1. 在房地產園林設計中什麼叫"借景"什麼叫"對景"什麼叫"框景"
中國園林的傳統手法。有意識地把園外的景物「借」到園內視景范圍中來。園林中的借景有收無限於有限之中的妙用。借景分近借、遠借、鄰借、互借、仰借、俯借、應時借7類。其方法通常有開辟賞景透視線，去除障礙物；提升視景點的高度，突破園林的界限；借虛景等。借景內容包括：借山水、動植物、建築等景物；借人為景物；借天文氣象景物等。如北京頤和園的「湖山真意」遠借西山為背景，近借玉泉山，在夕陽西下、落霞滿天時賞景，景象曼妙。
有意識地把園外的景物「借」到園內視景范圍中來。借景是中國園林藝術的傳統手法。一座園林的面積和空間是有限的，為了擴大景物的深度和廣度，豐富游賞的內容，除了運用多樣統一、迂迴曲折等造園手法外，造園者還常常運用借景的手法，收無限於有限之中。
借景可分為：①近借。在園中欣賞園外近處的景物。②遠借。在不封閉的園林中看遠處的景物，例如靠水的園林，在水邊眺望開闊的水面和遠處的島嶼。3，鄰借。在園中欣賞相鄰園林的景物。④互借。兩座園林或兩個景點之間彼此借資對方的景物。⑤仰借。在園中仰視園外的峰巒、峭壁或鄰寺的高塔。⑥俯借。在園中的高視點，俯瞰園外的景物。⑦應時借。借一年中的某一季節或一天中某一時刻的景物，主要是借天文景觀、氣象景觀、植物季相變化景觀和即時的動態景觀。
在園林中，或登上亭、台、樓、閣、謝，可觀賞堂、山、橋、樹木…… 或在堂橋廊等處可觀賞亭、台、樓、閣、檄，這種從甲觀賞點觀賞已觀賞點，從乙觀賞點觀賞甲觀賞點的方法（或構景方法），叫對景。
框景：空間景物不盡可觀，或則平淡間有可取之景。利用門框，窗框，樹框，山洞等，有選擇地攝取空間的優美景色。
框景：園林中的建築的門、窗、洞、或者喬木樹枝抱合成的景框，往往把遠處的山水美景或人文景觀包含其中，這便是框景
2. 北京華林地產怎麼樣是黑中介么
這家中介房源主要在太陽宮、西壩河地區，沒有在房管局備案，是不折不扣的黑中介。可怕內的是，這家中介和我容愛我家的UHN店一個姓黃的業務員有合作，該業務員以我愛我家的名義帶顧客看房、收取提成，等交了定金簽合同的時候才發現是和這個黑中介簽合同。這個中里的員工全是一幫流氓騙子、地痞無賴。私自打隔斷、合同未到期就洗房攆人、想要回押金和租金難如登天，還威脅、打罵租戶。網頁鏈接這里有他們幾個經紀人的房源，此外他們店裡還有姓崔、姓黃的幾個人，也是欺軟怕硬、厚顏無恥的人渣，大家租房的時候一定要小心，不要上當受騙。
3. 誰是中國第一園林地產
棕櫚園林
4. 房地產開發商在這些山林中，推山砍樹，建立了許多高樓，請問，這種做法對動物，植物的生存有什麼影響
所有的建設，修路，修橋，修水庫，蓋房子，建工廠，對生態都是會破壞的，只是人類要生存，要發展，我們要合理的開發利用土地。
5. 關於武林外傳電影版中的 房地產問題，求高人解答
2010年前10個月國內房地產價格的上漲引起了國內外的普遍關注。境外也有媒體指出,中國的房屋空置率已超過國際警戒線,同時質疑中國房地產的泡沫是否已經開始出現破裂。中國銀監會於2004年9月頒布了目的在於引導商業銀行有效識別、衡量、監測和控制房地產貸款風險的《商
業銀行房地產風險管理指引》(以下簡稱《指引》)。該《指引》是銀監會成立以來發布的第一個針對具體行業貸款的文件。10月29日中國人民銀行的調息使人們更加關注房地產業的走勢。而此前根據摩根士丹利的估算,世界25%的地區中存在房地產泡沫,另外40%的地區處於「泡沫預警」狀態,其中就包括中國等。中國房地產業走勢如何,讓我們從影響中國房地產業走勢以下幾個方面進行分析。
1 供求關系對房地產價格的影響
1.1 潛在需求:我國現有城鎮居民4·9億人,到2020年我國城鎮居民將增長到8~8·5億人,此間約有3~3·5億左右新增城鎮人口需要解決住房問題。同時,原有城市人口也有改善住房條件的需求。根據國外經驗、中國城鎮居民住房改善的速度、我國城市化的進程等因素初步測算,我國202年城鎮居民的人均住房面積可能要達到35m2。而2003年末中國城鎮居民人均住房面積為23·8m2,也就是說,每個城鎮居民的人均住房面積要增加10m2以上。其次,從有效需求測算,如果假定有20%的城鎮家庭有改善住房的要求,每戶增加20m2的住房,那麼中國20%的城鎮家庭是270萬戶,每家增加20m2,這個現實需求總量是5·4億平方米。
1.2 供給情況:如果將商品房年竣工面積與年銷售面積對比,每年都有較大面積的未銷售商品房,且累計總量較大,說明房地產的確存在空置問題。但從動態上看,我國商品房空置面積並沒有增加,而是呈下降趨勢。2004年8月底,商品房空置面積0·97億平方米,同比減少0·8%,比去年底減少3%。這說明當前的房地產空置問題並未惡化,而且一定規模的空置對正常的房地產市場是全必要的,它實際上在某種意義上是一種「庫存」,從而發揮平抑房價的作用。另外,對我國的房地產空置率,不能簡單套用國際上10%的警戒線,其原因是國內空置率的計算方法和國際通行的並不一樣。國際上的空置率是用空置量除以全部存量房,而我國目前的空置量是用空置量除以增量房,分母的不一樣導致我國的房地產空置率與國際比較偏高。所以不能以此數據說明中國的房地產業處於「泡沫預警」狀態。從以上的分析表明我國現階段對房地產業的需求是真實的,而且供給的發展也沒有超出需求的發展。
