房地產指數看什麼

Ⅰ 什麼是房地產價格的銷售指數啊

可參照居民消費價格指數，一樣的東西，只是具體領域不同，功用一樣。

居民消費價格總指數是反映一定時期（年、季、月）內城市、農村居民所購買消費品價格和服務項目價格變動趨勢、變動程度的相對數。居民消費價格總指數曾稱為「居民生活費用價格總指數」。居民消費價格總指數是綜合了職工、農民消費價格指數計算取得。運用居民消費價格總指數，可以觀察、分析消費品零售價格和服務項目價格變動對城鄉居民實際生活費用支出的影響程度。

計算居民消費價格指數所選商品和服務項目，大約300餘種，主要大項目有糧、油、肉、蛋、菜、服裝、紡織品、家電、理發、洗澡、電影票、公園門票、掛號費、學雜保育費等。

商品零售價格指數是反映城市、農村商品零售價格變動趨勢的一種經濟指數。商品零售價格的調整升降直接影響城鄉居民的生活費用節約或多支，直接關系國家財政的收支，直接影響居民購買力和市場商品供需平衡，還影響消費和積累的比例。商品零售價格指數是編制財政計劃、價格計劃，制定物價政策、工資政策的重要依據。目前，統計工作中按月、季、年編制商品零售價格指數，計算工作量和采價工作量非常大。

商品零售價格指數採用加權算術平均公式計算。權數直接影響指數的可靠性，因此每年要根據居民家庭收支調查的資料調整一次權數。物價不可能全面調查，只能在部分市、縣調查，在我國根據人力、財力，大約選145個市、81個縣城作為物價變動資料的基層填報單位。在城市選商品304種，在縣城選350餘種。每種商品的指數採用代表規格品的平均價格計算

Ⅱ 房地產指數期貨是什麼

復房地產指數期貨為房地制產市場的主體提供規避住房價格風險的手段。房地產指數期貨是與未來某個時點的住房價格指數掛鉤的標准化合約交易。希望迴避住房價格下跌的銀行或者房地產開發商可以賣出住房價格指數期貨，一旦房價真的下挫，他們便能以低價拋出持有的期貨合約，他們在期貨交易中的獲利可以部分或全部彌補其在房產貸款和開發中的虧損。
房地產指數期貨還有發現未來房地產價格的功能。房地產指數期貨合約的交易價格反映了市場對房地產未來價格總體水平的預期，由於房地產的開發周期通常長達數年，開發商面臨著投資期與銷售期之間的時間差帶來的市場風險。當樓盤建成之時，房地產市場的形勢與開發初期相比可能已經發生了很大的變化。房地產指數期貨提供的未來房地產價格的信息可以幫助開發商作出更加科學合理的投資決策。房地產指數期貨還能幫助銀行評價房地產貸款的潛在風險，提高風險管理的水平。政府部門也能夠根據房地產價格的未來走勢，未雨綢繆提前制訂調控的政策。總之，指數期貨交易可以彌補當前的房價在指導房地產投資和預測房地產價格方面具有的滯後性的不足，有助於房地產業更加健康平穩地發展。

Ⅲ 什麼是房地產領先指數，有沒有這個指數

要了解房地抄產領先指數，就必須先了解領先指數。
領先指數也叫「綜合領先經濟指標(Economic Leading Indicator)」、「先行指標指數(Index of Leading Indicators)」，是指一系列引導經濟循環的相關經濟指標和經濟變數的加權平均數。它主要用來預測整體經濟的轉變情況，及衡量未來數月的經濟趨勢。是預測未來經濟發展情況的最重要的經濟指標之一，是各種引導經濟循環的經濟變數的加權平均數。
房地產領先指數最早是2008年6月5號深圳發布的。
主要反映樣板樓盤的實際成交數據，全面實時地反映市場二手房的一舉一動，為開發商提供了最真實的買賣信息。
具體是對開發商而言的，但是計算公式沒有，要是有，不好意思，恕知識淺薄不知道了。

