如何投資韓國房地產

❶ 韓國5%富人佔80%房產！為什麼韓國買房這么難

因為韓國房價的增長速度過快，完全快於年輕人的消費速度。，居住負擔不斷加重，首爾的單身青年是經歷居住貧困化的第一批人群。所以在韓國，很多人是選擇租一輩子房子住的，買房可以說是天方夜譚。

韓國房價居高不下，使得這些單身青年不得不選擇租房。與中國不同的是，在韓國租房需要提前支付比較高的保證金。比如：首爾市區一個不到20平方米的單人間月租大約要50萬韓元（約合人民幣2700元）左右，但保證金在500萬至2000萬韓元（約合人民幣2.7萬至10.8萬）不等。這樣的價格是屬讓人恐懼不已啊。

❷ 韓國房產投資優勢是什麼

韓國房產的話我建議您在韓國最南邊的的島城濟州島去投資, 因為目前只有濟州島專給外國投資著提供優惠屬政策.韓國政府提供外國人在濟州島樹立的政策是.
1、投資50萬美金或5億韓元以上，購買位於依據（建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法）第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等停留設施.
2、無需商業背景、無年齡上限、教育程度及語言能力的限制，無需資產證明、無需來源證明，無需體檢，無移民監
3、一人申請，配偶及未成年子女（20歲以下）都能享有居住.
優勢是韓國的房產購買以後是永久性產權.而且韓國房子都是現房.可以直接入住.

❸ 首爾房價暴漲52%，韓國對此頒布了哪些房產政策

對於今年的全球大環境的影響，很多行業都不是很景氣，於是在經濟方面都比較萎靡，而打工者也好經營者也好，面臨的經濟窘境其實也能夠看得出來，而隨著手上的現金越來越貶值，而韓國的利率又非常低，所以當房價飆升起來的時候，很多人第一時間想到的就是將自己的錢投到房產裡面去，至少還可以抗通貨膨脹，再退一步的話，至少還有一個房子可以和家人居住。

但其實這樣做的風險還是比較大的，如果當大環境逐漸變好了，經濟在復甦的情況下，政府也開始調高利率的話，很多普通家庭有可能會面臨著無法償還貸款的危機。

❹ 在中國韓國房地產或是韓國人投資的房地產開發公司有哪些

您好, 我知道有一個中國房地產集團在韓國的濟州島開發了許多房產.名字叫版綠地集團.
而且在濟州島不權光是綠地集團.也有許多中國的房地產公司在哪裡開發.
濟州島淘房網上能看到韓國的房地產也在哪裡開發.比如說,維多利亞山莊, 海洋之星山莊, 雅頓山莊等.還有許多中國人都在韓國的濟州島買房子.因為濟州島實行外國人移民制.

❺ 韓國房產稅怎麼收

韓國現房地產持有階段的重要稅種主要包括財產稅、綜合房地產稅、城市規劃稅等；

在房地產交易階段主要有取得稅、登記稅和轉讓所得稅等稅種。

徵收稅率

1、財產稅

在征稅稅率上,對不同的課稅對象予以區別對待,稅率各不相同。其中,土地按價值實行0.2%至5%的超額累進稅率；別墅、高檔住宅及娛樂場所的稅率為4%；普通住宅按價累進徵收,稅率為0.15%至0.5%；其他建築稅率為0.25%。

2、綜合房地產稅

在計稅依據上,按照住宅、綜合合算征稅對象以及特別合算課稅對象這三種分類,相應設計了不同的課征方式,並設定了不同的扣除標准。在綜合房地產稅的稅率上,住宅的綜合房地產稅適用四階段的超額累進稅率,而對於綜合合算征稅對象與特別合算課稅對象則分別設計了三種階段的超額累進稅率。

同時為減輕稅賦,防止暫時性稅負增加,還對住宅征稅對象、綜合合算征稅對象以及特別合算課稅對象分別規定了逐年增加的適用比例等。

3、城市規劃稅

城市規劃稅的納稅人是指在市、縣擁有土地、建築物、住宅的居民；課稅對象是土地、非居住用建築物和住宅；計稅依據按照土地、建築物、住宅等直接適用相應財產稅的課稅標准額；稅率為單一比例稅率1.5‰,同時也可依照特別市、廣域市、市、郡的條例,相應調整城市規劃稅的稅率,但法律規定稅率最高不得超過2.3‰。

4、取得稅

取得稅是在動產、房地產及其他財產的財產權或財產價值發生轉移或價值變動時對其轉移或變動事實進行課稅的流通稅。納稅人為通過買賣或者繼承方式取得不動產的取得者。計稅依據是取得不動產的申報價格。

