房地產過剩的表現是什麼

1. 為什麼中國的房子已經非常過剩。可是房價去越賣越貴呢

為什麼中國房子已經非常過剩，但是房價越來越貴？題主這個問題有意思，你對這個問題很疑惑，因為你問題當中隱含的條件就是錯誤的，你隱含的條件就是「中國房子已經過剩」，而且是非常過剩，這個就說明你是知道一個經濟學道理的，那就是供需和價格的關系，供過於求，一般來說價格是要下降的。房子越來越貴這個是事實，但是中國的房子數量是非常過剩嗎？

一個錯誤的提問，那麼就不會有正確的答案，如果認定中國的房子是過剩的，那麼對於解決高房價是不會有正確的應對措施的。說句再明白的例子，香港的房價從2000年之後就一路上漲， 現在成為全球最高的城市之一，其實原因大家也很清楚，那就是供給太少，香港大量的土地都是公園什麼的，不能開發的，那些環保組織想盡各種辦法阻止新開發土地增加供應。香港是有房產稅的，但是香港的高房價解決了嗎？那些認為中國房子已經過剩，空置太多，只有房產稅才能解決高房價，那麼你就看看香港這個活生生的例子，香港有房產稅，但是又如何呢？房價全球最高的城市之一！所以，問題的根源錯了，就不會有正確的解決方案！

2. 房產過剩，就能代表降價嗎

1、房產過剩不能代表降價。在資本主義社會，牛奶過剩直接倒掉，也不會降價銷售，或者施捨贈予。
2、房價下降是個復雜的事情，不是簡單的通過房子是否供過於求來判定的。

3. 房地產行業產能過剩了嗎

嚴重過剩，很多城市房地產庫存很大，經濟工作會議已經把擴大需求，減少房地產庫存，穩定房地產市場提上議題。

4. 中國房產過剩.鬼城太多.為什麼不降價很多人說過2年會大跌！你覺得呢

房產過剩的鬼城大多在三四線的小城市，開發商不敢降價，因為他們已經沒有降價的回空間了答，一降價就要虧本！一虧本就要欠債！一欠債就要坐牢！所以如果你在一線城市的話，真的可以等到大跌，而要等三四線城市大跌，你一定會失望的！

5. 房產過剩開發商會陪本嗎

如果你用即將開發的樓盤抵押給銀行獲得10塊錢，用八塊錢把這個樓盤蓋起來，你還剩兩塊，就算一套也賣不出去，也還不了款，但是你已經把樓盤抵押出去了，還在乎賠不賠么，

6. 房地產行業算是產能過剩行業嗎，如果算是為什麼還會有這么大的泡沫，市場不應該降房價調節下來嗎。

市場沒調節成功是因為我國經濟是依靠房地產帶動的,如果把房地產整垮了，那中國經濟就完了，房價調控首先要經濟轉型，如果經濟不再以房地產為中心，熱錢有其它的去向了，房價自然就平穩了

7. 邵陽的房地產是不是發展太快，有點過剩了

最主要湖南7000多萬人，而莎莎只有400萬城市人口，明顯不符，莎莎要到600到800萬城市人口，才是合理。

8. 政府為什麼對房地產過剩那麼擔心，早的時候干什麼去了

話也不能這么說。
市場調節就是這個意思，供大於求，庫存量就大，產品就滯銷，所以內整個市場就低迷容，而且當前的經濟大環境也是這樣的，房地產作為重要組成部分，表現成這樣不足為奇。最近幾年，房地產去庫存都是地方政府的大任務。一線城市可能好些。

9. 當前中國經濟衰退的原因除了前些年4萬億刺激導致的產能過剩，已經反腐，還有什麼原因呢，是房地產結構調

最先表現復銀行利率下調，說制明銀行貸款放不出去，不讓你存錢，讓你去消費。2，你沒有發現物價上漲嗎？舉個例子，日常生活的蔬菜，以前是一塊錢幾斤，現在是十塊錢幾斤，說明人民幣不值錢了。3您發現失業的人多了嗎，公司發不出工資甚至大面積裁員。4煙草稅提高，為什麼，因為國家一是確實控煙，二是國家國庫空了，等等！

10. 中國的房產過剩了嗎

2011年下半年至今，一.二線城市的房價在上漲交易比例上升，三.四線城市的房價漲幅不大而且交易量不大所剩的房產較多。 由此，我過去也私下認為：中國的房產過剩，甚至可能發生泡沫。許多專家學者也頻頻發文，房產過剩有必要由政府直接干預放緩或者限制房產建設來加以解決，但是，任何人所持的中國目前已經出現房產過剩和泡沫論斷，經不起稍微推敲： 一.持這種觀點的人，只不過是拿三.四線城市房產成交量現狀與沒有出手的房產及按照現有速度，推算將現有現房出手出去需要近1-2年甚至更長的時間，機械的認為中小城市房產供過於求，出現過剩，在資金回籠難的壓力下，房產價格將出現大幅度比如四到五折的下跌出現房產泡沫。而且認為：出現房產泡沫對中國就象天垮下來的滅頂之災。 但是，大家忽略了這樣一個決定性的否定這種觀點的鐵的事實：目前中國的房價已經偏離正常軌道久亦，大大的超過了一般民眾的購買力。 現在的狀況是：一邊是地產商的房價居高不下而買不出去，一邊是普通的城鄉百姓迫切需要在三.四線城市購買不上房屋。 試想：如果房價按照市場經濟的規律理性的回歸，就目前存在的房產是遠遠不足以滿足購買需求的。 所以：中國的房產過剩是表象。 四，認為房產價格偏高而表面過剩，但不能不批判地方政府是這方面的背後推手!不可否認的事實是，政府低價徵收土地高價出賣給房產商出政績，房產商為了保持較高的利潤會再水漲船高的出售房價，這是市場房價居高不下的原因。 無疑是百姓在購買房屋時，間接的為政府的政績買單!而地價上漲房產商的利潤並沒有下降。 五，價值規律決定了物價有漲有跌，房產市場也不例外。政府除了在非常時間短暫的必要的正面干預外，應該將房產交給市場調節由民法調整，政府也只能通過盡量的建設經濟適用房和大量的預備性存量房和將事實上沒有商品房購買能力的普通行政事業企業的工作人員和進城務工人員和個體小商販以及一般居民納入享受經濟使用房的幫助對象，同時採取金融稅收政策扶持房產企業和減少土地價格等措施，多措並舉才能漸漸的間接的影響房價市場理性回歸。 從2013年起，在10年至20年內，政府的經濟適用房類房屋和政府掌握的存量房達不到每年始終保持在以商品房的10倍以上，不足以間接影響商品房長治久安式的理性回歸而只能產生短期回落和反復非正常串長房價的情形!這是中國復雜的國情決定的。 房產價格的升降不足為奇，不要把價格的回落看為恐懼的泡沫而談虎色變。事實上，中國房產企業只有經過巨痛後，中國的房產市場才能真正的在法治環境下漸漸培育成熟! 結論：中國房產離過剩很遙遠不能看目前的表面，房地產市場應該遵循民事法律和價值規律來進行市場調整，政府只是在為了間接影響房產市場走向理性時才大力的採取適當的措施。