Ⅳ 房地產經濟數據指標是什麼意思

房地產經濟數據指標,指對企業景氣調查中的定性經濟指標通過定量方法專加工匯總,綜合屬反映某一特定調查群體或者發展趨勢的一種指標。

它是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，採用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的三個基本條件（土地、資金和市場需求）出發，選擇8個具有代表性的房地產開發統計指標（投資、資金來源、土地出讓收入、完成土地開發面積、空置面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售價格）進行分類指數測算，然後進行加權平均得到的總體指數，並以1994年12月為基期對比計算出用百分製表示的指數體系。

Ⅳ 買了房地產的股票，怎麼看啊是看上證指數還是地產指數

地產調控失敗
大城市控制
轉移陣地而已

Ⅵ 中國房地產指數系統是什麼東西為什麼和真實數據差距這么大

中央到地方
1、房地產市場過熱

2003年以來房價一路飆升，全國各大中城市房價上漲多呈提速態勢。圖1表明2003-2005年房地產泡沫在加速形成。而部分城市更是超出人們預期，如2006年上海地區商品房住宅均價已達到7038元／平方米，房價收入比為11.35：1，嚴重超出了國際公認的發展中國家3-6倍的標准。
圖1：2002－2006年第三季度全國房屋銷售價格指數

2、宏觀調控仍待完善

面對房地產市場過熱的發展態勢，政府自2003年就開始陸續出台一系列的政策措施，力圖通過宏觀調控扭轉這一局面。房地產宏觀調控在短期內成效凸顯，各項指標在調控後有不同程度的減速增長或回落。但根據歷次宏觀調控政策的經驗，一般很難長期持續發揮作用。2006年初，房地產市場在距離2005年宏觀調控不到一年的時間里就出現價格反彈。據國家統計局統計數據顯示：2006年一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，北京、深圳等尤為明顯；2006年前三個月全國房地產開發投資同比增長20.2%，增速超過30%的城市有12個；2006年1-2月，用於房地產開發的銀行信貸佔到了貸款增長的50%左右，大型國有商業銀行中與房地產相關的貸款也佔到貸款總額度的20%-30%。信貸為固定資產投資提供了27%的資金，比2005年增長了8個百分點。而2007年1月的數據顯示，在房地產市場經歷了「國六條」調控的一度蕭條後，2006年房地產市場並未如預期降溫。2006年12月，全國70個大城市新建商品房住房銷售價格同比上漲了5.4%，漲幅比上月高0.2個百分點，北京地區漲幅高達10.4%。

二、對我國房地產宏觀調控存在問題的探析

房地產宏觀調控是在我國宏觀經濟背景和既定市場體制下展開的，面臨著諸多的考驗。

1、房地產市場供需矛盾尚未解決的現狀影響房地產宏觀調控

長期以來，我國土地審批手續繁瑣，供應量較少，地根緊縮帶動了土地價格的上漲，造成房價隨之水漲船高。目前，土地成本約是商品房成本的1/3-1/4，成為房價高居不下的重要原因之一。

2、房地產市場在經濟走勢整體偏熱環境下難以降溫

上世紀90年代末以來，我國實施了擴張性的貨幣和財政政策。隨著廣義貨幣年增長率的不斷提高和利率的不斷下降，投資成本的降低致使投資數量和規模的不斷膨脹。投資增長過速，體現在固定資產的增速過高。我國GDP增長自1998年開始，維持在7%-10%。而同期的固定資產增速則維持在20%-30%。在經濟高速增長，固定資產投資不斷擴大的宏觀環境下，房地產投資沖動難以抑制，房地產價格也由於土地交易價格上漲而形成向下剛性。另外，前幾年，我國水泥、鋼鐵業投資過度形成的產能過剩短期內難以消化，近幾年中推動了房地產業投資增速的不斷增加。

