房地產在新加坡叫什麼

『壹』 新加坡的房產類型有哪些

新加坡住宅分為政府規劃建造的HDB組屋、執行共管公寓，以及私人商品房住宅。其中私人住宅又分為有地住宅和非有地住宅（即公寓）。HDB建造的組屋和執行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地產開發商建造的樓盤有99年、999年和永久地契的差別。（市場上存在罕見的101或者103年地契等房產）

一.新加坡建屋局 (HDB)建設的組屋與少部分公寓

新加坡建屋局隸屬於新加坡國家發展部。建屋局的誕生是新加坡在特殊國情下的特殊產物，當年剛建國的新加坡人多地少，建國前的新加坡也不是今天這樣交通基礎設施便利的新加坡，事實上有些地方跟本就不適合居住。為了解決這個問題，新加坡第一任總理李光耀先生富有遠見的創造了新加坡建屋局，可以說是全球首創，目前是全世界各國稱道的公共住屋計劃成功範例，在新加坡有超過80% 的居民居住在HDB公共住房裡。根據新加坡政府規定，只有新加坡公民可以買新的HDB組屋，新加坡永久居民（綠卡）可以在市場上買超過五年的二手房，外國人不可以購買政府組屋。

二.新加坡HDB 組屋分類：

（1）2房式組屋 ：1 間卧室，實用面積大約45平方米 。
（2）3房式組屋 ：2 間卧室，實用面積大約70平方米。
（3）4房式組屋 ：3 間卧室，實用面積大約80-105平方米。
（4）5房式組屋 ：3 /4間卧室，實用面積大約110-125平方米。
（5）行政公寓 （EA）：3/4 卧室，套內面積大約150平方米。
（6）行政雙層公寓（EM） ：同行政公寓一樣, 但是雙層的。

三.HDB管轄的公寓：

（1） 執行共管公寓（EC）：類似由私房地產開發商開發的商品房，新加坡我們習慣叫共管公寓，一般來說出售價格比私人商品房價格便宜，但是兩者的公寓設施幾乎是相當的。同時這樣的福利房只有符合條件的新加坡公民才可以買，5年後可以出售給新加坡永久居民（綠卡），10年後自動私有化成為私人商品房公寓可以出售給外國人，但是這樣的房產地契一定是99年的。

（2） 中等入息公寓（HUDC）：政府為滿足收入比較高的普通新加坡人但是又無經濟能力購買私人商品房公寓而特別開發的一種樓盤，套內面積比普通組屋更大，但多數沒有像共管公寓的設施。目前已經很多年沒有再建造這類公寓了，已有的多數也已轉成有保安設施的私人商品房公寓了。

四.私人公寓

私人公寓，面積從不到50平方米到幾百平方米都有。單位類型從單間, 1, 2, 3 和4 卧室單位到頂樓雙層豪宅。這類公寓外國人可購買，沒有限制,公寓居民 分享公寓設施 譬如俱樂部、操場、健身房、游泳池、網球場和燒烤台，一般上使用設施都無需付費，根據家庭面積大小，需要支付物業管理費用。多數公寓有24 小時安全監視和對講機裝置。

五.商品房私人公寓分類：

（1）共管公寓（Condo/Apartment）: 標准公寓設施。例如游泳池，24小時保安，圖書館，健身房，籃球場，網球場。
（2）高層公寓（HiRise） ：有部分公寓設施，但是可能沒有籃球場，一般健身房，24小時保安，游泳池是有的。
（3）低層公寓（LoRise） ：有部分公寓設施。比方說游泳池，健身房。
（4）階梯公寓（WalkUp）：沒有電梯的低層公寓，也沒有任何公寓設施。

六.有地房產

有地房產通常指有私有花園、車庫的私人房產，外國人不可以購買（供求量非常有限），永久居民（綠卡）原則上是不可以購買。但是部分對新加坡經濟有特殊貢獻的人是通過政府審批是可以購買的。極個別地段有地房產外國人，即便不是新加坡永久居民也是可以經過審批購買的，如Sentosa Cove.

