1. 房地產市場調控長效機制到底是什麼
房地產市場的復調控長效機制制是指以房價作為調控的標的物，即保持房價穩定或促進房價合理回歸。
在結構層面疏通總供需是主要手段，但並不排斥輔助性調控措施，如差別化金融稅收政策、規范市場秩序政策、房產稅政策等。但輔助性政策的施行，應當遵守供需結構性調整的總目標。
最終應當形成「高端有市場、中端有支持、低端有保障」 的「三軌制」住房制度框架，從根本上解決高房價和投機炒作對百姓住房問題的困擾。
房地產市場的制度設計涵蓋3個方面：
1、自住性的消費需求應該鼓勵。
當前，應該有更加明確而細致的針對首套購房者的政策，釋放首套住房等剛性需求，這對於盤活房地產市場是有必要的。
2、對租賃需求應該加以引導和規范。
當前，住房問題總的矛盾還是供求矛盾，擴大供給、進一步實現供求平衡是解決住房問題的核心思路。一些人可以通過市場滿足自己的改善性需求，政府通過有效引導，使其將剩餘房源投入市場。這一方面能給市場帶來供給，另一方面，出租人也可獲得合理回報。
3、對投機性需求必須抑制。
房地產市場與金融領域息息相關，抑制投機性需求有利於防範金融風險。
2. 大部分房地產企業都是國企嗎，為什麼房地產那麼難以調控
房地產企業按著建築面積和佔有的土地面積來講大部分都不是國有企業，都是民營企業或者民營控股企業。調控的難度還是利益驅使和炒作推高，不是企業性質難以搞定。
3. 國家為什麼要調控房地產市場
首先針對2010年得通脹影響 接下來的保障性住房的落實 如果不大力度調控 那麼版在落實保障性住權房的前期 商品房的價格有可能會翻翻 這是世界各國民生問題的一個考驗 而且歷史上個國家也都是這樣過來的 那麼顯然 不調控 老百姓真正的就買不起房子了
4. 國家對房地產實施調控的必要性和意義
支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房首先全社會的剩餘資本都跑到房地產行業里，勢必對此行業造成沖擊，比如說前段時間央企高價拿地已經踢翻了整個市場的秩序。改善性需求和自住型的需求應當給予鼓勵，因為他們是市場里真正的需求者，至於投機性需求在市場疲軟之際，需要投機性行動來改善市場的活躍度，現在是量價齊升，投機性行為已經引起了高層的關注。保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。 只有積極的財政政策輔助與繼續寬松的貨幣政策持續，讓實體經濟良性運行，使之出口持續復甦，在經濟活躍的同時，人民幣匯率穩中有升，有了人民幣升值的預期，這樣也會更多吸引海外資金湧入中國（這里當然不歡迎翻江倒海的熱錢）。同時也使得中國實體經濟在世界范圍內有更多的競爭力。要改變我們過去主要依賴外需拉動經濟增長的路徑，走內外需共同拉動經濟增長的路徑，發展小城市是我國國情的必走之路，中國大城市已經人滿為患，而發展小城市需要放開戶籍管制制度。通過讓房地產作為龍頭產業，繼續推進經濟發展。經濟向好了，這樣才會推動民眾的購買力，把我們一直頭疼的內需真正拉動起來。首先要保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。做好明年經濟工作，重點要在促進發展方式轉變上下功夫，在發展中促轉變，在轉變中謀發展。