3、房地產市場發展環境受城市居民收入差距問題困擾

我國居民收入增加速度不敵貧富分化速度。我國基尼系數已高達0.46以上，超出了國際中等貧富差距程度0.3-0.4的標准，處於高度警戒狀態。中間層收入下降趨勢明顯，經濟增長的成果過快過多地流向了富人。一方面，房價過高造成中低收入者買房難，住房需求難以得到滿足。以2005年在上海買一套100萬的房子為例，以25年作為還貸期，年利率為5.508%計算，如果首付為30萬，按揭為70萬，則25年時間大約要還近130萬元，每年需要還貸5.2萬。另一方面，富人通過此手段進一步聚斂財富，擴大了貧富差距，囤積居奇的行為又不斷推高房價和人們的預期，加劇了市場的動盪。據建設部調查，2004年北京市商品住宅投機性購房比例已經達到17%，在投機性購房中48%為空置待漲性購房。2005年及2006年雖然採取了諸多措施，但空置率仍然高居不下。而全國范圍內看，2005年底，全國商品房空置面積已經達到了26%，嚴重超過了國際警戒10%的標准。且截至2006年7月底，全國商品房空置面積已達1.21億平方米，同比增長14.4%。其中空置商品住宅同比增長10.8%。數據表明了房屋空置率再次抬高。

4、城鎮化運動過程中房地產合理供需預期被放大

隨著經濟的發展和人民生活質量的提高，城市化運動將全面推進，城鎮對住房的需求也日益增多。大學生就業、農民工進城等都是城市化進程中推動房價上漲合理因素。我國的城市化.水平發展速度近10年內平均達到1.36%，若要達到發達國家75%的水平需要二十多年時間。據預測，我國人口數量到2030年可能達到16億的高峰。屆時城鎮人口可達12億。2006年我國城鎮人口5.77億，到2030年，將凈增城鎮人口6.23億按照「十一五」規劃2010年我國城鎮居民人均住宅面積將達到30平方米的標准計算，每年新增城鎮建設用地就要達到7.79億平方米。如果按最近公布的全國城鎮人均住宅面積26.11的標准計算，也要達到6.78億平方米。供不應求下房價小幅上漲尚屬合理，但引發了各方對房價上漲非合理性預期，供需矛盾進一步被放大。首先，城鎮化運動加劇了房地產商謀取暴利的心理預期，導致部分地區投資結構失衡。經濟適用房投資建設少，高端樓盤和商用樓盤開發過度，不但造成高檔住宅拉動下房價的向下剛性；還使經濟適用房由於相對稀缺形成需求支撐下的價格上漲，給真正需要房子的住戶造成了很大的購房困難。其次，引發了投機者交易獲利預期，為出現泡沫埋下禍根。另外，形成了非理性預期住房需求。據研究報告顯示，目前不需要房但是由於房價上漲預期而提前買房的需求已經佔到房地產總需求的11.3%。這又進一步加劇了各方對需求和利潤的過高期望。

5、地方執行不力是造成宏觀調控成效難以凸顯的重要原因

統計數據顯示，2006年，全國房地產業開發投資佔GDP比重達到9.26%，遠遠超過國際公認5%的合理水平。而在個別地區，該值更高。如上海，2001年房地產業貢獻率已經達到6.4%左右，近些年以每年超過10%的速度迅速增長，其通過相關產業發展共拉動GDP增長已超過20%。
土地資源利用方面，各地諸侯經濟的跡象顯著。20世紀90年代以來，地方政府手中金融權利收歸中央，預算外可以獨立支配的收入很大程度上依賴於土地資源，使得地方政府對土地批租、出售的預算外收入產生了嚴重的依賴。一些地方政府利用手中掌有控制權，通過非法過度開發、高價售地以換取任期內經濟增長。「招拍掛」成為地方政府增加收入的好方法。有些地區還大搞「以租代征」，違規佔用農田、農宅進行房地產開發。統計結果顯示，2006年前5個月，國土資源系統查處的土地違法案件涉及土地面積高達12241.7公頃，同比上升了近20%。這些違法行為已對國家土地調控產生了嚴峻的挑戰，進一步威脅到房地產宏觀調控有效性。
房地產開發方面，部分地方政府在經濟增長利益的驅使下為某些開發商違規行為開綠燈，對不顧中央調控建造別墅、高檔住宅的開發商行為視而不見，致使經濟實用房、普通住宅房屋開發建設因利潤較低而備受冷落。

