房地產五證不全怎麼辦

『壹』 買了五證不全的房子怎麼辦

沒有預售證的房屋買賣合同均是無效合同，五證不全的房產違法出售，可要求退款，協商不成的，只能起訴解決。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》：

第一百一十九條起訴必須具備下列條件：

1、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人或者其他組織；

2、被告人清楚；

3、有具體的主張、事實和理由；

4、在人民法院受理民事訴訟的范圍內，由被起訴的人民法院管轄。

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1、有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

2、法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅，法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。

3、當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除，對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

『貳』 房地產銷售五證不全商品房工商局怎麼處罰

房地產銷售無證不全，商品房工商局怎麼處罰？這種問題一定要去工商局咨詢一下權威機構的專業人士，去了解一下

『叄』 房產公司的五證不全是什麼意思

五證指的是：

五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。

其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。

因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

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住宅質量保證書：

是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；並寫在工程質量保證書中。

"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

『肆』 房地產開發商在五證不全的情況下可以售房嗎

房地產開復發商在五證不全的情況制下不可以售房的。
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

『伍』 五證不全可以買賣房子嗎

不建議購買五證不全的房子，無論任何性質的房屋要上市交易必須具備五證，五證是辦理房產證的前提和基礎，產權是享有對房屋佔有、使用、處置權的唯一合法憑證。城中村改造項目在不具備相關證件的情況下，沒有繳納相關的土地及其它稅費，因此價格較為便宜，但在證件不全的情況下購買，會因此埋下隱患。建議謹慎權衡。

如果開發商五證不齊全，簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

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購買五證不全的房子的弊端：

1、不法開發商騙定金

有些不法開發商為了套取購房者錢財，有時候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精緻的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型，就會先交定金。但不法開發商拿到錢就會捲款跑路，購房者將面臨錢房兩失。

2、房屋質量缺乏保障

開發商沒有五證，很大程度意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

3、房屋性質不確定

沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆，購房者極容易陷入不利境地。例如：開發商使用商業用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契稅等情況。

『陸』 買五證不全的房子，可以辦理房產證嗎

如果辦房本時，開發商五證還是不齊全，是不能辦理房本的。但如果後期開發商補足專了五證，辦理房本不受屬影響。

但是購買「五證」不全的房子，存在很多風險，沒有預售許可證的，合同無效；辦不下來房屋產權所有證。

所以，您在購房時，要仔細審查開發商的五證。還要著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證件意味著開發商的資質沒有問題了。如果開發商沒有取得《建設規劃許可證》和《建築工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售（預售）許可證》。沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。

『柒』 買了五證不全的房子🏠怎麼辦

沒有房產證嗎？沒有房產證就是小產權房啰，雖然小產權房不受法內律保護，但如果不徵收容或者拆遷是不要緊的，沒聽過哪裡拆集基地要拆小產權房，問題是如果是商品房一定有房產證和簽訂購買合同啊，一手商品房和房屋購買合同不一樣嗎，我也想問問，難道房屋購買合同是二手房嗎？