房地產的屬性包括哪些

⑴ 房地產項目屬性是什麼意思

房產性質也就是房產的屬性。如國有房產、集體房產。

根據國家住房與城鄉建設部和現行房產測繪的相關政策規定，房屋按產權性質總共分為八大類：

第一類：國有房產，即歸國家所有的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。

第二類：集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

第三類：私有房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

(1)房地產的屬性包括哪些擴展閱讀：

房地產商品的特點：不完全競爭性有市場交換必有市場競爭。

房地產市場作為一種商品市場，當然也具有競爭性。但是，由於房地產商品的特殊性，導致房地產市場的競爭性是由多種因素造成的。

1)由於土地的有限性、不可再生性決定了土地供給的稀缺性。土地所有權的壟斷性，又使得房地產市場的壟斷性增強，使市場供給主體間的競爭不充分。

2)由於房地產商品自身的固定性，在不同地域之間很難形成完全的市場競爭。

3)由於房地產商品自身的差異性，房地產交易都是個別成交的，在市場上不能互相替代，也就不會形成完全的競爭。

4)由於房地產商品的使用周期長，房地產交易數額巨大，房地產市場中的需求主體在數量上是有限的，這也使得房地產市場競爭的廣泛性受到很多限制。

5)由於房地產商品的稀缺性，對國民經濟發展的重要性及房地產商品利用後果的社會性，從而導致國家對房地產交易有強烈的干預性。

⑵ 房產的居住屬性有哪些

今年三月份的政府工作報告中提到，要因城施策去庫存，目前三四線城市房地產庫存依然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求，堅持住房的居住屬性。隨後住房城鄉建設部部長陳政高在回答記者提問時也表示，今年，按照中央經濟工作會議提出的要求，要繼續抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。

由於一二線城市的限購導致很多人沒有了購房資格，加上政策對三四線城市去庫存的傾斜，很多房產投資者將目光轉向了三四線城市。大量資金的湧入也的確帶動了一些三四線城市的樓市，呈現出了三四線城市樓市火爆的景象。但是筆者需要提醒有心到三四線城市購房的朋友，並不是所有的三四線城市都是機會，投資需謹慎。有朋友就會問了，那哪些三四線城市才能投資呢？
首先，工作報告中提到的是支持居民自住和進城人員的購房需求，也就是說未來這些地方大部分的接盤俠都是當地居民和新遷進城的農民，他們進城最看重的當然是能夠享受到更好的公共服務配套，比如教育、醫療以及就業等等。所以當地有沒有能力解決這個問題，建設更多的公共配套設施以滿足進城人員的需求就顯得非常重要了。
農民進城是城鎮化的必然結果，也是大趨勢，但是不能操之過急。現在有一些三四線城市為了早日「實現」城鎮化，揠苗助長，祭出各種鼓勵農民進城買房的政策，同時也建了大量的商品房，但後續的就業、公共配套等缺乏跟進措施，導致當地商品房滯銷。即使房子賣完了，進城買房人員也享受到了買房政策帶來的優惠，如果長期不能解決就業、配套設施等問題，這很可能是個巨大的風險。所以投資三四線城市的房產，我們必須要看清這個城市是否有能力解決這些問題。
首先，打鐵還需自身硬，城市本身的經濟實力非常重要，你不可能總是依靠撥款來解決就業、配套建設這些問題，全中國那麼多地方都需要建設，為什麼偏偏要選擇你？所以靠人不如靠己，只有自身的實力過硬，有足夠的資金，城市服務配套才能快速的建立起來。
當你有一定實力的時候，別人稍微拉一把你就能抓住機會，如果你什麼都沒有，別人想幫你還得自己投資大筆的資金，哪有這么好的事。這也是為什麼廣佛一體化比廣清一體化名頭更響的原因，佛山的經濟比清遠強的不是一點半點。
其次，地緣因素也是非常重要。深圳、珠海、汕頭都是經濟特區，但深圳的發展卻甩開一大截，這是因為與深圳相鄰的香港比與珠海相鄰的澳門經濟實力要強得多，汕頭自不必說了，發展起步階段周邊沒有什麼經濟熱點城市。
當超大城市的容量不能再滿足自身經濟發展的需求時，其周邊的城市必定是最大的受益者。因為超大城市更高端的產業、更優質的教育資源、醫療資源的城市配套將會外溢，起到承接作用的首先就是這些周邊的發展相對落後的城市，畢竟近水樓台先得月。例如緊鄰深圳的東莞、惠州等。
所以並不是所有的三四線城市都具有投資價值，能夠投資的三四線城市總結起來有兩點：1、城市自身實力過硬；2、具有地緣優勢，在特大城市周邊。

