① 政府在房地產市場中應該如何發揮作用
政府的行為應當是復穩制定房價上漲的速度，並且讓這個速度同中高檔收入人群的收入水平相適應，同時保持國家、開發商、銀行之間的利潤。
同時也得照顧到已開展房產經營轉讓的中介機構的良性發展。
我覺得政府應當抓源頭，
首先，國有土地轉讓價格的控制；
其次，制定合理的開發商樓盤銷售物價，讓物價局出台一個合理的價格參照標注。
再次，控制銀行與開發商或二手房中介機構的房屋貸款。
最後，適應絕大多數人民所需開發和建設人們需要的實用房。
② 政府怎麼干預房地產的阿
宏觀調控
定義:國家對國民經濟總量進行的調節與控制。是保證社會再生產協調發展的必要條件，也是社會主義國家管理經濟的重要職能。在中國，宏觀調控的主要任務是：保持經濟總量平衡，抑制通貨膨脹，促進重大經濟結構優化，實現經濟穩定增長。宏觀調控主要運用價格、稅收、信貸、匯率等經濟手段和法律手段。
什麼叫宏觀調控？經濟學家理解這個詞就是宏觀經濟政策。但實際應用上，它的含義是模糊的。上世紀八十年代，有經濟研究部門叫宏觀調節部，表明在當時的經濟形勢下對宏觀調節還有一點敬畏，後來改稱了「宏觀調控」，好像我們對經濟的控制越來越加強了。宏觀調控最近一段時間又演變為一個長期的宏觀經濟政策，在任何時候都要存在。這種提法把「宏觀調控」的意思模糊了，因為宏觀經濟政策在經濟學上就是短期的。
（1）宏觀調控是指政府對宏觀經濟運行進行干預和調節，以達到一定的目標。
（2）我國宏觀經濟調控的主要目標是：
第一，促進經濟增長。經濟增長是經濟和社會發展的基礎。持續快速的經濟增長是實現國家長遠戰略目標的首要條件，也是提高人民生活水平的首要條件。因此，促進經濟增長是宏觀調控的最重要的目標。促進經濟增長是在調節社會總供給與社會總需求的關系中實現的。因此，為了促進經濟增長，政府必須調節社會總供給與社會總需求的關系，使之達到基本平衡。
第二，增加就業。就業是民生之本，是人民群眾改善生活的基本前提和基本途徑。就業的情況如何，關繫到人民群眾的切身利益，關繫到改革發展穩定的大局，關繫到全面建設小康社會的宏偉目標，關繫到實現全體人民的共同富裕。促進充分就業是我國政府的責任。我國面臨嚴峻的就業形勢，一方面勞動供給數量龐大，另一方面勞動力需求顯得有限。因此必須堅持實行促進就業的長期戰略和政策，長期將增加就業的宏觀調控目標落到實處，並嚴格控制人口和勞動力增長。就業的增加取決於經濟增長速度和經濟增長的就業彈性。要增加就業，首先要促進經濟持續快速增長，這是增加就業的基礎。同時還必須提高就業彈性。為了提高就業彈性，要積極發展勞動密集型產業、第三產業、中小企業、非公有制企業，要大力推進城鎮化，加快小城鎮建設。
第三，穩定物價。在市場經濟中，價格的波動是價格發揮調節作用的形式。但價格的大幅度波動對經濟生活是不利的。如果物價大幅上升和通貨膨脹，會刺激盲目投資，重復建設，片面追求數量擴張，經濟效益下降；如果物價下降和通貨緊縮，則會抑制投資，生產下降，失業增加。在社會主義市場經濟條件下，絕大多數商品和服務的價格由市場決定，但政府可以運用貨幣等經濟手段對價格進行調節，必要時也可以採用某些行政手段（如制止亂漲價、打擊價格欺詐），以保持價格的基本穩定，避免價格的大起大落。
第四，保持國際收支平衡。國際收支是指一個國家或地區與其他國家或地區之間由於各種交易所引起的貨幣收付或以貨幣表示的財產的轉移。
含義: 宏觀調控是國家運用計劃、法規、政策等手段，對經濟運行狀態和經濟關系進行干預和調整，把微觀經濟活動納入國民經濟宏觀發展軌道，及時糾正經濟運行中的偏離宏觀目標的傾向，以保證國民經濟的持續、快速、協調、健康發展
③ 政府工作人員能參與房地產開發嗎
政府購買服務工作人員納入人事編制管理。由人才人事公共服務機構與被派遣的政府購買服務專工作人員簽訂屬聘用合同，合同期限根據崗位任務確定為1—3年。在合同期內，人才人事公共服務機構要按照國家規定，為被派遣的政府購買服務工作人員辦理社會保險，辦理工資發放、工齡計算、調整檔案工資、參加社會化職稱評審、資格考試等手續。