七.有地房產分類：

（1）獨立式別墅：別墅四邊沒有與別家相連的牆壁或籬芭，面積400平方米以上，樓高最高三層。
（2）半獨立式別墅：房子一邊與隔壁住宅肩並肩聯接，面積200平方米以上，樓高最高三層。
（3）聯體別墅（排屋）：一組住宅肩並肩聯接，面積150平方米以上。
（4）角頭排屋: 排屋最靠兩邊的房子。
（5）優質別墅：面積1400平方米以上。新加坡有39個這樣的區域。

『貳』 新加坡房地產市場的發展狀況

在過去的15個月里，新加坡的房地產市場異常火熱，這個島國現在正在與香港競爭全世界最活躍市場的寶座。截止到今年9月末之前的12個月里，新加坡房地產價格猛增了14%，而高端市場的增長甚至更為顯著。 考慮到亞洲經濟的迅猛增長、對中國大陸和香港房地產泡沫破裂的擔憂，以及新加坡透明的稅收政策和監管等因素，新加坡的房價激增並不太令人驚訝。普華永道（PricewaterhouseCoopers）和美國城市土地協會（Urban Land Institute）上周聯合發布的一項調查顯示，新加坡已經成了亞洲的最佳房地產投資地。 濱海地區的房地產相對來說是新加坡高端市場上的新生事物，例如聖淘沙島上的別墅。聖淘沙是新加坡的瀕海地區，外國人可以在這里買房。去年夏天，一位中國公民以2600萬美元的天價在這里買了一幢別墅。現在開發商們紛紛別出心裁，競相在房產項目中增添新花樣，例如私人電梯、俱樂部會員制等，如果客戶需要，他們甚至還會提供廚師。有些靠近新加坡購物勝地烏節路（Orchard Road）的住宅，甚至打出「非請勿入」的口號。 西方人也注意到了新加坡房地產市場的繁榮。盡管新加坡的房地產條例禁止外國人在該國的某些地段買房，但不少希望在亞太市場擴大規模的企業和投資基金正在這里匆匆購入更多房產。根據一家名為DTZ的研究咨詢公司的數據，在今年第三季度，大量購買房產的企業由2%增長到了3%。 市場上最高端的部分是所謂的「高檔洋房」（Good Class Bungalows），新加坡政府對「高檔洋房」的定義是佔地不少於15,000平方英尺的建築，這在土地稀缺的新加坡的確是真正的奢侈品。新加坡總共只有約2,500套高檔洋房，它們正在以極快的速度和令人驚掉下巴的價格被搶購一空。今年上半年售出的54套高檔洋房的平均價格接近每幢1500萬美元。詳情請咨詢：400-777-7886 或登陸： http://www.65fun.com （新家園網）

『叄』 新加坡有什麼房產網站

http://property.st701.com/ 主要是有地房產
http://www.propertyguru.com.sg/
http://www.iproperty.com.sg/ 主要是多層的私人公寓和政府組屋
http://www.mls.sg/ 主要是政府組屋
你是中國護照持有者？必須先上新加坡建屋發展局查詢資格和條例：
www.hdb.gov.sg

『肆』 （了解新加坡房地產請進）在新加坡買一套商品房多

看地址，商品房在新加坡叫私人公寓。分為apartment和condo 區別在於condo一般有共用游泳池/燒烤版台/娛樂場地。apartment就是住宅權 偏遠地方3室一廳約350w rmb。市中心/海邊貴的地方就不說了。要翻一倍至數倍。 四室一廳很少，幾乎沒有。 二手房因（了解新加坡房地產請進）在新加坡買一套商品房多

