㈠ 工業地產的發展面臨哪些問題
工業地產項目在運營常常被以下問題所困擾：
缺乏招商渠道--缺乏招商渠道是專工業地產招商的最大難題。屬
缺乏專業人員--缺少專業的招商隊伍困擾著工業地產投資商，缺少專業的服務。
缺乏專業媒體--缺少專業的招商營銷組合方式與手段，結合園區及地域產業優勢，定製招商方案與策略。
缺乏招商經驗--缺乏招商經驗直接導致招商服務水平低下，招商業績平平。
缺乏有效手段--缺少工業園區與投資者之間的招商引資橋梁與紐帶，綜合運用廣告推廣、公關營銷、示範營銷、學術營銷、定向營銷、渠道營銷、整合營銷等招商手段服務於客戶，並建立業內良好的聲譽。
缺乏品牌號召--缺少有力的園區品牌，導致競爭水平下降，招商困難。
缺乏信息交流--傳統招商消息封鎖屏蔽，需要利用廣泛的戰略合作夥伴關系打造信息溝通與交流的平台。
以上這些也都是一些簡單的介紹，具體對於工業地產的詳細介紹你可以參考中國融E招商網上的一些信息，可能對你的幫助會更大。
㈡ 工業地產發展至今有哪些政策
工業地產發展至今，甚至沒有一部專項的法律法規。 讓工業用地價格回歸市場定價，盤活存量用地的呼聲日漸高漲。十八屆三中全會決定明確提出，要「建立有效調節工業用地和居住用地合理比價機制，提高工業用地價格」。國土資源部部長、國家土地總督察姜大明早在2014年全國國土資源工作會議就表示要啃下這塊「硬骨頭」，要「倒逼」資源利用，徹底杜絕工業用地零地價負地價。本次《節約集約利用土地規定》的出台正好印證姜部長之前所說。 年初，國土資源部、農業部就達成共識，先從控制發展規模的500萬人口以上大城市的周邊開始，在保證耕地數量的同時，把耕地質量放在首位，先建備補、占優補優、占水田補水田，補不了就一寸地也別占，「倒逼」城市發展選擇串聯式、組團式、衛星城模式。東部三大城市群的發展則會以盤活土地存量為主，今後將逐步調減東部新增建設用地供應。除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。「只有更加重視以經濟手段「倒逼」資源利用方式轉變，才能有效調節工業用地、居住用地合理比價機制，提高工業用地價格，堅決杜絕工業用地零地價甚至負地價。」姜大明說。 新政 今年5月22日，國土資源部部長姜大明正式簽署國土資源部第61號令，發布《節約集約利用土地規定》。這是我國首部專門就土地節約集約利用進行規范和引導的部門規章。 《規定》針對當前土地管理面臨的新形勢，充分借鑒和吸收地方成功經驗，對土地節約集約利用的制度進行了歸納和提升。具體內容包括： 加強規劃引導。強調國家通過土地利用總體規劃，對建設用地實行總量控制，確定建設用地的規模、布局、結構和時序安排。 強調布局優化。鼓勵線性基礎設施並線規劃和建設，集約布局、節約用地。禁止在土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的城鎮建設用地范圍之外設立各類城市新區、開發區和工業園區。同時，城市建設用地應因地制宜採取組團式、串聯式、衛星城式布局，避免佔用優質耕地。 強化標准控制。國家實行建設項目用地標准控制制度，國土資源部會同有關部門制定工程建設項目用地指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標准。建設項目用地審查、供應和使用，應符合建設項目用地控制標准和供地政策。 發揮市場配置作用。《規定》提出各類有償使用的土地供應應充分貫徹市場配置原則，運用土地租金和價格杠桿，促進土地節約集約利用。針對實踐中創造的工業用地新方式，《規定》明確，市、縣國土資源主管部門可以採取先出租後出讓、在法定最高年期內實行縮短出讓年期等方式出讓土地。禁止以土地換項目、先征後返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。 完善監督考評機制。縣級以上國土資源主管部門應當加強土地市場動態監測與監管，對建設用地批准和供應後開發情況實行全程監管，定期在門戶網站上公布相關情況，接受社會監督。省級國土資源主管部門應當對節約集約用地情況進行監督，依據法律法規對浪費土地的行為和責任主體予以處理並公開通報。 盤活存量土地。《規定》對農用地整治、高標准基本農田建設、城鎮低效用地再開發和農村建設用地整治、工礦廢棄地整治等方面提出了新的要求。 以上六方面是本次新政的主要方面。其實在此之前，各地分別出台了一些列新政來落實和貫徹三中全會以來中央要求工業用地集約增效的思路。 文章出處：www.jie08.com/news/tzjang/3731.html
