如何徵收房地產稅

『壹』 房地產稅費如何收取

房產稅怎麼交？
房產稅，按規定應由出租方(房產所有人)來交納。
如果租的是居民居住用房，適用4%的稅稅，每月應納房產稅12元。
如果租的是經營用房，適用12%的稅率，每月應納房產稅36元。
三、房產稅幾時交
我們來看看究竟房產稅幾時交：
1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
注意：企業房產稅如何繳納？
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
我們要按國家規定的房產稅繳納時間的規定來繳稅，以免引起很對的麻煩
四、房產稅繳納方式
1951年8月8日政務院公布的《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》房產稅繳納。《中華人民共和國房產稅暫行條例》自1986年頒布實施，目前正在醞釀修改。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定，以城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房屋為征稅對象，按房產余值或租金收入為計稅依據，其稅率分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%;按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%房產稅繳納按年徵收、分期。各地地方稅務局具體規定略有差異，請咨詢當地地稅機關。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
房產稅徵收稅率
1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;
2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
2013重慶房產稅徵收標准
2011年1月28日，重慶、上海兩地開始啟動房產稅改革試點。重慶房產稅的征稅對象則包括：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅;對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅;此外，對於在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產，購買兩套以上住房的從第二套開始要徵收房產稅。稅率標准為：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
日前，重慶市國土資源和房屋管理局宣布，自2013年1月1日起，高檔住房應稅價格已經開始執行新標准，應稅價格起點從2012年的12152元/平方米提高為12779元/平方米，上漲幅度為5.16%。重慶市應稅標准提高，但稅率不變。即高檔住房建面交易單價在上兩年主城九區成交建面均價3倍以下的，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
2013上海房產稅徵收標准
《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》規定，從2012年1月28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房徵收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。辦法明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建築面積)扣除。即：對居民家庭新購且屬於第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。同時，實行差別化比例稅率，即一般適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
2013年1月23日，上海公布今年房產稅稅率分界線為每平方米27740元，與去年同期相比提高844元。
據上海市統計局公布數據，2012年上海市新建商品住宅平均銷售價為13870元/平方米。按照規定，需要徵收房產稅的房屋，如果房屋單價超過其兩倍，即27740元/平方米，則按0.6%徵收房產稅;若低於或等於該水平，則徵收0.4%的稅率。
2012年11月23日，上海市稅務局公布，截止當前，上海市認定5萬套住房需繳房產稅。其中80%以上的購房家庭是本地戶籍，應稅住房比例約佔20%。同時90%適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區。

『貳』 房產稅如何徵收標准

國家規定的計算公式如下：

1、從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%

2、從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產租金收入×12%

有關房地產稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是在上海新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產稅徵收。

比如一個三口之家原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼其一年應該繳納房地產稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規定，以後購房者每年在支付房地產稅時，還需要額外支付新增加的「城鎮土地使用稅」。

(2)如何徵收房地產稅擴展閱讀

2018年3月2日第80號國土資源部令被簽署，發布《不動產登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動產登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護等重要措施。

2018年5月底，自然資源部官網公示了《2018年自然資源標准(土地資源、地質礦產、地質環境等領域)制修訂計劃》。根據「報批稿」中開列的內容，自然資源部將制定不動產登記信息管理基礎平台接入技術規范、不動產登記存量數據匯交規范。

『叄』 上海房產稅如何徵收標准

房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所回有人徵收的一種財產稅。房答產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

『肆』 有幾套房要徵收房產稅，怎麼徵收

對於首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建築面積免稅，超出部分徵收，各個地方徵收的方法不一樣。在上海提交的房產稅試點方案中，稅率初定在0.5%~0.8%，略低於經營性物業的稅率。試點城市如何徵收要求也不統一。

一、房產稅徵收對象

房產稅徵收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅！

二、房產稅計算依據

1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。

還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農村 商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。

(4)如何徵收房地產稅擴展閱讀：

黨的十八屆三中全會《關於全面深化改革若乾重大問題的決定》首次提出稅收法定原則，由此改變了部門暫行規定征稅的慣例，房地產稅立法也被提上議事日程。盡管適時在保有環節對居民住房開征房地產稅已確定無疑，但開征房地產稅的法理依據、實施的難點及可行的方案仍需廣泛討論和嚴謹論證。

以往的房產稅的課稅對象僅限於城鎮經營性物業，而未來的房地產稅可能涉及所有的房產，要使其在調節財富分配、促進社會公平上發揮更大的作用，有許多需澄清的問題，在制度設計上也面臨諸多難點與挑戰。

因此，建議在房地產稅的推進上需充分考量改革的相關性、整體性和系統性，以減少社會矛盾，並採取審慎漸進實施的方式。

第一，積極推進房地產稅立法。

第二，構建房地產稅的基本框架。鑒於房地產稅的主要目的是調節財富分配，促進社會公平，就應堅持「寬稅基、簡稅種、低稅率和嚴征管」的原則，來設計房地產稅的基本框架。

第三，完善房地產稅基礎設施建設。適時推進房地產稅除立法外還有許多基礎設施建設有待完善，切實保護納稅人合法權益。

『伍』 房產稅如何徵收怎樣合理避稅

房產稅徵收主要來有兩種方源式，一是從價計征，二是從租計征。從價計征的計稅依據是房屋的原值扣除減征部分的余額；從租計征的計稅依據是房屋的租金。實際上你只考慮房產稅本身，還沒有考慮別的稅。比如說企業所得稅。對於從價計征的想減少納稅數額唯一的辦法是減少房產原值。但是房產原值如果少了那企業所得稅提折舊時，也就可以計提的減少了。