⑶ 請問什麼叫做房屋的權屬性質,有哪幾種類型

根據國家住房與城鄉建設部和現行房產測繪的相關政策規定，房屋按產權性質總共分為八大類：

1、國有房產。即歸國家所有的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。

2、集體所有房產。指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

3、私有房產。包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

4、聯營企業房產。指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。

5、股份制企業房產。指股份制企業投資建造、購買的房產。

6、港、澳、台胞房產。具體又分為合資產、合作產和獨資產。

7、涉外房產。指中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合夥購買的房產，又分為中外合資、中外合作、外企產和外產。

8、其他產。凡不屬於以上各類別的房產，都歸在這一類。具體有四種：其他產、代管產、宗教產和社團產。

9、期 房。是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

10、有限產權房。是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標准價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業補貼，房屋所有人享有完全的佔有權、使用權和有限的處分權、收益權。

(3)房地產的屬性包括哪些擴展閱讀：

辦理房屋所有權登記須帶的證件：

1、房屋所有權初始登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。 第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料

6、抵押權注銷登記

（一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三）房屋他項權證書；（四） 證明房屋抵押權消滅的材料；（五） 其他必要材料。

7、預購商品房預告登記

（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預售合同；（四）當事人關於預告登記的約定；（五）其他必要材料。

8、房屋所有權轉移預告登記

（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權轉讓合同；（四）轉讓方的房屋所有權證書；（五）當事人關於預告登記的約定；（六）其他必要材料。

⑷ 房屋性質有哪些

房屋性質分類

房屋
一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的生活習慣
，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。

商品房
是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。

房改房
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革
政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

存量房
是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。

集資房
一般由國有單位出面組織並提供自有的
國有劃撥土地
用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。

微利房
也稱微利商品房，由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

平價房
是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。

解困房
是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

再上市房
是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。

廉租住房
是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房
。

花園式住宅
也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，
建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。

公寓式住宅
相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

安居工程住房
是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息
和稅金等7項因素構成。

經濟適用住房
是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

⑸ 房地產的社會屬性有哪些

房地產的屬性：復
1、自製然屬性：
①位置的固定性
②產品的異質性
③使用的耐久性
④使用的適用性
⑤供給的有限性
2、經濟屬性：
⑥高價值性
⑦保值增值性
⑧投資與消費的雙重性
⑨利用的外部性
⑩難以變現性
3、法律屬性
①交易的登記性
②產權的重要性
③產權的可分割性
④易受限制性
4、社會屬性：
①社會保障性
②文化美學價值
③心理效應

⑹ 房地產產權屬性都有哪些

1、排他性產權體現的是資產歸誰所有及歸誰支配、運營這樣一組經濟行為的法律關系，因此，產權主體明晰，資產歸屬明確是產權的基本特徵之一。它又包含兩方面的內容：一是明確所有者主體，即明確資產歸誰所有、歸誰使用等；二是明確所有者客體，即明確歸某個所有者佔有、使用和支配的是哪些產權和哪些權利。
2、獨立性產權關系一經確立，產權主體就可以在合法的范圍內自主地行使對產權的各項權利，謀求資產收益最大化，而不受同意產權上其他產權主體的隨意干擾。
3、可交易性產權是商品經濟高度發展的產物，它體現為資產交易市場中的動態性財產關系，還規定了交易過程中的資產權利界定。產權轉讓又有兩種形式：一種是包括所有權各項權能再內的整個所有權的轉讓；一種是保留股權而將所有權的佔有、使用、收益與處分權轉讓，形成法人資產權。
4、可分解性對特定財產的各項產權可以分屬於不同主體的性質。例如：土地的狹義所有權、佔有權、支配權和使用權分開來，分屬於不同的主體。產權的可分解性包含兩個方面的意義，即權能行使的可分工性和利益的可分割性。
5、收益性產權所有者憑自己對財產的所有、使用而獲取利益的權利，是產權所有者謀取自身利益，實現資產增值的主要手段，失去了收益性，所有權就沒有了任何經濟意義。
6、法律性產權關系是法律確認各種經濟利益主體之間對財產的佔有、使用、收益和處分而發生的權利、義務關系，是一定歷史時期的所有制形式在法律上的表現。產權的確定必須以國家法律為前提。