㈢ 工業地產的發展面臨哪些問題
工業地產的運營涵蓋了項目的規劃、建設、招商推廣、進駐後物業管理的統籌。目前我國的工業地產市場正在完善，工業地產的成敗取決於戰略規劃、開發運營、投資融資、招商推廣和管理咨詢服務，只有完善的組織體系，做好戰略規劃、市場調研、項目評估、項目申報、投資融資、策劃定位、招商代理、整合推廣、管理運營等各個環節，方可促成項目的成功。
1、工業地產項目常見問題
事實上，工業地產在貸款、產權分割、水電氣基礎配套、上市流通、客戶招商、保值增值等領域都存在一定問題，工業地產項目在運營常常被以下問題所困擾：
缺乏招商渠道--缺乏招商渠道是工業地產招商的最大難題。
缺乏專業人員--缺少專業的招商隊伍困擾著工業地產投資商，缺少專業的服務。
缺乏專業媒體--缺少專業的招商營銷組合方式與手段，結合園區及地域產業優勢，定製招商方案與策略。
缺乏招商經驗--缺乏招商經驗直接導致招商服務水平低下，招商業績平平。
缺乏有效手段--缺少工業園區與投資者之間的招商引資橋梁與紐帶，綜合運用廣告推廣、公關營銷、示範營銷、學術營銷、定向營銷、渠道營銷、整合營銷等招商手段服務於客戶，並建立業內良好的聲譽。
缺乏品牌號召--缺少有力的園區品牌，導致競爭水平下降，招商困難。
缺乏信息交流--傳統招商消息封鎖屏蔽，需要利用廣泛的戰略合作夥伴關系打造信息溝通與交流的平台。
2、工業地產項目外資困擾因素
除了項目本身運營中問題的困擾，工業地產實際發展中還受到外在因素的影響，主要包括：
政府政策的影響：監管調控力度加大，有利於工業地產市場的健康規范成熟，有利於吸引外資與可持續發展；通過市場競爭，優勝劣汰，可保存有實力的企業。
市場供求的影響：經濟發展保持強勁發展速度，有利於吸引外資；「世界工廠」的確立，對工業的重視。
發展模式的影響：模式改變，都是以人性化發展為目標，工業區的發展關系大量人口的生存條件與環境及其發展；可持續發展的節約型模式：
充分利用有限的土地優化配置創造最大的效益。
投資回報的影響：隨著工業地產的不斷擴展，可開發的土地將會越來越少，國家對土地的調控力度將會加大，土地的價值不可避免向上攀升。
市場的規范透明成熟將導致競爭激烈化，地產商的投資利潤會有所下降，但從長遠前景來看，工業地產需求強勁，投資回報相對穩定。而工業地產的銷售方式會出現與房地產等有所不同，鑒於土地的升值，競爭的激烈，多數產權持有者不會出售轉為出租，以保其產權的升值持有。隨著需求的增加而地產的有限，地產租金也會不斷上漲。
㈣ 如何做好工業地產
1、了解你所在城市的整體情況。從人文、地理、環境、經濟、社會等各方面的具體內容，當然這需要你平時多用心搜集並了解這些信息了，在以後的工作中肯定會有用處的。
2、對於工業標准廠房的專業知識。這就需要學習一點建築知識了。至少你要能夠分的清楚什麼是框架結構、什麼是鋼結構、什麼是磚混類的廠房，以及它們之間的區別和用途的不同。還要了解一些廠房內部設施的使用及做用，比如消防設施、機械行車設施等。（本人剛從業時有個笑話，把大型工業廠房柱與柱之間的X型鋼架理解成是為了修理行車方便而安裝的，其實是為了保持每一個柱子之間的距離相互支撐的做用。）
3、了解你所要出租廠房的具體情況，主要內容是廠房所在的行政區域，廠房建成完工時間、產權、房產證、電力配置類的基本情況。本著對客戶負責的工作態度，都要具體的落實。
4、多聽取你客戶的想法及要求。當你面對每一個客戶時首先知道客戶所屬的行業，要多尋問和聽取客戶的每一項細節要求，總結要點細心分析，（需要平時多了解各個行業的特點）用最少的時間給客戶最佳的選擇。每個人的時間都是寶貴的，不要浪費喲！
5、多了解當地政府的政策。了解內、外資的政策區別和一些具體要求，工商、稅務、環保等相關聯的問題，可以給客戶相應的參考意見。
㈤ 產業地產發展前景如何
未來十年將會是產業地產發展的高峰期，房地產商業紛紛投入產業地產行業、分享這塊蛋糕。產業地產行業不會落伍，每個國家、每個地區都需要工業，產業地產還是可以投的。
㈥ 做工業地產銷售有前途嗎
上帝為你關上一扇門，還會為你開一扇窗。俗話說三十六行行行有狀元，條條道路通羅馬版。只要自己能夠權有一個清醒的認識，在選擇的時候認清目標，是一定能夠成功的。就像說學技術，看看現在什麼行業熱門，比如餐飲業就不錯，自己學個手藝出來，不論是上班，還是上一兩年班自己開店，都是很好的選擇。
