商業地產招商中心需要准備的物料有哪些

⑴ 房地產物料都包含什麼就是找廣告公司做的，都哪些東西

你說的物料很籠統，給你說說廣告公司做的吧，有宣傳用的DM單，有圍擋的話圍擋的宣傳內容，還有路邊的道旗，橫旗等，純手打，望採納！

⑵ 房地產廣告宣傳都有什麼物料。盡量詳細些 謝謝

樓盤的優勢羅，比如這個深圳羅湖的一半山：

凸出賣點、周邊配套、

⑶ 工業地產招商前期需要做哪些准備工作

第一 這個問題需要咨詢下相關的企業或者當地相關的部門了解下

第二 同時還可以咨詢下內相關的部門

第三 一般這容樣的單位都是一些相關的部門

第四 同時你還可以找相關的一些資料做個說明和比較

第五 同時還可以去別的公司做個了解做個相關的一些相關的了解下

第六 祝福你工作順利 事業發達 生活安康 家庭幸福

附帶說明建議你平時多買商業保險作為補充和提高

⑷ 商業地產的招商人員需要具備哪些專業知識和技能

商業地產方面基本知識，包括一些名詞解析品牌的了解，能分辨出品牌的知名度，並對不同的品牌的拓展需求有深刻的了解和認識-通用技能談判能力。招商人員必須具備的基本素質

1、 良好的心理素質。優秀的招商人員的心理素質表現好：臨危不懼，勝不驕，敗不妥。具體表現為要具備：

（1） 事業心：包括很強的敬業精神，創業精神，勇於進取，勇於創新，具有執著的奉獻精神；

（2） 責任感:是對工作的高度負責精神，在面對重大責任或緊急關頭，應敢於剛毅果斷，勇於許可權內的決策；敢於承擔責任，做到秉公辦事，不徇私情，堅持公正的立場，充分發揮綜合能力。

（3） 意志力:意志品質堅強，穩健持重的招商人員，才能去認真克服困難，並不為小恩小惠誘惑。商業地產招商不僅是雙方智力、技能和實力的比較，也是意志、耐性和毅力的爭斗。

（4） 自控能力:招商的雙方都是圍繞各利益，心理上處於對立狀態，出現僵持甚至不歡而散的現象亦為常見。

2、 具備相關經濟知識、社交能力和語言表達能力

（1） 商業地產招商涉及到經濟學、零售學、房地產開發經營、心理學、社會學、會計與稅收等相關學科，以及最新的相關法律法規知識，而且新知識、新技能不斷涌現，招商人員必須掌握這些基本知識，適時學習充電，才能更好做好招商。

（2） 商業地產招商對象的行為是一個投資行為，而這行為需要多個管理層的分析到最高層的決策，這就是要求招商人員須充分地分別與各管理層人員進行多次溝通，因而交際工作十分必要且有效。

（3） 招商信息主要是通過文字形式傳遞出去的，而招商談判則主要是通過語言來溝通的。招商人員語言表達須正確規范，使用有效的語法、修辭和邏輯，使表達更具吸引力、說服力和感染力。

3、 具備良好的現象判斷能力和靈活應變能力

（1） 敏銳的觀察力通過察言觀色可捕捉對放的投資意圖和實力，通過對手的語言表達姿勢和動作觀察、分析；進而做出准確的判斷，是獲取信息，了解對手的有效方法和手段之一。

（2） 應變能力指招商人員能夠根據招商形勢的千變萬化、審時度勢，爭取相應靈活的對策，使判斷向有利已方的方向發展。因此，招商人員除必須掌握招商項目的具體情況和市場行情外，還須做到積極進取、勇於開拓，談判時做到機智、幽默、輕松，應付自如。

