房地產分化是什麼意思

⑴ 我自己買一套套房，房產證是我的名字，用的也都是我的錢，以後跟我愛人離婚，這套房子要不要算入財產分化

如果房產是在來婚前自購買 且登記與你個人名下，那麼屬於你的個人財產
如果房產是在婚姻關系存續期間購買，那麼在辦理房屋所有權登記過程之中，
房地產住宅局 會要求你出具結婚證 並且在辦理登記的時候 你愛人必須到場
如果你向窗口人員表達了要登記為個人單獨所有的意思，那麼窗口人員必定要求你愛人簽字聲明同意登記為你個人所有，放棄主張登記為共同共有的權利
那麼此種情形下，即便是婚內購買，你愛人在簽字的同時，已經表達了你們之間就該房產登記為你個人所有的約定
所以將來離婚 該房產屬於你個人所有！
並非沒有明確約定，在房地產住宅局登記的時候 你愛人簽字放棄登記共同共有或者按份共有之後，就代表有約定！
而是很多人不會發現或者不會注意這個細節而已！！！！！！
這就是現在房地產住宅局產權登記的細致 與合理合法性！

⑵ 中國房地產業未來將現三大分化請問大神們是什麼意思呢

房地產市場未來可能會呈現出「增速放緩、區域分化、有漲有跌」的三大變化。
增速內放緩就是新建新批項目少了容，在建項目也可能放慢建設速度；
區域分化就是人口多經濟發達的一線城市可能影響少一點，二三線就可能出現價格下跌而且出現無人問津的狀況；四線城市和地區「鬼城」連片；
有漲有跌就是價格變化，包括土地價格的變化。

⑶ 知識|2016樓市預測：政策很樂觀 市場很動盪

每年年尾看年頭，這段時間關於2016年市場的預測總是特別多。究竟有哪些值得相信呢？本文為您梳理了目前有關專家的幾大共識，可具有一定的參考性。

2016已來，年頭朝前看，市場上關於今年的大勢研判與猜想，小編梳理了眾家觀點，為您呈現他們達成的8點共識，它們將是今年的大概率事件：

共識一：2016年房地產市場將繼續分化

預計2016年樓市供應整體偏緊， 在市場和政策利好刺激下，一線城市地高量穩，房企偏愛一線不變將繼續促使一線量價繼續向上；但是對於缺乏產業支撐、人口流入吸引力不強的三四線城市，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場分化進一步加劇。

共識二：2016年樓市政策走向預測樂觀積極

從樓市政策基調來看，房地產是國民經濟支柱性產業，為消除高庫存壓力，2016年可能會出台更多的刺激性政策。例如，限購有條件松綁、首付款降低、減少交易環節稅費、公積金貸款政策進一步放鬆、降息降准……無論是組合拳還是單獨重拳，2016年都有成為新的購房機會年的可能。

共識三：2016年全國土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件

去庫存主基調下，土地供應量收緊，城市熱度分化加劇，熱點城市地價繼續上升，開發商多採取聯合拿地策略。且全國城市商品房庫存一直處於供遠大於求的失衡狀態，一線城市進入存量房時代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹慎的拿地策略，以致全國土地市場成交量連續兩年低位徘徊，這一現象在2016年這一狀況也不會有太大改觀。

共識四：2016年房地產市場波動較大

當前中國經濟最大的宏觀背景叫增速換擋和結構調整；樓市主基調要著力去庫存；貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂後或將逐步步入調整期；房市向上，房地產開發投資增速卻向下；地價大漲，土地成交量卻急縮……變數太多，雜糅在一起，預計給2016年房地產市場帶來的波動也比較大。

共識五：2016年市場的需求結構改變

2016年政策著力推動「鼓勵農民購房」，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果並不理想，但從年末中央經濟工作會議態度來看，2016年政府會再接再厲通過新型城鎮化等各項政策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心。基於此，2016年國內商品住宅市場將向小戶型偏移。

共識六：2016年一線城市房地產市場不太可能放開限購、限貸

如果一線城市放開限購、限貸，會迅速吸引大量資金流入，對於二線、三線、四線城市來說，這是一場災難。或許3、5年之後一線城市具備條件放開限購、限貸，但不是2016年，也不是2017年。