㈦ 工業地產有什麼特點，與居住地產有什麼區別
1、土地使用年限不同。住宅地產的的土地使用年限是70年，商業地產是 40年，工業地產是50年。
2、利潤獲取方式不同。住宅地產主要依靠建設完畢後銷售回籠資金；商業地產的模式比較靈活有多種組合方式例如租賃與出售多種組合，視具體情況而定。而工業地產的利潤獲取方式更加多樣主要表現在兩種：一種是與製造商合作開發賺取適當的利潤，是工業地產開發的較初級階段的表現形式。另一種是開發商自建然後進行出租或銷售，運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收人和管理費；其中中、小型生產商多選擇以租賃方式付出租金，而出售多以定向建設為主即根據購買企業的特定需求建造工業廠房。這種模式是我國本地開發商多採用的。
3、發展背景不同。住宅地產是城市化發展下的一個產物，與城市人口規模、市政配套建設和城市化速度有緊密的聯系；商業地產的發展與所處所處區域的商業化發展和宏觀經濟背景有影響。而工業地產受到國家和地方的產業政策，土地政策和生產要素成本影響的程度更大。
4、對開發商的運營管理實力要求不同。工業地產的開發商除了要有良好運營土地和資金的實力外還要具備更加專業、復雜的後期運營管理能力，這種管理能力不僅是局限在物業管理上更多地是強調配和製造商進行生產所具備的專業化技能。這一點也是局限我國本土開發商進入這一領域的一個關鍵問題。除此之外，成功地開發商還應該具有豐富的市場經驗包括擁有廣泛的企業資源，和先進的運營理念。
5、投資風險較大。工業地產在國內處於起步階段風險防範體系還未成熟並且國內開發商普遍經驗不足；所以投資風險較傳統項目而言風險較大。
6 、工業地產的拿地成本相對較低。工業地產成本遠遠少於商業地產，據統計 ，工業用地的基準地價只有商業用地的1／4，而實際出讓價格 ，工業用地只 有同類地段商業用地的 1／5 到 1／10，甚至更低。雖然工業用地市場開始執行招拍掛，同時競爭加大，地價會有一定幅度的上升，但是地塊多在郊區，吸引力有限，因此漲幅不會很大。
人和·中國空氣凈化產業城總投資55億，總建築面積150萬方，創新打造集「產、研、銷、展」為一體的工業綜合體，是集生產加工、科技研發、現代辦公、商務服務、教育培訓、休閑娛樂為一體的大型特色產業城。作為中國空氣凈化領域內首個全產業鏈園區，從產業城設計到建設，再到整體規劃，充分採用德國工業4.0的先進理念及物聯網最新科技成果，以空氣凈化為基礎，重點打造空氣凈化的前端產業——精密製造，並逐步向產業鏈中端、高端開發，形成閉合的空氣凈化產業鏈系統，為製造業提供完善、環保、智能、人性化的配套服務。項目是合肥市委、市政府重點打造項目，得到了合肥市政府和長豐縣政府的大力支持，也傾注了人和集團大量的心血。
製造業是一個國家戰略性產業和工業崛起的標志， 是一國製造業的基礎和核心競爭力所在。根據《國務院關於加快培育和發展戰略性新興產業的決定》，作為戰略新興產業之一的精密製造業主要包括鈑金製造、加工等細分領域。製造業產業鏈長，涉及面廣，圍繞成套裝備與主機，可形成專業化的供應鏈。特別是產業鏈的高端部分，技術含量高，價值量高，不但適合廣大的中小企業發展的選項，也是提高裝備製造業競爭力的核心所在，對區域經濟甚至整個國家的經濟具有極強的帶動作用。
人和·中國空氣凈化產業城建成後，將極大地推動安徽精密製造產業轉型升級，提升區域價值，成為合肥北城未來經濟發展的強勁助推器與安徽未來的製造業中心，不僅為安徽省由農業大省向製造業大省轉型提供強動力，還將為中部地區乃至全國的空氣凈化產業開了一個好頭，成為安徽製造業新高地。
㈧ 工業地產市場投資前景怎麼樣
當前中國復的競爭優勢已從低制工資向高生產率轉型，說明中國的競爭優勢已從以往的勞動力密集型產業，如成衣製造，向更高附加值的產業轉移，如通信設備及汽車製造等。伴隨著中國消費市場的飛速發展，「中國製造」擁有較強的地緣優勢。
根據《中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》分析：未來10年至20年，中國仍然是世界的製造中心，既然如此，工業地產是必不可缺的，並且應有廣闊的發展前景。綜上，我認為中國在未來一定時期內仍將是多個製造門類綜合考慮的最優選擇，工業地產未來發展前景可期。
