房地產企業在銷售自建房產應交哪些稅

1. 房地產開發企業自建建築物銷售，交增值稅還是營業稅

1、對於你對外銷售的住宅:
(1)、依新營業稅暫行條例及其實施細則之規定回，按銷售不動答產論，以5%的稅率計算繳納營業稅。
(2)、售房收入應並入當年收入，計算繳納企業所得稅;
(3)、依據土地增值稅暫行條例及其實施細則、國稅發[2009]31號文及你省級稅務機關就該文件的轉發文件及和其它相關文件清算你對外出售住宅所應承擔的土地增值稅。
2、你用於自用的商鋪，應按規定繳納房產稅(自用)和土地使用稅;若對外出租，則應按12%的稅率計算繳納房產稅、並按5%的稅率計算繳納營業稅。
上述分析僅供參考，具體事宜咨詢當地稅務機關。

2. 房地產開發企業將商品房轉自用要繳哪些稅

房地產開發企業將開發的部分商品房轉為企業自用或用於出租，不需繳納增值稅、土地增值稅、企業所得稅和契稅。

《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）第三條

「房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不徵收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用」的規定及《國家稅務總局關於企業處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2008〕828號）9條

「改變資產用途（如，自建商品房轉為自用或經營），由於資產所有權屬在形式和實質上均不發生改變，可作為內部處置資產，不視同銷售確認收入，相關資產的計稅基礎延續計算」的規定，房地產開發企業將開發產品轉為自用，不涉及營業稅、土地增值稅和企業所得稅。

(2)房地產企業在銷售自建房產應交哪些稅擴展閱讀

房地產開發企業將商品房轉自用契稅處理：不繳納契稅

《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號 ）第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》（財法字〔1997〕52號）第六條規定，條例所稱土地使用權轉讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。

條例所稱土地使用權出售，是指土地使用者以土地使用權作為交易條件，取得貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的行為。

條例所稱土地使用權贈與，是指土地使用者將其土地使用權無償轉讓給受贈者的行為。

條例所稱土地使用權交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權的行為。

3. 房地產企業自建自用地產出售如何交稅

企業自建來自用的房屋及地自產應交納房產稅 ：土地使用稅；

1. 房產稅的計稅依據 是：從價計征 ；依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。稅率是1.2% ；按年交納。
   

2..城鎮土地使用稅目前是按季度申報繳納，計算方法是：土地面積*當地稅務機關核定的土地所在區域的年稅額，稅法規定的土地使用稅每平方米年稅額如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
2、土地使用稅只對佔用的土地按面積徵收，

4. 請問公司自建房產應該交納哪些稅怎麼計稅

自建房自用不用交稅.
以自建樓的相關成本入固定資產賬,要提折舊.
15年後,將相關房產移版交時,先按建權築業交3%的營業稅及附加稅,再按銷售不動產交5%的營業稅及相關附加稅.
這種做法有缺點,因為就目前的房價趨勢,15年後房產價值會比現在高,銷售不動產是按公允價格計稅的,15年後計稅基礎可能會比現在大.但是會計處理比較簡單.
比較好的辦法是,先將自建房視同銷售,房產由你公司租回.先按建築業交3%的營業稅及附加稅,再按銷售不動產交5%的營業稅及相關附加稅.可以將因此產生的相關費用計入租賃費中按15年攤銷,避讓一定的所得稅.
這種做法也有缺點:就是對企業當期的現金流影響較大,因為相關流轉稅費太高,且會計處理比較復雜.