共識七：2016年一線城市房價以二手房價格為風向標跡象更加凸顯

進入存量房時代，一線城市房地產市場定價權發生了明顯變化。2016年，土地供應量收緊，土地成交量減少，新房供應量短缺，存量房成交面積逐年上升，處於定價權掌握在賣方市場的存量房時代，一線城市房價以二手房價格為風向標跡象將更加凸顯。

共識八：2016年房企多維度經營變革的時代到來

房地產市場由「產品導向型」發展為「客戶導向型」，「互聯網+」沖擊，去庫存壓力增大，中央適當降價提議，轉型進入深水區……2016年房企將面臨更加復雜的環境，強者生存，房企多維度經營變革在即。

（以上回答發布於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 藍籌股是什麼

你好，藍籌股是來業績經營較好，具有自穩定且較高的現金股利支付、在所屬行業內佔有重要支配性地位的大公司的股票。藍籌一詞源於西方賭場，藍紅白籌碼三種顏色中，藍色為最值錢。
藍籌股一般可分為一下四大類：
一線藍籌股：一般是指業績穩定，流股盤和總股本較大，也就是權重較大的個股。代表個股有：工商銀行、中國石油、農業銀行、貴州茅台、中國石化等。
二線藍籌股：是相對一線藍籌而言，在市值、行業地位上以及知名度上略遜於以上所指的一線藍籌公司。代表個股有：格力電器、美的電器、青島海爾、海螺水泥、雲南白葯、中興通訊等。
績優藍籌股：是以往業內已經公認業績優良、紅利優厚、保持穩定增長的公司股票，而績優是從業績表現排行的角度，優中選優的個股。
大盤藍籌股：股本和市值較大的上市公司，業績穩定、在行業內居於龍頭地位對市場行情的走勢起很大作用的個股。代表個股有：工商銀行，中國石化。