要以擴大內需特別是增加居民消費需求為重點，以穩步推進城鎮化為依託，優化產業結構，努力使經濟結構調整取得明顯進展。要把解決符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶作為推進城鎮化的重要任務，放寬中小城市和城鎮戶籍限制。這也是樓市繼續看好的強大支撐。增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農村危房改造支持域發展嚴重失衡也成了中國經濟的心腹大患，因為區域經濟不平衡，就難以給中國製造一個很好的全國性的市場，這也是內需不振的一個重要原因。 增加老百姓消費能力，也是一個促進內需改變中國經濟增長模式的一個重要組成部分，產能過剩的教訓告訴我們，只有增加居民消費能力，才能真正構築一個供需兩旺的市場經濟。增加消費能力並不僅僅指增加居民收入，還要保護好百姓的財富。比如，房產是居民的最重要的財富，這種財富不能太縮水了。還有就是一些重稅主義、二套房貸政策以及抬高土地價格的措施，不僅沒有在客觀上平抑房價，反而造成成本的剛性，即使暫時壓制了房價，後來反彈更猛烈，造成了房地產徒長的惡性現象。大量的游資在房地產上興風作浪，但不能把他們逼到實體經濟裡面去，會造成的成本推動型的通脹非一般性通脹。一般性的通脹尚可以通過貨幣政策這個蓄水池來調節貨幣的供應量從而影響市場的需求，這個通脹形成之後正好相反，成本的增長讓商品價格無路可降，只能通過大規模的危機破產來解決，導致社會防止游資從樓市泄洪至實體經濟,所以要等實體經濟慢慢變好讓他們慢慢回到實體經濟中去，這也是用市場的手段來抑制房價瘋狂和投機過旺。土地的非流動性引起了各類流動性很強的資本的追逐，而這些年來，越來越多的社會資本和私人資本紛紛惡炒房地產，原來的開發商都沒法搞，他們把土地抬得很高，很猛很暴力，成本越來越高，房價越來越猛。說到底就是穩定已經初見成效的中國經濟，繼續鼓勵合理的市場行為，打擊投機性的行為，從而從整體確保房地產市場健康發展。
5. 政府為什麼對房地產實行宏觀調控
雞大要宰,豬大要殺,魚養肥了要收網.不是政府要調控，沒錢了，中央要錢開工資專，地方要錢開工資，銀屬行要錢開工資，軍隊也要錢開工資。不管你說什麼，大家都要錢，地皮太高賣不動，房價太高賣不動，好早工農中建四大銀行就規定不給國企員工用自己住的百分之百股權的企業福利房屋貸款了，就是為了繼續賣房子，但是現在完全賣不動了，就想收房產稅了。房子不是賣不動，大量百姓拿福利房去銀行貸款，四大銀行個個都不貸款，全國底層百姓個個都想拿房子圈銀行錢，個個都被回絕，面積太大，牽扯人太多，瞞不住了，底層小屁民都不買房了，銀行要回本就想出在收房產稅之前停止給地產商的貸款了，至於地皮更扯淡，地方政府撈不到錢，地皮錢還是地方政府自己做抵押找銀行借的，現在地方要開工資，比銀行還狠。地方為了賺錢，手段只會比銀行厲害一萬倍，因為他是地方政權。
6. 我國為什麼要加強房地產市場的宏觀調控
1.我國實行的是市場經濟體制，市場經濟本身具有弱點和缺陷，要求政府實行宏觀調控回
2.我國社會主義市場經答濟,政府具有強有力的宏觀調控,保證市場經濟持續健康發展.
3.進行宏觀調控,把\"有形手\"和\"無形手\"結合起來,能實現資源的優化配置.