⑺ 房地產產權屬性都有哪些

1、排他性
產權體現的是資產歸誰所有及歸誰支配、運營這樣一組經濟行為的法律關系，因此，產權主體明晰，資產歸屬明確是產權的基本特徵之一。它又包含兩方面的內容：一是明確所有者主體，即明確資產歸誰所有、歸誰使用等；二是明確所有者客體，即明確歸某個所有者佔有、使用和支配的是哪些產權和哪些權利。
2、獨立性
產權關系一經確立，產權主體就可以在合法的范圍內自主地行使對產權的各項權利，謀求資產收益最大化，而不受同意產權上其他產權主體的隨意干擾。
3、可交易性
產權是商品經濟高度發展的產物，它體現為資產交易市場中的動態性財產關系，還規定了交易過程中的資產權利界定。產權轉讓又有兩種形式：一種是包括所有權各項權能再內的整個所有權的轉讓；一種是保留股權而將所有權的佔有、使用、收益與處分權轉讓，形成法人資產權。
4、可分解性
對特定財產的各項產權可以分屬於不同主體的性質。例如：土地的狹義所有權、佔有權、支配權和使用權分開來，分屬於不同的主體。產權的可分解性包含兩個方面的意義，即權能行使的可分工性和利益的可分割性。
5、收益性
產權所有者憑自己對財產的所有、使用而獲取利益的權利，是產權所有者謀取自身利益，實現資產增值的主要手段，失去了收益性，所有權就沒有了任何經濟意義。
6、法律性
產權關系是法律確認各種經濟利益主體之間對財產的佔有、使用、收益和處分而發生的權利、義務關系，是一定歷史時期的所有制形式在法律上的表現。產權的確定必須以國家法律為前提。

