房地產沒有抵押物怎麼融資

① 借款用沒有產權的房屋做抵押有效嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房版產，比如個人住房、權家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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② 民間借貸糾紛案件中，二審法院已經判決《房地產抵押合同》解除，擔保人無需承擔抵押擔保責任。

你所拿到的是形來成判決，人源民法院對當事人之間已經存在的民事實體法律關系作出變更的判決。形成判決確定時，不需要通過強制執行便自動發生法律狀態的效果，一般情況下形成判決的效果是使已經存在的法律關系不再存在，例如解除或撤銷合同，解除婚姻關系、收養關系等等。形成判決在法律效力方面具有形成力，這種形成力具有絕對效力，不僅及於當事人，也及於一般第三人。
還需要一個給付判決來執行

③ 企業沒有抵押物，但是有賒銷訂單，怎麼融資

可以用保理融資的方式，你說的賒銷訂單要是應收賬款就可以，要是只是訂單合同，還么有執行的就不行。

④ 民間借貸如果房產抵押借款沒有公證過，法院會不會強制執行

一、銀行抵押貸款抄可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑤ 民間借貸房產抵押沒有登記有效嗎 / 房產抵押

房屋抵押沒有登記一定是無效的。
《擔保法》第四十一條
規定：當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

⑥ 民間借貸公司，房產抵押借款，並辦理抵押登記，到期後沒有還款，能否直接進行折價處分抵押物

你這簽的是強制買賣的合同，也就是說，這房產可以不經過你的同意，另一方回可以進行買賣，答這樣的話，即使你正常還款的話，你的房產也不安全啊，你可以去沈陽中匯，那裡做的不是強制買賣合同，抵押的話，你房產將會很安全的啊，希望他們能幫到你啊，望採納

⑦ 房地產開發五證齊全，有預售證，沒有房本，想網簽抵押房子融資，如果放款方能做網簽的情況下應該是什麼流

期房可以抵押融資，抵押後，你要賣期房時，先去辦理解押（就是對方同意你賣房），然後與買房客戶簽訂合同，辦理網簽。這一切都會在銀行監督下進行。

⑧ 沒有銀行流水，房產證抵押可以貸款嗎

房產抵押貸款房屋要求：
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
房產抵押貸款貸款人要求：
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請房屋抵押貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
申請辦理房產抵押貸款的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規定的其它條件。
申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料：
房產抵押貸款所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率：
房產抵押貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；北京房產抵押貸款年限一般不超過20年；北京房產抵押貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
房產抵押貸款注意事項（正規民間借貸公司，非銀行）：
如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
六、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

⑨ 間借貸糾紛案件中，二審法院已經判決《房地產抵押合同》解除，擔保人無需承擔抵押擔保責任。

法院的意思是二審判決生效後，向原審法院申請強制執行，原審法院根據專你的強制執行申請書屬和生效判決出具協助執行通知書，通知房管局注銷房地產抵押登記。
你現在需要做的就是:一、詢問二審法院判決書是否生效，並讓法院出具生效證明；二、詢問原審法院申請強制執行需要什麼材料，你准備好材料遞交給法院就可以了。