二、招商人員的特殊素質

1、 熱愛商業地產的招商工作，對招商具有特有的興趣。興趣可為招商人員加快對問題的觀察、探索、追求和創新；並在招商過程中增強自信心和對工作的激情。

2、 具有局勢控制能力，主要表現在對招商准備工作，了解自身項目的優缺點，了解對方的招展實情，並在時間上、心理優勢占據主動權。

3、 較佳的團隊精神，招商是整體運作的，雖然整體項目按商品或服務項目的大類或中類分至每位招商人員，但各個功能區的招商成功與否影響到整體項目招商是否成功。

招商人才並非天生就有的，他們是通過選拔、培訓並在實踐中鍛煉出來的。績效考核和激勵機制在招商實踐中對人才的培養起到重大的作用。

紹興市國苑文化傳播有限公司、紹興市國苑專業市場運營機構致力於豐富中國專業市場建設理論、加強中國專業市場精英交流、提高中國專業市場整體實操水平，擔負著傳統市場電子商務建設和創新業務的研發與拓展，立足浙江各大產業基地的品牌資源、貨品資源、電商資源、技術資源和其他資源，為合作項目構建創新的市場交易與運營管理體系，更為中國專業市場、工業地產項目、城市綜合體、特色商業街等項目全面提供綜合解決方案，通過O2O線上線下互動的新商業模式，助力中國專業市場、商業地產的升級發展。公司業務團隊累計操作專業市場項目總體量超300萬平方米，並建立五金、機電、陶瓷、建材、家居、珠寶、汽車、服裝、皮具、化工、玩具、輕紡、太陽能、小商品等十四個行業企業、商戶資料庫,在專業市場營運管理、營銷策劃、招商租賃、商鋪銷售、園區管理、都市農業、養老運營等方面擁有豐富實踐經驗。

⑸ 新浪商業地產新出的招商中心線上資源都有哪些

沒有詳細的描述啊,不知道這個符不符合
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核心業務模式可分為三大部分：

1）線上服務：通過網路品牌專區，新浪首頁、中國房地產電商服務網站EJU平台三大專業網站在線上發布品牌商家拓展需求和商業項目招商信息；
具體包括：新浪首頁信息發布；網路品牌專區宣傳推廣；EJU房產電商門戶宣傳推廣 ；新浪商業地產首頁推薦；樂商E訊EDM投放直達；《樂商》、《商業地產觀察》雜志報道。

2）線中服務：通過商業地產專業資料庫提供消費市場調研信息 、商業地產項目診斷提供商業競爭環境分析、通過中國樂商會商家資源庫導入樂商會品牌商家 、400專業呼叫中心提供專業咨詢服務、新浪招商中心項目庫導入海量商業項目信息 ；
具體包括：開通新浪招商中心電子招商渠道；CRIC專業商業地產資料庫支持 ；克而瑞專業商業項目診斷服務；400電話提供專業招商咨詢服務；資料庫營銷，手機簡訊群發。

3）線下服務：在線下進行需求對接，促成開發商和品牌商家洽談簽約。
具體包括：中國商業地產找招會 ；商家品鑒團（暨項目品鑒會）；DFOM商用不動產年會 ；大師沙龍 ；總裁沙龍。

⑹ 房地產項目的物料清單的類型有哪些，還有它的具體作用，以及地產項目物料清單的模板，急！

Xxxx項目物料清單 
 
推廣所需物料清單： 
所有物料完成時間為     2012 年 4  月  10 日前。 
項 目 
數 量 備 注 1 大尺寸平板液晶電視 1台 放置售樓大廳 2 宣傳資料片或光碟 
1套 介紹項目（項目宣傳片） 3 易拉寶 3個 購房流程、優惠政策等 
4 沙盤 1套 設計製作 5 單戶模 4套 設計製作 6 宣傳DM頁 3萬份 設計印刷 7 紙杯 3萬個 設計製作 8 
項目樓書 
2萬份 
設計印刷 9 會員卡 1000張 設計製作 10 名片 12人*5盒 設計製作 11 胸牌 12個 設計製作 12 宣傳DM單 3萬 設計製作 13 手提袋 3萬 設計製作 14 項目圍牆廣告 根據圍牆尺寸 
設計印刷 
15 科室牌 5塊 
 16 
戶型單頁 
B1\D1各6000張 
A\E\E1B\D\K1\K2各4000張 
G\F各500張 
設計印刷 17 名片 12*5盒 每名銷售員5盒 
18 垃圾桶 5個  
19 檔案櫃 1組 銷售物料的保管、儲藏 
20 電話機 2部 銷售熱線 21 資料報刊架 1台 加寬三層 
22 傳真機 1個  23 
台式電腦 
1台 
用於銷售辦公 

24 飲水機 2台 立式 25 煙灰缸 8個 水晶質感 26 空調系統 1套 3P 27 激光指示筆 5支  28 硬抄筆記本 10個  29 軟抄筆記本 20個  30 文件架 3個  31 文件夾 10個  32 來客登記本 2個 設計製作 
33 復寫紙 1盒  34 印泥 2盒  35 計算器 8個  36 訂書機 2個  37 認籌協議書 1000份  38 購房合同 500份  39 補充協議 200份  40 固體膠 5根  41 橡皮擦 10個  42 雨傘架 1個  43 
雨傘 
10把 
 
