房地產為什麼要去庫存

Ⅰ 房地產去庫存是什麼意思為什麼要去庫存

庫存一般是指未售出的房子，小指一個項目，大指一個城市。市場上新開發的房源大於市場的版需求權，就會出現房子短時間賣不出去，這也就是庫存，開發商為了回款，必須要讓房子賣出去好達到回籠資金的目的，開發商做項目之初是有從銀行做貸款，沒有回籠資金每天是要有利息的。

Ⅱ 房地產去庫存是咋回事

沒什麼大毛病。 只是「2016年」就是「今年」，所以改為「今年」更合適。 房地產去庫存是今年「兩會」期間一個重要議題。

Ⅲ 國家為什麼提出房地產去庫存

因為市場上的房子太多了賣不出去。長此以往，房企將破產，危害國家經濟的穩定運行。

Ⅳ 中國房地產為什麼去庫存反而漲房價

因為這一政策，是反映了中國整體庫存總量壓力大，並不是針對某個地域，可能有些專地方，舉個例子，比屬如像南京啊、四川什麼的地方，相對來說空房會比較多，庫存壓力大。但有些地方呢，並不存在太大的庫存壓力，反而物以稀為貴，自然而然，相對來說受到的影響會略小一些。那麼引起房屋漲價的因素有很多，其中包括地理位置，戶型，房源，周邊因素，等等……是相對於整個市場行情來說的。。房屋的漲價與降價並不是單一的根據庫存政策來衡量的，有很多復雜的因素。。希望可以幫到你。謝謝。

Ⅳ 中央為什麼頻繁強調去庫存

根據經濟學的原理，商品的價格由供需雙方決定，為了避免產能過剩，政府因此要強調去庫存避免虛假繁榮和泡沫不至於房子供大於求，這樣價格就會急速下跌。因此在需求無法改變的情況下只能去庫存，減少供給來穩住房價。這就是為啥要強調去庫存的原因。

Ⅵ 房地產為什麼去庫存 房地產庫存產生的原因

房地產商也是一個生產房子的工廠，要收回成本，利潤就要去庫存。供大於求庫存就產生了。

Ⅶ 房地產，為什麼一邊是去庫存，一邊又是大城市房價越來越高

去庫存是把已經建好的賣出去，房價增長的原因很多，不能簡單的看去庫存就說房價如何。大城市畢竟大城市，房子一般不愁賣，不同於中小城市。中小開發商跟風在中小城市過度開發房地產，庫存量自然大 望採納

Ⅷ 房產開發商不降價 何以談去庫存

2015年12月18-21日，中央經濟工作會議表示，將努力化解過剩產能和房地產庫存，推動地產商整合，鼓勵其改變營銷策略。同時，將鼓勵房地產開發商降低房價以去庫存，並表示過時的（房地產市場）限制措施應予以撤銷。那麼問題來了，為什麼要開發商降價？

所謂房地產庫存壓力大，就是房子多了賣不出去。算算賬，咱們現房庫存去化周期高達23個月。針對樓市去庫存，2015年以來，中央陸續出台了包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策，促進房地產市場銷售。但是，房地產形勢並未見好，去庫存的壓力仍然相當之大。這說明什麼？說明一方面房地產泡沫已經形成，另一方面當前房價仍然居高，想買房子的人還是有壓力。

為什麼要靠房地產開發商降房價？原因無外乎以下幾點：

1. 這么多房子，靠政府刺激需求來消化行不行？恐怕很難。

樓市疲軟不是周期性問題。如今，我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套，供求關系已經逆轉。即便去年下半年以來政府陸續取消各種限制性政策，又出台降息、降低首付比例、減免稅費等優惠政策，樓市回暖依然緩慢，而且城市分化持續加劇。這說明「一刀切」的「補葯」已不適合當下樓市了。

2. 完全依靠市場慢慢消化可行嗎？恐怕也不行。

樓市穩定不僅關系千家萬戶的資產價值，還直接影響宏觀經濟的平穩運行。受高庫存影響，今年前三季度房地產投資對經濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地產相關的鋼鐵、水泥、建材、傢具等眾多產業日子不好過，還帶來了就業和財政壓力，並加重銀行等系統性風險，政府豈能坐視不管？

因此，當我們承認樓市存在泡沫，試圖在調整中化解風險時，就必須引導合理預期，避免市場恐慌造成樓市「斷崖式」下跌，是各級政府應盡的責任。因此，2015年的中央經濟工作會議才從供給側提出了多項制度性改革，特別是落實戶籍制度改革方案，加快農民工市民化，對形成市場需求、穩定市場預期有重要意義。

3. 開發商自身降價，才是去庫存的根本解決方法

盡管中央出台政策，釋放改革紅利，創造有利於維護市場穩定的大環境，但化解樓市庫存也得靠開發商自己，適當降價是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發商必須正視，任何產業都會從短缺經濟走向總量平衡。特別是對於三、四線城市來說，走到拐點的房地產業，降價促銷與轉型升級是必然選擇。畢竟買房這事兒，政府、專家、開發商說了都不算，還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產投資，開發商沒點兒讓利的誠意，誰會掏真金白銀救你呢？

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 國家為什麼去庫存 國家為什麼要去庫存

在西方經濟學里復，供需關系制都是由市場自由調節的，當市場需求旺盛的時候，供不應求，產品就會漲價；當產品價格漲起來的時候，生產商就會加大投入，擴大生產，增加產能，與此同時也有會有更多的企業和資金進來，產量暴增，終有一天會超過需求總量，形成供大於求，甚至遠大於求，於是惡性的價格競爭就開始上演，虧本銷售也未必能賣的出去，賣不出去的就形成了巨大的庫存。產品賣不出去，銀行貸款就沒辦法還、供應商貨款就沒辦法結、工人工資就沒辦法發。有些大的行業，尤其是支柱行業，如果發生這種情況，可能就會導致國家經濟危機。
譬如：房地產就是這樣的行業，一旦引發經濟危機，金融體系也會導致危機，這是我們國家不能承受之重。所以，政府就進行干預，通過貨幣政策和加大個人和家庭負債等方法刺激消費，來去庫存，把庫存賣出去，去庫存的同時去掉過剩的產能，讓經濟不至於陷入死局，以求良性循環。