⑻ 房地產的社會屬性有哪些

不可移動、土地與建築物不可分割，有使用期限
，可居住或保存物的功能，可交易、抵押、質押

⑼ 如何正確認識房地產有哪些屬性

根據經濟學分析，房地產有長周期性可投機性地域性和大眾性四大基本經濟屬性。
一長周期性
房地產的生產通常要1年以上，這一點和很多其他商品具有很大的差異，一台電腦的生產周期大約1周。房地產的消費通產要20年以上，盡管購買決策周期（消費行為周期）要短得多，但是最終物品的使用周期將極大地影響一個產品的需求格局。而吃一頓飯只要1個小時，離下一次飢餓估計只需6個小時。而生產的周期與消費的周期相比，消費趨勢的改變與供給趨勢的改變，二者的難易程度就是二者彈性程度。從而長期需求彈性低於供給彈性，廠商處於較有利地位。
在供給周期和需求周期明顯偏移的情況下，二者就構成了蛛網理論。供給彈性大於需求彈性，將產生發散性價格與產量波動。
二可投機性
房產的長周期性及其擴散波動形式，意味著房地產價格具有長期向上或大幅度向下劇烈波動特徵。2005年美聯儲對全球大部分城市房價進行研究表明：很多國家房價連續上漲長達十多年，最長甚至35年，然後突然暴跌。通常經濟體規模越大，其漲跌周期也越長。這幾乎已經成了最廣泛的國際經驗。而這國際經驗的背後理論就是蛛網理論。
正是在暴跌到來之前的長期上漲，使其價格能夠超過貨幣通脹水平，實現類似黃金一樣的財富儲藏功能的保值增值。但是又有多少人認識到長期上漲背後的暴跌呢？如果認識到這背後的暴跌，那麼其保值增值的意義總體上很難說是存在的。也就是說作為投機者，如果沒能在暴跌前及時脫手，那麼很可能一次暴跌足以吞噬你所有長期投機收益。
可投資性嗎？也有人認為房地產還可以購買後出租，從而具有可投資性。
對於投資一詞的理解最好從實體經濟的機器購買緊密聯系，而不能簡單地認為付出金錢就是投資。機器之所以是投資品，因為它在購買後能參與生產，隨後帶來利潤，從而實現投資的目的：投資回報。而對於房產，購買後出租，租金折現是否比購房價更高呢？除非有人限制了購房，否則我想很難這么講。因為在房價穩定的情況下，如果租房和購房都是自由的話，如果租金回報率更高，那麼將會有更多人購房從事房屋出租，而使租金趨於下降。也就是說在房價長期穩定的情況下，房價和租金的比例應該是趨於穩定的。二者的折現值，即使有所差別也說明不了房屋具有生產能力，能夠獲取投資回報率，能夠說明了不過是該地區居住者的行為偏好及市場規制而已。總之，正如李嘉圖所說，土地（房產）自身是不會生產的。因此將土地/房產的可投資性是沒有理由的。
同樣目前很多以租金衡量房價高低的理論同樣是行不通的，即便現在租金不高，那麼如果房價持續上漲，租金上調是早晚的事。這種做法正如以蘇州的水價來說明上海水價不過高一樣的道理，這種道理的結果是大家競相相互比較，從而互相構成對方調整水價的理由，毫無疑問這從理論上講存在概念同一的無效推理錯誤。
三地域區隔性與地域聯動性
房地產和自來水管一樣，在特定區域范圍內，你選擇的幾率是很小的。對於房地產，你只能以人的流動來代替商品的流動，實現商品的競爭，但這種競爭的可比性，或者說競爭性受地域大為限制。也就是說我們絕不能說以撒哈拉沙漠一平方房子1美元就認為上海的房價具有充分的競爭性。因此不能說我們每個城市都有一個自來水廠，從而我國自來水廠肯定上千家，就認為我國自來水廠是充分競爭市場。同樣的道理房地產盡管也有很多，但是其地域性決定了房產競爭的不充分性。
那麼針對這種競爭不充分性，我們是否需要像對待自來水一樣實行價格管制呢？
地域性緊密聯系的另一個問題是地域的區位價值，比如一個地方具有更高的通達性，更高的基礎設施配套。那麼這種價值是如何產生的呢？在美國曾有為鼓勵鐵路公司修建鐵路，同時將鐵路周邊一定范圍土地劃撥鐵路經營的做法。進而出現美國特色的公司化注冊的企業型政府，具有收取房產稅等權力。也就是鐵路房產開發商其區位價值一定程度是開放商（鐵路公司）創造的。後來我國香港在地鐵開發中，也採取過這種做法。
但這在我國大部分地區並不是這種情況，我國很多房產區位升值的前提在於政府規劃及其基礎設施的投資。那麼開發商通過市場機制獲取區位價值的合理性在哪裡呢？或者說具有區位價值的房產價格形成機制是否可以單純依靠市場機制呢？或者說從公共產品的非競爭性講，區位價值一定程度是公共資源，房屋建設的邊際成本和區位價值相比的成本很低。但是開發商就是以很低的建築成本實現對公共資源的佔有及出售的。
和地域性緊密聯系的另一個問題是地域聯動性。或者說消費者在都大范圍內可以流動實現其房產的購買呢？或者說如果上海房價上漲/下跌，是否必然帶動杭州/蘇州房價的波動呢？
我想這是有限的，其中最重要的指標要看兩地空間通達性及兩地經濟人口實際聯系的緊密程度。正是如此，盡管美國房價大跌，我們的絕大部分居民並沒有足夠能力流動到美國實現購買，從而美國房貸危機並沒有帶動我們房價的下跌。根據美聯儲2006年對世界上很多國家的統計，同一時間段中不同國家房價趨勢背離是非常普遍的現象。
四大眾性
有人說葯品不是蘿卜白菜，不貴就不對了。但是歷史上葯品長期是和蘿卜白菜一樣便宜的，不管是西方的西葯還是東方的中葯。甚至蘿卜白菜很多時候就是葯品。
房地產商也可以說房產不是蘿卜白菜。但是從其消費（不等於購買）人群看，房地產確實就是蘿卜白菜，都是85%以上人口每天都必須消費的產品。試想一下，如果突然市場上有一款軟體，比如說SPSS軟體，突然價格上漲10倍，引起社會廣泛不滿的可能性大嗎？
那麼如果是大眾性這一特點充分的話，那麼建設保障性住房就更多應是一種職責，政府推動社會進步的職責。為了落實這種職責，需要的是從權責獎懲上建立機制保障。