土地產權變更有哪些

『壹』 土地使用權權屬變更問題

你說的不夠清楚，不知A公司和B公司是合並成立C公司還是出資後成立第三個公司回C公司，而A、B公司仍然是獨立的法人答單位？如果是第一種情況，則持合並相關手續到國土部門直接辦理土地證到C公司名下；如果是第二種情況，則應辦理土地證到A公司名下，再轉移登記在C公司名下。

『貳』 什麼是土地產權證

產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用回權證》，但有些答地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

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土地使用權辦理程序

初始土地登記

（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。

（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

（5）頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

『叄』 土地的權屬性質有哪些

我國的土地性質有兩種：

一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。

國有土版地使用權是指國權有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。

農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:

商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。

『肆』 如何辦理土地變更登記

（1）因土地徵收、劃撥引起土地所有權、使用權變更的，土地所有者、使用者在土地徵收、劃撥批准後30日內，持土地徵收、劃撥批准文件共同到國土資源管理部門申請土地權屬變更登記。
新建設項目用地的土地使用者，在土地徵收、劃撥批准後先辦理預登記手續，待建設項目竣工驗收後30日內，再正式申請土地權屬變更登記。
（2）以出讓方式取得國有土地使用權的，土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金後15日內，持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向國土資源管理部門申請變更土地登記。
（3）因國有土地使用權轉讓或因地上建築物、附著物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的，土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂後15日內，持土地使用權轉讓合同共同向國土資源管理部門申請土地權屬變更登記。
土地使用權分割轉讓或因地上建築物、附著物所有權分割轉讓涉及土地使用權分割轉讓的，須經國土資源管理部門批准後，再申請土地權屬變更登記。
（4）因單位合並、分立、企業兼並等原因引起宗地合並或者分割的，有關各方在主管部門批准後30日內，持批准文件及有關合同、協議共同向國土資源管理部門申請變更土地登記。
（5）依法繼承土地使用權的，繼承人在合法繼承權確定後30日內，持有關證明文件向國土資源管理部門申請土地權屬變更登記。
（6）因處分抵押財產而取得國有土地使用權的，抵押人、抵押權人和新的土地使用權受讓人，在土地權利變更之日起15日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、抵押合同、處分抵押財產的證明資料共同到國土資源管理部門申請土地使用權抵押注銷登記和土地權屬變更登記。
（7）交換、調整土地的，交換、調整土地的雙方在交換、調整協議批准後30日內，持協議和批准文件共同到國土資源管理部門申請土地權屬變更登記。
（8）出租國有土地使用權的，土地使用權出租人和承租人應在土地使用權租賃合同簽訂後15日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權租賃合同共同向國土資源管理部門申請他項權利登記。
（9）抵押國有土地使用權的，土地使用權抵押人和抵押權人，應在抵押合同簽訂後15日內，持土地使用權出讓或轉讓合同、土地使用權抵押合同共同到國土資源管理部門申請他項權利登記。
一宗地多次抵押的，處分抵押財產時的償還順序以申請他項權利登記的時間順序為序。
（10）因土地權屬變更引起他項權利轉移的，由土地所有者或土地使用者同他項權利者在申請土地權屬變更的同時申請他項權利登記。
（11）土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的，土地所有者、使用者、他項權利者在變更發生後30日內，持有關證明資料向國土資源管理部門申請更名或更址登記。
（12）登記的土地用途發生變更的，土地所有者、使用者在變更批准後30日內，持有關批准文件向國土資源管理部門申請土地用途變更登記。
（13）有下列情況之一，致使土地所有權、使用權或者他項權利終止的，土地所有者、使用者或他項權利者在土地權利終止後15日內，持合同或者有關證明資料向國土資源管理部門申請注銷登記：①依法收回土地使用權；②土地使用權出讓期屆滿；③因自然災害造成土地滅失；④土地使用權抵押合同終止；⑤土地使用權租賃合同終止。
逾期不申請注銷登記的，國土資源管理部門依法直接辦理注銷登記手續，並將注銷登記結果通知當事人及有關部門。