取得稅的「標准稅率」為取得對象價款或年付金額的2%,各地方政府可依據條例在標准稅率50%的范圍內進行加減調整。對於別墅、高級住宅、高級娛樂場所等則按「標准稅率」的5倍徵收,稅率高達10%；

在過密區域新建、擴建本店或主要營業場所的事業用房地產時,稅率為標准稅率的3倍,即6%；對於這6%和10%的「重課稅率」各地方政府不得進行加減調整。

5、轉讓所得稅

對於持有期限不足1年的,稅率為50%；持有期限滿1年但不足2年的,稅率為40%；持有期限滿2年的,實行超額累進稅率:1000萬韓元以下,稅率為9%；1000萬至4000萬韓元,稅率18%；4000萬至8000萬韓元,稅率27%；

8000萬韓元以上,稅率36%。另外,對於擁有3處或3年以上達到規定標準的房產的稅率為60%,對於擁有2處房產的,稅率為50%。

(5)如何投資韓國房地產擴展閱讀

韓國徵收房地產稅的原因，是抑制炒房現象，但是也不是為了抑制房價。韓國從2005年開始徵收房地產稅，幾經波動，目前的版本是李明博版本。

從2008年開始實行減稅政策，調整了綜合不動產稅，把征稅對象上調到價值9億韓元以上的住房，把稅率下調到0.5%至1%。

房地產稅對於大多數國家來講，都是為了增加財政收入，這一點不論是日本還是英國，都可以證明。

而房價上漲的因素有很多，單靠房地產稅的實施，是控制不了的，供求關系、房地產政策等，才是更深層次的因素。

❻ 購買韓國房產需要懂得韓國法律嗎

現在，對於中國人來說韓國房產可謂越來越火熱，但是相應的也出現了一些負面新聞，包括韓國政府准備限制中國資本投資韓國房產等，濟州島淘房網在以前的報道中也做了相應解讀對於韓國房產。
首先中國企業投資時，第一步，要了解韓國各個地區的發展規劃。比如說濟州島.濟州發展規劃這部分是由濟州國際自由城市發展中心負責，它是個准韓國國有企業。第二步，要根據韓國和濟州的地域文化，結合中國消費者的消費文化來判斷開發項目的前景。第三步，也是絕對不能忽視的，了解濟州本地居民對外來投資的態度和影響力。
對於准備購房進行移民的，濟州島淘房網不做贅述，因為移民制度目前並沒有變動，依舊可以參考濟州島淘房網之前的解釋，我們這次只談企業投資。
不得不承認，談到中國個人在濟州島房地產投資是個讓人頭疼的問題。從中國法律上看通過合法渠道投資非常困難，但現實中，就像中國人在歐美一樣，又存在投資。那麼就不得不考慮在沒有合法前提下的投資怎樣取得保護的問題，即使這是個很矛盾的命題。投資不可能存在任何問題的想法是不現實的，投資者應慎重地綜合考慮自己的投資目的，了解韓國和濟州投資法律，以備不時只需。
僅從輿論宣傳看，中國人投資濟州的規模是相當大的，甚至於在中國和韓國不乏有中國人要買斷濟州島的說法。根據濟州島淘房網收集的數據來看，目前中國企業已投資到濟州，採取合資和獨資方式設立公司的有哈爾濱的奔馬集團和青島的百通集團共兩家，其他幾家企業或是在談判中，或是在履行行政程序。投資濟州島房地產的中國個人，從媒體上得到消息為200多人。

❼ 韓國投資移民只需購買房地產就可以么

你好，是的，現在想移民韓國的話只要在韓國濟州島投資50萬美元以上購買房地產就可以獲得全家移民了，具體可以去韓國濟州島淘房看看，那裡有很詳細的介紹。

❽ 韓國房產投資在哪比較好

你好，從目前的情況看，推薦濟州島房產投資。

自2008年金融危機以來，中國民專間資本海外置業屬已經成為趨勢。美國、澳洲甚至歐洲一些國家和地區都出台政策鼓勵海外資本前去投資置業。而在亞洲，韓國成為唯一可以投資移民的發達國家。

中國近鄰中，日韓房地產市場成為投資者首選。而在這兩個國家中，由於開發歷史相對較短，投資潛力大、路途更近等因素，韓國成為許多人的選擇目標。相對國內而言，韓國房地產市場發展較為成熟，市場比較穩定，房價暴跌的可能性也較小。而用購買力平價來進 行核算，你會發現目前他們的房價比北京、上 海等地要低很多，這成為吸引購房者海外購房的關鍵因素。