④ 政府靠房產拉起經濟靠什麼回穩經濟
中國人買個房可以說是傾家盪產，15000一平買的，突然房地產泡沫放假跌到2000一平每人版要。買了權房的人可以說是失去一生繼續。再者房地產佔中國DGP太高，一旦房地產泡沫爆發，勢必對中國經濟造成巨大沖擊，隨之而來貨幣貶值，手裡的錢一夜之間化為廢紙。目前出台眾多的限購措施，換個角度也是為了鞏固房價。避免房地產泡沫爆發。
⑤ 政府應該如何運用宏觀調控的經濟手段穩定房價
首先單單調整房地產是沒有用的，政府的政策已經很嚴了，但是主要是政策不對頭。很多是剛性需求，政策是盲目殺死。
首先房地產要抄起來需要資金，資金為什麼都流向房地產。而不是製造業？因為rmb升值，對於我們這個世界出口第一大國來說是十分不利的，金融風暴的時候出口製造業大量倒閉，現在rmb升值出口製造業利潤大幅減低，那麼企業家就把錢丟給樓市或者股市，所以剛出台了打壓房價，這幾天股價又漲了。
所以關鍵的問題是要激活製造業，讓資金重回製造業，而不是單單是調控房地產。當然這需要時間。
第一步，大力發展民營經濟，我國是國有企業太富，現在兩家央企的利潤超過民營500強企業的利潤，你能想像上市銀行利潤佔到了上證上市所有公司利潤的40%嗎？這樣就會導致國內消費嚴重不足，畢竟產品不可能只由少數人消費得了，主要的消費者還是大眾,這就意味著我國的貧富差距太多，於是大眾無法消費。目前是出口受阻，而大眾貧窮得無法消費，那麼就會產能過剩，這樣就無法刺激製造業。因為大部分人基本都是在中小企業工作，中小企業的振興與否是刺激製造業的關鍵。因為中小企業利潤增加了，大眾的錢就多了，大眾錢多了自然就能消費製造業的產品，製造業自然就顯現活力。而現在現在在出口不利的情況下，大眾也沒有消費能力，自然沒人想做製造。
在調控好中小企業的利潤的前提下，才能高壓房地產市場，把錢重新打壓到實體經濟中去，要不中小企業利潤不高，你現在打壓，只能把錢打壓到股票市場去，還是會造成泡沫。所以現在要麼樓市泡沫要麼股市泡沫，
政府應該給個短期計劃，比如十二五計劃，大幅提高部分壟斷企業的稅收，如銀行、石油、電信、移動等，避免財富過於集中，貧富分化太嚴重，得到的稅收用來補貼中小企業和民營企業，或者降低他們的稅收，研究中小企業的銀行貸款，做大做強他們，做到藏富於民，使得主要人群有消費能力，這樣就可以激活製造業，資金自然就有了投放地，這個時候就可以強勢的打壓樓市，使資金重新流回實體經濟製造業。才能完美的解決這個危機。穩定住房價。
⑥ 中國政府如何用金融手段和稅收手段調控中國房地產市場
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目前國家也出政策公開參與炒房，讓房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。
房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
⑦ 中國房地產政府怎樣扶持
國家政府和各地級政府紛紛講房地產作為支柱產業看待，而土地的拍賣和房地產建設又確實對專中國的經濟起屬到了巨大的推動作用。整個國家的推動，房地產行業在中國成為尾大不掉的存在。房價虛高不下，不僅是土地價格飛漲的原因，而且後面還有銀行的扶持。如果房價下降，政府和銀行就會受到重創，中國經濟動盪。
⑧ 北京市政府是如何行使經濟職能促進房地產業的健康發展的
今年以來，面對首都南城地區快速發展和全球性經濟危機影響加深所帶來的機遇與挑戰，豐台區工商分局黨組根據區委、區政府「保增長、促發展」的精神，要求全局上下要清醒認識當前形勢的復雜性，把自身工作放在政府工作的大局中全面審視，以堅定的信心和積極的作為，推進「服務型工商」體系建設，實現更有力的行政監管和更高質量的公共服務，推出了一系列舉措，努力促進轄區經濟實現快速發展。