2 社會經濟預期是決定房價的主要原因
房地產價格有別於一般商品價格的形成特點,不能簡單按照供求關系或者成本來認識房價。事實上,房價不僅可以極大地脫離成本,甚至可以極大地脫離實物層面的供求關系。因為在市場經濟條件下,真正決定房價的並不是開發商要賣多少房子,或者居民的消費需求需要多少房子,而是社會普遍的經濟預期。自亞洲金融危機以來,香港的房價6年間跌去了65%,在這個過程中,無論是房子、人口,還是社會收入水平的變化都不大,僅僅是人們的社會預期、經濟預期發生改變,房價就發生劇烈變化。也就是說,社會經濟預期對房價的影響很大。從我國當前的宏觀經濟形勢分析,人們對未來的經濟預期是看好的。CPI (消費價格指數)是觀察和分析消費心理預期的重要指標。有統計表明, 2004年8月居民消費物價與去年同期相比上漲5·3%;從環比增長看, 8月居民消費物價上漲0·7%,改變了前兩個月同比上漲但環比下降的走勢。強勁的CPI上漲說明當前的房價上漲並非孤立,是有其宏觀經濟背景的。更重要的是,國家對房地產業採取的宏觀調控政策也印證了人們的預期。從國家的角度講,是為了控制房地產投資規模,防止宏觀經濟過熱採取的必要措施。但對普通消費者
來說,他們能感受並得到的心理預期就是「開發商地也沒了,錢也沒了,今後房子的供應要少了,房價也要漲了」。
3 金融業的風險控制對房地產業的影響
房地產開發企業除自籌資金外,其餘資金基本來源於銀行。據測算,目前房地產開發資金60%左右來自銀行貸款我國目前房地產企業對銀行的依存度很高,銀行的政策法規對房地產業有一定的影響。銀監會頒布的《指引》首次關注了土地儲備貸款的風險,對開發貸款的要求更為嚴格。商業銀行對申請貸款的房地產開發企業,應要求其開發項目資本金比例不低於35%,關於開發商自有資金和貸款的關系,《指引》還進一步規定,在房地產開發企業的自由資金得到落實後,商業銀行可根據項目的進度和進展情況,分期發放貸款,並對開發商資金使用情況進行監控,防止貸款挪作他用。同時商業銀行應積極採取措施應對項目開發過程中出現的項目自身的變化、房地產開發企業的變化、建築施工企業的變化等,及時發現並制止違規使用貸款情況。《指引》還注重了個人風險的識別和評估。第35條首次對借款人的借款能力進行了量化規定。即商業銀行應將借款人住房貸款的越方產值處於收入比控制在50%以下,其主要目的是為了防止某些人過度依賴銀行貸款進行非理性的消費或投資,促進房地產市場的平穩發展及金融業的穩健運行。
4 人民幣加息對房地產業影響
我國的利率水平自1990年以來,經過8次降息,達到了加息前一年期銀行存款利率僅為1·98%的低水平,商業銀行房地產抵押貸款利率則為5·04%。從長期來看,中國房地產抵押貸款利率存在很大上升空間美國過去年來住房抵押貸款利率平均在8% ~9%。由於人民幣事實上實行盯住美元的匯率政策,人民幣利率受到美元利率的影響是客觀存在的。美元進入加息周期和中國經濟過熱這內外兩方面因素的作用,決定了人民幣加息幾乎不可避免。加息有利於房地產市場的長期健康發展,但是,加息也會給過去幾年「火爆」的房地產業降溫,房地產市場可能面臨陣痛。從微觀的層面來看加息對各類市場主體的不同影響。已按揭購房者,月供增加,資產可能縮水。按照相關規定,住房抵押貸款實行的是浮動利率,如果利率上升,則已經簽訂的住房抵押貸款合同,自下一年的1月1日起執行新的利率。已購房者的月供自然增加;持幣待購者,支付能力下降。月供占居民家庭月收入的30% ~50%為宜,如果月供增加,只能購買價格更低的房產;投資者的融資成本提高,投資利潤下降,必將導致投資性需求減少;對於投機者來說,同樣存在融資成本提高的問題,來源於銀行資金貸款融資產生財務費用增加,加上轉手的交易費用,房價漲幅必須極高才能確保收回本金。更重要的是,投機者很可能改變房價走勢預期,因考慮到房價可能下跌而紛紛撤離房地產市場。
綜合以上各方面的因素分析,現實的房價在發展過程中必然有漲有跌、有起有落,甚至是大漲大跌、大起大落,房價本身呈自然上漲趨勢,從中長期趨勢看房價總是看漲的。現階段房地產業的確有些過熱,但其金融風險尚在可控范圍之內,也尚未影響到國家金融和經濟,國家採取的抑制固定資產投資和房地產投資過熱的宏觀調控措施充分發揮了作用。中國的房地產價格應該是呈緩慢、平穩上漲趨勢並會得到長期健康的發展。
6. 成都鴻林房地產中介有限公司怎麼樣
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