Ⅰ 如何做好田園綜合體的旅遊規劃和旅遊開發
熊大尋旅遊規劃公司認為：田園綜合體是以旅遊為引擎，以農業和農村為載體，實現鄉村現代化和新型城鎮化聯動發展的一種新模式。鄉村田園綜合體商業模式的本質是以文化旅遊為引擎，經文旅引入大量客流，盤活和整合農業、農村和鄉村土地，實現田園綜合體整體價值的提升。實現以農業、鄉村為載體的吃、住、行、游、購、娛產業鏈。
田園綜合體其關鍵和核心是文化旅遊，鄉村是生產力之母，旅遊是生產力之父。田園鄉村一是偏遠，二是廉價，三是普遍。怎麼讓其稀有和珍貴？最快最有效的辦法就是文旅！通過文旅改變鄉村的價值和稀缺度。
目前國內的田園綜合體項目，都是通過田園綜合體的概念來低價圈地，農業板塊並沒有和文旅有太多結合，產業鏈也未見成效，既沒有提高農業的附加值，也沒有發展出農業觀光為主的旅遊相關的吃、住、行、游、購、娛產業。農業和旅遊更像是為了地產而做的配套項目。往往都不看重文旅，但往往都死於文旅！
開發田園綜合體的主要難點筆者認為在於「農業、文旅、地產」三者的平衡，產業鏈的整合。開發商多為房地產商，以建設房地產為目的去的，用發展現代農業、農業旅遊和田園綜合體的概念問政府低價拿地，再以田園風光+文旅配套來抬高房價，這樣的套路獲取更高的商業利潤。然後在高額利潤中挖一塊補貼文旅投資和農業項目就行了。
他們實際上對旅遊認識十分生疏，還是房地產開發的套路：滾動開發、快進快出、賣完走人，這種思路進入田園綜合體和旅遊地產必死無疑！
旅遊搞不火，就改變不了田園鄉村偏遠、廉價和普遍的屬性，就提升不了價值，就產生不了利潤。地產的三個關鍵因素：一是地段，二是地段，三還是地段。鄉村田園綜合體也有三個關鍵：一是旅遊，二是旅遊，三還是旅遊。
只有旅遊搞火了，才能改變「面朝黃土背朝天」的局面，變成「手把青秧客滿田」。
綜上所述，田園綜合體規劃和開發的關鍵在於旅遊，如何做好鄉村旅遊和田園綜合體的旅遊呢？我們的習慣是絕不把自己的時間和讀者的時間浪費在常規的規劃思路和理論性的文字上。我們不談套路，只談核心和一招制敵。我們不談理論，只談做過的事。
......
詳情熊大尋旅遊規劃公司官網
Ⅱ 求助：房地產項目-商業綜合體案名
雲上城
北方城市名字是？ 周圍是否有出名的旅遊景點？ 周圍是否有出名的人文景點？
Ⅲ 想對一個自己不熟悉的城市的房地產項目進行投資，是商業綜合體，應該怎樣進行全面考察
實地考察，了解開發商的實力，以及具體了解項目的後期管理運營以及經營的業內態分布，還有就是容周邊的消費人群以及是否有相應的配套設施，最好是申請看一下開發商的五證和購房合同的一些具體內容。看一下是否存在虛假宣傳等等 。
Ⅳ 綜合體如何繳納房產稅
《房產稅暫行條例》規定：「房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收內。房產稅由產權容所有人繳納。產權出典的，由承典人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10%~30%後的余值計算繳納。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。」
參考資料：http://www.shui5.cn/article/92/10965.html
Ⅳ 房地產··什麼叫：商業綜合體 購物中心 商業街 寫字樓底商及配套商業 社區底商及配套商業 專業市場
簡單的來說：
商業綜合體——一個項目擁有三種業態或以上就叫綜合體，例如他有住宅版、購物商場、權酒店，就可以叫綜合體；
寫字樓底商——就是寫字樓下面的商鋪，換句話說樓上是辦公樓，樓下是商鋪；
社區底商——樓上住宅，樓下商鋪
配套商業——住宅小區裡面的商鋪或商業街或超市等，為了方便區內住戶生活的配套；
專業市場——批發市場等銷售、批發單一或同一種類商鋪的集中地咯，例如廣州的中大布匹市場
Ⅵ 房地產里什麼是大型商業綜合體
各種商業形態聚集，包含多種商業業態，將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽回、餐飲、會議答、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。
Ⅶ 房產中的「綜合體」怎麼解釋
就是城市綜合體
Ⅷ 【咨詢】世茂房地產--城市綜合體和政府規劃同步首要條件是
世茂房地產--在國內投資的最大項目，總投資500億元。世茂集團東北地區開發內總裁陳磊告訴記者，世茂容成功拍地後，根據政府的思路，將其項目定位為區域中心，而政府也給予了各方面的支持，比如未來將開通的城際輕軌、沈大高速、以及50米寬的渤海大道，為御龍海灣提供了最便捷的交通。
在杭州，外來的開發商更偏愛大體量的綜合型項目。如地處臨安青山湖科技城的星匯城，由來自廣州的開發商越秀地產主刀，佔地1000多畝。這個項目集商業、酒店、住宅等為一體，而政府則提供配套服務。
Ⅸ 在寫城市房地產綜合體樓書文案時，我們應該注意哪些方面的問題
首先必須到工地現場進行深度的查看與思考，取得第一手的意見與靈感。對周邊的環境，附近相關的設施，如公園、學校、企業、交通狀況、街道景觀，環境狀況等進行深入的了解。必須要腳踏實地的去查看後，才能更好的進行樓書文案的寫作。其次，收集相關的房地產專業知識和信息，對所掌握的資料進行整理和歸納分析。 商業房地產項目樓書文案要符合房產廣告表現的形式，又要符合多數消費者的閱讀興趣。 找出產品的特色，與正在競爭的產品做比較，找出優點和特色。對產品與當前消費者的購買心理作出關聯。只有了解到消費者的購買心理和購物意向，了解房地產基礎知識培訓解析房地產政策對市場造成的動盪，才能寫出更能讓消費者們滿意的樓書文案。 在條理的把握上，應該先從項目的硬體開始寫，硬體設施往往最容易贏得消費者的共鳴與重視。要寫的內容應該由大到小進行撰寫，消費者在購買時往往都是先從大方面考慮後，才考慮小方面的。所以在寫作的時候，一定要抓住消費者的這一心態。最後，在房地產廣告撰寫的過程中，要注意體現出項目中的生活環境、人文思想等因素。