房地產評估什麼

A. 房地產評估公司具體都做什麼工作

房地產評估公司只要工作如下：

1、負責客戶的開發、維系工作，為客戶提供專業的房地產評估服務；

2、負責聯系銀行、工商、稅務等與房地產相關的部門拓展公司業務規模;

3、指導所屬部門的工作人員接受業務，收集資料，並按照公司的評估報告模板製作評估報告，收取相關費用；

4、完成公司交待的其他工作任務。

入職房地產評估公司需要准備金融、市場營銷及相關專業，熱愛團隊生活，能夠承受較大的工作壓力，能夠出色完成公司交給的任務，具有優秀的溝通協調能力、社會活動能力及較強的市場開拓能力。

(1)房地產評估什麼擴展閱讀：

房地產評估機構估價管理：

從事房地產估價活動的機構，應當依法取得房地產估價機構資質，並在其資質等級許可范圍內從事估價業務。

一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。

二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。

三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。

暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、房屋徵收、在建工程抵押以外的房地產估價業務。

B. 資產評估,房地產評估和土地評估之間的區別是什麼急急急

房地產評估、土地評估和資產評估的共同點是，在評估程過程中，都必須遵循一定的規則、程序，它們之間所採用的程序大同小異；在確定評估基準日上相同，無論哪一種評估形式，評估基準日是必備設立的條件，是評估取價依據的時點上評估對象表現的價格。
房地產評估、土地評估和資產評估的區別：
房地產評估是指對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
土地評估是指評估人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。
資產評估是指由專門機構和人員，依據國家規定和有關資料，根據特定的目的，遵循適用的原則和標准，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產進行評定和估價的過程。

C. 房地產評估與房地產估價有什麼不同

差別很多，列復幾項供參考。
1、房地產估制價是一種法律行為。定價是商業行為，開發商定價需要報價格主管部門備案。
2、估價一般是第三方（專業估價機構）的行為。定價一般是賣方的行為。
3、定價可以高於市場價或低於市場價，估價一般是模擬市場價。
4、定價的目的一般是用於出售，估價的目的可以是用於貸款或鑒證或別的目的。

D. 房地產評估造價是什麼，房地產評估造價是什麼

工程造價就是做預結算的，
精算,簡單的說就是依據經濟學的基本原理,運用現代數學、回統計學、金融學答及法學等的各種科學有效的方法，對各種經濟活動中未來的風險進行分析，評估和管理，是現代保險、金融、投資實現穩健經營的基礎
房地產估價[1]全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合

E. 房產評估公司主要是做什麼的

房地產估價機構是抄指依法襲設立並取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構
組織形式由自然人出資，房地產估價師個人發起設立。

房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，並接受國務院建設行政主管部門的指導和監督。房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合夥企業形式設立。

(5)房地產評估什麼擴展閱讀：

房地產估價應遵循下列原則：

1、合法原則

遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

2、最高最佳使用原則

遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。

F. 房地產估價師是什麼

房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，並注冊登記後從事房地產估價活動的人員。
估價原則
估價原則是估價活動所依據的法則或標准，估價報告應說明本次估價所遵循的估價原則的名稱、定義或內涵。房地產估價應遵循獨立、客觀、公正原則;合法原則;價值時點原則;替代原則;最高最佳利用原則。
房地產的抵押價值和抵押凈值評估，除應遵循市場價值評估的原則外，還應遵循謹慎原則。房地產的投資價值、現狀價值等其他價值或價格評估，應根據估價目的和價值類型，從市場價值評估的原則中選擇適用的原則，並可增加其他適用的原則。
遵循不同估價原則的評估價值，應符合下列規定：
(1)遵循獨立、客觀、公正原則，評估價值應為對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格。
(2)遵循合法原則，評估價值應為在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。
(3)遵循價值時點原則，評估價值應為在根據估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。
(4)遵循替代原則，評估價值與估價對象的類似房地產在同等條件下的價值或價格偏差應在合理范圍內。
(5)遵循最高最佳利用原則，評估價值應為在估價對象最高最佳利用狀況下的價值或價格。
(6)遵循謹慎原則，評估價值應為在充分考慮導致估價對象價值或價格偏低的因素，慎重考慮導致估價對象價值或價格偏高的因素下的價值或價格。

G. 房地產估價所評估的是房地產的什麼價值

這需要根據評估方法而定，因為委託方的需求不同，評估方法，有成本法，市場法等。不同的方法評估的價值不同。

H. 房地產估價師主要工作是什麼

預測房地產的復投入和制價值。
對房地產投資的資料進行整理，分類等。
參與房地產投資的討論，提出可行的建議和意見。
熟悉房地產估價方面相關法律法規。
對房地產投資資料進行整理，分類。
提前擬定房地產的投資計劃和投資。
熟練掌握房地產估價技術規范和標准。
房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，並注冊登記後從事房地產估價活動的人員。全國房地產估價師執業資格考試的科目包括房地產基本制度與政策，房地產開發經營與管理，房地產評估理論與方法，房地產估價案例與分析等。

I. 房地產評估的方法有什麼

房地產評估的方法有以下幾種：
1、成本法
(1)成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。
(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和准確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為准確。
3、剩餘法
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
4、收益法
不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。
5、假設開發法
對於一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
6、基準地價法
針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
7、路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。