⑸ 誰有《城市房地產投資價值研究--分化市場中的價值探尋》完整版報告

分化不僅僅出現在一二線和三四線城市，也不僅僅是住宅與商業的分化。世聯行(行情,問診)和上海同濟大學房地產研究所聯合做出的一份《城市房地產投資價值研究——分化市場中的價值探尋》(以下簡稱《研究》)，專家們給出了上百個中國內地城市，包括住宅、商業、寫字樓這些物業的投資價值指數，作為分化市場中的決策參考。
在這份報告中，一些開發商普遍進入的城市被列為風險型城市，如溫州、三亞；而一些省會城市如哈爾濱，以及當前開發商仍然看好的城市如湖南嶽陽、安徽蕪湖等，則被列為脆弱型城市，一不小心就會淪為風險型城市。
房地產「閉著眼睛都能掙錢」的時代已經過去了，當下的市場，無論買地還是買房，無論是開發住宅還是商業、寫字樓，無論開發商還是購房者，其投資行為面臨的風險都在加大。
城市的價值投資等級
2013年，內地房地產市場觸底回暖，下半年更是一路高歌猛進。一線城市商品住宅成交量同比增速均超過20%。但與此同時，顯著的分化現象也在三線城市出現，洛陽、北海、晉江等城市較去年同期市場規模增長在50%以上，而惠州、常州等近幾年投資過熱的城市則僅與前年基本持平，更有甚者如溫州出現商品住宅價格連續29個月同比下降。
「市場的迅速分化，使尋找具有更高房地產投資價值的城市變得比以往更具意義。」上述《研究》的主要參與者、世聯行首席分析師吳志輝指出，一方面，支撐房價上漲、市場規模擴大的基礎，是城市人口與產業經濟兩大因素；另一方面，當房地產供給與人口、經濟發展產生的市場需求相協調時，才能形成房價合理上漲、市場規模有效擴大、具有投資價值的房地產市場。
報告選取了120座地級及以上城市作為研究樣本，覆蓋了東中西部逾20個城市群，主要從城市人口、產業經濟和市場特徵三方面入手構建城市房地產投資價值指數的指標體系。最終的評價結果顯示，百強城市中，房地產投資價值領跑型城市2個、領先型13個、潛力型30個、脆弱型41個、風險型14個。
其中，北京、上海分列指數排行榜前2位，且其指數大幅超越第3名的重慶，被視為領跑型城市。領跑型城市通常應為經濟高度發達、人口高度集聚的超大型都市，這些城市已經形成與其人口規模、消費能力相匹配的房地產市場，但有限的供給始終難以與旺盛的需求相協調(即便出現短期過剩也能快速去化)，因此能保持更高的市場利潤率和溢價水平。
從區域視角來看，百強城市中，東部城市52個，15個領先型城市(含領跑型)中有10個來自東部，30個潛力型城市中21個來自東部，東部沿海城市的經濟實力及其對人口的吸附集聚能力是其高房地產投資價值的有力支撐。
越脆弱越危險的城市
值得注意的是，報告結果顯示，上百城市中，脆弱型和風險型佔到了一半以上。
脆弱型城市是人口經濟基本面較差，市場增長潛力較小，投資價值指數得分偏低的城市。主要包括哈爾濱等個別省會城市和嘉興、襄樊、包頭等三四線城市。脆弱型城市的典型特徵在於城市人口、產業經濟和房地產市場間的不相協調，其與風險型城市的關聯度極高，極易受到外部環境變化的沖擊而失去投資價值或陷入風險型城市。其中，不乏當前市場表現非常繁榮的城市，如湘潭、連雲港(行情,問診)、岳陽等。
從區域來看，中西部城市在脆弱型城市中佔比超過一半，而在14個風險型城市中占據11席，可見中西部地區的房地產投資價值仍然與東部地區存在較大差距；而海口、三亞、溫州等東部二三線城市則由於市場供需不協調、市場規模縮減、房價下跌等原因而進入風險型城市的行列。
風險型城市則是具有一定投資價值但市場風險較大的城市。主要包括鄂爾多斯(行情,問診)、三亞、榆林、北海、黃石等三四線城市和個別東部二線城市，如溫州。風險型城市的典型特徵在於其房地產市場出現嚴重的供需矛盾或供給過剩從而導致的市場疲弱。這些風險型城市中一部分來自西部落後地區，另一部分來自資源型城市，如黃石、鄂爾多斯等，經濟繁榮的背後是經濟結構失調、城市經濟空心化、貧富差距過大等嚴峻問題。
風險型城市中接近70%來自形成型城市群，如呼包鄂榆城市群的呼和浩特、榆林、鄂爾多斯均在其中，房地產市場的過度繁榮與城市人口、經濟發展健康水平的背離是導致這一現象的主要原因。
21世紀經濟報道記者注意到，上述脆弱及風險型城市不乏大型房企進入，如溫州、岳陽、蕪湖等，包括萬科、保利等大型龍頭房企均已進入。一不願透露姓名的大型房企開發部人士說，進入這些城市後房子去化很慢，又佔用了很多資金，不得已之下從前年開始公司高層毅然重返一二線城市投資。
城市主導物業亦在分化
黃曉媛最近很糾結，要不要幫爸媽在山西太原買套房，一半為住，一半為投資。而根據上述《研究》，山西太原目前住宅投資高潮已過，正在進入商業、寫字樓主導階段。
據介紹，通過深入分析35個大中城市房地產投資價值與三類物業投資價值的關系，世聯發現城市房地產投資價值的主導物業也正在產生分化現象，已有大量大中城市的房地產投資價值開始由住宅主導向商業、寫字樓或混合型物業主導轉變，實現城市房地產投資價值的轉型升級。
在35個有相關商業、寫字樓數據可查的大中城市中，呼和浩特、銀川、西寧、蘭州等西部城市還處於以住宅主導城市房地產投資價值的發展階段，太原、南寧則正在向商業、寫字樓主導型邁進；合肥、長沙、長春處於住宅與商業混合型主導投資價值的發展階段。
而重慶、成都等城市處於住宅、商業和寫字樓均衡發展、共同主導城市房地產投資價值的發展階段；烏魯木齊、昆明等城市雖然屬於商業和寫字樓混合主導型，但其仍極為靠近住宅主導，表明這些城市尚未實現真正意義上的投資價值轉型升級。
相較之下，北京、西安、廣州、濟南等城市向商業和寫字樓混合主導投資價值的轉型升級則更為成熟；上海和天津是單一的商業主導型城市，杭州和深圳則是寫字樓主導型城市。
吳志輝等研究人士指出，某類物業對城市房地產投資價值的主導作用是個相對概念，並不能等同於其他物業就不具備投資價值，不同物業投資價值的相互協調對於城市房地產投資價值的提升也尤為重要，兩者表現出正相關的特徵。
「處於不同發展階段、資源稟賦各異的城市，其市場潛力、增長速度和發展空間將會在激烈的區域競爭中劇烈分化。」吳志輝認為，未來城市房地產投資機遇和風險的並存已成為不爭事實，在進入上述不同類型的城市中時應更為慎重，脆弱型、風險型城市應避免大規模進入。

