① 房地產開發企業在收到預收款時，可以直接開具正式發票嗎
這個按照稅法應該是開正式發票的。
② 房地產開發企業預收款先開發票要預繳增值稅嗎
需要預交增值稅稅款。
文件依據：
國家稅務總局2016年第18號公告中規定，
房地產內企業收到預收款一般納稅容人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
國家稅務總局公告2016年第53號《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》（8月18日頒布）闡明的只是發票開具問題，未涉及征稅。
…房地產開發企業在收到預收款時，應該向購房者開具增值稅普通發票，使用「未發生銷售行為的不征稅項目」編碼，發票稅率欄應填寫「不征稅」。
③ 房地產企業預收款開票後，以後正式開銷售發票時，需要紅沖預收發票嗎
預收款不開具發票，只開具收據就可以，只有等正式銷售完成以後再開具發票，這點需要注意，免得給自己完成不必要麻煩！
④ 房地產開發企業收到預收款必須開具發票嗎
要開"預收款"分錄，並依開發項目的稅務批文開立憑證或開立發票;
⑤ 房地產企業預收款能開增值稅發票嗎
預收首付款及按揭款必須開具增值稅發票，選擇「零稅率」開票，備注欄單獨備注「預收款」。
⑥ 房地產企業預收款時開具的增值稅普通發票，交易後這些發票咋處理
房地產開發企業在收到預收款時，可以向購房者開具增值稅普通發 票，在開具增版值稅普通發 票時暫選權擇「零稅率」開票，金額為實際收到的預收款。在發票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價，同時註明「預收款，不作為產權交易憑據」。在開具發 票次月申報期內，通過《增值稅預繳稅款表》進行申報，按照規定預繳增值稅。預收款所開發 票金額不在申報表附表（一）中反映。
在交房時，按所售不動產全款開具增值稅發 票，按規定申報納稅。
根據上述規定，當交完全款或銀行（公積金）按揭貸款全部轉到開發帳賬戶時，開發上再全額開具增值稅普通發 票，「零稅率」開發商可能會收回。
⑦ 房地產開發企業預收款先開發票要預繳增值稅嗎
根據國稅總局2016第18號公告，跨地區經營的房地產企業需要在項目所在地稅務機關預交增值稅，回小規模納答稅人 應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3%，一般納稅人 應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%
本地經營的房地產企業不用預交增值稅。
⑧ 營改增房地產預收款 發票怎麼開
根據《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》（內國家稅務總局公告2016年第容18號）的規定，一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按3%的預征率預繳增值稅。
⑨ 房地產企業預收款開具普通發票後增值稅納稅申報表怎麼填列
把開票的金額填寫在開具普通發票的這一欄裡面就可以了哈，但得記得填的時候是填寫不含稅的銷售額而不是價稅合計的銷售額哈。
希望我的回答能夠幫助到你，望採納，謝謝。
⑩ 房地產開發公司在預收款時開發票預繳，在交房時開全額發票，那之前開的發票怎麼處理
對房地產而言，營改增前一直是以預售款作為計稅依據來預征企業所得稅的，而營回改答增後，此預售款包含增值稅，待到交房結算時才會體現出來並確定營業收入。
營改增後，房地產企業銷售未完工開發產品取得的預收賬款含有增值稅，但對如何從預收賬款換算為預售階段的收入，國家稅務總局尚未明確。
土地增值稅從本質來說也是一種所得稅，我們可以參考土地增值稅預征的計征依據：
土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款=預收款-〔預收款÷(1+適用稅率或徵收率)×3%〕