6、流動性過剩為房地產市場推波助瀾

近幾年中，我國的流動性不斷增加。截至2006年12月，存貸差已經達到11萬億元。銀行呆壞賬比例前幾年持續攀高，資本充足率難以達到《新巴塞爾協議》標准。房地產開發以及個人住房貸款對資金的巨大需求為銀行業所青睞。個人住房貸款風險性較小，因此備受追捧。2006年貸款余額已經達到1.99萬億元，是1998年的100多倍。居民由於住房、醫療、就業等問題尚未完全解決，內需難以拉動。前幾年股市的蕭條又使得資金流向難尋。因此，除了存入銀行一部分資金則大量湧入樓市。

7、國際環境下人民幣升值預期增加房地產宏觀調控難度

在人民幣升值的預期下，房地產作為人民幣資產受到追捧。截至2007年4月23日，人民幣匯率中間價已升至1美元兌7.729元人民幣，相比2005年匯改開始的，升值4.7%。這一期間外商投資房地產以及境外機構、個人購買房地產都表現得非常活躍。外資的推波助瀾，使得房地產價格上漲又是在所難免。摩根、德意志等一些國外投行已經相繼與中國地產企業合資組建房地產開發公司及融資公司，投資房地產開發項目。在人民幣升值預期加劇情況下，外資通過各種方式進入中國市場的熱情難以在短期內得到抑制。
另外，匯率升值使加息可能性減小。低利率環境又進一步加劇了經濟過熱態勢，匯率利率雙重因素為房地產市場發展推波助瀾，從而使房地產宏觀調控也遭受多方壓力。

三、相關政策建議

作為地位重要、關聯行業多的支柱型產業，房地產市場宏觀調控需要切實解決人民的住房需求問題，應進行各方的長期協調和疏導。

1、制定房地產調控的長期目標.以長期目標指導短期實踐

房地產宏觀調控措施需要在總量上把握供需關系。相關部門應在有效預計城鎮化進度、對關聯產業帶動效應、房地產需求量的基礎上制定出合理的供給總量，並作為宏觀調控措施制定的依據。在這一目標指引下合理運用貨幣政策和財政稅收政策，並通過稅收改善房地產市場環境。

2、加大信息披露力度.提供居民購房有效信息

建立公正合理的房地產交易制度，建立和完善房地產市場預警預報體系、房地產統計指標體系和信息披露制度，對房地產住宅項目的土地供給、交易價格等信息數據全線公開，合理引導消費者的心理預期，為居民買房和銷售提供有效的信息。

3、加強中央控制下對地方宏觀調控的指導，既要避免一刀切，又要保證地方政府有效執行

一方面，要指導地方政府制定出適合本地區房地產發展的可行性方案，接受中央政府的監督。另一方面，積極完善土地供給計劃制定的依據監督控制地方政府為謀求經濟增長而過度審批或無條件收緊地根的行為。要明確土地補償，拆遷工作的責任利益分配，同時應該積極尋找地方政府政績考核的新標准。

4、積極吸取成功經驗，探索建立多層次的住房體系

積極借鑒國際上成功解決房地產問題的案例，如香港從1954年開始實施公共住房制度。其多層次的社會住房保障制度及多種渠道的資金籌措方式等措施，都可以作為我國建設經濟實用房、廉租房制度和建立雙重市場的有效經驗。
總之，在房地產宏觀調控這一問題上，中央和地方政府統一思想、各司其職，充分認識到房地產宏觀調控的艱巨性和長期性，既著眼於房地產市場本身的調節，又從整體形勢出發，從根本上改善房地產市場發展的宏觀環境和微觀基礎，並在這一過程中不斷完善房地產宏觀調控的政策措施，最終建立系統、長期的宏觀調控體系，指導我國房地產市場的長期健康發展。
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Ⅶ 房地產價格指數的方法

