段，前四段都是在講房地產宏觀調控的效果顯著，房地產貸款、投資總額的增幅都出現回落，第五段卻開始分析房地產價格持續上漲的情況，並稱要「高度關注房地產價格，要加強對大中城市房地產市場的形勢分析，針對不同情況採取不同的政策措施，促進房地產業持續、健康發展」。翻閱以往央行的報告可以發現，對於房地產價格的論述確是首次出現。不過李揚卻有自己的解釋，他認為，從上世紀末以來，總體的趨勢是貨幣政策開始高度關注股票價格和房地產價格等資產價格的走勢，以前我們只關注股票價格，央行報告關注房地產價格說明我們的貨幣政策分析在逐步完善。

建設部官員謝家瑾在7月份曾表態，「去年部分地區房地產有些過熱，投機性購房造成房價上漲過快，宏觀調控只是讓過快增長的勢頭得到遏制。投機炒作等虛的購房需求退出後，總體供求得到回歸。」這種觀點似乎與央行報告中分析的「隨著房地產開發投資、新開工面積增速的繼續回落，可能導致供需矛盾進一步加劇的預期，推動價格上漲」的觀點有判斷邏輯上的矛盾。這是時間差的問題嗎？也就是說在一個月之內對價格走勢和原因的判斷已經發生了變化？宏觀調控抑制了房產供給導致價格持續上漲？

有的分析人士認為，單從報告字面含義上看，我們幾乎可以得出宏觀調控導致房地產價格上漲的邏輯。如果說維持價格穩定或者使其下降是宏觀調控的原定指標之一，現實的情況恰恰是宏觀調控導致價格的上漲，這與報告中房地產部分的標題「房地產宏觀調控效果顯著」顯然不太一致。對此，李揚的解釋是「本輪增長中房地產的價格問題突出，但是如何判斷價格走勢與貨幣政策之間的關系和協調還有待於進一步探討」。按照李揚的理解，央行關於「高度關注房地產價格」也許僅僅是注意到房地產價格與貨幣政策調控間的關聯問題，並沒有對問題下結論性的判斷和表態。

李揚還透露，他所在的社科院金融研究所已注意到房地產和貨幣政策間的關系問題是下一步分析宏觀經濟的一個重要視點，所里開始籌集課題費，專門就「房地產和貨幣政策間的關系問題」，進行具體標准和量化的研究。

對央行關於房地產部分的表述，還流傳一種說法，央行在似乎平淡的表述中，已對房地產信貸政策有了一定的調整。這個調整緊接在國務院常委會議之後。7月14日，國務院常務會表態說，除了繼續強調要充分認識搞好宏觀調控的艱巨性和復雜性，不能盲目樂觀，不能放鬆工作，不能半途而廢之外，也提出合理控制貨幣信貸總量，優化信貸結構，及時為有市場、有效益、有利於增加就業的企業提供正常流動資金貸款，切實支持符合國家產業政策和市場准入條件的項目建設。

兩難抉擇

實際上，當我們回過頭來看的時候，央行關於房地產說法的變化不僅與國務院常委會議講話口吻的變化相應，我們還可以在最近一期的國務院發展研究中心中國市場形態動態分析課題組的報告中找到佐證。

7月29日，該課題組舉行了第二季度市場形勢分析報告發布會，其中有專門研究房地產形勢的部分。該會議強調目前房地產供給與需求的差距正在擴大，下半年必須要考慮供求平衡問題。報告認為，應該合理支持合規的房地產項目，提高在建工程的竣工比例，對合規的項目在流動資金貸款等方面應當給予適當支持，以提高竣工率，增加供給。事實上，與其他網站提供的報告不同的是人民銀行網站登出的報告原文中還有六個專欄，第一個專欄的標題即為「宏觀調控中的區別對待」，該專欄提出要在引導信貸結構調整中注意有控有保。從這些變化來看，如果一定要強調央行報告發出的信號，信號的含義只能是合理調整而不是繼續加強。接下來的問題只是央行可能採取哪些措施。

虎傑投資顧問公司首席分析師張寅分析，報告中關於房地產的分析比較模糊的原因就是宏觀調控要壓縮信貸規模和投資總額的增長幅度，而控制信貸則影響房地產項目的開工率和竣工面積是導致供應減少和價格上漲的主要因素之一。央行的兩難之處在於既要控制信貸又要抑制價格增長過快。央行有兩個選擇方向，適當放鬆信貸和控制需求增長。

控制需求當然是可能性最小的，放鬆信貸控制不當也可能導致新一輪過熱。「能夠同時控制地產商信貸規模，又在一定程度上抑止需求的方法就是加息！」張寅說。報告中對下半年展望時有一句話就是「協調本外幣利率政策」，這讓人充滿聯想。國泰君安證券研究所研究員張宇也認為，加息的預期對房地產影響大，一是影響開發商的融資成本，二是控制了投資性房地產需求。由此，央行可能採取的措施是適當放鬆信貸或者加息，或者同時進行。