㈨ 中國工業地產的發展前景如何
國內工業地產發展前景明朗
文章來源：價值中國 更新時間：2012-01-30 14:07
工業地產的運作業態種類眾多，包括傳統的工業廠房租賃園區，新型的創意產業基地，總部基地型園區。各類不同的園區在產業定位，招商對象以及運作模式上存在著較大差別，怎樣正確理解各種類型的運作方式，合理切入投資開發至關重要。
工業地產的開發運營不僅需要金融渠道支撐，還與區域經濟發展，產業結構，人力資源，物流配套，區域政策等有著密切的聯系。目前國內一些新建的工業園區招商遇到瓶頸，這跟前期的策劃定位不明確有著很大的關系。
在一線城市工業用地價格飆升之際，很多跨國企業將生產研發基地轉移到那些配套較完善，人才儲備充足且成本低廉的二線城市。物流型的企業則會選擇離港口較近的沿海城市。這些市場需求為工業地產投資選址策劃提供了指向。目前新興的創意地產在國內展露勃勃生機，以網游、動漫、廣告設計為主的朝陽企業發展速度很快。相對美國、日本、韓國，大陸的創意產業正處於起步階段，創意地產等前景值得憧憬。
總體看來，工業地產發展前景明朗，在較好的宏觀環境下，對工業地產運作理念以及運營模式的准確把握，是投資工業地產成功的前提。產品定位、策劃、規劃、招商的同步進行是操作的關鍵。借鑒國際工業地產運作的經驗，理解專業標準的綜合型服務，象經營城市一樣去經營園區，這會對工業地產投資運作成功提供較有力的支持。
國內工業地產發展前景明朗
工業地產的運作業態種類眾多，包括傳統的工業廠房租賃園區，新型的創意產業基地，總部基地型園區。各類不同的園區在產業定位，招商對象以及運作模式上存在著較大差別，怎樣正確理解各種類型的運作方式，合理切入投資開發至關重要。工業地產的開發運營不僅需要金融渠道支撐，還與區域經濟發展，產業結構，人力資源，物流配套，區域政策等有著密切的聯系。目前國內一些新建的工業園區招商遇到瓶頸，這跟前期的策劃定位不明確有著很大的關系。在一線城市工業用地價格飆升之際，很多跨國企業將生產研發基地轉移到那些配套較完善，人才儲備充足且成本低廉的二線城市。物流型的企業則會選擇離港口較近的沿海城市。這些市場需求為工業地產投資選址策劃提供了指向。目前新興的創意地產在國內展露勃勃生機，以網游、動漫、廣告設計為主的朝陽企業發展速度很快。相對美國、日本、韓國，大陸的創意產業正處於起步階段，創意地產等前景值得憧憬。總體看來，工業地產發展前景明朗，在較好的宏觀環境下，對工業地產運作理念以及運營模式的准確把握，是投資工業地產成功的前提。產品定位、策劃、規劃、招商的同步進行是操作的關鍵。借鑒國際工業地產運作的經驗，理解專業標準的綜合型服務，象經營城市一樣去經營園區，這會對工業地產投資運作成功提供較有力的支持。
㈩ 工業地產投資潛力有多大
工業園區是劃定一定范圍的土地，並先行予以規劃，以專供工業設施設置、使用的地區。工業園區的設置，通常是為了促進地方的經濟發展而設立。工業園區的用途相當多元，除了工廠、廠辦等一般工業設施之外，亦可提供高科技產業使用，甚至有研究機構與學術機構進駐。工業園區如經過妥善的開發，通常會發展成為一個產業聚落。我國的工業園區包括各種類型的開發區，如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區、保稅區、出口加工區以及省級各類工業園區等。 在我國，工業園區作為區域經濟發展的新焦點，如雨後春筍般興盛起來，不少工業園取得了不錯的經濟效益，甚至成為區域形象工程。據《2013-2017年中國工業園區建設與運營市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》數據統計，我國國家級高新區截止到2012年9月份有105家，國家級經濟技術開發區截止到2013年3月份有191家；截止到2012年5月，批准建設的國家生態工業示範園區44個，通過驗收批准命名的國家生態工業示範園區15個。我國各個省、大部分地市甚至部分縣都已開始建設自己的工業園，以促進地區內經濟的發展。 前瞻產業研究院工業園區行業研究小組指出，目前，各地區政府把工業園區建設作為拉動區域經濟增長的新引擎，紛紛制定政策與規劃推動工業園區的發展，我國工業園區建設將繼續呈現良好的發展勢頭，工業園區具備較好的投資潛力。 文章出處：http://www.jie08.com/news/zcfgui/1139.html