(Input Cost Method)
成本投入法是根據營造各項投入成本(包括材料及人工費用等)的變化情況，以算術平均法來計算房地產價格指數的方法，是早期的房地產價格指數的重要編制方法。 (Media Sale Price)
中位數價格法是選取地產售價的中位數來編制價格指數的方法。房地產市場價格易受極端值(即最高、最低價)影響，而中位數價格能反映市場變動的集中趨勢，代表性比較強。 （1）調查和搜集全社會及各類房屋銷售與租賃價格資料，掌握各種平均價格。
（2）編制與房屋銷售、租賃以及土地交易等經濟活動有關的各種價格指數，准確地反映全社會及各類房地產價格變動幅度和變動趨勢。
（3）結合房地產經濟活動中的投資規模、投資效益和投資總額等主要指標，積極開展統計分析，及時反映新情況和新問題，為國家宏觀決策服務。
（4）定期向社會公布房地產價格信息，為社會主義市場經濟建設服務。 （1）房屋銷售價格。
從進入房地產市場的渠道看，房屋銷售價格包括商品房銷售價格、公房銷售價格和私房銷售價格三部分。房地產價格指數
（2）房屋租賃價格。
房屋租賃價格包括住宅、辦公用房、商業用房和廠房倉庫四部分。
（3）物業管理價格
物業管理價格主要包括住宅、辦公樓和商業營業用房物業管理價格等。
（4）土地交易價格。
土地交易價格包括居民住宅用地、工業用地、商業旅遊娛樂用地和其他用地四部分。 （1）各級政府房地產行政主管部門，如房地產管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。
（2）房地產企業。
（3）房地產經營機構。
（4）物業管理企業。
（5）有關企事業單位、機關團體及部分居民。 （1）代表性強。
各地每月都要調查一次房地產價格及數量、金額。季度數量、金額由該季三個月的實際交易數相加求得，季度價格則由該季三個月的調查樣本價格算術平均求得。
（2）兼顧不同企業注冊登記類型。
（3）要兼顧各種用途的房地產項目。
（4）兼顧不同地理位置的房地產項目。 房屋類型、所處地段、房屋結構等統計口徑的一致性，保證基期、報告期價格的可比性。當基期價格沒有時，可通過以下方法推算：
（1）用同類房屋、同級地段(同級地段內繁華位置接近)、同樣結構的非本座建築物的基期平均銷售(租賃)價格替代。
（2）根據同類房屋、同級地段、同樣結構的平均銷售(租賃)價格的變動幅度，推算基期價格。基期價格=報告期價格/(同類房屋、同級地段、同樣結構的平均價格變動幅度+1)
（3）可用當地基期同級地段、同類房屋、同樣結構的平均銷售(租賃)價格替代。
（4）可通過房地產開發(銷售)商、土地管理局和房管部門的有關專家進行科學評估測算。

Ⅷ 房地產成交指數怎麼計算出來的

●四個步驟計算房地產價格指數

「房地產價格指數，是以房地產成交價格為基準進行計算的，一般有兩種方式，簡單點的就是一定時期內的銷售面積/銷售金額」，北京市統計局宣傳中心副主任張雪原介紹道，另一種就是統計所採用的方法「按照同質可比的原則抽取樣本進行價格採集，即調查選擇同一區域、同一地段同樣建材和結構的房子，再以採用固定權數加權平均的計算方法取得房地產價格指數」，剔除了品質變化對價格的影響，反映真正市場需求變化引發價格產生的波動，以傳達正確的市場信號。

「通常房地產價格比較有兩種方式，同比和環比」，張雪原介紹，同比即與去年同期進行比較，環比則與前一個月進行比較。「相對來說，環比更接近老百姓，因為一般老百姓是不會關注或者記得去年這個時候的價格，所以也使得認識上有一定的局限性。」同時筆者從北京市統計局網站上了解到，房地產價格指數具體的計算過程分為四個步驟：