    
藍天·聚寶城項目部
謝謝。。。。。。。。。。

⑺ 商業地產招商管理有哪些模式

1、自主招商
就是由開發商自行組件招商團隊，確定招商目標開展招商業務。自主招商是一種基本的招商模式，
2、委託招商
委託招商是委託中介服務。按照國際先進的經營理念，採用業務「外包」的辦法，把一些專業要求高、企業專門投入成本高而效率低的業務外包給專門機構以實現經營效益優化。比如，美國最大的商業地產公司西蒙集團也和商業服務機構建立良好的業務關系，實現部分業務外包，是商業地產專業化的一個發展方向。在實戰中，許多開發商認為業務外包以後，企業就不用沾手招商業務了，其實這種想法是不對的，因為受委託招商機構無法替代開發商或物業業主作出經營決策，如工程界面定界、租金定價、合同訂立、客戶管理等應該由開發商或物業業主自己負責。
委託招商有兩個選項：一是委託專業的招商機構招商，在選擇這類機構時，應當考察招商的歷史和服務的項目，更要考察招商機構的主要招商人員的從業經歷和成功案例的難易程度；二是委託商業機構招商，這類機構的成功率不高，因為支持了委託項目會影響這類機構已經在經營的項目。
在委託招商時要做好以下工作：
（1）比較真實的市場數據；
（2）本方的真實意圖，包括經營策略等；
（3）比較完整的建築圖紙和配套條件；
（4）明確的招商目標，包括時間、租金、面積、品牌要求；
（5）合理的酬金等。
3、商房合作
這是一種間接招商的形式，商業地產開發商通過和專業商業機構合作，以實現招商的目標。這種合作模式實際上事商業地產開發商付出更大的代價，去謀求招商的成功。在選擇這類招商形式時，委託方應當充分考察合作對象的聚商能力、品牌代理商的響應概率，這樣才能確保合作成功，在商房合作中要注意以下事項：
（1）合作的類型是以物業的產權或者租期作價，作為合作的條件之一；
（2）導入品牌的數量；
（3）合作的深度，招商、商業運營、管理——資產經營和管理；
（4）分利的辦法；
（5）雙方的分工和各方承擔的責任；
（6）品牌是否輸出，如輸出該怎樣計費。
4、加盟導商
這是在針對在一些項目所在區域缺乏品牌資源的情況下提出一種導入商業資源的新模式，這種模式也可以說是一種間接實現招商的手段。
目前國內連鎖商業有許多採用通過加盟的辦法來擴大市場份額，這對投資商業物業的人來說，可能是一條實現「經營實心化」的途徑，而作為商業地產開發商活項目運營方可以藉助加盟的辦法，導入項目的品牌商業資源，通過加盟這一非常規的招商手段，迂迴地實現招商目標。
在加盟導商時，有以下要點需要注意的：
（1）品牌市場的影響力和品牌的真偽；
（2）品牌使用的費用、回收年限；
（3）培養和輔導、管理技術的輸出；
（4）物料的保障供應
（5）帶動物業升值和經營的作用評價。

⑻ 請問做商業地產前期需要考慮那些成本

商業地產前期的成本主要有一下方面的考慮： 1、土地成本：土地取得的費用； 2、前期工程費：地質勘探／抗震評估、規劃設計費、可行性研究費、測繪、場地平整、文明措施費及審圖費、審圖及施工證照費、臨水臨電／安裝變壓器、外水開通、接通市政管網； 3、建安成本：地下室（如有）、主體結構工程、外牆裝飾工程、鋁合金門窗、招商中心、室內外給排水、供電備用系統、人防消防、強弱電系統、電梯設備、管道天然氣、通風空調、市政道路園林及泛光照明、白蟻防治（如有）； 4、公共裝修成本：外裝飾設計施工成本、內部公共空間裝飾設計施工成本、導視系統、店鋪分隔工程、環境及綠化裝飾； 5、招商成本：招商物料設計費、招商差旅及交通費、招商中心裝飾、招商會及招商活動、招商廣告投放、廣告設計費等； 6、開店前：營運費用、租戶進場管理成本、物業顧問費、開業裝飾費、開業活動費；

⑼ 開盤前售樓部需准備哪些物料

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠回基之前就有可能答拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定,。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期。
開盤必要條件：樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。