房地產行業如何移民

① 美國移民：如何通過房地產獲綠卡

美國從來就沒有買房移民的政策
不但從前沒有，將來也絕不會有的，死了這份心吧
任何人告訴你買房移民，都是在忽悠你
為了騙你錢的！

② 移民後如何合法將資產移民到海外

高凈值人士在創業積累財富後，往往會孜孜以求，為下一代尋求更優質的教育資源，為自己尋求更佳的生活環境，尋求富足和安樂。

高凈值人士通過投資、置業、技術等方式移民後，往往會想到一個問題：人出去了，錢怎麼辦？

根據中國人民銀行公布的最新外匯管理局《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》，合法移民人士可以走相關合法流程，匯出超過5萬美元的大筆資金至海外，將其在取得移民身份之前在中國境內擁有的合法財產變現，通過指定銀行購匯和匯出境外。

移民轉移，顧名思義，只有「移民」了才具備將資產轉移的資格。這里的「移民」其實包含兩層意思：一是取得外國國籍，二是取得外國永久居留權。

所以，如果只是拿到移民簽證，是不可以申請辦理資產移民出境的。



哪些可以申請「移民財產轉移」

根據《關於規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》匯發(2006)47號的規定》和《國家外匯管理局關於進一步改進和調整資本項目外匯管理政策的通知》（匯發﹝2014﹞2號），如果要移民轉移的財產在等值50萬美元以下，那麼在提交材料的時候只需說明收入來源即可。

如果要移民轉移的財產超過了等值50萬美元，那就需要提交收入來源證明以及財產權利證明文件。如果要移民轉移的財產主要是賣房所得收入的話，他們還需要提交房屋買賣合同等文件。

哪些無法申請「移民財產轉移」

需要強調的是，只能申請將自己所有的合法財產進行跨境轉移，即申請人申請對外轉移的財產應是本人所有的合法財產，但不包括與他人有權益爭議的資產，例如：

司法、紀檢監察等部門依法限制對外轉移的財產，其對外轉移申請外匯局不予受理；
涉及國內形勢、民事訴訟案件的財產對外轉移申請，在案件審結前，外匯局不予受理；
涉及國內形勢、民事案件人員的近親屬申請對外轉移財產，應提供案件管轄機關出具的該財產與案件無關的證明；
法律規定不得對外轉移的財產、不能證明合法來源的財產等的對外轉移申請，外匯局不予受理

③ 怎樣移民

民，即為合法的永久居民。永久居民享有與美國公民大致相同的權利。例如，他們可以在美國無限期的居住，可以在美國工作，也可以自由進出美國。

那麼如何才能獲得在美永久居民身份呢？

受益人可在美國境外做移民申請，或在美境內從非移民身份調整成移民身份，主要有以下幾種方式：

親屬移民：美國公民父母、美國公民配偶、美國公民子女、美國永久居民的配偶和子女的移民

應聘移民：特殊能力者、傑出教授專家學者、國際公司多國業務主管和經理人員的移民；高學歷人員、能力傑出者的移民；技術人員、專業人員和非技術人員的移民；

抽簽移民：美國國會年度隨機性地從符合資格的申請人中抽取並簽發 50，000 個美國綠卡。

投資移民；

特殊移民

傑出人士移民

USLawChina的眾多專業人士深入、系統研究美國《移民和國籍法案》(Immigration and Nationality Act)及《聯邦法律條文》（Code of Federal Regulations）,同時依託美國注冊移民律師豐富的專業知識和多年的實戰經驗，並緊密關注美國移民歸化局、國務院、領事館等官方最新的政策及動態，為廣大有需要之人士提供了有關「親屬移民」、「抽簽移民」、「應聘移民」、「投資移民」、「特殊移民」、「傑出人士移民」的自助操作指南。申請人可根據我們的操作指南，自助申請移民。當然，如果情況復雜，還需咨詢律師，以免發生不可挽回的錯誤。

④ 澳大利亞買房或者是開發房地產能移民的嗎

買房可以的

⑤ 投資房地產對辦理移民有幫助嗎

您好! 我是根據濟州島淘房網查到的.

對於韓國來說,濟州島房產投資移民可以輕松移民

目前許多中國人已經居住在濟州島而且拿到了韓國綠卡

外國人當中中國人已經佔了90%以上

⑥ 澳洲投資房產移民怎麼樣需要達到怎麼的條件才能移民過去

現在買房和移民是分開的了
不過你可以買了房，然後再做僱主移民那樣
就看到是要走哪一種移民了
洲移民分為很多種方法， 技術移民，投資移民，僱主擔保移民，配偶移民。 每個的價錢不一樣，技術移民最便宜，只用給一些手續費，一個人全部都做完的話，大概要十幾萬人民幣吧。
投資移民也分很多種，每個州不一樣，最少也要50萬澳幣加一些限制要求，最高的就是500萬投資移民了。
僱主擔保移民，就是找僱主擔保你移民，這個要拿到工作簽證後2年才能轉成綠卡，除了依靠自己能力找到的僱主外，現在有中介幫你介紹僱主，給錢擔保的，市價在6-10萬不等。
配偶移民，也是2年之後才能拿到身份，查的很嚴。
澳大利亞商業移民的資產條件要求，根據各類型不同而要求不同：
132類——天才企業家類（一步到位獲永居） 要求申請人和配偶總資產達到150萬澳元，用以在澳大利亞建立企業和安家；

