房地產企業契稅怎麼算

⑴ 房產證契稅怎麼算

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，內契稅稅率為容1％；當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2％；

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

⑵ 房產證的契稅怎麼計算

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契內稅稅率為1％；容當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2％；

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

⑶ 房地產開發企業契稅怎麼算

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為專家庭唯一住屬房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

⑷ 房屋契稅怎麼算

1、房屋契稅計算方法：應納稅額=計稅依據×稅率。

2、二手房契稅計算方法：應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

按照現行契稅政策規定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%；非普通住房契稅稅率為4%。

(4)房地產企業契稅怎麼算擴展閱讀：

房屋契稅徵收標准：

90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

⑸ 房地產開發企業契稅計算包括哪些

地方政府規定不一，繳納房產契稅也不一樣，具體還要查詢地方國土局。

繳納標准：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方不包含144平方）契稅1.5%。

144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。 小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。

（西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算） 90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。

144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。

房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

(5)房地產企業契稅怎麼算擴展閱讀：

房地產契稅房屋所有權發生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。

它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。

契稅的減免：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，符合下列情況之一的可以減征或免徵：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免徵；

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免徵；

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免徵；

4、財政部規定的其他減征、免徵契稅項目。

《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字〖 1999〗 210 號）對房地產市場有關稅費做出了新的規定：

1、個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。

2、關於空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉降低金融資產風險，對積壓空置的商品房銷售時應繳納的營業稅、契稅。

2000年底前予以免稅優惠（限於 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房）。

優惠政策：

2002年9月23日下發的《北京市財政局北京市地方稅務局轉發北京市人民政府關於修改北京市契稅管理規定的決定的通知》第二條規定個人購買普通住宅，在3%稅率基礎上減半徵收契稅。

別墅、度假村以及每建築平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策。

普通住宅標准：

根據北京市建設委員會2005年5月30日頒布實施的《關於北京市享受優惠政策普通住房標準的通知》中規定，北京市享受優惠政策普通住房標准應同時滿足以下三個條件：

1住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

2單套建築面積在140（含）平方米以下；

3實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

住房平均交易價格依據上年住房平均交易價格確定，每年公布一次。六至十級土地上住房平均交易價格按六級執行。

參考資料來源：網路-房地產契稅

⑹ 房產證的契稅怎麼計算

契稅是什麼
稅收是國家很重要的一項經濟收入，我國公民也都會按照要求進行各項事務的納稅，例如個人所得稅、營業所得稅等等。除了個人所得之外，還有一項稅是和很多個人都相關的，那就是我們所說的房屋契稅，提到房屋契稅，想必很多用戶都是很陌生的，不知道契稅究竟是一項什麼稅收。
契稅的官方定義就是當不動產發生了產權的變動時，向新的產權所有人一次性收取的一種稅收。簡單講就是我們在購買二手房時，需要進行房產變更，那麼在變更時，原房主的房屋所有權就變更到了自己名下，這個時候國家就需要向我們收取對應去契稅，那麼對應的這里所所到的契，指的就是我們古時候所說的房契。
契稅怎麼算
了解了契稅到底是什麼意思之後，用戶肯定也是想知道契稅究竟是如何計算的。其實契稅的計算方式非常簡單，契稅稅費=總價×契稅稅率。那麼契稅的稅率一般根據規定在3%-5%之間，不過如果用戶滿足以下要求，是可以按照較低的契稅稅率繳納契稅的。
1、如果用戶是首次購房，在開具了無房證明之後購買90平以內的普通住房，那麼可以按照1%的稅率進行契稅的繳納。
2、如果用戶在無法的情況下，首次購買90-144平的普通住房，那麼可以按照1.5%的契稅稅率進行繳納。
如果用戶在購房時屬於首次購買，但是用戶購買的並非是普通住房，那麼則還是需要按照3%進行契稅的繳納，除此之外，用戶如果購買的是非住宅房，那麼契稅也需要按照3%進行繳納。
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⑺ 房子契稅怎麼算的

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬；或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

契稅如何計算呢？

對於普通住宅來講，90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅，90-140平米的首套住房，則需繳納全額1.5%的契稅；而非普通住宅，契稅則需繳納購房全額3%的契稅。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 房子契稅怎麼算2021

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1．5％；

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。

(8)房地產企業契稅怎麼算擴展閱讀

1、當地契稅稅率

雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對於房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅徵收稅率標准也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契稅變化

購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標准，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。