⑹ 遼寧阜新56平米住房僅售2萬，以後房價會不會兩級分化

遼寧阜新56平米住房僅售2萬，以後房價會不會兩極分化？

也有網友認為不會有兩極分化，畢竟，我們國家的重中之重就是穩定，只有穩定了，才能促進和諧發展，只有穩定了，才能促進城市繁榮。要是動盪，那肯定不利於經濟的平穩過渡。所以，國家會採取措施，控制房價的上漲，或者是上漲過快。

國家的政策是為了社會上的整體穩定，而不是某個地區，國家考量的是整體，各個地方就需要多花心思，搞活經濟，才能促進本地區的經濟發展，大家覺得呢？

⑺ 七日內三城樓市政策收緊，專家預計房地產市場持續分化

7月份僅過去一周時間，包括杭州、東莞、寧波在內的三個熱點城市就先後迎來樓市調控政策收緊。而從這三個城市上半年的房價表現來看，漲幅均較為明顯。
國家統計局公布的最新房價指數顯示，今年5月份，杭州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，同比上漲5.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，同比上漲2.7%；寧波新建商品住宅銷售價格環比上漲1.4%，同比上漲6.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，同比上漲8.2%。
由於國家統計局公布的70個大中城市房價數據中並未包括東莞，故結合克而瑞研究中心監測的數據來看，自2020年4月份以來，寧波涉宅用地的成交建築面積和成交樓面價均呈攀升態勢，特別是在6月份其成交樓面價更是攀升至11542元/平方米，創下2018年以來新高。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體上看，隨著疫情形勢的進一步好轉，購房需求回暖，上述城市在二季度的樓市整體修復過程中，表現出較為明顯的「冒尖」態勢，並且其交易量的回升已反映到房價的較快增長上，這明顯與當前的「房住不炒」定位以及「穩地價、穩房價、穩預期」的樓市調控總基調不相符。所以，這也是近期各地政策及時作出針對性反應的主要原因。
具體來看，7月2日杭州市住房保障和房產管理局發布《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求》，明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格，並且自房屋網簽之日起5年內不得上市交易。除此之外，還進一步明確了房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應對「無房家庭」給予傾斜，提供一定比例的房源保障；同日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》指出，針對近期區域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大等實際問題，分別從加快在建商品住房入市銷售，加強商品住房銷售價格指導，加強商品住房項目銷售監管，尤其是加大力度打擊捂盤惜售行為、嚴格規范商品住房認購行為等方面作出詳細規范。
隨後，寧波也於7月6日正式發布《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，並從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉對《證券日報》記者表示，對比此前杭州、東莞的加碼新政，此次寧波出台的調控政策范圍覆蓋最廣，不僅涵蓋樓市，還涉及土地市場，且政策加碼力度也相對較大，包括限購升級、嚴控地價等諸多方面。
比如針對房企投資，寧波表示會加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序。同時，從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價；而針對購房者，則「有收有放」，呈現出打擊炒房投機、保障剛需自住的特徵。即一方面調整限購區域范圍，另一方面又兼顧了自住購房的需求。
在楊科偉看來，寧波對於房地產市場的態度與其說是「打壓」，不如說是規范來的更合理，因為其本質上還是貫徹了「房住不炒」定位，牢牢抓住「穩」字當頭這一總基調不放鬆，從增加供應（包括土地、樓盤）、保障剛需、抑制炒房（投機投資行為）、穩定預期等方面，推動房地產市場平穩健康發展。整體上看，房地產市場持續分化，在部分二三線城市成交同比跌幅依舊較大的客觀情況下，預計後續地方樓市政策大概率仍為適度寬松態勢，對於一些樓市過熱的城市來說，不排除會繼續迎來政策上的收緊，但預計不會出現大面積收緊的情況。
（原題：《七日內三城樓市政策收緊 專家預計房地產市場持續分化》）