傳統房地產是如何細分的

⑴ 房地產市場的細分

一級市場，即土地市場地皮市場
是國土局把土地資源以拍照掛形式賣給有能力的回房地產開發商。
二級市答場，即樓盤市場，是開發商在土地上興建物業，然後經過合法形式賣給小業主。即一手房市場。
三級市場，二手房交易市場，小業主把房子再次交易的散盤市場。

⑵ 房地產項目定位的市場細分

開發商按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干不同購買群體的過程。回
人口答細分：年齡性別、收入、職業、所受教育、宗教信仰、社會階層、家庭成員、家庭生命循環
根據地理因素細分定位：潛在購房者地理分布狀況
心理特徵細分定位：
購買動機：自住的需求偏好？改善居住條件？資產保值？休閑度假？
個性：消費者個人的性格特徵，影響對住宅式樣、裝修、室內布局、區位環境、社區文化的心理偏好
內向、外向、沖動型、理智型、合群型、獨斷型、野心型等。
生活型態：平實型、寒酸型、炫耀型、名士型等。
生活方式：對消費、工作和娛樂的特定習慣和傾向性的方式。(AIO尺度）
根據消費行為因素：
購屋率：第一次購屋、第二次購屋、第三次購屋、多次購屋等。
品牌忠誠性：強、輕、沒有等三種。
購買行為的不同階段：不知、已知、很清楚、有興趣、有慾望等。
對產品的態度：狂熱、喜歡、無所謂、不喜歡、敵視等

⑶ 請對房地產市場選擇不同的細分標准

市場細分是指營銷者通過市場調研，依據消費者的需要和慾望、購買行為和版購買習慣等方面的差異，權把某一產品的市場整體劃分為若干消費者群的市場分類過程。每一個消費者群就是一個細分市場，每一個細分市場都是具有類似需求傾向的消費者構成的群體。房地產市場也屬於消費品市場，但又不同於一般日常的消費品，它具有投資額大、使用期長的特點,因此做市場細分也有自己的特點。以下是我搜集和了解到的一些相關知識：（一）細分消費者市場的基礎1地理細分：國家、地區、城市、農村、氣候、地形2人口細分：年齡、性別、職業、收入、教育、家庭人口、家庭類型、家庭生命周期、國籍、民族、宗教、社會階層3心理細分：社會階層、生活方式、個性4行為細分：時機、追求利益、使用者地位、產品使用率、忠誠程度、購買准備階段、態度。

⑷ 房地產市場細分的依據通常不包括（ ）。

【答案】C、E
【答案解析】房地產市場細分的依據。房地產市場細分的依據主內要包括以下方面容：人口因素：(1)家庭結構。家庭結構包括家庭規模、家庭類型和家庭代際數。(2)年齡。年齡通常按青年、中年和老年分組。(3)收入水平。地理因素：地理因素是指潛在消費者的地理分布狀況，如地區、地域特徵(市區、郊區、遠郊區、農村等)、人口密度，以及自然環境、生活環境、交通環境等。心理因素：(1)購買動機；(2)生活方式；(3)個性。行為因素：(1)使用時機；(2)追求利益；(3)購買階段。

⑸ 房地產行業的領域有哪些

房地產業可分為房地產投資開發業和房地產服務業。房地產服務業又分為房專地產咨詢、房地產價格評估、屬房地產經紀和物業管理等。其中，又將房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀歸為房地產中介服務業。所以，房地產業的細分行業包括房地產投資開發業、房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀和物業管理業。
意義：①可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件;②可以改善人們的居住和生活條件;③可以改善投資環境，加快改革開放的步伐;④通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利於城市規劃的實施;⑤可以為城市建設開辟重要的積累資金渠道;⑥可以帶動相關產業，如建築、建材、化工、輕工、電器等工業的發展;⑦有利於產業結構的合理調整;⑧有利於深化住房制度的改革，調整消費結構;⑨有利於吸引外資，加速經濟建設;⑩可以擴大就業面。

⑹ 房地產市場細分需要考慮哪些因素

市場細分是指營銷者通過市場調研，依據消費者的需要和慾望、購回買行為和購買習答慣等方面的差異，把某一產品的市場整體劃分為若干消費者群的市場分類過程。每一個消費者群就是一個細分市場，每一個細分市場都是具有類似需求傾向的消費者構成的群體。房地產市場也屬於消費品市場，但又不同於一般日常的消費品，它具有投資額大、使用期長的特點,因此做市場細分也有自己的特點。以下是我搜集和了解到的一些相關知識：

