什麼是房地產均衡價格

⑴ 談談認識房地產均衡原理有什麼重要意義

錢一台認識房地產京衡原理是什麼重要的意義？這個重要意義在於面是以後的發展情況如

⑵ 運用均衡價格理論 分析我國房地產價格的走勢

摘要:房地產來市場是一非自均衡的市場,特殊的市場性質和獨特的商品屬性決定了房地產價格的變化既要受供求關系的影響,又不能單純的依靠供求關系,還必須通過政府相關的政策加以引導,調控房地產的供應數量與供應結構,引導經濟預期｡縱觀供需兩方面,在影響房地產價格變化的因素中,成本價格是價格變化的基礎,消費者的購買能力與購買慾望是決定因素,而國家的政策具有雙重影響,且影響房地產發展的全過程｡房地產的價格也在市場機制和預期機制的共同作用下發展和變化｡

⑶ 類似房地產市場價是什麼意思

市場價格是指證券市場上股票的買賣價格。在證券市場發育完善的條件下，股票市場價格是市場對企業股票的一種客觀評價對股票進行評估，股票的評估值與上述前三種股票價格關系不大，只與股票的內在價格、清算價格和市場價格有關。

市價（market price）

商品市場術語上的市價：是指為當時購買或重置的重置成本。

股票市場上的市價：是指股票在交易過程中交易雙方達成的成交價。市價直接反映著股票市場的行情，是股民購買股票的依據。市價處於經常性的變化之中。

房地產市場價格：是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

被徵收房屋類似房地產的市場價格：是指被徵收房屋的類似房地產在評估價值時點時的平均交易價格，確定被徵收房屋類似房地產的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。

(3)什麼是房地產均衡價格擴展閱讀:

制定原則

1、商品的價格必須符合價值的原則。只有遵循房產價格必須符合房產價值的原則。才能自覺運用價值規律，推動房產經濟的發展。

2.、必須實行按質論價的原則。對於不同質的房屋，必須實行不同的價格標准，優質優價，低質低價。同類房屋的價格標准，也必須反映房屋內在質的差別。

3.、價格必須反映供求關系的原則。房產價格必須隨著房屋供求關系的變化及時調整。當房產市場供不應求時，應把房價適當調高一些，以鼓勵生產，限制消費，求得供需平衡。當供過於求時，應把房價適當壓低一些，以限制生產，鼓勵消費，求得新的供需平衡。

4.、價格必須適應社會承受能力的原則。房產價格的制定與調整，必須從現實情況出發，以國家、企事業單位和職工個人能夠承受的價袼水平做為立足點，無論是居住用房，還是生產營業用房都應如此。

⑷ 房地產價格的特性有哪些

提問

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房地產的特性有哪些

滿意回答

房地產業作為一項獨特的產業，與其它工業產品有著明顯的區別，有著自身的特性：
1、房產、地產交易的不可分性。房產和地產是緊密聯系不可分割的。一方面，房屋必須建立在土地上；另一方面，地下的各項設施都是為房屋主體服務的，是房屋主體不可缺少的組成部分。
2、房地產位置的固定性、地區性和單一性及由此而興起的級差效益性。由於土地具有不可移動性，所有的房產，不論其外形如何、性能怎樣、用途是什麼，都只能固定在一定的地方，無法隨便移動其位置。由於房地產位置的固定性，使得房地產的開發、經營等一系列經濟活動都必須就地進行。從而使房地產具有區域性的特點。此外，因每一棟房屋都會因用途、結構、材料和面積以及建造的地點、時間和房屋的氣候條件等的不同而產生諸多的相異之處，在經濟上不可能出現大量供應同一房地產的情況。由於房地產的以上特性，就產生出對房地產投資的級差效益性，即地域的不同決定了房地產的價格的不同。例如，處於一個城市市區的房地產，其價格就遠遠高於郊區的房地產，即便在市區，也會因離市中心的遠近、人口的密集程度、文化教育的發展程度等不同而不同，黃金地段的房地產價格必然昂貴。而且房地產的價格是相互影響的，某一房地產的價格往往取決於其周圍其它房產的開發狀況和開發程度。
3、房地產的耐久性和經濟效益的可靠性。土地具有不可毀滅性；它具有永恆的使用價值。土地上的建築物一經建成，只要不是天災人禍或人為的損壞，其使用期限一般都可達數十年甚至上百年。因此，經營房地產風險小，得利大，經濟效益可靠。
4、投資規模大，開發建設周期長。比如一幢樓房就需要投資幾十萬甚至幾百萬元，經過半年、一年甚至更長的時間才能建成。可見房地產開發建設投資周轉慢，周轉率低。這是我們從事房地產投資時必須充分考慮到的。
5、房地產的保值、增值性。由於土地是不可再生的自然資源，而隨著社會的發展、人口的不斷增長，經濟的發展對土地需求的日益擴大，建築成本的提高，房地產的價格總的趨勢是不斷上漲，從而使房地產有著保值和增值功能。這就是我們進行房地產投資的可靠性。 房地產的這些特性對房地產投資和經營具有很大影響，房地產投資策略的制訂、決策和經營都必須考慮房地產的這些特性。