第一步抽選調查樣本，採用重點調查和典型調查相結合的方法。選擇調查樣本時要充分考慮其代表性並兼顧各種房屋類型，如調查的商品房中包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅（別墅、公寓）、寫字樓、商業用房；選擇的調查樣本要均勻分布於所調查地區的范圍內，其營業額應占本地區全部房地產企業營業總額的70%以上。

第二步確定權數（比重）。權數一般用上一年全市房屋的銷售額推算。如，將商品房、二手房的銷售額佔全市房屋總銷售額的比重作為這兩類房屋的權數（權數每年更新一次）。

第三步採集價格。因為房屋個體差異性非常大，一套房子的價值不僅取決於其直接誒包含的面積大小、房型結構、建築材料等內部因素，更在於其所處的地段位置、小區環境、配套設施等外部因素。因此考察房屋價格變化時正如張主任所介紹採用同質可比的原則。

第四步計算價格指數。房屋銷售價格總指數包括商品房和二手房兩大類價格指數。要先分別計算出商品房、二手房的價格指數，然後採用加權算術平均法計算出房屋銷售價格指數。在取得了全部調查企業的銷售價格資料後，首先計算各調查樣本的漲幅，即個體指數，再採取由下到上逐級匯總的方法匯總出房屋銷售價格總指數。

Ⅸ 房地產板塊指數是什麼時候推出的

高級廚用電陶爐的特點 目前，人們普遍使用的廚房電器爐具大多數是以:電磁爐和傳統光波爐為主；電磁爐不能使用小火來進行連續加溫，而且會產生有害人體的電磁波，對人體和健康有著傷害。而傳統光波爐的熱量不能很快加溫，也不能進行爆炒，並且還很浪費能源。為了克服現有廚房炊具存在不足，我們對此類產品進行革新，採用了發熱最新技術，研發出了新型的廚用炊具產品-高級電陶爐。它的主要特點如下：超長使用壽命(8-10年) 一、發熱原理和功率 發熱方式：開放式發熱，(電磁爐和一代光波爐是封閉式) 發熱原材料的革新：鎳鉻金屬發熱體(德國發熱盤)，它將電熱能轉變為紅外線(電磁爐和一代光波爐是鹵素管或碳纖維管等) 功率：200W-2000W，而且可以任意選擇：熱奶、煲湯、燒水、燒烤、爆炒、火鍋等不同功能，大大的體現了可選性強的特性。(電磁爐和一代光波爐可選性少)二、主要特點 發熱快：三秒鍾達到較高熱量。(電磁爐和一代光波爐發熱慢) 熱效率高：採用一種紅外線發熱原理，它對能源的利用率很高，節能效果比較明顯，可以滿足各種消費者對加熱爐具產品的要求。(電磁爐不是紅外線) 安全：產品在太平洋保險公司進行了質量保險，健康性：它屬於無輻射、無污染和無有害人體健康的產品(電磁爐有比手機大15倍的電磁波輻射) 用材、質量好：所使用的各種原材料和零部件，都是達到了國家對電器產品的質量標准產品要求的，如：表面所使用的材料是耐高溫微晶玻璃面板.(可耐900度高溫) 多用性：產品除了它的廚用做飯炒菜功能外，還設置有更多的其它功能，如：可以進行家庭式燒烤、冬天小面積取暖、紅外線殺菌功能、直接式耗電查詢、微電腦控制,面板上可以直接煎炸等功能。(電磁爐做不到) 具備其它特點：高級新型電陶爐產品還有一個更好的特點，不擇鍋具平底形鍋具都可以使用，不受其它任何限制，方便所有消費者的使用。(電磁爐要指定專用的鍋具)

Ⅹ 什麼是房地產成交指數

房地產價格指數，是以房地產成交價格為基準進行計算的
兩種演算法
1、一定時期內的內銷售面積容/銷售金額
2、按照同質可比的原則抽取樣本進行價格採集，即調查選擇同一區域、同一地段同樣建材和結構的房子，再以採用固定權數加權平均的計算方法取得房地產價格指數
剔除了品質變化對價格的影響，反映真正市場需求變化引發價格產生的波動，以傳達正確的市場信號