人民幣貶值如何影響房地產

A. 人民幣貶值對房地產有什麼壞處

人民幣貶值對房價的影響。在過去的時間里，中國房價大漲的其中一個原因便就是人民幣升值。所以對於資金密集型的中國房地產行業來說，人民幣對美元貶值可不是一個好消息。地產分析師表示，人民幣貶值，對目前房地產市場將是利空的，短時間內將會對房企海外融資等造成一定的負面影響，人民幣貶值使得外匯投資者對投資中國物業市場趨於謹慎。

人民幣匯率波動情境下，人民幣貶值對房價的作用機理主要涵蓋三種效應：

一、流動性效應。人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。

二、逆財富效應。人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。

三、替代效應。在人民幣貶值或者具有貶值預期條件下，政府為保持匯率穩定將進行市場干預，通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。

如果融資難度加大，房企會採取措施，加快降價銷售來回款，會對房價產生沖擊，但考慮到房企境外融資規模不大，單就這一點來看，人民幣貶值對房價沖擊也有限。

所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。此外，房價回調為下一步進行依託市場力量的政策實踐提供了彈性空間。更重要的是，匯率影響房地產價格是一種市場機制，它通過資源配置方式對房地產市場進行影響，有助於凸顯市場在我國經濟發展中的決定性作用。

B. 人民幣貶值，對房價有何影響

您好！看業內的相關分析，大體上認為人民幣貶值對房價的作用主要涵蓋三種效版應：

一、流動性效權應。

人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。

二、逆財富效應。

人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。

三、替代效應。

在人民幣貶值下，政府為保持匯率穩定將進行市場干預，比如通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。

所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。

C. 人民幣升值了,對房價有什麼影響

進入2020年人民幣加速貶值，同比美元加速升值，尤其是最近幾天人民幣確實貶值速度非常快。人民幣的貶值，對生活和房價肯定是有影響的，具體有哪些影響呢？

美元人民幣中間價

根據美元人民幣中間價走勢圖來看，自從進入2020年後，人民幣確實出現持續的貶值，具體走勢如下。

但如果國內熱錢也加入房子套現列隊，大量釋放房源，改變房地產的供需關系，只會催化國內房價降價的速度。

所以人民幣貶值，其實對房價影響不大，影響大的是可以改變房子的供需關系，供需關系發現改變才會直接影響房價。至於人民幣貶值會導致房價上漲還是下跌並沒有絕對性，要根據房子的供需關系來決定的。

總結分析

隨著人民幣貶值，造成物價上漲，造成出國投資成本增加，造成各種成本增加，造成生活壓力加大，同時也會改變房地產供需關系，從而影響房價。

總之人民幣的貶值都會造成很多影響，只能說對不同的事物帶來不同的影響。

D. 人民幣貶值對房價有什麼影響

您好！看業內的相關分析，大體上認為人民幣貶值對房價的作用主要涵蓋三專種效應：

一、流動性效應。

人民屬幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。

二、逆財富效應。

人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。

三、替代效應。

在人民幣貶值下，政府為保持匯率穩定將進行市場干預，比如通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。