（一）細分消費者市場的基礎
1地理細分：國家、地區、城市、農村、氣候、地形
2人口細分：年齡、性別、職業、收入、教育、家庭人口、家庭類型、家庭生命周期、國籍、民族、宗教、社會階層
3心理細分：社會階層、生活方式、個性
4行為細分：時機、追求利益、使用者地位、產品使用率、忠誠程度、購買准備階段、態度。

⑺ 房地產開發公司年度經營任務計劃細分方案要怎麼來寫細化到每個月，不要全部寫銷售目標。

首先要寫工程進度計劃，再資金預算（或資金周轉狀況規劃）、市場推廣計劃（品牌樹立、業務推廣、廣告排期、營銷策略等）多了，要多細有多細。本人做了5年多房地產市場總監，可以溝通交流。

⑻ 什麼是房地產市場細分

一、市場細分的涵義及作用
市場細分的概念是美國市場學家溫德爾·史密斯（Wendell R.Smith）於20世紀50年代中期提出來的。所謂市場細分就是指按照消費者慾望與需求把一個總體市場劃分成若干個具有共同特徵的子市場的過程。
例如，有的消費者購房是改變自身的居住條件，有的消費者是用來做投資，有的消費者用來度假，有的消費者是為父母購買，有的消費者是為子女購買。從購買動機上可以把房地產市場據此可細分為五個子市場。
二、市場細分的基本變數
房地產市場細分變數可分為人口細分、家庭細分、地理細分、心理細分、行為細分、利益細分等類型。
1. 人口細分
（1）年齡
1）26歲以下階段。這一階段的居民可以說幾乎沒有住宅購買力；
2）27到35歲年齡段的居民。在經濟能力上處於初步發展地位，購買的慾望也特別強，佔住房消費市場的25%-33%；
3）36到55歲階段。他們在整個住房市場上所佔的比重也最大；
4）56歲以上的年齡層。對房屋的需求大減。
1 人口細分
（2）收入
（3）職業
（4）教育水平
（5）宗教信仰
（6）社會階層
社會階層的細分法
各社會階層按其地位的高低等級排
列，可劃分為十大社會階層。
1.國家與社會管理者階層
在城市中的比例為1%-5%；在城鄉的比例大約為0.5%。
2.經理階層
指大中型企業中非業主身份的中高層管理人員。目前社會階層結構中所佔的比例約為1.5%。

3.私營企業主階層
就全國而言，私營企業階層在社
會階層結構中所佔比例約為0.6%，在
私營經濟較發達地區，比例可達3%,
在私營經濟不發達的地區，比例在
0.3%以下。

4.專業技術人員階層
目前，專業技術人員在社會階層結構中所佔比例約為5.1%。在經濟發達地區的大中城市中，所佔比例為10%-20%，而在城鄉合一的縣（市），其比例僅為1.5%-3%。
社會階層的細分法
5.辦事人員階層
目前在中國社會階層結構中所佔比
例大約為4.8%。在城市中，其比例約為
10%-15%；而在城鄉合一的縣（市），
其比例在2%~6%之間。
6.個體工商戶階層
目前，個體工商戶階層在整個社會階層結構中所佔比例為4.2%。
社會階層的細分法
7.商業服務員工階層
目前，商業服務員工階層在社會
階層結構中所佔比例約為12%。
8.產業工人階層
目前，整個產業工人階層在社會
階層結構中所佔比例約為22.6%。
社會階層的細分法
9.農業勞動者階層
這是目前中國規模最大的一個階
層，從1987年的70%以上已減少為1999年的44%左右。
10.城鄉無業、失業、半失業者階層
目前，這一階層在整個社會階層結構中所佔比例約為3.1%。
2.家庭細分
（1）家庭戶數
（2）家庭結構
1）家庭規模
2）家庭類型，是指家庭成員間的關系
3）家庭代際數
（3）家庭的收入水平
3.地區細分
房地產的區位環境具有三重性質：
一是自然地理環境；
二是經濟地理環境；
三是人文環境。
可以將住宅購買者劃分為以下兩個群體：本城市的購買者和非本城市的購買者。
4.心理細分
心理細分是以人們購買住宅的動機、生活方式以及個性等心理參數作為劃分住宅消費者群的基礎。
（1）購買動機
（2）生活方式
（3）家庭個性
5.行為細分
行為參數是指人們對住宅產品的知識、態度、使用或反應。
（1）使用動機
（2）追求利益
（3）購前階段