4.有利於房地產業的健康發展
7. 國家為什麼要對房地產市場進行宏觀調控
不調控的話房地產市場會亂套 壟斷買房需求 造成房價嚴重偏高
8. 目前我國為什麼要對房地產市場進行調控
房價那麼高，民眾怒了，就做做樣子咯
9. 關於房地產行業。國家為什麼要出宏觀調控
是為了各行業的基本利益和支付能力，後面是材料 忘採納：中國社會科學院工業經濟研究所所長金碚表示，房地產在中國的經濟發展中是一個輸不起的行業，不僅是中國，日本、美國也都輸不起。在今年年初，許多經濟學家都在討論房價究竟會呈現「V形」、「W形」還是「L形」，現在來看，不理性的「V」形已經成型了。2009年，房地產市場和房價都像坐了過山車，由年初的低谷和冰點迅速轉向持續爆熱，而經歷了V形大反轉的樓市在年底也迎來了國家宏觀調控的收緊風聲。隨著國務院常務會議「遏制部分城市房價過快上漲勢頭」的提出，土地出讓金新政的出台，2010樓市走向顯得撲朔迷離。房價還會像今年下半年一樣瘋漲嗎？經歷了購房井噴後的樓市還能否保持旺盛的購買力？昨天，由揚子晚報主辦、發現傳媒聯合承辦的2009地產年會特別邀請了十位經濟學家對樓市走向以及房價趨勢進行了分析預測。樓市房地產輸不起，不能大起，更不能大落去年底，經濟學專家對2009年樓市走向的預測，都是「猜中了開頭，沒猜中結尾」。又到了歲末預測之時，今年專家們又將如何看待2010年的房地產市場？中國社會科學院工業經濟研究所所長金碚表示，房地產在中國的經濟發展中是一個輸不起的行業，不僅是中國，日本、美國也都輸不起。他指出，去年以來的美國金融危機，便是由住房市場的次貸引發，而次貸在美國整個國民經濟中只佔很小的一部分。為什麼小小的次貸就導致這么大的危機並波及全球呢？金碚表示，這表明房地產的功能很復雜，任何一個健康成長的經濟體，都要依賴於房地產的穩定增長，「不能大起，更不能大落」。觀點1 房地產還有上升空間美國得州農工大學經濟系終身教授田國強認為，從長遠來說，中國的房地產還有一定上升的空間。他從中美兩國居民購房的差異性進行了分析，特別強調了中國人的親情文化在購房中的影響。首先中國人是最注重私有產權的，在計劃經濟的年代，大家都沒有私有產權，現在私人又不能買地，唯一擁有固定資產的就是房子。中國幾千年的傳統文化和慣性決定了，一旦有了買房的機會，大家都希望擁有一處自己的房子，這是房地產行業的「福音」。第二個不同之處是中國人的文化：親情。現在大家買了一棟房子還不夠，不僅要自己住，同時還要給自己的兒子女兒買，有的還要給孫子買，雖然孫子才兩三歲，因親情而產生的房地產需求還會保持。第三個跟國外不一樣的地方，是房地產作為投資品的屬性也不同，比如在美國，房子主要是自己住，但是中國的情況是大家覺得買什麼都虧，股票也虧，沒有投資渠道，還是買房子保險，這就使得買房投資的熱情難以遏制。買房產既符合中國傳統習慣，也符合中國文化，從這點來說，中國的房地產，特別是大城市，像北京、上海，可能也包括南京，還是前景看好的，因為當前房價跟香港比還是有相當距離的，但未來我們大城市的經濟是會向香港看齊的。觀點2 樓市轉型迫在眉睫上海財經大學副校長王洪衛，在論壇一開場就提出了一個嚴肅的命題——「轉型」。他認為，「房地產業已經從量變走向質變，我們已經到了房地產業升級的關鍵階段。如果再這樣發展下去的話，會走上日本或者是香港的老路，所以迫切需要轉型。」他指出，東部主要城市，包括北京、上海，房地產已經由供不應求的階段進入供需平衡的階段。上海已經有八百萬套房屋了，一個房屋裝三個人，已經可以住2400萬人了，實際上裝下現在的人口足夠了，未來的需求還會有多少？而且，中國現在的投資客太多了，因此會帶來兩大問題：大量的房屋如果被投資客投資了，沒有用於居住的功能，這是社會資源的極大浪費；第二，投資客都是著眼於房價價值的上漲，而不是像西方國家一樣以房屋租金價格作為回報，一旦政策發生轉型，比如說要徵收個人財產稅，要徵收資源空置稅，那民間房產「水庫」的水就會流出來，大量湧向市場，最後可能會造成「水壩」崩盤，房地產會真正爆發風險。王洪衛教授呼籲，房地產業必須轉型，而且，在房地產結構升級的時候更加需要政策的轉型。