所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。

E. 如何應對人民幣貶值對老百姓的影響

人民幣貶值 這幾類人或損失慘重
（1）、股民
小優發現，從過去在人民幣升值的大趨勢下，人民幣與A股走勢在多數時候存在高度的正相關。每一次人民幣貶值都伴隨著A股的下跌甚至大幅跳水。人民幣貶值往往引發本幣資產估值下降，拖累整體大盤；同時由於熱錢流出，A股所處的流動性環境會迅速趨緊。
（2）、過度集中投資國內房地產者
投資者擔心人民幣貶值將導致整個房地產市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這個估值價格已經過高的資產。所以小優認為，對三、四線城市來說，房價面臨下跌的可能性越來越大。
尤其是那些於人民幣開始升值周期時從海外湧入國內的熱錢，會因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進入中國投資市場。
（3)、將會送孩子出國留學的家庭
對於將會有留學海外的學子家庭而言，人民幣貶值就意味著同樣等值的人民幣，所換取的外匯比以前減少很多。相對而言海外學費及生活費可能與預期規劃產生重大出入。
中國外匯交易中心公布的數據計算，2015年12月14日，1美元可兌換人民幣6.4495元，而到了2016年1月13日，這個數值變成了6.5630元。如果以兌換1000美元計算的話，目前要比一個月前多花費113.5元。
（4）、做多人民幣的中國企業
近年來，隨著人民幣兌美元穩步升值，很多中國企業通過 「目標可贖回遠期合約」 做多人民幣來確保穩定的出口收入，甚至有企業借錢押人民幣升值，放大了在人民幣升值期間帶來的收益。小優認為，一旦人民幣匯價趨勢改變，也加劇了人民幣貶值給這部分人造成的損失。
人民幣貶值期下，老百姓如何應對？
對於普通老百姓來說，在人民幣貶值期下，小優認為美元資產可以作為家庭資產分散配置的一個最佳選擇。
（1）、美元儲蓄
對於普通投資者來說，美元可以作為對沖人民幣貶值的的一個家庭資產分散配置方式。目前美元的定期儲蓄利率較低，美元定期儲蓄一年的利率僅為0.75%。同時需考慮個人購匯的額度限制。
（2）、人民幣合格境內機構投資者QDII基金
隨著人民幣兌美元貶值，通過投資海外的人民幣合格境內機構投資者（QDII）基金配置美元資產，一方面不用考慮個人購匯的額度限制，另一方面又可以獲得美元存款更高的收益。正是以上原因，小優發現近期此類基金變得非常熱賣，甚至出現要暫停認購的情況。
截至1月17日，有37隻QDII基金限制認購，單是1月13日就有10隻QDII基金都因為外匯額度用完而暫停大額認購，其中博時基金旗下8隻QDII基金1月6日就已經全面暫停認購。
（3）、離岸美元結算基金
投資者可於香港直接投資於人民幣合格境內機構投資者（QDII）基金以外的環球基金組合包括中國境內的股票或債券基金。香港金融產品信息公開，並必須受證監會審批認，從業員也必須受金融管理局及證監局規管。
而且香港絕大多數基金都以美元作為結算貨幣，也有少部分以歐元、港幣、英鎊、日元、澳元等貨幣結算。基金種類有較多選擇，部分債券基金每月派息基金年利率達9%。較國內美元理財產品或美元定存高。
（4）、離岸美元結算債券
對於喜歡定息類而又較保守的投資者，小優建議可以購買離岸主權債券或上市公司債券。大部分以美元作為結算貨幣，也有部分以人民幣、歐羅、港幣等貨幣結算。
購買債券無需承擔如債券基金基金價格上的波動，投資模式較像銀行定存。一般6個月派息一次，年期由1年至10年以上可以選擇。以國內運動品牌361度為例在港發行的債券，現行到期利率約6%。
（5）、離岸儲蓄類保險
在人民幣貶值潮下，大量投資者購買香港儲蓄類保險對沖。一方面香港保險大部分以美元或港元結算，回報率與美元利率有正相關關系。美元進入加息周期，保單回報率也相應提高，現行紅利回年報率大約3.5%-4%。
另一方面購買保險費用並不受個人購匯的額度限制，所以過去香港的最大保費人壽保單記錄每年均創新高，最新保費記錄高達億元以上，顯示部分國內高凈值客戶利用儲蓄類保單對沖貶值風險以及提高投資回報率。
（6）、海外房地產投資
隨著國內房地產估值過高與供應量過多，加上人民幣貶值潮下，部分投資者於近年更多的選擇海外房地產作為資產配置的一部分。一方面物業升值潛力較國內高，而且租金回報率高達5-15%，較國內平均2-3%高。
雖然在人民幣貶值加大的預期下，不少人開始配置美元資產，但提醒，投資美元資產需要選好投資，不能盲目跟風。
人民幣貶值對普通人的影響。
1）國內物價會瘋漲。
人民幣貶值代表著外幣相對升值，所以以外幣計價的商品就會變貴。大家不要以為不出國買東西就沒有影響哦，其實經濟全球化的今天，我們用的基本所有東西都有國外的因素。中國主要的進口商品價格會大幅度上漲：大豆，天然氣，石油，鐵礦石等。這些東西價格上漲會導致國內基本所有商品價格上漲。因為石油和鐵礦石上漲，基本所有東西價格都會上漲，因為基本所有商品都是這兩樣東西做的。 尤其是日用品價格上漲的話，會導致生活成本增加，然後農民和商人所要求的利潤也會增加，外國在華企業（例如肯德基麥當勞什麼的）為了維持利潤，也會相應提高價格，所以全社會所有東西價格都會上漲，使得國內發生嚴重的通貨膨脹。
2）出國旅遊購物成本增加，再也不能開心的海淘了
人民幣貶值，會使得所有以外幣計價的商品變貴，所以出國買買買需要花費更多的人民幣。出國旅遊也會花費更多的人民幣。
3）工資也會相應增加，但是工資增速肯定是趕不上物價增速的，所以所有工薪族都會變得相對貧窮。
因為通貨膨脹，所以所有企業都會賺到更多的錢（從數字上看更多），而且社會物價增加，一部分錢會給員工漲工資，但是無論如何漲的工資是比不上物價增長速度的
4）旅遊業，出口企業會賺很多很多錢。（這點有條件限定）
人民幣貶值，會導致以人民幣計價的商品和服務都會變得便宜，所以老外就會更喜歡從中國來買東西，中國的勞動力價格會相對降低，商品會變得便宜，會吸引更多的遊客，中國生產的東西也會更好賣。
但是我說有條件限定的原因是，如果發生惡性通貨膨脹，即通貨膨脹率超過了人民幣貶值速度，即物價漲的比人民幣貶的幅度要大，那麼國內商品和服務對於老外來說會更貴，會導致中國出口會下降，旅遊業也會下降。
5）國內貧富差距會直接拉大
這個結合上述3，4點可以理解，對於拿工資的普通老百姓來說，收入肯定是會減少，而對於出口企業或者商人來說，會將人民幣貶值來帶的損失直接轉嫁給消費者或者員工，會直接造成社會貧富差距增加。