『伍』 新加坡的房地產銷售如何

新加坡的房產銷售還是比較火爆的。買房跟移民的都特別多呢。

『陸』 中國與新加坡房地產的不同點

. 單位面積
新加坡： 使用面積
（GFA： total area of the covered floor space measured between the centre line of party walls ）
中國： 建築面積；
【包含GFA、全部牆面積、公攤面積（Shared common area）】
2. 所有權 （Title） & 使用期限 （Tenure）
新加坡： 私人可擁有土地；永久地契 ，999年，99年
中國：私人不可以擁有土地； 70年，50年，40年
3. 室內裝修
新加坡： 全套精裝修 （不含燈具，窗簾，傢具）
中國： 多數為:毛坯房， 除非約定裝修狀況
4. 房屋壽命（lifespan of the property）
新加坡： 60年左右，每10年有一次周期檢查（ Periodic inspection）
中國： 設計壽命50年，實際壽命30年，中間沒有檢查。
5. 公共設施（public facilities）
新加坡： 多數附帶： 健身房(Gem)，泳池(swimming pool)，燒烤台 (BBQ Pits)；有的還有會客室，檯球室，網球場 （ tennis court）
中國： 一般只有保安
6. 車位
新加坡： 贈送車位
中國： 另外購買
7. 購房限制
新加坡： 外國人可以購買私宅；
符合條件的還可以購買租屋（SPR&SPR)和有地住宅（upon LDAU's apprpval) 。
中國 ：30多個主要城市 ：限購令
FYI：限購令 (Property-purchasing Limitations Order)
1）中央政府將在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本
限購令
2）各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；
3）外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；
4）兩次購房時間需相隔兩年以上；
5）禁止公司購房
6）家庭成員如實申報房產
7）新限購城市本月1號出台： 36個
8. 房屋貸款
新加坡： 外國人可享有高達70% 的貸款額度
貸款年限：65歲，最多35年
中國：外國人不可向本地銀行貸款；
許多城市收緊二套房貸；
最多可享有 70% 的貸款額度；
貸款年限： 70 歲 – 年齡，最多30年。
FYI：貸款 （北京工商銀行）
1）戶口本，身份證，婚姻證明
2）最近兩年稅單或者銀行認可部門出具的穩定收入證明 （月供不超過工資 50%）
3）購房合同，房屋評估報告
4）抵押物權屬證明 和抵押物評估報告 或者 保證人書面擔保 和資信證明
5）首付款憑證
9. 房貸利率 vs 租金回報率
新加坡利率： 1%
新加坡租金： 3% - 5%
中國利率：5% - 8% (average: 7.05%)
中國租金： 2.5%-4%
10.對買家的保護
中國利率：5% - 8% (average: 7.05%)
1） 對買家的保護 – 第三方賬戶 （Stakeholding）
新加坡： 每個項目都有第三方銀行賬戶 （ESCROW ACCOUNT），保護買家資金安全
中國： 沒有第三方銀行賬戶， 開放商有可能將資金挪作它用。
2） 對買家的保護- 分期付款
新加坡： 買家根據法律規定或者合同約定，按進度付款
中國： 沒有相關法律保護
3）對買家的保護 – 格式條款
新加坡：套用新加坡律師公會 1999 買賣格式條款 （incorporation of standard terms called the Singapore Law Society『s Conditions of Sale 1999）
中國： 沒有格式條款
11. 稅收
新加坡：
買方和賣方付：印花稅 (stamp ty)，但是比較美國等國家 稅率比較低
中國： 買方付：印花稅， 無房產稅， 無物業稅。
賣方：大量稅負。

『柒』 新加坡模式的房地產主要特點

新加坡有三來種形式的「以房養老自」：

一是通過出租部分或者全部居室來換取養老收入，

二是通過「以大換小」獲得養老收入，

三是平常所說的倒按揭，也就是反向。

每種形式都與政府密切相關。前兩種主要針對新加坡政府出資建造的組屋，第三種則主要針對私人建造的商品房。

(7)房地產在新加坡叫什麼擴展閱讀

20世紀90年代末，新加坡推出「樂齡公寓」計劃，即專門為獨居或只和老伴居住的老年人提供一種樂齡公寓，這類公寓通常面積在40平方米左右，價格低廉，一般只需五六萬新元即可購買。

樂齡公寓一般都建在成熟社區內，各種設施齊全完善，公共交通便利。此類公寓使用權一般為30年，可延長使用期但不能轉讓和繼承。