188A類——針對企業股東者 要求申請人和配偶夫妻名下個人及家庭凈資產不低於80萬澳幣

188B類——針對投資管理者 要求 主申請人年齡55 周歲以下，隨行子女25 周歲以下； 過去2個財年，夫妻名下個人及家庭凈資產不低於225 萬澳幣；過去5 個財年中其中3 個財年，具有良好的直接投資和管理經驗；申報的3 個投資管理財年中其中1 個財年，滿足150萬澳幣的投資額；通過投資合法賺取150 萬澳幣；商業甄選系統（EOI）打分不低於65 分；投資150 萬澳幣到澳洲政府指定債券。

188C類——重大投資者類 夫妻名下個人及家庭資產不低於500 萬澳幣；投資500 萬澳幣到澳洲合資格投資產品（政府債券/ 基金/ 私人企業）。

各類的要求不同，針對者也不同，最主要的是有合理的資金。

⑦ 移民的方式有哪幾種

澳臻移民可辦理的合法移民的方式有以下幾種，如：投資移民、買房移民、技術移民、僱主擔保移民、親屬移民、婚姻移民等。
1、投資移民：投資移民是指具有一定資產，並具有一定程度的經商經驗或管理經驗的人士，以投資的方式取得外國永久居留權。申請人可以投資於目標國政府批準的投資基金或合適的商業項目。該類申請人必須願意將資金投資於目標移民國家，以促進目標移民國家經濟發展、增加就業機會及豐富文化生活。
可通過投資移民的方式移民的國家有美國、澳大利亞、紐西蘭、加拿大等。

2、買房移民：通過投資歐洲一些國家的房產，可獲得當地的居留許可，居住滿一定時間即可以獲得當地的永久居留全。
可通過買房移民的國家有葡萄牙、西班牙、義大利、希臘、塞普勒斯等。

3、技術移民：根據申請人的文化程度、職業技能、語言能力等方面的綜合實力來申請移民。
可通過技術移民的方式移民的國家有澳大利亞、紐西蘭、加拿大、美國等。

4. 僱主擔保移民：由僱主擔保申請工作簽證。如澳大利亞僱主擔保移民186類可一步到位申請澳大利亞永久居留權。

5、親屬移民：在前往國有直系親屬，申請人有穩定的經濟來源。

6、婚姻移民：建立真實的婚姻關系，申請人須能夠證實婚姻關系的真實性。

⑧ 移民對房地產業的影響，以及外來移民會對移民國房屋持有者會有什麼積極和消極影響呢

移民多了以後抄，自然對房地產是一種推動。因為就算他們不買房，也需要住房，那麼假設一個國家住房是定量的，那麼移民多了後，房價必然上漲，房租也會上漲，當然了，這個也是因國家的不同來看待的。

以上都是積極的，比較消極的是，移民對該國的文化不熟悉，導致的各種情況。移民如果是貸款買房的話，貸款利率會隨之升高，對現有房屋持有者也是一種負擔。

⑨ 移民國內房產要怎麼處理

主流的移民大國中，加、美、澳，一般情況下，成功辦理移民是會取得該國的居留專身份，享受當屬地的居民福利，在此情況下是不會取消國內的戶籍（申請人依然為中國大陸公民），而隨後達到一定的居住要求、納稅義務和語言要求後，可以申請該國入籍。但中國暫不承認雙國籍，故申請人取得他國公民身份後，主動告知或被他人披露，則需要取消其中一個國籍，如選擇取消中國國籍，則國內的戶口、身份證會注銷，但申請人的資產擁有權不會變更（包括房產），如考慮日後出售的，可到政府有關部門調取身份變更證明，則可以隨時進行交易。

⑩ 移民後，國內房產如何處理

移民去國外後，國內的房產可以選擇繼續持有或是出售。

通常來說房產處理有三種方式：第一種是作價出售變現，第二種是出租收取租金，第三種是既不賣也不租，大門一鎖空關了事。具體選擇哪種方式還要視不同情況。

出售房產需要注意幾點：首先要留出充分的時間，房產的流動性較差，不是任何時候想要變現就立刻能夠找到合適的下家成交的。

如果准備出租房產更需要注意保護自己的合法權益：首先要妥善保管好房產證，萬不可交予其他人；其次最好經由正規的房產中介辦理出租手續，明確權利義務，通過銀行卡轉賬方式繳付租金，境內的親戚朋友可以起到協助日常管理的作用；再者就是甄選房客，最好選擇那些租期較長、有正當穩定工作、生活習慣良好的租房客，即便租金略收低一些也可以接受，至少可以省卻很多後顧之憂。

拓展資料

房屋出售又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。它是房產交易中最典型、最重要的形式。流程如下：

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

資料來源 網路 二手房買賣流程 網路 房屋出售