濟州島淘房網表示，國內投資者赴韓置業已 經成為一個趨勢，和韓國「大陸」相比，濟州島由於其特殊的政策環境和開發歷史，其價值窪 地效應十分明顯。

作為韓國唯一的特別自治道，濟州擁有更多特別優厚的投資政策，為置業濟州島奠定良好的基礎。

希望以上資料可以幫到你。

❾ 關於韓國的房地產市場

笑話：韓國與西方列強關於爭取中國濟州島投資移民份額的對話

西方列強：我有完善的法律！

韓國濟州島：我離中國近。

西方列強：我有先進的教育！

韓國濟州島：我離中國近。

西方列強：我有安全的食品！

韓國濟州島：我離中國近。

西方列強：我們能不談遠近嗎？

韓國濟州島：我的文化跟中國相通。

西方列強：……

韓國濟州島：我的飲食習慣跟中國相近。

西方列強：……

韓國濟州島：我的審美符合中國胃口。

西方列強：咱們說點別的吧。

韓國濟州島：你們搞排期。

西方列強：……

韓國濟州島：你們搞「一刀切」。

西方列強：……

韓國濟州島：你們抬高門檻。

西方列強：咱們換個話題好嗎？

韓國濟州島：我離中國近。

西方列強：你魂淡！！！

以上材料僅供參考韓國房地產對比其他國家項目一些對比，雖是笑話，但是說的也是事實。

韓國的房地產對於韓國人來說價格方面是很便宜，韓國的人均收入大約折算成RMB是1W以上，房價而且會比北京的房價要低上許多！

韓國濟州島購房移民制度實行以來，受到外國投資者、特別是中國投資者的青睞。中國投資者更是島掀起了一場濟州島投資移民風潮。

韓國濟州島購房移民的基本要求：

1、投資50萬美金以上，購買濟州島的別墅或公寓。

2、對投資者沒有商業背景、年齡、教育程度及語言能力的要求，無需商業背景、無移民監、無年齡上限、教育程度及語言能力的限制，無需資產證明及資產來源證明，無需體檢。一人申請全家移民，同韓國人享受同樣待遇，不追究資產來源。

3、一人申請，配偶及未成年子女都能享有韓國的居留權。房產持有5年後即可申請韓國的無條件永居，投資的房產可以賣掉，而永居不受影響。

韓國濟州島購房移民項目優勢：

1、韓國屬於發達國家，經濟強國，亞洲四小龍之一，與中國文化一脈相承。

2、無移民監，只需每年回韓國一次。

3、購買的濟州島不動產為永久產權，包括相對應的濟州島土地所有權，能夠獲得穩定的投資收益。

4、優越的醫療政策。豐富的養老保障。子女獲得一流國際的教育教育投資，不用遠赴歐美即可在家門口進修學業，在國際學校體驗原汁原味的歐美教育，且為孩子報考世界名校（劍橋、哈佛等）的成功率極高。

5、可免簽到130多個國家，可投資建立工廠等高新技術產業，帶動企業間的良性循環發展，利用中韓政策建立國際品牌企業，您跨國生意金牌保障！

購房移民選擇地：維多利亞、麒麟山莊、雅頓山莊、海洋之星、樂園度假村總有一處適合您和您的家人來此。

❿ 投資什麼樣的韓國房產比較好

你好，這個還是要具體分析，看你是為了投資升值還是為了韓國移民。
如今人們是越來版越會理財了。對權於普通人來說，理財投資不外乎幾種：房地產、股票、黃金等。相比較其他幾個，房產的升值前景最大，也最穩妥，不會血本無歸。而現在，在國內房產市場不健康的情況下，很多人把目光投在了海外，尤其是一衣帶水的韓國。下面是濟州島淘房網總結的一點韓國地房產投資的小技巧。
1.韓國房產投資從回報上看，在一定時期內，住宅升值幅度大於商業項目。
2.韓國房產投資投資回報從項目檔次上看，高端住宅>普通住宅>經濟適用房>；大戶型>普通戶型>小戶型。
3.從全國城市來看，一線城市回報大於二線城市，二線城市回報大於三線城市。
最近幾年興起的濟州島房產投資嫣然是一匹黑馬，因為濟州島獨特的優勢和資源，再加上韓國濟州島移民政策的實施，使得近幾年濟州島房產的價格持續上漲，前景廣闊，也是值得考慮的。
希望可以幫到你。:-D。