⑸ 簡單說明我國房地產市場的供需與均衡價格的變化主要是哪些

兄弟你知道股市裡有一個「博傻理論」嗎。說必漲的就是那類博傻主意者。現在為回什麼說「炒房」，炒股。。答。最早的炒作可以追溯到荷蘭的炒鬱金香。跟你講個美國加州的沙丁魚罐頭的案例。
某一年沙丁魚因為氣候原因從加州海灣消失了，結果引發了沙丁魚罐頭價格暴漲。莫一天一個買家打開了一個昂貴的沙丁魚罐頭，結果發現魚肉已經變質了，然後質問賣家。賣家振振有詞的說，你不了解，沙丁魚罐頭是用來賣的，而不是用來吃的。
這就是美國股市著名的沙丁魚罐頭。股市跟樓市某種意義上來說沒有區別。別看現在價格高，但是要換成錢的前提是找到買家，你有房子找不到買家，你就是最後的那個傻瓜！！

⑹ 請問房地產均價，和起價是什麼意思

均價是這個樓盤的所有房型的平均價。不同戶型的全都算在一起了。只能說明這版個樓盤的平均價格水平。權。這個價格決不會是最低價或最高價，只是個平均價
起價是指最低價，也就是所有戶型裡面綜合樓層、房型、採光等單價最低的一個戶型的價格。

⑺ 房地產什麼叫基準價 平均價 開盤價，他別們之間有什麼區

基準抄價是價格的標准襲 就是房屋銷售價的參照物 是開發商內部自己設定的（大部分是成本價或者低銷售底價）

平均價 均價 准確說是樓盤房價的加權平均值 就是一個項目大概的平均房價

開盤價 首次正式對外銷售的價格 正常來說比以後的售價要便宜

⑻ 以房地產市場為例，簡單說明我國房地產市場的供需與均衡價格的變化，主要是哪些影響因素

俗話說安家樂業，要樂業得先有家，不能說這樣不好，畢竟這是長期歷史和文化作用的結果，但這應該算是深入中國人骨子裡的一種思想吧，所以總的來說，我國房地產市場的需求是非常巨大的。另一方面，經濟發展，大家對住房的比較理想的期望水平相比改革開放前提高了很多，而且年輕人多有無房不結婚的想法，即便只是為了兒女結婚也會買房的，而土地具有稀缺性，可用以建房的土地數量非常有限，因此，我國房地產市場的供給遠低於需求量。房地產作為經濟發展的支柱產業，而中國政府尤其鍾愛GDP，政府自然希望其能得到好的發展，所以幾次出台了相關政策去扶持，比如放鬆信貸市場，買房貸款優惠等，同時，當房價高到大多數人都買不起的時候，政府又擔心會引發一系列的社會問題，不得已又去調控房價，然後房地產市場在政府的調控中忽冷忽熱，事實上，我國的房地產市場很大程度上是政府調控而非市場作用的結果，雖然價格或漲或跌，但並不意味著房地產市場的供求圖上均衡狀態發生了改變，最多隻能說是需求不等於供給但同時有一部分市場被取締了。為了達到真正的市場均衡我們不能寄希望於政府調控，而是從供給和需求這兩方面著手，要麼把更多的土地用於建房，建築的樓層更高些，同時，社會進一步發展，人們觀念改變了，不再認為房子是人生的必需品，需求降下去了，也會促進房地產市場的均衡，而這些短期內都不可能實現。所以，短期內，即便政府堅持調控，房價也不可能下降，有可能的是，政府調控反倒生出了更多的問題。

