什麼是房地產股權

Ⅰ 可以以房產作為股權投資入股嗎

很多公司在與其他公司合資的時候想以房產作價入股，那麼一房產作價入版股都需要注意哪些問題權很多人不得而知。以房產作價入股主要是了解土地使用權取得方式以及房產價格的評估。下面就詳細講解以房產作價如果需要注意什麼。

根據我國《公司法》的規定成立公司時股東以房產作價入股是可行的，但是在具體操作的時候應該注意以下幾個問題：

1.公司應該了解該房產的土地使用權的取得方式。如果是以出讓的方式取得的，則不存在障礙；若是以劃撥方式取得的，則該公司應先報有批准權的政府部門審批，獲得批准後再補辦土地使用權出讓手續，繳納土地出讓金，領取土地使用證。

2.以房地產作價投資應經過評估事務所進行價格評估，而不能由產權人自行定價。

3.在完成擬建公司的工商登記後，應及時辦理房地產的產權過戶手續，將該房產的所有權轉移至新公司的名下。如果產權沒有過戶，就等於該項注冊資金不到位，這樣將會損害公司其他股東和公司債權人的利益，並且將受到工商部門的處罰。假如在一定期限內作價出資的房地產無法辦理過戶手續，作為公司股東有以其他方式補齊注冊資本的義務。

可以以房產作價入股公司的，但是以房產作價入股公司是需要注意以上問題，千萬不要忽視任何一個方面。

Ⅱ 房地產項目股權融資和債權融資有什麼區別

股權融資是指出售項目的一定股權，購買股權的公司或個人，將成為該項目的股內東容，將來享受所佔股權比例的相應權益，如果項目虧損，也一同承擔。
債券融資是指項目借錢來進行項目開發，只是外債，項目盈利虧損都不影響，都要按約定時間利息還款。

Ⅲ 房地產企業合並怎麼分配股權設計

股權設計中的六大原則

原則一

利益優先，感情第二，著名投資人徐小平說過，不要以兄弟感情追求共同利益，而要以共同利益來追求兄弟感情。中國人往往羞於談錢，但實際上每一個人在創業初期都是為錢去奔波忙碌的，所以在設計的時候，一定要把利益說清楚。

原則六

建立一個平等的文化，這也是我一再強調的，現在的創業越來越強調每個人自我價值的實現，而自我價值的實現，需要營造一個輕松開放的氛圍，這個和第二個原則需要一個核心大股東是不矛盾的。我講的平等是人格意義上的平等，並非是決策權上的平等，當越來越多的團隊走向開放，實現自我價值的時候，團隊的創造力會得到極大的發揮。

Ⅳ 房地產股權轉讓稅費包括哪些

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦回理房產證過戶手續答要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

Ⅳ 房地產企業對外股權投資有什麼意義

房地產企業控制著我國最主要的經濟。

Ⅵ 房地產開發商股權融資時融資上限是多少

我個人觀點，光有股權是無法融資的，一般項目公司的股權除了持有的土地以及相應的前期投入以外，股權並沒有任何價值。所以在做房地產項目融資時，股權質押只是作為輔助的擔保措施之一。

Ⅶ 房地產企業股東股權轉讓需繳納哪些稅費

《土地增值稅暫來行條例》第二自條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
《個人所得稅法》及其《實施條例》規定，財產轉讓所得應納個人所得稅。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
《印花稅暫行條例》第二條規定，權轉移書據為應納稅憑證。 產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。
根據上述規定，自然人股東將持有的企業股權轉讓，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不繳納營業稅和土地增值稅。自然人股東應按所載金額萬分之五繳納印花稅，應以股權轉讓收入額減除原股東向公司投資成本和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照財產轉讓所得項目適用20%稅率繳納個人所得稅。

Ⅷ 房地產企業股權轉讓涉及稅種有那些

簽訂的股權轉讓合同要按「產權轉移書據」稅目依萬分之五稅率繳納印花稅，合同簽訂的雙方都要繳納；
如果轉讓方有增值，還要繳納所得稅。

Ⅸ 以股權轉讓的方式轉讓房地產資產，存在哪些法律問題

作為股權的轉讓方來說轉讓公司的目的僅僅是轉讓公司的房地產資產為了避稅，而不涉及其他資產（如標的公司的債權債務、固定資產、知識產權等）。然而，在實際股權轉讓中，作為股權轉讓方往往只會注意公司的債權、固定資產，對於公司的知識產權卻沒有引起足夠的重視。作為股權轉讓方來說，在完成股權轉讓後即喪失標的公司的股東權利，同時也喪失對標的公司的管理權，若在股權轉讓的同時沒有對標的公司所有的債權、固定資產、知識產權（公司的注冊商標、專利等專有技術）作出合理的安排，則這些財產權利仍然歸標的公司所享有。
以受讓標的公司股權的方式受讓房地產，作為股權受讓方應該聘請專業的律師進行嚴格的盡職調查，評估標的公司潛在的債權債務及商業風險，但是無論是何等專業的律師，何等專業的盡職調查，都不可避免的是在轉讓方在不實陳述的背後對外擔保問題，這些擔保責任無論怎樣都會由標的公司首先來對外承擔責任，而作為只想收購房地產資產的企業來說，在受讓標的公司的股權後不得不對外承擔法律風險，因此，作為通過股權轉讓的方式來受讓標的公司房地產資產，作為買受方來說應該合理的評估和認識股權轉讓帶來的風險。對此，新設項目公司，以目標房地產作價投資到項目公司，在完成房地產資產出資到位後，再轉入項目公司的股權。通過新設項目公司的交易方式對受讓方來說交易最為安全，因為新設的項目公司無其他或有債務，同時這種交易方式，從現實操作中來說稅收成本僅涉及契稅及房地產辦理變更登記時的登記費、交易手續費，至於企業所得稅應按照企業的經營狀況，確定是否需要繳納。

Ⅹ 房地產開發公司全資股權出質給綠地金融意味著什麼

股權質押是融資的一抄種手段，通常來講當一家企業需要資金的前提下，出質人以其所持有的股份作為質押物，當債務人到期不能履行債務時，債權人可以依照約定就股份折價受償，或將該股份出售而就其所得價金優先受償的一種擔保方式。