F. 人民幣貶值啥意思,會帶來什麼影響

人民幣貶值對經濟、生活、工作都有影響：
1、進口會減少，以進口為主的企業，其利潤會下降：因為進口貨物時，須先用人民幣到銀行兌換成美元等外幣，然後再從國外購買貨物。
人民幣貶值後，相同的人民幣換得的美元更少，所購買到的貨物量更小，導致進口成本增加，使進口商品的競爭力降低。
2、出口會增加，以出口為主的企業，其利潤會增加：人民幣貶值後，出口貨物所收到的美元，能從銀行換回更多的人民幣，利潤會增加。
所以人民幣匯率持續貶值的實質是對出口企業進行補貼，幫助這些企業出口，有利於保護低端工業和落後產能，但會增加工業污染、破壞生態環境，不利於國家的產業結構調整和產業升級。
3、增加就業：人民幣貶值後，由於進口減少，使國內銷售市場的競爭減小，國產貨物的銷量增加，就業崗位會增加；而由於出口增加，出口企業利潤會增加，也會導致就業機會增加。
4、進口成本增加，導致生產、生活消費品物價上漲：人民幣匯率貶值，會引起進口商品在國內的價格上漲，推動物價總體水平上升。
國家每年需要進口大量的石油、鐵礦石、木材、大豆、糧食等生產、生活消費品，這些都是以美元結算的。如果人民幣持續貶值，這些消費品的進口價格就會升高，將帶動整個產業鏈的成本增加。
5、對股票市場來說，本幣的貶值對股票市場的影響較為復雜，本幣貶值，使本國產品的競爭力增強，特別是出口企業將受益，而依賴於進口的企業成本將會提高，利潤也會受到損失，給中小進口企業帶來不利的影響，公司的凈利潤也會相應的減少，股票價格也會受到影響。
6、對黃金價格和國際大宗商品價格或上漲：當前，黃金和國際大宗商品都是以美元定價的。人民幣貶值，等於美元升值，也就等於黃金和國際大宗商品價格上漲。所以，在本幣貶值時，要持有、買入黃金等硬通貨。
(6)人民幣貶值如何影響房地產擴展閱讀：
貨幣貶值（又稱通貨貶值，外文名Devaluation）是貨幣升值的對稱，是指單位貨幣所含有的價值或所代表的價值的下降，即單位貨幣價格下降。
貨幣貶值在國內引起物價上漲現象。但由於貨幣貶值在一定條件下能刺激生產，並且降低本國商品在國外的價格，有利於擴大出口和減少進口，因此第二次世界大戰後，許多國家把它作為反經濟危機、刺激經濟發展的一種手段。
1、貨幣貶值在國內引起物價上漲現象。但由於貨幣貶值在一定條件下能刺激生產，並且降低本國商品在國外的價格，有利於擴大出口和減少進口，因此第二次世界大戰後，許多國家把它作為反經濟危機、刺激經濟發展的一種手段。
2、匯率工具常用於調節一國國際收支失衡，各國政府都希望使用匯率工具使失衡的國際收支恢復平衡，特別是當一國國際收支出現逆差時，多使用本幣貶值的策略，希望通過本幣的貶值，
一方面降低本國出口商品的外幣價格，增強本國出口商品在國際市場的價格競爭力，從而促進出口，增加出口額，
另一方面，提高外國進口商品在本國市場的本幣價格，降低外國進口商品在本國市場的價格競爭力，從而減少進口。
總之，通過本幣匯率的下調擴大出口，縮減進口，使貿易收支以至國際收支逆差縮小，恢復平衡，甚至出現順差。
3、沒有改善國際收支狀況，甚至惡化國際收支。加大了一國的國際收支逆差，我們稱這種現象為貨幣貶值的國際收支效應失靈。
貨幣貶值的國際收支效應失靈現象歷來就存在，但近年顯得尤為突出。1997年的東南亞金融危機中，像泰國、馬來西亞、印度尼西亞、韓國等國的貨幣貶值均在30%—70%之間，貶值幅度之大實屬罕見。
然而，這些國家的國際收支卻在相當長時期內沒有得到根本改善，近年俄羅斯金融危機，土耳其金融危機，巴西金融危機，阿根廷金融危機，這些國家的貨幣也嚴重貶值，但貨幣貶值的國際收支改善效應卻不明顯。
與此相反，中國頂住1997年東南亞的金融風暴沖擊，堅持人民幣不貶值，實際上人民幣匯率還穩中有升，但我國的國際收支狀況卻一年好過一年，外匯儲備連年增長，從1997年底的不足1400億美元增長到2002年底超過2500億美元。