『伍』 什麼是納稅人辦理土地，房屋權屬變更登記手續之前

您好！
請企業根據上述條件，按下列要求分別辦理認定手續：
一、領取《稅務登記證》之日起30日內提出申請的企業
企業在領取《稅務登記證》三十日內在305房間申請增值稅臨時一般納稅人需攜帶：
1、營業執照副本原件
2、稅務登記證副本原件
3、發票領購簿原件
4、公章
審驗合格後填寫增值稅一般納稅人實地核查表後， 等候稅務所實地核查，實地核查合格後，回305房間辦理一般納稅人認定手續。
領取《一般納稅人認定申請書》攜帶以下資料:
1、書面申請一份(內容包括:成立日期、稅務登記日期、實際經營范圍、財務人員設置及能否准確銷項稅、進項稅額和應納增值稅、能否及時准確報送有關納稅資料、建賬情況、產品銷售情況預測、全年應納增值稅收入及應納增值稅預測。
2、《稅務登記證》副本原件
3、《營業執照》副本原件
4、《發票領購簿》原件及第一頁(納稅人基本情況)復印件(B5紙)
5、資金到位證明(銀行對帳單)原件及復印件(B5紙)
6、銀行開戶許可證原件及復印件(B5紙)
填寫《增值稅一般納稅人認定申請書》的注意事項:
1、封面按要求蓋章(公章,檔案號章);
2、《增值稅一般納稅人申請認定表》項目填寫齊全並在左上角申請單位處加蓋公章。
3、經營情況欄填寫從申請月份的次月計算一個年度內的預測收入及時間；
4、設置賬戶名稱欄填寫企業設置的總賬及明細賬的名稱；
5、增值稅一般納稅人申請認定書欄手工填寫;
6、《稅務登記證》副本、《營業執照》副本復印件用B5紙並加蓋公章(不可折疊);
7、法人的身份證、暫住證(外省在京人員)、會計人員的身份證、會計人員資格證書、暫住證(外省在京人員)要縮小成身份證一樣大小貼在指定的格內、並加蓋騎縫公章；
8、房產證、租房協議(貼印花稅——按地稅要求)復印件用B5紙並加蓋公章貼在指定處;
9、個人房屋出租(無償使用比照執行)需辦房屋租賃許可證(在房屋產權所在地房屋管理所辦理)(B5紙復印粘貼在房產證、租房協議粘貼處)；如無房產證明須提供買房合同及發票原件及復印件B5紙復印;
10、房產證與承租人不一致的必須開具委託書或者轉租證明或者上下級關系證明(B5紙復印粘貼在房產證,租房協議粘貼處)。
注意:以上復印件不可折疊
按上述要求填寫完畢，交表時帶以下資料：
1、《稅務登記證》副本原件;
2、《發票領購簿》第一頁(納稅人基本情況)復印件;
3、一式兩份的增值稅一般納稅人認定申請書;
4、初審時的書面申請、資金到位證明(銀行對帳單)復印件(B5紙)、銀行開戶許可證復印件(B5紙)
5、以上資料連同本說明一同交回。資料須提供齊全，否則不能辦理。
***請法人本人攜帶身份證及《稅務文書領取通知書》前來領取一般納稅人批復。

二、領取《稅務登記證》之日起超過30日提出申請的企業
企業在領取《稅務登記證》超過30日後申請一般納稅人，則必須達到一般納稅人標准（應納增值稅銷售收入工業100萬商業180萬）。辦理時企業需提供以下資料:
1、提供書面申請一份。（內容：小規模納稅人本年度期間的企業經營情況、應納增值稅收入、增值稅繳納情況及財務人員設置情況）
2、小規模納稅人在本年度期間的增值稅申報表原件及復印件，已納稅款的繳款書的原件及復印件三份（B5紙復印）。
3、發票領購簿原件。
符合上述要求的企業領取《增值稅一般納稅人資格證書》和《增值稅一般納稅人認定申請書》一式兩份填寫完畢；交回305室後，等候稅務所通知實地核查。

填寫一式兩份《一般納稅人認定申請書》注意的事項：
1、封面要求蓋章（公章、檔案號章）
2、《增值稅一般納稅人申請認定表》項目填寫齊全並在左上角申請單位處加蓋企業公章；
3、經營情況欄填寫小規模納稅人本年度實現的繳納增值稅的收入和時間。
4、設置賬戶名稱欄填寫企業設置的總賬及明細賬的名稱；
5、增值稅一般納稅人認定申請書欄手工填寫（書面申請）；
4、《稅務登記證》、《營業執照》復印件用B5紙並加蓋公章（不可折疊）；
5、法人身份證、暫住證（外省在京人員），會計人員的身份證、會計人員資格證書、暫住證（外省在京人員）要縮印成身份證一樣大小貼在指定的格內並加蓋騎縫公章；
6、房產證、租房協議（貼印花稅—按地稅要求）復印件用B5並加蓋公章粘貼在指定處；
7、個人房屋出租（無償提供比照執行）需辦理《房屋租賃許可證》（在房屋所在地的房屋管理所辦理）B5紙復印粘貼在房產證、租房協議粘貼處；無房產證明需提供購房合同及發票復印件B5紙；
8、房產證和承租人不一致的必須開具委託書或者轉租證明或者上下級關系證明B5紙復印粘貼在房產證、租房協議粘貼處；
9、既有注冊地又有經營地的需同時提供兩地的房產證明、租賃協議。
註：上述復印件不可折疊
按上述要求填寫完畢，交表時帶以下資料：
1、書面申請一份。
2、小規模期間的增值稅申報表復印件，已納稅款的繳款書的復印件（B5紙復印）。
3、《增值稅一般納稅人認定申請書》一式兩份；
4、增值稅一般納稅人資格證書；
5 、以上資料連同本說明一同交回，資料必須提供齊全否則不能辦理。

註：領取批復時必須由法人本人持身份證及《稅務文書領取通知書》領取。帶《增值稅一般納稅人資格證書》及《稅務登記證副本》到16號窗口辦理購買增值稅發票手續。

至於多久能辦下來 要看提交資料情況 和稅務局何時約見、審核的情況了。 先報資料吧！去稅務局領表 回來按要求填了再說
望採納，謝謝

『陸』 土地產權及土地證均為公司名下，是否可以通過變更公司法人的形式實現土地和產權的變更

可以 都是這樣做的

『柒』 我國土地權屬變更一般有幾種情況

一般有四種情況： （1）依法徵用和劃撥土地； （2）依法出讓、轉讓土地使用權； （3）依法買賣、繼承、交換、分割土地使用權； （4）土地使用權機關權利的變更。