開展區域企業投資意向分析，完善投資服務體系
豐台區工商分局利用自身熟悉企業的優勢，深入了解企業投資意向與需求。通過在登記注冊咨詢環節發放「投資意向問卷調查」的形式，採集數據樣本，擴大調查規模，詳細收集「投資規模、投資優勢、企業類型、投資區域、投資行業、投資者來源、投資困難、企業未來5年投資意向」等八方面的數據信息，深入了解企業投資現狀、意向，及對轄區投資政策、服務體系的評價與需求。
豐台區工商分局通過進行「投資意向企業與實際設立企業對比、投資規模劃分對比、投資企業類型劃分對比、投資區域劃分對比、投資行業劃分對比」等五項對比分析，查找區位差距，發現不足之處，明確服務重點，提高服務效能。
豐台區工商分局積極開展企業投資困難征詢、匯總、反饋工作，及時將企業反映集中的「保持投資政策穩定，簡化審批手續；拓寬融資渠道，提供資金支持；給予稅收優惠，減輕企業負擔」等三項投資制約因素歸集匯總，輔助領導決策。
通過深入開展企業投資意向分析，豐台區工商分局全面優化轄區投資環境，創新投資服務手段，拓展住所登記途徑，加大企業扶持力度，轉變行政管理理念，倡導「和諧管理」機制等五個方面的服務。降低企業投資成本，擴大創業就業渠道，形成政企共謀發展的合力。
制定招商引資優惠政策，促進轄區投資保增長
豐台區工商分局充分發揮工商行政管理職能，制定了《登記服務平台協辦大型及招商引資企業登記注冊管理辦法》。該辦法規定了三項措施，旨在為豐台區企業提供更有針對性、更為優質高效的工商服務，促進區域投資快速增長。
一是通過「提前介入、全程辦理、特事特辦、事後跟蹤」的全程式、系列化服務，加強對豐台區大型企業及招商引資企業的跟蹤與服務，促進轄區經濟又好又快發展，實現項目與稅收的一同落地，拉動區域投資增長。
二是主動徵集企業在登記注冊過程中提出的需求，建立個性化需求登記簿，認真記錄，及時總結，定期分析，並根據需求分步驟、分層次制定服務規劃，設計和推出服務項目，促進企業發展，拉動區域經濟增長。
三是加強區域經濟信息多維共享力度，每月向各街、鄉、鎮、園區等政府部門通報轄區內大型企業發展情況，提供本月新引進稅源企業名錄，為轄區各級政府、各委辦局決策提供支持。同時，針對本地區大型企業、新興行業、重點行業和特色行業進行調查研究和綜合分析，及時了解、掌握企業、行業發展基本情況和問題，為促進區域經濟發展提供數據分析報告，提出意見建議。
自該辦法實施以來，豐台區工商分局共計為豐台區98戶大型及招商引資企業提供了協辦服務，幫助企業解決登記注冊過程中遇到的各類困難204件次，征詢各類企業需求233條，向街鄉政府、各委辦局通報區域經濟信息7次。
積極建設服務型工商體系，為企業解決實際問題
豐台區工商分局根據轄區企業實際情況，大力發展擔保公司，組建貸款擔保評估委員會，與中國郵政儲蓄銀行北京分行合作，引入「商戶小額貸款」和「農戶小額貸款」服務項目，做好企業股權出質登記、合同動產抵押工作，開辟綠色通道，加大宣傳力度，進一步擴大企業的融資渠道。1-9月豐台區已有198戶企業和個體工商戶申請貸款，貸款金額3716萬元。目前分局已辦理股權出質登記14戶，出質股權數額1.2億元，被擔保債權數額2.2億元；辦理動產抵押登記25件、注銷13件、變更5件，其中主債權金額10.2億元，抵押物總金額11.1億元。
為更好地解決轄區企業因無合法住所而形成的辦照難問題，豐台區工商分局指導私營個體協會在新村設立了豐台區第一家企業集中辦公區，降低了市場主體准入成本和經營成本，為文化創意、高新技術、動漫等產業發展、大學生自主創業和中小企業發展提供了支持，目前辦公區共入駐各類企業80餘戶。
為切實解決企業問題，豐台區工商分局建立健全了企業聯系顧問及走訪制度，分局領導、科所長和業務骨幹擔任聯系人，為區域重點企業提供團隊化和專家式服務，目前共發放聯系卡300餘張，走訪企業400餘家，召開幫扶企業座談會10次，為各類企業解決實際困難200餘件。