開發商的喧嘩

當政府各部門在微妙地調整對房地產行業認識之時，身為核心利益主體的房地產開發商們卻絲毫沒有表現出微妙的感覺。在海南開會的開發商聽說央行新報告之後卻是立刻虛驚起來。有關媒體報道，開發商聽說消息之後最擔心的就是政府對開發商的調控手段更加嚴格。有開發商稱，「如果這些調控手段一並使出，房地產業有可能陷入像10年前那樣的低潮」。

恐慌之外就是繼續高呼「還要漲價」，這個從年初開始開發商就不斷使用的手段在央行公布第二季度報告表態要高度關注價格之後仍然是開發商抱守不放的惟一不變的輿論武器。「開發商應該保持冷靜！」張寅認為，開發商固然有困難，但是作為本輪經濟周期的受益者或許應該更低調與配合一些。

且不論央行的報告是否值得虛驚一場，開發商所面臨的恐怕也不僅僅是資金困難。張宇表示，最近的一個現象是上市地產公司紛紛提高了業績預期，從上半年的情況來看，地產公司的毛利率是在增加而不是下降。

現實的情況是政府和民意都在擔心和指責高漲不止的房地產價格，為了緩解困難，政府還在加大推出經濟適用房的力度。在這樣的背景下，開發商反復使用「漲價」的口號，除了刺激之外不知道還會有什麼效果。

❹ 2014年央行有什麼利好政策房地產

中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知
為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：

一、加大對保障性安居工程建設的金融支持

鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可
延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性
金融支持范圍，提高資金使用效率。

二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求

對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確
定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限
購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並
具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

三、增強金融機構個人住房貸款投放能力

鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求

銀行業金融機構在防範風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建
項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信託基金（REITs）試
點。

人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。

請人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。

❺ 央行降息對房地產的影響有哪些

降息降准對於調整中的房地產而言，無疑是一劑強心針，熱點城市、供需基本平內衡或供給不足容的城市，貨幣政策的這種改變幾乎意味著房價拐點的到來，政策已經足以改變這些城市的房價預期。

但對大量的供過於求的城市而言，除非貨幣政策回到前幾年的過度寬松狀態，房地產的基本面仍然是調整，而且調整的周期不會低於3年。

❻ 在房地產中，什麼是覆蓋率

大產權包括：商品房、成本價出售的房子（俗稱房改房）、標准價優惠價出售的房子、軍產和央產的房子

小產權包括：使用權的房子、鄉產房

❼ 央行再次重申房住不炒將開展哪些工作

在1月15日舉行的國新辦發布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示， 在房地產金融調控方面，近年來回央行堅持「房住不炒」定位，重點開展以下幾方面工作。

一是加強房地產金融調控，牽頭各部門加強對各類資金流入房地產的情況監測，引導商業銀行房地產貸款合理增長，推動金融資源更多流向製造業、小微企業等重點領域和薄弱環節。

二是實施房地產金融審慎管理制度，形成重點房地產企業資金監測和管理規則等。

三是完善住房租賃金融政策，近期將就相關政策公開徵求社會意見。

(7)什麼央地產擴展閱讀：

堅持「房住不炒」定位

中國人民銀行金融市場司司長 鄒瀾表答示：去年（2020年）房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。

下一步，人民銀行將堅持「房住不炒」定位，租購並舉，因城施策，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃市場發展的金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。

❽ 央行降准對房地產有什麼影響

【降准對樓市的影響之一】降准之後，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。

對於各商業銀行來講，由於存款准備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規模受到存准率的限制，銀行不可能在這么高的存准率情況下釋放大規模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低。

對於銀行來講，仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降准之後，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對於銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。

(8)什麼央地產擴展閱讀：

降准優點：

（1）中央銀行擁有主動權，受外界影響小，較好的體現央行的政策意圖。

（2）對貨幣供應量產生迅速、有力、廣泛的影響。

（3）作用於所有的銀行和存款型金融機構，時間、程度上公平一致。

缺點：

（1）政策效果過於猛烈且缺乏彈性，受銀行體系的銀行超額准備金的影響大，不能經常使用。

（2）增加銀行經營的不穩定性，政策措施一定程度上不具有可逆性。

「降准」對樓市影響有限。首先是降低存款准備金率超級利好銀行股，同時利好股市，利好樓市。

下調准備金只是對沖硬著陸風險，對股市而言可拿來炒作，政策力度如超出市場預期，表現最好的是銀行股；但對未來的經濟形勢而言，貨幣政策並非萬能葯。