觀點3 別高估城市化的推動華東理工大學商學院院長吳柏均指出，經濟學家都覺得城市化是房地產業發展的基礎之一，但千萬別高估了城市化的作用。中國的城市化非常有特點，往往不是農民轉化為市民，而是農業轉化為非農業。現在的房價、城市裡面的福利制度、以及農村當中集體所有制的土地制度決定了，農民轉移到城市裡打工，他只不過是在青年、壯年的時候在城市裡面工作，不可能定居。所以養老是要回去的，這也意味著我們的城市化雖然有非常大的潛力，但是這種潛力並不意味著城市化率的提高以及相應的房地產業的發展。觀點4 市場結構要調整復旦大學企業研究所所長張暉明表示，對房地產市場是抱有信心的，因為從住房的消費行為和土地用於建房的可供土地能力而言總是稀缺的。張暉明提到三個關鍵詞：周期、結構、機會，也即企業要在周期和結構中尋找發展的機會。周期包括經濟周期、政策周期、自身投資項目的建設周期、房產需求的周期。而在結構中，企業除了供給和需求的結構，還需要考慮房型結構，中央政府提出發展90平方米以下中小戶型，但是實際上居民都希望自己能夠居住在社會平均線上的住房結構當中，哪怕三室兩廳只有110平方米，因為對家庭結構本身而言，在有三代人的情況下，三室兩廳就能夠安居樂業。觀點5 低碳房產是趨勢南京大學不動產研究中心主任高波在昨天的論壇上，還提到了近期的一個流行語——「低碳」。他認為，在不遠的將來，低碳將會徹底改變中國的房地產行業，從而改變國人的生活。他介紹說，建設低碳城市已經成為中國政府的工作方針，在今年11月25日國務院常務會議上就明確提出，到2020年，中國每單位GDP的耗能要比2005年下降40％到45％。同樣的觀點在美國、英國也早已提出，特別是英國在2005年4月份就公布了「低造價、實用性」的住宅建設計劃。高波說，與發達國家相比，中國仍處於房地產大規模開發建設的階段，每年竣工的商品房面積在6億平方米左右，按照這樣的速度，要實現城市化目標至少還要大規模建設15到20年。如果現在中國加快開發建設生態低碳的房地產項目，實現節能技術的創新，那麼中國的房地產業將具有「後發優勢」。高波還介紹說，目前國內的生活、生產廢水和雨水的回收利用率很低，造成了能源的浪費和污染。而解決之道是開發生態地產，大力推廣建築環保節能技術。在房地產開發中對建設成本、運營成本、環境成本進行綜合平衡，最大限度地降低碳排放。「最近王石明確提出，萬科將退出毛坯房市場，今後推向市場的全都是精裝修房，我認為，這樣的企業是能夠領軍的，」高波表示。房價持續高價不可能 再瘋漲市場就危險了今年以來，國內包括南京等不少城市的房價呼呼往上漲。與會專家談到房價也都認為，當前的房價已經不理性，再瘋漲下去，市場將更加危險。因此，遏制房價過快上漲是當務之急。現狀 前十月南京漲了30%南京大學不動產研究中心主任高波教授在演講中列舉了一系列數據，根據他的統計，從2008年的房價來看，如果考慮物價因素，其平均價格下跌了5.5％。而今年1到10月份，全國的平均房價上漲了22％，南京更加突出，1到10月份上漲了30％。高波認為，如果2010年延續今年這樣的漲幅，一定會產生危機，因此希望2010年的房價能保持平穩，千萬不要像2008年、2009年這樣「大落又大起」。浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為，今年的房地產市場和房價表現相當奇怪，出乎了所有人的預料，並沒有在2008年的基礎上進行穩步調整，「大落又大起」的過程在短短一年裡就完成了。他說，在今年年初，許多經濟學家都在討論房價究竟會呈現「V形」、「W形」還是「L形」，現在來看，不理性的「V」形已經成型了。
10. 對房地產經濟宏觀調控的方式為什麼要以間接調控為主
首先，現抄在市場經濟下大多襲數都以市場為主體，依靠市場調節。其次，我國房地產市場極為特殊，直接調控容易造成泡沫。當下房地產庫存極大的情況下，經濟工作會議對去庫存的問題就是間接的方式，主要還得依靠房地產行業自己調整，如改變營銷模式，結合「互聯網+」創新發展等可參考中房樂投。