⑼ 房地產價格的特徵是什麼

房地產價格的特徵是
1、房地產價格既可表示為代價的價格，同時也可表示為使用和收益代價的租金

房地產價格與租金的關系，猶如本金與利息的關系。若要求取價格，只要能把握純收益和資本化率，依照收益法將純收益資本化即可。相反，若要求取租金，只要能把握價格及期待的資本化率，即可求得。
2、房地產價格實質上是房地產權益的價格
由於房地產的自然地理位置有不可移動性，結果其可以轉移的並非是房地產實物本身，而是有關該房地產的所有權、使用權或其他權益，所以房地產價格實質上是這些無形的權益的價格。房地產的實物狀態與其權益狀況並不總是一致的。因此，房地產估價與對房地產權益的了解、分析之間有密切關系是必然的。由於每種權益均會影響價格，同一宗房地產轉移的權益不同，估價結果也會不同。
3、房地產價格是在長期考慮下形成的
一宗房地產通常與周圍其他宗房地產構成某一地區，但該地區並非固定不變，尤其是社會經濟位置經常在不斷變化，所以房地產價格是考慮該房地產過去如何使用，將來能作何種使用，總結這些考慮結果後才能形成房地產的今日價格（或某特定時間的價格）。在估價時，應密切注意把握今日的價格為昨日的展開、明日的反映這一事實。
4、房地產現實價格一般隨著交易的必要而個別形成，交易主體間的個別因素容易起作用
這是由於不可移動性、數量固定性、個別性等土地的自然特性，使房地產不同於一般物品。一般商品可以開展樣品交易、品名交易，其價格可以在交易市場上形成。而房地產則不能搬到一處作比較，要認識房地產，只有親自到所在地觀察。

⑽ 房地產市場供求平衡是怎樣達到的

房地產是一種高附加值的物品，又是城鎮居民的生活必需品；同時，保障城鎮居民的住房權利，是政府義不容辭的責任。因而是不可能、也不應當通過完全市場競爭來達到房地產市場供求均衡。
1、這就要求政府必須建立以中低收入家庭為對象的普通商品房和具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系。其依據是在當前我國商品住房供應中，供不應求特別尖銳的是中低價位的普通商品住房，而這類住房，由於利潤率很低，是不可能完全推向市場。或者說，只能是有條件、有限制地推向市場。所謂經濟適用住房就是政府出讓土地，限定房屋價格和購買群體而提供給社會的一種住房。由於這種類型的住房，適合低收入居民的購買力，只要供給量充足，就可以穩住商品住房的價格。為此，必須把改善住房供應結構，擴大普通商品住房和經濟適用住房比重擺在重要的位置。尤其是商品住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和經濟適用房供應嚴重不足的地方，更要把住房建設的重點放在中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目上。
2、應當逐步形成以普通商品房為主體、以經濟適用房和廉租住房為保障、以高檔商品房為補充的住房供應體系，更好地滿足不同收入家庭的住房需求。普通商品住房、經濟適用房的比例，一般要達到60％左右。對中低價位普通商品住房和經濟適用房建設項目，在供應建設用地之前，由城市規劃主管部門依據控制性詳細規劃出其建築高度、容積率、綠地等規劃設計條件，房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求，並作為土地出讓的前置條件，以保證中低價位、中小套型住房的有效供應。
3、與此同時，還須加大土地供應調控力度，即根據房地產市場的變化，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間，對居住用地和住房價格上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增長中低價位普通住房和經濟適用住房建設用地供應量。要繼續停止別墅類用地的供應，嚴格控制高檔住房用地供應。要嚴格土地轉讓管理，對不符合法律規定條件房地產開發項目用地，要嚴格禁止轉讓，依法制止「炒買炒賣」土地行為。
4、加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為，嚴格執行法律規定，對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，徵收土地閑置費；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。
5、還應當繼續實行並逐步完善廉租住房制度。要根據廉租住房需求，切實落實以財政預算安排為主、多渠道籌措廉租住房資金，著力擴大廉租住房的覆蓋面，切實保障城鎮最低收入家庭的基本住房需求。即根據經濟發展的實際情況，合理確定帶有福利保障性質的住房保障水平，完善對廉租對象的認定、配租，並形成廉租房的退出機制。與此相聯系，要適當調整住房消費觀念，即城鎮居民「安居樂業」的實現形式並不僅僅是「居者有其產」的一種途徑，尤其是在現階段，要求每個家庭都有自己的產權房是不現實的，即使是發達的市場經濟國家，真正居民買房的也是只有70％左右，還有30％左右是靠租房的。
6、因此，多建一些廉租房，擴大政府廉租房覆蓋范圍，培育和完善房屋租賃市場，乃是現階段滿足「居者有其屋」的社會需求的有效途徑。目前我國商品住房供不應求的矛盾如此尖銳，和城鎮居民「買漲不買跌」的心態也有很大的關系。即整個市場供求與價格走勢，呈現往高位演變，伴隨時間往後推移，住房價格越來越高，而銀行的存款利率又處於歷史上的底谷，兩者權衡，導致新一輪搶購住房的熱潮。在這種背景下，通過擴大廉租房的覆蓋范圍，對調整城鎮居民的購房心態，將會產生正面的效應。