5. 企業自建房產對外銷售，與商地產開發商開發銷售，在稅收政策上有什麼不同的地方

企業自建房產對外銷售，與商地產開發商開發銷售，在稅收政策上沒有什麼不同的地方。適用的稅率等都是一樣的。

6. 自建房屋銷售稅率

一、自建自用房銷售。自建自用不繳納營業稅。自建銷售需要繳納建築業營業稅和銷售不動產營業稅。自建建成自用的時候不交，以後出售或者轉讓的時候要繳納2道營業稅，即3%的建築營業稅+5%的轉讓不動產營業稅。
建築業，屬於在中華人民共和國境內從事應稅勞務的行為，依法應繳納營業稅。營業稅率為3%。具體是指：建築、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業。
1． 自建自用建築物，其自建行為不是建築業的征稅范圍；
2． 出租或者投資入股的自建建築物，不是建築業的征稅范圍；
3． 管道每期集資費（初裝費）業務應按「建築業」稅目徵收營業稅。
自建不動產銷售，按全額計算繳納轉讓不動產營業稅。建築業營業稅的計算需要確定計稅價格=營業成本（或者工程成本）×（1+成本利潤率）÷（1-營業稅稅率）
例子：某房地產開發公司自建同一規格和標準的商品房5棟，工程總成本為15880萬元；銷售自建商品房3棟，取得銷售收入28600萬元；另將其中的2棟作為辦公樓。當地規定的建築業利潤率為10%,則該公司上述業務營業稅的計算：
銷售不動產營業稅=28600×5%
自建行為按「建築業」計算營業稅=（15880×（1+10%）÷（1-3%）×3%×3÷5
二、銷售商品房。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》：銷售不動產營業稅稅率為5%。
2015年3月30日，財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

7. 企業自建房屋應交那些稅呢！！！！！！！

1.納稅人自建（含委託施工）、購置的房屋，自建成或購入之次月起繳納房產稅。納稅人在辦專理驗收手屬續前已投入使用的新建房產，從投入使用之次月起繳納房產稅。對已經投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預算價值計算繳納房產稅。工程決算入賬後，依照入賬的價值*70%*1.2%計稅。
2.納稅人自建自用的房屋不納營業稅,如納稅人(不包括個人自建自用住房銷售)將自建房屋對外銷售,其自建行為應按建築業繳納3%營業稅,再按銷售不動產繳納5%營業稅。如果對外銷售，還應繳納印花稅、土地增值稅。

8. 非房地產企業自建固定資產銷售交什麼稅

營業稅及附加 土地增值稅 企業所得稅 沒賣之前房產稅 土地使用稅也要交

9. 自建房產用於銷售如何納稅

根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通內知》（財稅〔2016〕36號）規定容,一般納稅人銷售其2016年5月1日後自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

10. 營改增後銷售房屋發票稅率是多少

一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

(10)房地產企業在銷售自建房產應交哪些稅擴展閱讀：

銷售不動產、個人出租不動產增值稅計算方式：

1、納稅人轉讓其取得（不含自建和個人住房）的不動產

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%

例如，某一企業轉讓購買的商業用房，購買原價為300萬元，現以350萬元對外銷售，增值稅徵收率為原營業稅稅率5%，應繳納增值稅為（350-300）÷（1+5%）×5%＝2.38萬元。

2、納稅人轉讓其自建的不動產

應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

例如：某一工廠轉讓自建廠房，現以350萬元價格對外銷售，增值稅徵收率為原營業稅稅率5%，應繳納增值稅為350÷（1+5%）×5%＝16.67萬元。

3、其他個人轉讓其取得的住房

應納稅款＝全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

例如，某一個人將購買不足2年的住房以100萬元對外銷售，增值稅徵收率為原營業稅稅率5%，應納增值稅為100÷（1+5%）×5%＝4.76萬元。

4、其他個人出租其取得的不動產（非住房）

應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

例如，某一個人出租非住房，每月取得租金收入10萬元，增值稅徵收率為原營業稅稅率5%，其每月應納增值稅為10÷（1+5%）×5%＝0.48萬元。

5、其他個人出租住房

應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

例如：某一個人出租住房，每月取得租金收入8萬元，其每月應納增值稅為8÷（1+5%）×1.5%＝0.11萬元。